红古尔玉林北区、呼和包斯格南区、赛汉陶来北区和宗别立服务区的餐饮、超市出租（租金40万元/年，租期3年）

项目名称

**尔**北区、呼和包斯格南区、赛汉****服务区餐饮、超市出租（标的1）

**尔**南区、呼和包斯格北区和****超市出租（标的2）

**尔**、呼和包斯格、赛汉陶来、****汽修厂出租（标的3）

项目编号

挂牌起始日期

2026-04-17 09:00:00

挂牌截止日期

2026-04-23 17:00:00

挂牌期满，如未征集到意向承租方

按(5)个工作日为周期延期，最多**(1)个周期。

标的
概况

租金底价

标的1租金底价为40万元/年、标的2租金底价为25万元/年、标的3租金底价为35万元/年

出租方情况

基本情况

出租方名称：****

联系人： 徐立东

联系电话：0483-****379

出租方承诺

本出租方****交易中心按本申请书的内容在其网站及相关媒体上公开发布产权出租信****交易中心组织实施。本出租方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

1、本次产权出租是我方真实意愿表示，出租的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件。

2、我方出租产权的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准。

3、我方所提交的附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

4、我方在出租过程中，遵守法律法规规定和产权交易市****交易中心的相关规则，按照有关要求履行我方义务。 我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

出租方决策文件

****2026年第2次经理办公会会议纪要

行为批准或备案机构

****

特别
告知

1、此次出租资产状况以现场勘验实际情况为准，租金底价为含税价，成交后不因出租房产实测面积与公告披露面积误差调整租金。本次 3 个标的实行严格互斥报名规则：每家意向承租方仅可报名其中 1 个标的，不得同时报名多个标的，亦不得通过关联方报名多个标的。标的 1、标的 2 ****服务区小吃档口及特产。

2、承租方须按公告约定业态经营标的，不得用于传销、违法违规等国家法律明令禁止的经营活动；因承租方违法违规经营造成出租方及第三方损失的，由承租方承担全部赔偿责任。

3、请各意向承租方亲自勘验标的，了解标的实际情况，了解相关法律法规政策并判断项目风险及评估自身风险承受能力。****中心****公司（以下简称“中心”）仅就出租方提供的资料负披露义务，不承担瑕疵担保责任。

4、在通过e交易平台参与项目过程中，出现《e交易平台竞价交易规则》、《电子竞价风险告知及接受确认书》及任何e交易平台中公开披露的说明中列举的无法正常竞价情形的，****中心****公司不承担任何责任。

5、承租方未按照公告约定时间签订相关承租法律文本或未按照约定及时付清全部交易价款或交易服务费的，经过中心催告仍未履行的，出租方有权单方解除交易、终结该项目，并另行处置标的。

6、若出租方发现意向承租方 / 承租方存在借用或伪造资质、冒用品牌、擅自转租 / 分租 / 转借经营权等违规行为的，出租方有权取消其承租资格；已签订租赁合同的，出租方有权单方解除合同，没收履约保证金，并追诉承租方全部违约责任。

7、此次出租资产原承租方不放弃优先租赁权。原承租方行权方式如下：（1）通过资格审核后，原承租方与其他意向承租方同时参与网络竞价；（2）原承租方在网络竞价的自由竞价期间和限时竞价期间均可行权；（3）在网络竞价过程中，当其他意向承租方报出当前最高有效报价时，原承租方可以优先权追加相同报价，如其他意向承租方无更高报价时，原承租方为最终承租方；如其他意向承租方继续报价，而原承租方在竞价期内未应价的，则该最高报价的意向承租方为最终承租方。如原租户行使优先承租权，但未成为最终承租方，则原租户最晚在原租赁合同到期后5个工作日内腾空房屋。原租户延迟退房的，由出租方负责清退，原承租方承担相应责任。

交易
条件

资金缴纳方式

钱包支付

交易价款支付方式

一次性支付

承租方资格条件

1、在中华人民**国境内依法注册并有效存续，具有独立承担民事责任能力的独立法人企业。报名标的 1或标的2 的，经营范围须包含餐饮管理或商业零售，同时持有有效期内的《食品经营许可证》；

2、无不良履约记录，****国资委****集团有限公司、****列入招商失信企业名录（招商失信企****中心提供）；

3、近3年内无重大食品安全事故、无违法经营记录，未被列入失信被执行人名单（提供“信用中国”查询报告）；

4、****服务区经营数量达到1****服务区（含1对）。（提供以其报名企业名称经营的至少1对服务区的经营合同复印件。企业名称或法人代表如有变更，****管理部门的变更信息资料）

标的交割

详见“与交易相关的其他条件”

与租赁相关的其他条件

1、 意向承租方须亲自勘验标的，标的状况以勘验时的实际情况为准。意向承租方须在对标的状况及交易风险进行充分调查研判后****中心提出承租申****中心指定银行账户。各意向承租方一旦提交报名申请并交纳保证金，即表明已完全了解与认可标的状况及相关约定，自愿接受标的的全部现状与瑕疵，并愿承担一切责任与风险，同时不得以不了解标的状况或标的有瑕疵、租赁合同条款存在问题、不动产登记面积与实际租赁面积存在误差、房产或土地披露面积与相关部门核定面积不符等为由拒绝履行相应承租义务，否则视为违约，出租方将按照约定处置保证金。

2、竞价结束时的最高报价者即为最终承租方，最终承租方须在竞价结束次日起3个工作日内签订《电子竞价成交确认书》并将《实物资产承租申请书》原件、自然人身份证复印件、法人营业执照、《无违法违规经营承诺书》等纸质报名资料（复印件的签字或****中心，双方应于竞价成交之日起20个工作日内签订《租赁合同》，最终承租方应当在《租赁合同》****中心发送的交款账号之日起5个工作日内支付租金及交易服务费。中心在收到租金及交易服务费后3个工作日内出具交易凭证，并将****银行账户。承租方需在《租赁合同》签订后3个工作日内将押金****银行账户。

3、出租方收到首年租金、履约保证金之日起15个工作日内，与承租方办理完毕房屋移交。

4、本次租赁标的租金支付方式：年付，首年租****交易中心结算，后续租金由出租方和最终承租方自行结算，剩余年度的租金在上一年度租期到期前1个月，由最终承租方直接打入出租方指定账户，以后年度以此类推

5、承租方支付的履约保证金在《经营合同》履约期满后或租赁合同提前终止时，如承租方全面履行了租赁合同约定，则出租方将履约保证金退还至承租方指定账户；如承租方未能履行《经营合同》约定，存在应当支付违约金或承担赔偿责任情形时，出租方相应扣减或不予退还履约保证金。

6、对承租房屋的使用（经营）要求：

（1）承租方应遵纪守法合理使用该房屋及其设施、设备。使用范围****政府相关要要求。如因承租方使用不当造成该房屋及设施、设备损坏的，承租方负责修复或者承担损害赔偿责任。房屋和附属设施的维护和维修费用由承租方承担；

（2）标的1的承租方必须保证租赁期内宗别立餐饮、超市正常营业，不得闲置；标的3的承租方必须保证租赁期内宗别立汽修正常营业，不得闲置；

（3）餐厅、超市****餐厅、超市装修风格、员工着装、宣传物料，并融入阿拉善地域文化元素；

（4）餐厅、超市业态承租方应严格执行统一的食品安全标准、商品质量标准与服务规范，餐饮全面落实“明厨亮灶”，超市全面实行明码标价；餐厅可适当引入符合国家食品安全要求的预制菜；超市应统一规划商品结构，涵盖刚需食品、日用品、应急物资等，保障司乘基础购物需求，由承租方统一对接供应链，保障商品品质与性价比，实现统一采购、统一配送；汽修业态必须配备应急快修站，提供24小时应急服务，开展常用汽车配件销售（机油、轮胎、雨刮器等）、轮胎更换修补、胎压检测、机油添加、电瓶搭电、简易故障排查等服务。

（5）定期开展节假日主题促销等营销活动，**尔**呼和包斯格、****餐厅、超市需统一更换收银系统，接入蒙“e”行会员积分兑换体系；

（6）汽修业态承租方销售机油、轮胎等常用汽车配件需建立正品溯源台账，严格执行明码标价；

（7）承租方必须接受出租方的统一考核与日常管理，严格遵守出租方相关规章制度，确保合规运营；

（8）出租方对承租方建立月度考核机制，考核不合格的承租方限期整改，整改后仍不合格的，扣除20%履约保证金；连续两次考核不合格，出租方有权单方面解除租赁合同，没收剩余履约保证金，并追究承租方相关违约责任。

7、承租房屋的维修要求：在租赁期间，房屋主体结构由转让方负责维修，其他由承租方自行负责房屋的修缮、设备设施维修改造等，并承担相应费用。 转让方将成交房屋正式移交承租方后，因房屋设施造成承租方财产损失的，承租方自行承担损失。

8、承租房屋的装修要求：承租方租赁后须根据现场条件进行装修升级改造，****服务区不得低于15万元装修要求执行，装修主题明亮、干净卫生，融入阿拉善地域文化元素，超市设置特产专区、专柜，装修效果图及预算标书应在装修前提交出租方审核，审核通过后方可开展装修，装修期为3个月，装修完成后须经出租方进行验收，装修相关费用由承租方承担。如装修风格、装修材质、装修金额未达到要求，**单位需在1个月内加大装修投入，直至达到出租方相关要求；如承租方未按要求执行，则出租方有权解除租赁合同，履约保证金不予退还，承租方装修所投入金额不予任何方式补偿，装修期间必须提供租赁业态服务保障。租赁期满或合同解除后，承租方搬离属于承租方的有关可移动设施设备及财物并保持场内建筑的完好状态，墙面、地面等形成的不可拆卸的，但保持完好可以使用、具有价值的装修不得拆除，承租方对房屋的装修装饰无偿归转让方所有。

承租方不得随意改变房屋的承重结构、设施，如需改变该房屋的内部结构或设置对该房屋结构有影响的设备时，需征得出租方同意后方可施工，所需投资由承租方承担。如承租方成交后进行装修，装修须经同意后方可实施，装修不得破坏房屋原有结构，不得私自更改水、电、暖设施；未经出租方同意不得装修，一经发现视承租方为违约。

9、转租的要求：承租方在房屋租赁期间不得将房屋整体或部分以任何方式进行转租、分租、转借（包括承租方内部人员间转租），否则出租方有权没收全部履约保证金并无条件收回房屋。

10、税费的负担：出租标的当前为原租户使用中，标的交付日之前产生的水、电、燃气、通讯、收视、互联网、卫生、物业管理等费用由原承租方方承担（按原租赁合同执行）；标的交付日后所产生的除房产税、土地使用税外的一切其他税、费（包括但不限于水、电、暖、燃气、通讯、收视、互联网、卫生、物业管理等）均由承租方承担，并直接向有关管理单位交付。服务区水电费：根据合同约定按年度统一收取；物业费（垃圾清运费）：1.5万元/年；采暖费：根据使用面积核算。

11、在承租期间对消防、卫生、综合治理等的要求：在租赁期间，消防安全、门前三包、综合治理及安全保卫等工作，承租方应执行有关部门规定并承担全部责任和服从相关部门及出租方监督检查。承租方须确保使用房产的安全，自行、****政府要求的经营、消防等相关证照、手续或批文。如需装修及改建的报批、验收等手续及有关费用由承租方自行负责，承租方装****政府或转让方标准或要求，并及时将消防等相关部门的审批，验收合格文件复印给出租方。如果发生消防部门要求出租房屋进行消防整改的情况，由承租方负责全部整改费用，承租方不得以租赁房产仅有一次消防等原因拒交迟交租金或向出租方提出赔偿（补偿）要求。

12、承租相关其它条件以出租方、承租方最终签订的租赁合同为准，但公告中公示的内容作为承租合同的组成部分，承租合同内容不得与公告内容相违背。

13、承租方声明：我方非失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员，如因此原因给租赁相关各方造成损失，其法律责任及相应的经济赔偿责任由我方承担。

交易
指南

竞价规则

竞价人在竞价前请务必遵照e交易平台（www.****.com）的《e交易平台会员注册须知》、《e交易平台电子交易风险告知及接受确认书》、《e交易平台电子竞价交易规则》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金交纳、竞价操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您可能承担无法参与项目竞价、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞价。 建议使用pc端竞价，如果使用移动端竞价，在竞价过程中收到手机来电可能会导致移动端网络中断，影响正常竞价。

现场展示

公告期间

竞价报名

报名时间

2026-04-17 09:00:00- 2026-04-23 17:00:00

报名手续

详见“附件下载”标书代写

保证金及处置方式

1、交纳：详见出租明细，截止时间2026-04-23 17:00:00，按系统提示缴纳。标书代写

2、保证内容：

为保护交易各方的合法权益，杜绝非真实意向承租方，出租方、中心在此作出特别提示：非因出租方原因，如意向承租方存在以下任何一种情形时，中心扣除意向承租方应交纳的交易费用后，出租方有权扣除意向承租方已交纳的保证金作为补偿，保证金不足以补偿的，出租方可按实际损失继续追索。

（1）报名且交纳保证金的意向承租方单方撤回承租申请或均未报价的；

（2）在被确定为最终承租方后未按照公告约定时间签订相关承租法律文本或未按照约定及时付清全部首年租金或交易服务费的；

（3）未按照公告约定与出租方完成资产交接工作的；

（4）意向承租方提交的材料存在虚假或伪造情形的；

（5）未按公告约定时间将****中心的；

（6）违****中心交易规则中规定的其他情况。

处置方法：

（1）最终承租方的保证金在最终承租方将除保证金外的剩余首年租金、交易****中心指定账户后，自动转为首年租金的等额部分；

（2）无“保证内容”中任何情形的其他意向承租方，其保证金将在竞价结束后5****中心无息原渠道退还。

竞价安排

交易方式/竞价方式

动态报价/加价

增价幅度（元）

500.00

自由竞价时间

2026-04-17 09:00:00-2026-04-24 10:3

0:00

延时竞价周期
（秒）

180

服务费

服务费按年租金成交价的5%收取。

附件下载标书代写

申请书.doc

意向方提供的资料清单.docx

无违法违规经营承诺书.docx

出租明细.xls

联系
方式

咨询联系人

李经理

咨询电话

186****6270

咨询时间

公告期间

咨询地址

****市**区阿吉泰路3号产权交易大厦

技术支持

李经理：130****9186

其 他

勘验联系人： 徐先生 0483-****379