祁门县安凌镇广大村村庄规划（2021-2035年）批前公示

根据相关法律法规的规定，现将《**县安凌镇广大村村庄规划（2021-2035年）》向社会公示，公示期限为30天（2024年10月12日至2024年11月11日），有意见反馈者请在规定的公示期内进行意见反馈，****政府提出书面申请。

联系方式：0559-****111

联系单位：****政府

规划说明

一、现状概况

****自然保护区牯牛降的北麓，大青线贯穿境内，交通便捷。

广大村辖6个居民点，总户数为270户，户籍总人口为1091人。

二、规划范围

规划范围为安凌镇广大村全部国土空间区域，面积为873.44公顷。

三、规划期限

本次村庄规划期限为：2021-2035年，其中：规划基期年为2020年，规划近期年为2021-2025年，规划目标年为2026-2035年。

四、发展定位

1、总体定位

以山、林、溪、谷、茶为基底，依托G327穿越境内的区位优势，大力发展特色产业，建成以优质水稻、品牌茶叶、四季果蔬为特色的“稻香、茶香、果香”****基地。

以“三香”为主导的生态田园美丽宜居示范村

2、形象定位

“丰”景如画，香溢广大

五、村庄分类及规划指引

1、居民点分类

依据《**省村庄规划编制指南（2022年版）》，结合广大村村庄区位、人口规模、发展水平、空心化程度等要素，规划广大村2个提升型居民点、4个稳定型居民点。

2、行政村分类

依据《**省村庄规划编制指南（2022年版）》，结合居民点分类，将广大村定为集聚提升类村庄。

六、国土空间总体布局

1、农用地结构调整

至2035年，规划范围内耕地由128.10公顷调整为134.08公顷，增加5.98公顷；园地由61.88公顷调整为61.41公顷，减少0.48公顷；林地由632.80公顷调整为628.68公顷，减少4.13公顷。

2、建设用地结构调整

至2035年，****基地由17.57公顷调整为16.32公顷，减少1.25公顷；公共管理与公共服务用地减少0.16公顷，商业用地增加0.85公顷，工业用地减少1.36公顷，留白用地增加4.00公顷。

3、陆地水域结构调整

陆地水域由15.46公顷调整为15.40公顷，减少0.06公顷。

七、产业布局规划

1、产业发展定位

立足于现有农业基础、现状**，以传统农业为基石，以乡村旅游为突破点，以“特色产业+田园休闲”为核心，促使乡村一三产业高度融合发展，打造集高品质农业生产、特色乡村旅游于一体的生态田园休闲区。

2、产业发展策略

策略一：夯实农业基础，保障粮食生产安全

以村庄生态**，大力发展优质水稻种植、茶叶种植、果蔬种植（稻香、茶香、果香三香），形成村庄发展产业本底。

策略二：依托山水特质****基地

利用现状产业基础，大力推动休闲旅游，茶叶采摘、果蔬采摘、大地景观等项目；依托广联生态农业优势及现有民宿设施，打造****基地。

3、产业空间布局

构建圈层产业结构，形成“一带一心三区多点”的产业布局结构。

一带：秋浦河产业融合带

以梅溪河水系为带，串联广大与周边村庄，加强区域产业要素流通。

一心：****中心

****村委会****中心，建设以生活服务、旅游配套****服务中心。

三区：茶香特色林业区、四季果香种植区、农耕稻香生活区。

八、国土空间用途管制规则

1、耕地

规划范围内耕地保有量127.88公顷，已划定永久基本农田124.17公顷。永久基本农田重点用于粮食生产，高标准农田原则上全部用于粮食生产，一般耕地主要用于粮食和棉、油、糖、蔬菜等农产品及饲草饲料生产，在不破坏耕地耕作层且不造成耕地地类改变的前提下，可以适度种植其他农作物。禁止非农建设和破坏耕作层、改变耕地地类的农业生产活动。

2、园地

本村园地61.41公顷。主要用于种植以采集果、叶、根、茎、汁等为主的集约经营的多年生木本和草本作物，禁止非农建设。

3、林地

本村林地628.68公顷。主要用于生长乔木、竹类、灌木，禁止非农建设。公益林或生态保护红线范围内的林地禁止改变用途。

4、草地

本村草地3.50公顷。主要用于生长草本植物，禁止非农建设。

5、湿地

本村湿地1.64公顷。主要是陆地和水域的交汇处，水位接近或处于地表面，或有浅层积水，且处于自然状态的土地，规划期须加强保护，禁止改变用途。

6、农业设施建设用地

本村农业设施建设用地3.84公顷。主要用于建设为农业生产、农村生活服务的乡村道路用地以及种植设施、畜禽养殖设施、水产养殖设施，禁止非农建设。

7、居住用地

本村居住用地16.51公顷。主要用于住宅及****社区服务设施建设。

8、公共管理与公共服务用地

本村公共管理与公共服务用地0.00公顷。

9、商业服务业用地

本村商业服务业用地0.85公顷。

10、工矿用地

本村工矿用地0.00公顷，均为工业用地。

11、仓储用地

本村仓储用地0.00公顷。

12、交通运输用地

本村交通运输用地2.98公顷。主要为道路以及交通场站等交通运输设施及其附属设施建设。

13、公用设施用地

本村公用设施用地0.05公顷。主要用于城乡和区域基础设施的供电、通信、水工等设施建设。

14、绿地与开敞空间用地

本村绿地与开敞空间用地0.17公顷。主要用于城镇、村庄建设用地范围内的公园绿地、广场等公共开敞空间。

15、特殊用地

本村特殊用地0.35公顷。

16、留白用地

本村留白用地4.00公顷。待用地性质明确后可按要求使用。在用地性质明确前，按现状地类使用，不得闲置浪费。

17、陆地水域

本村陆地水域15.40公顷，主要为陆域内的河流、湖泊等天然陆地水域，以及水库、坑塘水面、沟渠等人工陆地水域。河流、湖泊、水库禁止改变用途，坑塘水面、沟渠禁止非农建设。

18、其他土地

本村其他土地0.00公顷。