广州开发区科学城科智路以东、尖塔山路以南（KXC-E3-4）地块土壤污染状况调查报告

一、基本情况

地块名称：**开发区科学城科智路以东、尖塔山路以南（****）地块

占地面积：16144m2（国家2000坐标计算）

地理位置：**开发区科学城科智路以东、尖塔山路以南，地块门牌号为尖塔山路8号，中心经纬度为113.434551°E，23.170118°N。

土地使用权人：****酒店有限公司

土地利用现状：**贝****学校（地块实际用地性质仍为商务金融用地（C2））。

地块土地利用规划：教育科研用地（A3）

土壤污染状况初步调查单位：****研究院有限公司

调查缘由：调查地块历史用地性质为商务金融用地（C2），用地性质拟调整为教育科研用地，根据《中华人民**国土壤污染防治法》第五十九条“用途变更为住宅、公共管理与公共服务用地的，变更前应当按照规定对地块进行土壤环境状况调查”，据此调查地块在用地性质调整前需开展土壤污染状况调查工作。

二、第一阶段调查

第一阶段调查工作开展时间为2026年3-4月。调查单位在3月接受土地使用权人委托后即开始收集资料，并在当月对地块及其周边进行了踏勘，确认地块周边200m范围内均不存在重点行业企业和环境风险重点监管单位，遂将地块周边50m范围作为地块周边调查范围。3-4月开展了人员访谈工作，访谈的人员包括地块土地使用权****酒店有限公司员工）、地****学校员工）、相邻地块（50m）现****管理部****环境局****监测站）职员，合计8人。通过对上述工作获取的资料进行整理分析，调查地块及周边区域历史用地情况如下所述：

A、调查地块历史沿革

1998年前地块为尖塔山的一部分，具体用地类型包括为山体、道路和农用地，权属**村。1998年为建设**科学城，******管理局对地块及周边区域进行了征收，2001年开始进行内部平整。

2006年**市****公司（2012年1月正式更****酒店有限公司）取得地块的土地使用权（地块用地性质调整为一类工业用地），2008年在地块内建成3栋毛坯建筑，后续因资金问题一直未投入使用。

2010年地块用地性质由一类工业用地调整为商务金融用地，2011年地块建筑确定****酒店，2012****酒店有限公司着手改造工作，但因后续资金问题，改造工作停滞，此时3栋毛坯建筑还未装修。

为提高地块的利用效率，2016****酒店有限公司将其外租给**贝****学校，同年8月该校组织施工人员对地块进行改造，2017年9月学校正式开学。

2025年**贝****学校鉴于现有建筑布局未能满足其招生、教学需求，****酒店有限公司协商将原有建筑全部拆除重建，同时地块用地性质仍为商业金融用地，要拆除重建需将地块用地性质调整为教育科研用地，****酒店有限公司完成了相关工作的申请，目前地块用地性质已调整为教育科研用地，按照国家土壤管理相关政策，该公司委托了第三方单位对地块开展土壤污染状况调查工作，待工作完成，地块建筑的拆除重建工作便可启动。

B、地块周边50m范围历史沿革

（1）地块北侧

2001年前地块北侧为居民楼和农用地，1998年为建设**科学城，******管理局对该区域进行了征收，2001年地块北侧开始平整，并对原尖塔山路进行改道，2007年建成厂房，2008年广****公司迁入，2018停产迁出，2019年广****公司迁入，至今不变。

（2）地块西北侧

2001年前地块西北侧为山地，1998年为建设**科学城，******管理局对该区域进行了征收，2001年地块西北侧开始平整，2005****研究所有限公司在其活动，至今不变。

（3）地块东侧

2020年前一直为尖塔山，2020年改造为尖塔山公园（体育公园），对外开放至今。

（4）地块西侧

2001年前为农用地，1998年为建设**科学城，******管理局对该区域进行了征收，2001年地块西侧进行平整，2004年地块西侧开始建设******公司（以下简称“泰菱公司”）厂房，2005年“泰菱公司”运营，2018年“泰菱公司”改建为泰菱国际智能科技企业孵化器-A派科技园，至今不变。

（5）地块南侧

2001年前为山地，1998年为建设**科学城，******管理局对该区域进行了征收，2001年对地块南侧进行平整，2003年建成写字楼，以科城大厦的名义运营，至今不变。

（6）地块西南侧

2001年前为山地，1998年为建设**科学城，******管理局对该区域进行了征收，2003年建成写字楼，以智通信息大厦的名义运营，后改名科学城信息大厦，至今不变。

C、污染识别结果

通过对资料收集、现场踏勘和人员访谈获取的信息进行整理分析，并按照《**市非工业城市建设用地转住宅、公共管理与公共服务用地土壤污染状况调查工作技术指引》（试行）和《**省建设用地土壤污染状况调查、风险评估及效果评估报告技术审查要点（修订版）》所明确的非工业城市建设用地地块经污染识别确定对同时满足8项情形的地块，可以在第一阶段结束调查活动，结果表明调查地块在“当前和历史上仅涉及初判土壤污染风险可接受的行业活动”、“当前和历史上不涉及有毒有害化学物质生产、使用、贮存、回收、处置、输送、排放等活动”等8项经判定均为满足，初步判断地块土壤和地下水污染的可能性较小。另外为了排除不确定因素，本次调查在现场踏勘过程采用手持便携式金属分析仪（XRF）、PID监测仪对地块土壤进行了验证性检测，本次在地块内共布设土壤快筛点位6个，现场快速检测结果表明地块内样品各指标快筛数据均低于相应的第一类用地筛选值，同时现场检测过程中土壤样品无异味。

三、初步调查结论

****开发区科学城科智路以东、尖塔山路以南（****）地块的土壤污染状况初步调查发现，该地块不存在工业生产和其他涉污活动（如有毒有害危化品仓储）所带来的原生和次生污染。另外调查单位对地块土壤进行快速筛查，现场快速检测结果表明地块内土壤样品各指标快筛数据均低于相应的第一类用地筛选值，地块内土壤的污染物对人体健康的风险可忽略。

因此可得出结论，调查地块不属于污染地块，本次调查工作可以结束，该地块后续按教育科研用地进行再开发建设均是可行的。