歩文大道开元大学里阅庐、雅颂、深柳、天问小区物业服务招标公告

****大学里阅庐、雅颂、深柳、天问小区物业服务项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

一、招标项目简介

1.1.招标项目名称：****大学里阅庐、雅颂、深柳、天问小区物业服务

1.2.招标项目编号：****

1.3.招标人：****

1.4.招标代理机构：****

1.5.资金落实情况：自筹资金，已落实

1.6.项目概况：****大学里阅庐、雅颂、深柳、天问小区，位于 **镇、由****开发建设，总占地面积 110074.92㎡，建筑用地 15175.83㎡(其中，设备用房 624.17㎡，公共用房1397.67㎡，架空层2414.95㎡)。总建筑面积 328637.9㎡，其中地下总建筑面积 82739.45㎡，地上总建筑面积 245380.53㎡(其中住宅建筑面积232525.44㎡，商业用房建筑面积 8571.6㎡，其它用房建筑面积 1861.84㎡, 架空层2414.95 ㎡)。小区的建筑密度为14.61%;综合容积率 2.23;绿化率为 35.13%。

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注：以上面积及车位为暂定面积及数量，具体参数不限于此，最终以实际规划核实面积及数量为准。小区其他范围内服务内容及已有服务内容均需以实际情况为准，请投标人自行联系招标人，了解相关具体现场情况，中标后不得以不了解现状为由增加任何费用。

1.7.中标人数量：一家

二、招标范围及相关要求

2.1.招标范围：****大学里阅庐、雅颂、深柳、天问小区物业服务项目

2.2.服务期：服务期限为1＋1＋1年。每年服务期满后，由招标人拟定的考核办法进行综合考核，每年年终对物业单位进行考核，综合考核得分在90分及以上为合格，考核合格的可续签合同。在合同期内，****委员会成立，在其权属范围内合法选定物业管理企业，业主委员会与新选定的物业管理企业签订的物业管理合同生效后，则本合同自动终止。****委员会未成立，本合****委员会成立。

2.3.服务地点：**县**镇资福新区塘坳组

三、投标人资格条件

3.1.符合《****政府采购法》第二十二条的规定；

3.2.中华人民**国境内注册，具有合法有效的营业执照，营业执照经营范围含有物业管理服务内容；

3.3.县外企业（营业执照上登记住所在**县境外的企业）需携带有关资料到****建设局物业管理股登记备案。县外企业投标时须出具由****建设局出具的相关备案证明，否则视为无效投标；

3.4.投标人自2021年1月1日以来至少具有一个面积不低于50000m2的住宅小区物业服务业绩；

3.5.本项目不接受联合体投标。

四、项目最高、最低限价（实行一费制、含公共能耗费等）

4.1 .住宅物业服务费：最高 1.28元/㎡/月，最低 1.0元/㎡/月；

4.2 .商业物业服务费：最高 2元/㎡/月，最低 1.2元/㎡/月；

4.3.地面临停服务费：****停车场停车位收费标准；

4.4.地下车位停车服务费： 30元/月/个；

4.5.装饰装修垃圾清运费： 3元/平方米（不含砸墙垃圾）。

注：住宅物业服务费、商业物业服务费为可竞争性报价，投标人投标报价不得高于最高限价，不得低于最低限价，否则做无效标处理；地面临停服务费、地下车位管理费、装饰装修垃圾清运费为固定价格，不予竞争。

五、评标办法：综合评分法

六、招标文件的获取

6.1.获取时间：2026年4月17日至2026年4月30日17时30分（**时间，法定节假日除外）。

6.2.获取地点：****（**县天堂镇滨**路101号）。（可提供纸质文件或电子版，电子版以邮箱（****@qq.com）发布的为准。投标人自行下载、打印，投标人需认真校对，如有下载、打印过程中造成的错漏、缺页等情况投标人责任自负）

6.3.报名方式：现场报名

6.4.招标文件价格 ：每套人民币500元整，售后不退。

注：投标人的联系人电话(手机)、电子邮箱等通讯方式在招投标过程中必须保持畅通，否则因上述原因造成的后果，责任自负。

七、投标文件递交截止时间（同开标时间）：2026年5月8日15时00 分(**时间)标书代写

八、投标文件递交地点（同开标地点）标书代写

8.1.递交地点：**县天际大道118****酒店迎宾楼七楼会议厅。

8.2.逾期送达的、未送达指定地点的投标文件，****公司将拒绝接收。

8.3.投标人有关人员参加开标会的要求：投标人的法定代表人或其委托代理人须持有效身份证件参加开标会，法定代表人参加开标会的携带法定代表人身份证明原件，委托代理人参加开标会的携带法人授权委托书原件，以便现场核验，否则其投标文件将被否决。标书代写

九、所有投标人都必须提交投标保证金，投标保证金的有关要求按照招标文件第二章《投标人须知》的相关规定执行。

十、本次招标项目不举行集中答疑会，如有任何疑问请以书面形式（加盖公章）并按照招标文件规定的时间要****公司或招标人进行解释。

十一、发布公告的媒介

11.1.本次招标公告在**网（网址：http://ahyx.****.cn/）上公开发布

11.2.公告发布时间：自本公告发布之日起 5 个工作日（不含节假日）

十二、联系方式

12.1.招标人信息

招标人：****

地址：**县**镇资福新区塘坳组

联系人：徐工

联系方式：183****2070 /0556-****688

12.2招标代理机构信息

招标代理机构：****

地 址：**县天堂镇滨**路101号

联系人：杨女士

联系方式：0556-****027/159****8787

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2026年4月17日