2022年专项债信息公示

**汇泽电子****配送中心一期建设项目

项目建设必要性：近年来，**高新区聚焦优势产业集群，重点培育电子信息产业智能显示终端和智能通信终端两条产业链，但是尚未形成完善的全产业链和较好的集聚效应，研发实力薄弱，对下产业链条闭合性弱，没有形成以产业链为基础的、集科研开发、关键零部件制造服务为一体的产业价值链等。建设标准化厂房工业区，可以有效节约土地**，集约使用土地，促进工业集中、产业集聚、企业集群。同时以**高效利用为核心，形成低投入、低消耗、低排放和高效率的节约型工业区，实现经济社会可持续发展。本项目的建设是当地发展循环经济、构建**节约型社会的需要。**汇泽电子****配送中心一期建设项目具有社会公益性，通过引进沿海地区的先进技术和管理模式，整合优化**，集成创新出具有自身特色的电子产品，全力打造自主品牌，以打造**省乃至中部地区最大的****基地，并兼具高效快捷的电子产业物流配送功能为目标，符合**省和**发展电子信息产业的迫切要求。

投资估算：73273.75万元。申请专项债资金：截止2023年底已申请专项债资金15513.32万元，到位专项债资金15513.32万元。截止2023年底已投资金额：41265.78万元。

项目建设进度：

A区（标准化厂房）规划建设6栋标准化厂房，总建筑面积224808㎡，已实际支付工程建设资金16400.63万元。A1厂房未开工。A2主体框架已完成。A3厂房已完成主体结构、二次结构及墙体砌筑、屋面防水、内外立面粉刷、给排水、室内主电缆和消防设施安装，污水管网及污水处理设施安装完成，室外道路硬化、绿化建设已完成。A4厂房主体结构已完成、二至四层内外墙粉刷已完成、一层地坪钢筋已完成，正在进行装饰装修施工。A5厂房已建成投入使用。A6厂房主体已封顶，二次装饰装修已完成75%。

B区（培训住宿）规划建设三栋楼B1、B2、B3，总建筑面积149522㎡，已实际支付工程建设资金31912.83万元。

B1宿舍楼已竣工。B2宿舍楼主体结构已完成，外墙漆已完成97%，内墙漆已完成95%，水电消防安装完成98%，总工程量已经完成95%。B3宿舍楼已完成主体结构施工、外墙漆施工，屋面防水层施工，8—15层地板砖铺设已完成。目前正在进行消防工程、2—7层地面砖铺贴，内墙漆涂刷、门窗安装、一层餐厅施工。

项目实施情况及运营情况：工业用地（208.51亩）即A、B区：已办理完成该区的立项、环评、建设用地规划许可证，2023年10月份完成土地挂牌，2023年12****集团下属公司中豫****公司竞得,已经办理《用地不动产权证》。尚需要办理工程招投标手续、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证。园区A5厂房已建成，入驻企业是**中****公司。

**汇泽电子****配送中心一期（物流）建设项目

项目建设必要性：本物流项目是整个项目的重要组成，有利于发挥集聚优势，形成规模经营，对于降低企业物流成本，提高物流效率具有十分重要的意义。同时它作为整个项目的一项业务，可以为整个项目带来更多的经济收益。因此，项目的建设是十分必要的。

投资估算：项目规划总投资37688万元，申请专项债资金：951.68万元。到位专项债资金：951.68。截止目前项目已投资金额：8449万元。

项目建设进度：物流仓储区规划设计包括：****结构厂房、三栋物流仓库，总建筑面积76815㎡。已实际支付工程建设资金7191.26万元。

****结构厂房C1、C2、C3（每栋6300㎡）已竣工。物流仓库C4已完成主体结构和内部装饰装修，已交付河****公司使用。C5厂房三层模板支设已完成85%、轴钢筋绑扎和砼浇筑已完成90%。C6厂房已完成变形封西侧独立基础开挖和钢筋绑扎。

项目实施进度及运营情况：物流仓储（123亩）即C区：该区立项、环评、建设用地规划许可证、用地不动产权证均已办理，目前正在筹集资金缴纳城市基础设施配套费，尚需办理工程招投标手续。如将该区手续办理至《建设工程施工许可证》阶段，需要缴纳相关费用约1454.54万元，其中：人防异地建设费用约914.0985万元、城市基础设施配套费约232.68万元、图纸审查费约7.76万元、农民工工资保证金约300万元。C1、C2交付中橡狼牌企业使用，C3入驻是******公司。

****服务广场保障性住G1-G楼附属工程项目公开情况

项目建设必要性：本项目是**市公共保障性住房项目之一，项目的建设将缓解**市的中低层收入及“夹心层”群体居住问题。同时，也是满足新进就业人员及进城务工人员的居住需求。是对**市的大建设、大发展的有力的推进，为**市的经济健**稳发展做出贡献。符合国家关于加快建设公共租赁房宏观政策，符合城市发展规划，是一项关系民生、构建和谐的**工程，有利于落实“以人为本”和“执政为民”的执政理念，将带来良好的社会效益。

专项债券资金情况：总投资5274.58万元，资金来源为：公共租赁住房专项补助资金2915万元，财政预算资金859.58万元，专项资金1500万元。截止目前项目已投资4678.54万元，其中，债券资金支出1455万元。

项目实施进度：该项目总用地面积约40亩，位于北环路以南、航天路西、工三**。消防、环卫、照明、道路、雨污水工程、室外给水管道工程、公共用电、居民用电工程、入门景观、水环境治理及植被修复项目等附属工程，已完成合同内全部施工任务。 幼儿园主体工程已封顶，正在安装吊顶和空调。

项目收益及其资产情况：保障性住房已投入使用。截止上年末保障性住房租赁收益210万元。对项目达到设计规模后的收入成本进行预测，经营收入来自物业管理费收入、幼儿园出租收入、保障房出租收入、停车位收入。项目收益预测及其依据的各项假设前提下，项目运营净收益对债券本息的覆盖倍数为2.67倍。项目相关预期收益能够合理保障偿还融资本金和利息，可以实现项目收益和融资自求平衡。

**工业城城****社区二区

工程项目情况

项目建设必要性：**村改造项目是新形势下国家提出的解决住房困难问题的重要举措，是一项关注民生、惠及百姓的重要民心工程。我区党委、管委高度重视这一民生工作，将**村改造项目工作作为当前的头等大事来抓，并得到省住建厅、市委、市政府的大力支持，使得此项工作稳步推进。

投资估算：****政府投资，总投资9859.8万元，债券资金6000万元。

项目实施进度：珍珠社区二区位于老信潢公路以南，珍珠大道以东，用地面积约110亩，总投资约20000万元，总建筑面积约12万平方米，共建设安置房620套，目前小区已全部建成。

项目收益及其资产情况：本项目收入主要为土地出让收入；5年期债券存续期运营收入合计为12,747.16万元、运营成本合计为3,620.08万元，偿债净收益合计为9,127.08万元。

****中心项目情况

项目建设必要性：**市****公司为**高新区国有平台控股企业，注册资金1亿元，已实缴到位。项目占地606亩，总建筑面积22.38万平方米，总投资约9.3亿元。园区定位六大功能：****中心、综合办公、仓储配送、生活配套、能源补给、停车服务。项目分三期建设。

投资估算：共申报专项债资金4亿元，截止2023年底，项目建设已投入使用专项债资金约1.6亿元。

项目实施进度、运营情况：

项目一期：占地206亩，建筑面积13.2万平方米，计划投资4亿元，已投入2.6亿元。一期建设内容包括六大功能板块：

1、****中心。2022年4月，**市委书记蔡松涛同志亲自带队招商，****公司****中心****园区。****公司对厂房的规划设计要求，****钢构厂****中心1#、2#厂房，建筑面积3.3万平方米，单层高度10.5米，投资约1.2亿元。分拨中心2#厂房已完工，****中心于2022年11月中旬进驻试运营；1#厂房已完成92%，中通快运于2022年12月中旬入驻运营。

2、仓储配送。电商仓库3#楼，建筑面积3万平方米，主体7层，主体7层，完成总工程量约75%。

3、综合办公。****中心办公大楼，主体9层，建筑面积2.2万平米，可提供综合办公、会务、餐饮服务等配套设施，办公用房间268套，约完成总工程量的95%。

4、生活配套。主要为六栋司乘配套楼工程，建筑面积4.5万平米，可提供住宿用房708套，司乘配套1#楼、6#楼、7#楼约完成总工程量的83%。司乘配套3#、5#楼已建成并投入使用，可提供162套住宿用房。

5、生态停车场。面积5200平方米，可提供车位295个，充电桩26个，停车场土建工程已完工。

6、能源补给站。计划在11亩商服地块上建****电站，目前正在办理前期手续。

项目二期：规划占地192亩，建筑面积约5.5万平米，计划投资2.5亿元，****中心、电子商务仓库、****中心等。该地块征拆已完成，国土部门正在进行土地报批，林业****林业局。计划引进京东物流、顺丰快递、极兔快递、申通快递等物流企业，实现**快递物流行业集聚运营，打造豫东南最大的快递物流集聚区。

项目三期：项目占地208亩，为园区未来发展预留地，根据园区后续发展和未来客户定向实际需求调整规划建设。****公司****中心****中心，实现快递物流企业在豫东南地区的集聚发展。