吉安市瑞远拍卖有限公司永丰县供销大楼一层5年租赁权网络拍卖公告

为加强国有企业资产管理，规范资产处置行为，提高资产的使用效率和处置收益，保障国有资产增值保值，按照公开、公平、公正、诚实信用原则，受委托，我公司定于2026年4月23日上午09点30分在中拍平台采用网络增价竞价方式向社会公开拍租下列标的，打开中拍平台首页（网址：https://paimai.****.cn/），点击【拍卖企业】后，在搜索栏输入【****】查找本场拍卖会，点击进入（或手机“中拍平台”APP）拍卖下述场地租赁权。有关事项公告如下（详情见拍卖资料）：

一、拍卖标的及起拍价：

1号标的：永**供销大楼一层108****金店）5年租赁权网络竞价，建筑面积约40.96平方米。标的以实际交付为准。年租金起拍价6.0456万元（折合5038元/月），竞买保证金1.8万元。加价幅度（竞价阶梯）为1000元。

2号标的：永**供销大楼一层107—1号、107—2号5年租赁权网络竞价，建筑面积约201.31平方米。标的以实际交付为准。年租金起拍价27.0888万元（折合约22574元/月），竞买保证金8.0万元。加价幅度（竞价阶梯）为1000元。

3号标的：永**供销大楼一层106号、105号、104号、103号、103—1号、103—2号、103—3号、107—3号、107—3号区块场地5年租赁权网络竞价，（即除108、107—1、107—2之外的其余场地，不含两边楼梯、水果店、花店、空地、通道、钢结构楼梯间等公共区域及原停车库、消防池、泵房、配电室、消控室等），建筑面积约共约687.33平方米（以现场实际面积为准）。年租金起拍价59.1468万元（折合49289元/月），竞买保证金17.7万元。加价幅度（竞价阶梯）为1000元。

（具体区块分布详见示意图附后）

特别提醒：

1.租赁期内租金调整约定及缴纳方式：租金前两年不变，第三年租金由买受人和委托人双方****公司根据市场行情组织重新评估，在降20%至增20%的幅度内按新的租金评估价计缴之后3年的租金。1号标的、2号标的租金按年度缴交，3号标的租金按季度缴交，先缴交后使用；每期租金在当期租期开始前10个工作日内予以全额缴付。

2.以上标的合同履约保证金缴纳：1号标的履约保证金为1万元，2号标的履约保证金为5万元，3号标的履约保证金为12万元（签订合同时予以缴交，租赁期满后无合同违约情况则无息退回）。

3.以上标的用途为商业(根据实际情况决定)；租赁期内买受人不得利用租赁场地生产、销售、经营国家规定的违禁品和从事任何违法活动，不得经营涉及易燃、易爆、有毒、有害、有粉尘、有污染、危险化学品及法律法规禁止经营的商品；禁止从事、储存放射物品等。

4.租赁期内，买受人自行承担装修、装饰费用，以及水电、管理费等。租期届满或终止，或租赁期内因买受人单方原因提前解除合同的，买受人添置的永久性装修物、建筑物、构筑物均不得拆除，****公司所有。依附于房屋的一切装修装饰和附属设施设备等不动产(含给排水设施、消防设施设备、水电管线、地砖、门窗、吊顶、****公司所有，****公司给予任何作价补偿且不人为毁损。

5.租赁期内免装修期事项：1号标的给予买受人10天装修期，2号标的给予买受人2个月装修期，3号标的给予买受人2.5个月装修期。装修期免缴租赁费。

6.本次竞拍所涉及标的的有关概述和有关资料仅供参考，拍卖所涉标的，全部依其现状（含瑕疵）处置。拍卖会相关公告、须知、目录、图片、文稿、预展等形式对于标的状况之描述仅供竞买人参考，委托人、拍卖人不承担任何已知显性瑕疵和未知隐性瑕疵的担保责任。

7.原承租人在其租赁期内投入的装修（饰）、室内消防设施设备等附合物经第三方评估残值金额1号标的为43056元、2号标的为156158.26元 、3号标的为146379.04元（具体评估明细清单以委托人提供评估报告为准），买受人竞得标的后，应在与委托人签订租赁合同前将该款项一次性全额转款到委托人帐户，再由委托人转付原承租人，否则视买受人违约，拍卖人、委托人有权单方面取消其竞买人资格，同时没收竞买保证金并有权按相关法律约定追究其违约责任。且租赁期满或终止，或租赁期内因买受人单方原因提前解除合同的，本部分附合物均无偿归委托人所有，买受人不要求委托人给予任何作价补偿且不得人为毁损，买受人人为损毁的，应给予委托人赔偿。

8.之前与委托人解除租赁合同的法人或自然人均不得参与此次竞价。

9.租赁期满后，委托人若继续招租，则买受人须重新参与拍租。委托人若不再招租，则买受人须无条件将标的退还委托人，委托人不对买受人新添置的装饰、装修及相关设施设备作任何补偿；买受人不得人为损坏，如有损坏，买受人须恢复原状或按市场价赔偿。

二、预展时间 :公告之日起至2026年4月22日17时止

三、预展及报名地点：标的现场

四、报名时间:公告之日起至2026年4月22日17时止

五、受让方需具备的条件：

1.中华人民**国境内外的法人、其他组织和具有民事行为能力的自然人（除法律另有规定外）均可报名。

2.具有良好征信记录。被“信用中国”网站列入失信主体(责任人)的，不得参与本次竞价。查询记录截止时间为挂牌截止当日。本次网络拍卖不接受联合体竞买。标书代写

六、竞买须知：

1.凡参加拍卖会的竞买人皆视为知悉本规则告知的所有内容，自愿接受本规则约束，同意按本规则解决可能存在的争议。竞买人须按自己的需求对拍卖标的物、本规则及其他拍卖资料进行充分了解、查看、咨询，对其有异议，应在参加拍卖会前提出。对成功申请并缴纳保证金的参加本次网络竞拍的竞买人，视其为无异议，且认可该标的起拍价，并自愿承担相应责任。

2.任何进入中拍平台（https://paimai.****.cn/）拍卖大厅参与竞买的法人及其他组织均认定已仔细阅读此《网络拍卖规则》并同意其中的各项条款和要求。竞买人应对竞买账号及密码的安全负责，并对使用竞买账号及密码进行的所有竞价活动负责。在网络竞价过程中，所有操作均视为竞买人本人真实意思的表示，由此产生的一切责任由竞买人自行承担。

3.在公告期内，须自行对标的物进行实地勘察，并充分了解标的物现状、法律状态、存在的瑕疵（包括隐形瑕疵）和其他相关情况。未事先对标的物进行实地勘察的，由此所产生的一切风险由受让方自行承担，并负全部责任。

4.拍卖成交后，买受人需在3****公司签订成交确认书，5个工作日内与委托人签订合同。不得以任何理由反悔、拒付、拖延支付款项或拖延、拒绝签署《拍卖成交确认书》，否则，竞买保证金不予退还，同时，拍卖人有权取消其买受人的资格并按《中华人民**国拍卖法》第三十九条规定将拍卖标的再行拍卖。再行拍卖，原买受人应支付第一次拍卖中其本人和委托人应支付的拍卖佣金**台交易服务费，再行拍卖的价款低于原拍卖价款的由原买受人补足差额。

5.本公司及工作人员或其代理人对拍租标的用任何方式（包括但不限于拍租资料的记载、口头介绍、网站、图录宣传等）所作的介绍及评价，均仅供竞租人参考，不作为拍卖人对拍品做出的任何承诺或担保，我公司对拍卖标的真伪及品质不承担瑕疵担保责任。

6.佣金支付方式：成交后，买受人需向拍卖人按5年总成交额的1%支付拍卖佣金，以及向中拍平台支付0.15%的软件使用费。

7.成交后，买受人付清所有款项并与委托人签订合同（协议）后(保证金不抵租赁款)，****公司)凭委托人出具的退款函按保证金退付流程3个工作日内原渠道无息退回其所缴纳的竞买保证金；未竞得人所缴纳的竞买保证金，****公司)在成交结束后，按保证金退付流程3个工作日内原渠道无息退回。

七、保证金缴纳方式：

通过银行转账方式汇入以下账号：

户 名：****

账 户：211********0006165

开户行：****公司**支行

八、联系电话：

1.委托人：139****5083邵先生

2.****：189****2256钟女士

永******公司

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2026年4月13日

附：示意图（仅供参考）