当涂县阳光里小区物业管理项目招标公告

****已经成立，目前小区的物业管理为托管模式。为选聘优质物业企业服务业主以及推进物业管理服务的市场化运作，现决定按照《民法典》和《**省物业管理条例》规定，采用公开招标的方式选聘本项目的物业服务企业。

一、招标人：****

二、项目名称：**县阳光里小区物业管理项目

三、项目概况：

1、物业类型：商业、住宅，建筑结构： 砖混、框架 。

2、项目建设用地面积： 142016 ㎡，总建筑面积 296655.54 ㎡，其中住宅面积 230632.32 ㎡，（其中沿街商业用房面积 4864.96 ㎡，物业用房面积 2019.88 ㎡，幼儿园面积 2174.79 ㎡，配电房 395.43 ㎡，地下建筑面积 43609.11 ㎡，机动车位 1531 个［地上 650 个， 地下 881 个（人防：288 个，非人防 593 个）]，绿地面积 42605 平方米。

3、本项目共计建筑物 39 栋，总户数 1918 户（其中高层住宅9 栋 1136套，非住宅2栋），整个建设全部建成并交付使用。

4、以上数据仅供参考，详细情况投标人自行踏勘。

四、招标内容：**县阳光里小区物业管理。

五、投标人资格要求（同时具备以下条件）：

1、具有独立法人资格、持有合法且年检合格《营业执照》、《组织机构代码证》、《税务登记证》(或三证合一证书)。

2、投标人至少提供一个自2023年4月1日（含）以来，单个项目总建筑面积不低于15万平方米的住宅项目物业服务业绩（服务范围需含高层住宅物业服务）。

3、投标人应满足《****政府采购法》第二十二条的全部要求，且具有从事本项目的经营范围和能力。

4、投标人须提供拟派物业项目经理的身份证、物业项目经理资格证书、近六个月社保证明资料。

5、本项目不接收联合体投标。

6、非本市物业服务企业须在本市物业管理行政主管部门备案。（备案条件见《外地来马物业服务企业备案工作的通知》，下载地址https://zjj.****.cn/xxgk/xzgfxwjk/detail/6750fde****688731a8b4760.html）。

7、主管部门出具的无不良记录【没有被主管部门限制投标且一年内（自执行之日起）没有被主管部门作出行政处罚】的证明材料；

8、投标保证金：投标人须在报名时缴纳投标保证金2万元到****指定账户：

账户名称：****

银行账号：185****96856

开户银行：****营业部

8.1投标保证金的返还：

8.1.1****将在成交通知书发出后五个工作日内退还未中标投标人的投标保证金，原渠道无息退还；

9. 中标单位须缴纳履约保证金，详见招标文件。

10. 法律、行政法规规定的其他条件。

六、服务期限：本项目服务期限五年，合同签订年限为2+3，2年服务期满前，对于物业企业的服务进行考核，对考核合格的，予以续签后3年合同。

七、报名时间及地点：

1、报名时间：2026年4月23日 9 时至 2026年4月30日 17 时（节假日接受报名）。

2、报名地点：**县姑孰镇东誉城SOHO公寓4栋111号（****），联系电话：173****6154

八、资格预审：招标人根据各投标申请人的提交的报名资料对其进行资格预审，通过资格预审的投标申请人方能获取招标文件。资格预审主要根据：经营能力、物业管理诚信资料、备案资料、物业经营管理规模及业绩、投标保证金预交等情况进行综合审定。

九、报名及获取招标文件时请携带以下资料：

1、单位介绍信或授权委托书；

2、经年检合格的《营业执照》副本、《组织机构代码证》、《税务登记证》（或三证合一证书）；

3、主管部门出具的无不良记录【没有被主管部门限制投标且一年内（自执行之日起）没有被主管部门作出行政处罚】的证明材料；

4、相关备案证明；

5、业绩复印件盖章资料；

6、拟派物业经理的相关资料；

7、投标保证金预交到账证明。

8、信用要求：截至提交投标文件截止时间，投标人存在下列有效情形之一的，其资格审查不予通过标书代写

（1****法院列入失信被执行人名单的

（2****机关列入重大税收违法案件当事人名单的

（3****政府采购严重违法失信名单的

（4****管理部门列入严重违法失信企业名单的

所有资料复印件使用A4纸一式1份，按上述顺序装订成册，加盖投标人公章，并带原件交招标人审核（审核后退回原件留复印件）。材料欠缺者，不予报名。投标人须对提供资料的真实性负责，若有弄虚作假，一经查实取消投标资格。

十、招标公告发布媒介：****行业协会网（网址：http://www.****.org）以及**县阳光里小区公示栏。

十一、投标人应严格执行《**市物业管理招标投标实施细则》规定，凡因投标人过错造成废标导致有效投标不足三个，****小组否决的，由废标投标人承担本次评标活动费用。

十二、获取招标文件方式：人民币300元/份，售后不退（仅开收据）。

十三、代理费用：

（1）代理服务费收取标准：按发改价格{2015}299号（国家发展改革委关于进一步放开建设项目专业服务价格通知）执行。

（2）中标候选人在依法被确认为中标人后，须在5个工作日之内向****支付代理服务费。

（3）招标代理服务费以中标金额为计算基数，按下表规定计算后向中标人收取。

（4）采购代理服务费收费计算示例

（5）代理服务费以现金或汇款形式支付。

十四、开标日期、地点：另行通知标书代写

十五、联系方式及联系人：

招标人：****

地 址：**县姑孰镇阳光里小区

联系电话：186****7632 联系人：方先生

招标代理机构：****

地 址：**县姑孰镇东誉城SOHO公寓4栋111号

联系电话：173****6154 联系人：张伟

监督单位：******建设局

监督电话：0555—****397

2026年4月23日