2026年物业管理服务采购项目市场调研公告（二次）

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2026年物业管理服务采购项目市场调研公告（二次）

为规范采购流程，我中心现就2026年物业管理服务采购项目公开征询预算控制价。具体事宜公告如下：

一、征集内容及需求

本项目物业管理服务内容主要包括：三个院区（建设南新路院区、**院区、恒大院区）的室内外卫生清洁、医疗及生活垃圾清运（含医疗废物收集转运）、水电及日常维修、****处理站巡检记录、织物收发等。具体要求详见附件《****2026年物业管理服务采购项目需求》。

二、基本情况、服务内容及要求（见附件）

三、服务期限

1年。具体起止时间以正式采购合同约定为准。

四、递交资料时间

2026年4月24日8:00至2026年4月29日17:00，逾期不再接收资料。

五、递交资料方式及联系方式

（一）递交的资料应包括以下内容：

1.报价单（格式见附件）

2.营业执照副本复印件（加盖公章）

（二）所有资料请以电子版形式提交（PDF盖章版）

1.电子版请提交至邮箱：****@qq.com

2.邮件名称规范：【****社区****中心2026年物业管理服务采购项目市场调研】+公司全称+联系电话

（三）联系方式：

1.联系人：李老师（后勤科）

2.联系电话：028-****0056（请上班时间拨打）

六、特殊说明

1.本次调研仅为该项目编制采购参数及预算控制价使用，非资格预审。

2.无论是否采用，投递人应保证所递交的相关资料真实、有效，并承担所有相关责任。

3.调研单位有权针对参数不了解、不清楚的地方对投递人提供的相关内容的负责人进行询问，投递人应保证相关人员能够及时回复。在规定时间内拒绝回复的，视为自动放弃。

4.投递人相关资料一经递交后，不予退回。采购人承诺将妥善保管供应商提交的资料，并对其中包含的非公开信息（如管理方案细节、成本构成等）承担保密义务，不用于与本项目无关的其他商业目的。

附件1： ****2026年物业管理服务采购项目需求

附件2：报价表

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2026年4月15日

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2026年物业管理服务采购项目需求

（1）****是政****医疗机构，****中心，******医疗机构。中心共三个院区：建设南新路院区，地址：**市建设南新路5号，建筑面积约2100平方米（共2层，2个出入口，约60个房间）；**院区，地址：**市水碾河**三街2号（共2层，1个出入口，约40个房间），建筑面积约2000平方米；恒大院区，地址：**市小龙桥新街88号，建筑面积约2000平方米（共计两层，分别位于6和7层，2个通道，约40个房间，不负责公区，只负责室内和过道）。

（2）列入物业管理的内容为：室内外卫生，全中心卫生清洁工作,包括中心外侧的过道区域及院内的停车区域；发电机房运行情况监测和记录、垃圾清理和转运（含医疗垃圾），水电和日常维修服务。本项目共计1个采购包，拟确定中标供应商1名。

（一）常规保洁工作内容及要求

（二）恒大院区保****中心例行保洁服务要求外，还需：

1.****中心要求配置消杀液并消杀：常规区域（常用办公区域）：6楼接待台、6楼家庭医生签约室、公共通道。加强区域：会议室有会议或培训时前一天物体表面消杀一次，当天会议或培训前消杀一次；会议或培训结束后，立即对当天物表消杀一次。

2.****中心要求开窗通风每日两次，每次至少1小时，同物表消杀一致。

3.恒大院区6楼和7楼的厕所区域：上班开门，下班关闭，工作日开窗通风，消杀物表，清洁间整洁。

4.即做即登记在消杀液浓度配置本、院感记录本上。工作日配置消杀液后需用试纸测试，原则上配置液24小时有效，遵循现配现用原则，如上一次配置液不够下一次使用液量，则重新配置，重新拍照存档。

5.每个月的最后一周的周五进行科室大扫除。

6.配合清洗消毒空调过滤网。

7.垃圾分类：生活垃圾提前分类，确保无医疗垃圾混装，每天清理至一楼分类垃圾桶；医疗垃圾分类放在感染性医疗废物垃圾桶和损伤性锐器盒内，打包，称重，记录，****中心统一回收暂存。生活垃圾满则换新，每周五清理所有垃圾。

8.会议或培训需要茶歇，会前按要求配合布置会场；会后配合清理现场；熟悉并记住每个房间的名字和数字代码，熟悉清洁物品的标准放置，场地需干净整洁。

（三）其他保洁服务要求

1.负责清洁房管理工作，室内清洁物品摆放整齐。

2.清洁房内无积尘、碎纸、垃圾、烟头，无积水、无积渍，每天用含有效氯1000mg/L的消毒液消毒，设备、设施无积尘、无陈旧污渍。

3.按照院感管理要求，拖把、毛巾做好颜色分区，分区使用分区清洗消毒。

4.负责中心工作服及织物清点和发放工作，****公司做好交接。

（四）医废收集和转运服务要求

1.负责每日产生的医疗垃圾的收集、转运、处置及登记工作。

2.负责医疗废物暂时贮存点管理工作，工作制度上墙，专人管理，清洁无污迹，每日对医疗垃圾暂存点空气进行消毒2次，每周对房间大清扫一次。暂存点每天用含有效氯1000mg/L的消毒液消毒，每月进行喷药，防止蚊蝇滋生、防鼠，门上锁。并做好消毒记录。

3.医疗废物收集和管理要求：按规定着装，做好个人防护。每日产生的医疗废物由专人定时收集，不能散落、泄漏，收集时应用专门的包装袋，袋中废物不得超过容积的3/4，装好后袋口应扎紧，并按规定填写标签，粘贴标签。收集后应按规定的路线行走，用专门的运输工具和密闭的容器，将分类收集包装好的医疗废物运送至暂存地。做好医疗废物的登记，登记内容包括医疗废物的来源、种类、重量、交接时间及经办人签名，交接账目要清楚，不得随意涂改、漏填，总量应与产生数量一致。登记资料每月交院感科保存。

4.人员变更后，新进人员需参加采购人组织的院感相关知识培训、医疗废物相关法律法规、操作技术、自我防护知识的培训后方可上岗。（说明：投标供应商提供承诺函并加盖公章，格式自拟）

5.禁止任何人员转让、买卖医疗废物。禁止将医疗废物混入其他医疗废物或生活垃圾中。禁止翻拣医疗废物。禁止在规定地点以外的其他地方倾倒、堆放医疗废物。出现医疗废物流失、泄漏、扩散和其他意外事故要在12小时内上报采购人院感科，如果未按要求上报，每次扣减服务费3000元，发生3次及以上，采购人有权无条件解除合同。（说明：投标供应商提供承诺函并加盖公章，格式自拟）

（五）水电维修服务要求

1.负责采购人所有辖区域内附属设施、水电设施、照明设施的日常维护、维修、保养以及配件的更换。

2.负责采购人的零星维修及紧急维修，零星维修应在1个工作日内进行处理，紧急维修（影响采购人正常运行）需半小时内处理。

3.熟悉电力行业知识，标准要求，具有较强的现场规范操作能力，严格遵守安全运行操作规程，严格遵守电气、电路技术规程与安全规程，保证安全供电，保证电气设备正常运转。

4.负责采购人发电机的维护、保养、检修工作，每月1次对发电机进行负荷运行，发现故障应在12小时内报修，如遇采购人停电确保半小时内能启用发电机发电。

5.负责采购人各楼层配电箱柜、电力线路的检修及临时弱电线路铺设。

6.每月一次采购人变压器、发电机房、配电箱柜以及其他大功率电器线路的安全巡检工作，并填写巡检记录。

7.按区域、科室统计各楼层用电负荷，按规范合理分配用电负荷，做好安全用电。

8.负责采购人用水设施设备的日常维护、维修、保养工作。

9.每周1次对采购人的消防泵房、消防水箱、消防管道的工作状态进行巡检，并填写巡检记录，确保采购人消防系统能正常运转。

10.负责采购人建筑内、屋面屋顶雨水、污水管道、厕所大小便池、排水道及下水管道的疏通清淤。

11.每周进行一次对采购人供水管路、龙头、阀门、水表及各类水泵的巡检，做好台账记录，完成采购人所有水表及公用水表的巡查抄表记录工作。

12.做好维修工作台账（报修日期、报修科室、维修部位、所换零部件、备件材料消耗）积累好原始资料，在维修中发生的材料费，物业公司须提前报价给采购人，采购人认可后方可维修，维修结束后采购人签字确认，作为后续支付维修材料费的依据。

13.按照采购人要求对负压机房和制氧机房进行检查并记录，每天至少进行4次巡检。

14.按照****处理站每日2次运行情况监测、余氯监测并手写记录，****公司对污水处理设备进行维保。

15.服从采购人的统一安排，按时完成各类维修任务，保持24小时电话畅通。

（六）保洁用品用具

保洁服务需自带机具，消耗品必须通过国家相关权威机构审批准予使用，并符合院感部门的要求，所产生的一切费用由供应商承担。包含内容见下表：（注：投标供应商提供承诺函并加盖公章，格式自拟。）

1.清洁设施设备耗材清单

2.本项目人员服装：

保洁员工作服28套：夏装共14套，每人2套，冬装共14套，每人2套冬装。水电维修工工作服4套：冬装2套、夏装2套。

（七）人员配置及要求

1.保洁员7人，水电维修工1人，共计8人（其中确定1人作为领班，年龄在法定劳动年龄范围内，高中及以上学历）。（在投标文件中提供承诺函并加盖公章，格式自拟）标书代写

2.保洁要求：性别不限，在法定劳动年龄范围内。

3.水电维修工要求：性别不限，在法定劳动年龄范围内，具有《特种作业操作证》，作业类别为“低压电工作业”。（说明：投标供应商提供承诺函并加盖公章，格式自拟）

4.所有服务于该项目的人员到岗时，须将人员配置要求中提到的证件原件交采购人查验并上交复印件，若未提供，采购人有权解除采购合同，解除合同的通知自到达中标供应商时生效。（说明：投标供应商提供承诺函并加盖公章，格式自拟）。

5.中标供应商拟派本项目所有人员均是服务本项目的全职人员，所有人员须到采购人指定地点驻点服务，所有人员均无违法违纪记录，身体健康、形象良好，无不良习惯，无精神疾病，无传染病人员到岗时，****控制中心或经卫生行政部门审批承担预防性健康检查的医疗卫生机构颁发的健康证，若未提供，采购人有权解除采购合同，解除合同的通知自到达中标供应商时生效。（说明：投标供应商提供承诺函并加盖公章，格式自拟）。

（八）人员服务时间要求

1.保洁员：要求配备保洁员7名，工作日在岗保洁员6名，休息日和法定节假日在岗保洁员2名。3个点位保洁人员根据采购人需求进行安排，可以在点位之间进行调用。各点位基本要求如下：

①建设南新路5号院区：工作日3人在岗，每人每日工作8小时（不含中途休息时间）；休息日和法定节假日2人在岗，每人每日工作8小时，具体工作时间根据采购人实际需求由采购人安排。

②**院区：工作日2人在岗，每人每日工作8小时（不含中途休息时间），休息日和法定节假日不作上班要求。

③恒大院区：工作日1人在岗，每日工作8小时（不含中途休息时间），具体作息时间根据采购人实际需求由采购人安排。休息日和法定节假日不作上班要求。

2.水电维修工：要求配备水电维修工1名，3个点位共用1名水电维修工，驻点地为建设南新路院区。工作日在岗8小时，休息日和法定节假日不需要在岗，但需要保持通讯24小时畅通，以便于处理一些紧急维修。

（九）其他要求：

1.投入本项目的服务人员必须统一着装，着装规范整洁（服装均由中标供应商提供）。

2.服务人员遵纪守法品行良好，能严格遵守国家法律法规，自觉遵守采购人与供应商双方制定的各项规章制度。

3.安全责任划分要求：中标供应商须对其参与此项目的所有服务人员在工作期间的疾病和人身安全、安全责任事故、劳动纠纷负责，采购人对此不承担任何的法律责任和义务，不给采购人造成经济和名誉上的损失。（说明：投标供应商提供承诺函并加盖公章，格式自拟）

4.中标供应商的用工必须符合国家的有关法律法规的规定，必须与参与此项目的所有服务人员签订劳动合同并完善劳动关系，在履行合同期间，如中标供应商违约，采购人有权终止合同并追究中标供应商的有关责任。在合同期内，如因政府政策变化（如最低工资、社会保险、税收等上调），采购人不承担其增加部分。（说明：投标供应商提供承诺函并加盖公章，格式自拟）

5.服务人员拾金不昧，如拾到任何物品，上交采购人。

6.服务人员不得未经允许私自处理采购人各种物品、物资。

7.采购人提供服务人员中午工作餐，标准与采购人职工工作餐标准一致。

8.中标供应商自行解决本项目人员的住宿，采购人不提供服务人员住宿。

（十）岗位费用包括本项目员工的所有费用。其中：①员工基本工资不低于**市最新最低工资标准，服务期内最低工资有调整的，按照最近的政策要求执行。②单位缴纳的社会保险应包含养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险、生育保险（根据川人社办发〔2025〕39号文件规定，供应商单位缴纳社保基数不低于**市最低基数标准）。③加班费用：本项目法定节假日和休息日当日在岗总人数不低于2人。延时加班费：如有延时加班，加班工资应符合《中华人民**国劳动法（2018修正）》第四十四条“（一）安排劳动者**工作时间的，支付不低于工资的百分之一百五十的工资报酬”之规定。法定休息日加班费：休息日工资应符合《中华人民**国劳动法（2018修正）》第四十四条“（二）休息日安排劳动者工作又不能安排补休的，支付不低于工资的百分之二百的工资报酬”之规定。休息日加班工资按日工资的2倍计算并支付。法定节假日加班费：法定节假日加班工资应符合《中华人民**国劳动法（2018修正） 》第四十四条“（三）法定休假日安排劳动者工作的，支付不低于工资的百分之三百的工资报酬”之规定。法定休假日按规定元旦、春节、清明节、劳动节、端午节、中秋节、国庆节，共13天计算。④根据《****保障部关于职工全年月平均工作时间和工资折算问题的通知》，月计薪天数为21.75天，加班工资涉及的日工资按此标准折算。

比选申请人或比选申请人拟配置服务人员依法依规享受优惠或减免等政策的，****政府部门相应证明材料或政策文件及比选申请人的情况说明，如为拟配置服务人员享受优惠或减免等政策的，除提供以上证明外，还应提供相应人员的身份证复印件，并承诺享受优惠或减免的人员是为本项目提供服务的人员。

三、商务要求

（一）服务地点

****。建设南新路院区地址：**市建设南新路5号；**院区地址：**市水碾河**三街2号；恒大院区地址：**市小龙桥新街88号。

（二）服务期限

1年。具体起止时间以正式采购合同约定为准。

四、支付方式

1、本项目的每笔****银行转账支付：

①签订合同后，在第一季度结束后的10日内完成考核，付款金额与季度考核结果挂钩，详见“考核标准和方法”，双方按照考核结果核对费用，达到付款条件起 10 日内，支付合同总金额的 25.00%。

②服务费按季度支付，因第二季度涉及到跨年支付，采购人会提前半个月完成考核，付款金额与季度考核结果挂钩，详见“考核标准和方法”，双方按照考核结果核对费用，达到付款条件起10日内，支付合同总金额的25.00%

③服务费按季度支付，在第三季度结束后的10日内完成考核，付款金额与季度考核结果挂钩，详见“考核标准和方法”，双方按照考核结果核对费用，达到付款条件起10日内，支付合同总金额的25.00%

④服务费按季度支付，在第四季度结束后的10日内完成考核，付款金额与季度考核结果挂钩，详见“考核标准和方法”，双方按照考核结果核对费用，达到付款条件起10日内，支付合同总金额的25.00%

2、中标供应****中心结算服务费：

（1）合同；（2）中标供应商开具的合法合规有效的正式发票。

3、收到中标供应商提供的有效发票后10日内支付。

五、违约责任与解决争议的方法

违约责任：1.若因采购人原因逾期支付供应商物业管理服务费，除应及时支付，还应向供应商支付逾期金额1％/日的违约金。 2.因采购人原因导致变更、中止政府采购合同的，采购人应当依照合同约定对供应商受到的损失予以赔偿或者补偿。 3.采购人和供应商双方必须遵守合同并执行合同中的各项规定，保证合同的正常履行。 4.供应商未按照本条款约定履行义务，属于违约行为，应当向采购人支付合同金额10%的违约金。 5.三次整改不到位或者考核分低于60分采购人有权单方面解除合同，供应商应在收到采购人通知后15日内办理交接手续撤出项目所在地，如供应商拒不交接，未带走的物品视为抛弃废物，采购人有权直接接管相关资料、物料。供应商采取堵门、网上散布不实消息方式影响采购人正常工作的，采购人有权报警、从应付费用中扣除或索赔10万元损失。 6.因供应商或其工作人员原因，导致采购人或第三人遭受损害的，供应商应向采购人或第三人承担损害赔偿责任。 7.甲乙双方必须遵守本合同并执行合同中的各项规定，保证本合同的正常履行。 8.如因乙方工作人员在履行职务过程中的的疏忽、失职、过错等故意或者过失原因给甲方造成损失或侵害，包括但不限于甲方本身的财产损失、由此而导致的甲方对任何第三方的法律责任等，乙方对此均应承担全部的赔偿责任。

解决合同纠纷的方式 1.在执行合同中发生的或与合同有关的争端，双方应通过**协商解决，经协商在30天内不能达成协议的，应向采购人****法院提起诉讼。 2.诉讼产生的一切费用应由败诉方负担。3.在法院审理期间，除有争议部分外，本合同其他部分可以履行的仍应按合同条款继续履行。

附件2：

报价表

公司名称（盖章）：

说明：本公司确认，以上总价已完****服务所必需的一切费用（含所有人员工资、社保、住房公积金、加班费、法定节假日福利、服装、工具、耗材、管理费、利润、税金等）。除合同约定的服务期**外，采购人无需支付任何其他费用。

联系人：
联系电话：

报价日期：