湖南销售公司欧阳海服务区物业服务项目

****公司****服务区物业服务项目

招标编号：****

本****公司****服务区物业服务项目，招标人为****，招标项目资金来自自筹，出资比例为100%。该项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

2.1项目服务内容：\。

2.2招标范围：****服务区的物业管理工作，具体工作服务内容详见服务内容及管理要求。

2.3服务地点：****服务区。

2.4服务期限： 三年，合同签订方式为一签三年，招标人根据本次招标结果与中标物业服务单位签订《物业管理服务合同》，招标人每年对物业服务单位的进行考核。

2.5标段（标包）划分：本项目不划分标段。

3.1投标人应为中华人民**国境内注册的独立法人或其他组织；须提供合法****事业单位法人证书。

3.2人员要求

物业管理人员日常配置38人，其中：物业经理1人，水电工1人，污水设备维护1人，保安13人，保洁（含绿化）22人。重大节假日增配10人（包含但不限于春运、暑运、国庆、五一等节假日）。投标人承诺所配置的人员年龄不超过60岁，上岗前出具健康证明，确保以上所有人员均达到本岗位业务水**技能要求，并取得岗位从业资格证书。

3.3信誉要求：以下****委员会查询结果为准：

3.3.1投标人未被“国家企业信用信息公示系统”网站（www.****.cn）列入严重违法失信企业名单（曾被列入但已被移出的视为未列入）；

3.3.2投标人、法定代表****人民法院在“信用中国”网站（www.****.cn）或“中国执行信息公开网”网站（https://zxgk.****.cn/）列入失信被执行人（曾被列入但已被移出的视为未列入）；

3.3.3 2023年1月1日至投标截止日投标人、法定代表人或者负责人无行贿犯罪。（以判决生效日为准，查询结果以“中国裁判文书网”网站为准（wenshu.****.cn）；标书代写

3.3.4未被中国石油招标投标网暂停或取消投标资格的（投标人失信分以开标当日中国石油招标投标网发布的失信行为信息为准。失信行为的相关处理办法详见附件一）。标书代写

3.3.5投标人未被列入中****集团级三商黑名单（http://www.****.com）或招标人本企业级“三商”黑名单。

3.4业绩要求

投标人须提供近三年（2023年1月1日至投标截止时间）至少 2 ****服务区物业管理项目业绩。需提供合物业管理合同扫描件及发票（与合同相匹配的发票），时间以合同签订日期为准。当合同金额与发票金额不一致时，以发票金额为准。标书代写

3.5财务要求

投标人须提供连续三年度（2022年、2023年、2024年，若2025年财务审计已完成，则提供2023年、2024年、2025****事务所或审计机构出具的财务报告（包括审计报告和经审计的资产负债表、利润表、现金流量表），若投标人的成立时间晚于上述年度的，应提供成立以****事务所或审计机构出具的年度财务报告（包括审计报告和经审计的资产负债表、利润表、现金流量表），成立时间不足一个财务年度或2024年成立但是尚未取得2025****事务所或审计机构审计的财务报告的的，****公司出具的财务报表。根据提供的最近一年度的财务报告或财务报表，该投标人所有者权益为负的或处于被接管、破产或关、停、并、转状态的，或不按要求提供以上资料的，投标将被否决。****公司投标的，****公司经审计的财务报告，包括审计报告和经审计的资产负债表、利润表、现金流量表。）

3.6其他要求

3.6.1投标人须承诺如中标后，本项目的服务管理在**省交通厅暗访考核中得分率不低于85%。3.6.2本项目不接受联合体投标，不允许分包、转包。

3.6.3投标人与招标人存在利害关系且可能影响招标公正性的单位，不得参加投标；单位负责人为同一人或者存在控股管理关系的不同单位，不得同时参加该项目的投标，否则，相关投标均无效。

3.6.4满足国家法律法规规定的其他情形。

3.6.5投标人须承诺：若就本次招标事项向招标机构提出异议并收到正式答复后，对已查明的事实不接受，且无新的事实证据重复提出异议或升级异议，最终答复结果与原答复一致、未改变实质结论的，前述行为将被认定为不当异议。异议事项处理完毕后，投标人接受****管理部门，遵照《****集团有限公司投标人失信行为管理办法》（中国石油工程物装〔2024〕65号）相关规定，将该不当异议行为纳入投标人失信行为管理，并予以惩戒。

4.1 凡有意参加投标的潜在投标人，请于**时间2026年4月23日至2026年4月29日17：00（**时间，下同）内按顺序完成以下步骤:

①登录“中国石油招标投标网”，进入中国石油电子招标投标交易平台在线报名，如未在中国石油电子招标投标交易平台上注册过的潜在投标人需要先注册并通过平台审核，审核通过后登录平台在“可报名项目”中可找到本项目并完成在线报名。如遇到注册、报名等交易平台的操作问题可咨询平台运营单位（中油****公司）技术支持团队相关人员。咨询电话：****800114，根据语音提示直接说出“电子招标”（系统将自动转接至人工座席）或微信关注“能源一号网”在线咨询；

②投标人购买招标文件:“****中心”网站（网址：http://www2.****.com/#/wel/index），按照项目名称或项目编号搜索本项目，完成购买招标文件相关操作,账号密码与中国石油电子招标投标交易平台（网址：http://ebidmanage.****.com/bidder/ebid/base/login.html）一致，首次登陆需使用“验证码登陆”方式），建议使用Google Chrome浏览器登录。（请务必保证填写的开票信息正确，否则后果自负）

③此次采购招标项目为全流程网上操作，投标人需要使用中国石油电子招标投标交易平台的U-key才能完成投标工作，因此要求所有参与本次采购招标的投标人必须办理U-key（具体操作请参考中国石油招标投标网首页---通知公告-操作指南---电子招投标平台U-key办理通知公告及操作手册。其他具体操作请参考中国石油招标投标网操作指南中“投标人用户手册”的相关章节,为保证申请人U-key在平台可用性，对于已办理U-key但无法辨别U-key能否在电子招标投标平台使用的申请人，平台运维单位中油****公司（咨询电话:****800114）将提供查询服务。

4.2招标文件每个标包售价为200元人民币（不划分标包的项目按一个标包），请有意参加投标的潜在投标人确认自身资格条件是否满足要求，售后不退，应自负其责。

4.3本次招标文件采取线上发售的方式。潜在投标人在4.1规定的时间内完成4.1规定的2项工作（在线报名和自助购买文件）后，潜在投标人可登录中国石油电子招标投标交易平台下载招标文件。

4.4本项目标书费、中标服务费发票均为电子发票（可自行在缴费平台下载），潜在投标人在招标文件自助购买系统上付款成功后，系统将自动开具电子发票（请务必保证填写的开票信息正确，否则后果自负），电子发票获取详见公告附件（投标商付款及开票操作手册V1.1）。

4.5招标文件购买操作失败或其他系统问题，请与平台运维单位中油****公司联系。

5. 投标文件的递交

5.1本次招标采取网上递交电子投标文件的投标方式，投标人应在5.2规定的投标截止时间前通过“中国石油电子招标投标交易平台”递交电子投标文件；（为避免受网速及网站技术支持工作时间的影响，建议于投标截止时间前24小时完成网上电子投标文件的递交。）投标截止时间前未被系统成功传送的电子投标文件将不被接受，视为主动撤回投标文件。标书代写

5.2投标截止时间及开标时间（网上开标）：2026年5月19日09时00分（**时间）。标书代写

5.3开标地点（网上开标）：中国石油电子招标投标交易平台（所有投标人可登录中国石油电子招标投标交易平台在线参加开标仪式）。标书代写

5.4潜在投标人应在投标截止时间前提交6万元人民币的投标保证金。标书代写

①投标保证金形式：电汇或保证金保险或电子保函；

②递交方式：详见招标文件投标人须知前附表3.4.1。

本次招标公告在中国招标投标公共服务平台（http://www.****.com）、中国石油招标投标网(http://www.****.com)上发布。

2026年4月23日

技术支持团队：中油****公司

咨询电话:****800114 根据语音提示直接说出“电子招标”（系统将自动转接至人工坐席）

如有疑问请在工作时间咨询。 招标公告中未尽事宜或与招标文件不符之处，以招标文件为准。