杭州市余杭区百丈镇泗溪村杜鹃园配套用房2处房产三年租赁权

****泗溪集体经济组织2026年5月12日10时起至2026年5月13日10时止（延时的除外）在**巴巴资产处置平台对**市**区百丈镇泗溪村杜鹃园配套用房2处房产三年租赁权进行公开竞价，现公告如下：

一、竞买标的物：**市**区百丈镇泗溪村杜鹃园配套用房2处房产三年租赁权，详情见下表：

二、本次竞价所有标的租金一年一付，先付后使用，竞买人需提前一个月支付下期租金。租期内，租金不递增；竞价标的《房屋租赁合同》（附件一：《房屋租赁合同范本》）履约保证金为首年成交价的20%，合同到期若竞买人不存在违约等情况，则无息退还。竞买人与产权方签订《房屋租赁合同》之日起计算租金。

三、重大事项披露：

（一）本房屋租赁使用权为集体资产使用权招租，不等同于网络司法拍卖。标的物按现状竞价招租。竞买人应当详细阅读本项目相关的全部文件，对标的认真踏勘，竞买人一经报名出价，即视为已详细阅读并完全认可本项目信息披露内容以及已完成对标的的现场踏勘，表明已认可并自愿接受标的现状及瑕疵，且自愿承担一切交易风险。实际面积以最终的测算面积为准，如有误差不影响成交价。

（二）本次竞价房产可用于企业日常办公及展陈、博物馆关联业态等符合条件的商业、服务业；具体经营行业需以主管部门审批为准，经营业态****管理部门领证条件，并满足所在镇（街道）整体产业政策导向要求。严禁无证经营。竞拍成功后，竞买人如对竞价房产做其他用途的，产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿，请各竞买人知悉！

（三）本次房产未办理产权证及消防验收，可能会影响竞买人办理相关证照，办理证照由竞买人自行负责向相关部门咨询及办理，产权方在权限范围内视情况给予一定协助配合；产权方及****对何时办理产权证不做承诺也不承担任何责任。

（四）特别提醒：

1.本次招租房产标的1为**区百丈镇泗溪村杜鹃园配套用房的1幢1F至3F及2幢地下1F和地面1F，标的2为**区百丈镇泗溪村杜鹃园配套用房的2幢地面2F至3F及3幢1F至2F和连廊1层；现部分房屋还在建设中，具体交付时间以实际交付时间为准，请各竞买人现场实地看样，竞买人一经报名出价，即视为认可本项目信息披露内容以及已完成对标的的现场踏勘，表明已认可并自愿接受标的现状及瑕疵，且自愿承担一切交易风险。

2.为更好发展当地特色，标的1和标的2竞买人均须于报名前至州**泗溪集体经济组织提交《经营计划书》材料（资金总投入不得低于500万）申请审核。审核通过后取得****泗溪集体经济组织开具的《同意报名书》后方可至****进行线下报名资格审查。

3.本次招租房产一律不允许竞买人转让租赁权及转租、分租。如竞买人私自转让租赁权及转租、分租的，产权方有权随时解除与竞买人签订的《房屋租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿。

4.本次招租房产由产权方简装后交付竞买人，简装标准以交付时的实际状态为准。后续如需增设房屋附属设施设备的，须事先征得产权方书面同意，并自行承担相关费用。增设过程中不得改变房屋主体结构，不得影响房屋安全，由此产生的一切责任及费用均由竞买人自行承担。

5.本次招****停车场，目前无物业管理费，日常物业管理由竞买人自行负责，****房产所在地统一标准缴纳保洁费（垃圾清运费）；如后续有物业管理，竞买人需无条件配合物业统一管理，按照相应标准缴纳物业管理费、水电费、停车费、垃圾清运费等，用电调度服从统一调配。具体费用标准请各竞买人在竞拍前务必实地问询，一经报名参与竞拍视作对该条款的认同，后期不得提出异议及修改。

6.本次招租共涉及两个标的，其中标的1与标的2分别位于“2幢“房屋的不同楼层，承租人在使用任一标的期间，均应严格遵守国家有关相邻关系的法律法规，合理行使权利，不得对周边其他使用人的正常办公、经营及**造成任何形式的侵害（包括但不限于噪声、振动、异味、排水排气、结构安全及公共通道占用等）。如有违反，产权方有权依据租赁合同约定追究承租人相应责任。

7.其他租赁具体事项请详见《房屋租赁合同范本》（附件），产权方制定的合同范本作为本次竞价的文件之一，凡报名参加本次竞价的竞拍人须完全同意并履行以上合同的全部条款，不得在竞拍成功后对有关条款提出异议及修改。

（五）本次竞价房产竞拍成功后，竞买人如需对房产进行装修的，必须提前7天将装修方案报送产权方及相关部门书面审核同意，审核通过后方可进场装修施工，装修过程中不得损害房屋主体结构及外立面，同时装修及日常经营过程中不得对周边居民、商户造成损坏。标的物以实际现状移交，所有装修、整改、清运等费用均由竞买人自行承担；竞买人如若对标的物重新维护、装修、添加等支出的所有费用均由竞买人自行承担。

（六）腾空期：无。

（七）装修期：无。

（八）竞拍成功后，如需对竞价房产装修、改造或增扩设备的，应提前至少 7 天，将装修方案报送至产权方备案，不得擅自改变房屋的结构和使用性质，若需相关职能部门审批的，由竞买人自行负责报批后方可施工。装修过程中不得对房屋主体结构及外立面做任何改动，不得搭建任何违章建筑，对外宣传广告牌等设置及规格需符合当地城管执法部门及其他相关部门要求，且须****公司统一管理。如竞买人违反上述约定，产权方有权终止签订的《房屋租赁合同》，没收履约保证金，收回该房屋，责令竞买人限期腾空并恢复房屋原状后搬离以及对该房屋内已注册的营业执照等相关证照进行注销或迁出，由此而造成产权方损失的，竞买人应予以赔偿。

（九）竞拍成功后，承租房产日常安全经营、消防安全、卫生食品安全等均由竞买人负责并承担全部责任。

****政府征迁，产权方会提前3个月通知竞买人，****政府征迁政策执行或无理诉求，产权方有权单方解除《房屋租赁合同》，不予退还履约保证金，并追究竞买人违约责任，追偿由此造成产权方的一切损失及费用；同样竞买人配****政府征迁并全部腾空房产，结**、电、煤气等所有费用后，且没有其他任何违约行为的情况下，产权方在15个工作日内无息退还未到期部分租金及履约保证金。

（十一）本次竞价标的拒绝联合竞拍。

（十二）本次竞价标的均无优先竞买人。

（十三）请竞买人****交易中心审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责。

四、保证金交纳及处置：

a)竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

b)竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至委托方指定账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

c)竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身****银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-****-2870，09:00-21:00人工在线。

五、成交价款的结算时间和方式：

****银行付款方式：竞价成交后，买受人应在2026年5月15日16时前在线下将竞价余款及履约保证金缴入****泗溪集体经济组织账户(户名：****泗溪集体经济组织，开户银行：******银行****公司百丈支行，账号：201********1729)。

（二）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后3个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录标书代写我的淘宝-我的拍卖支付。

余款支付操作可查看：https://www.****.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1

竞买人应在2026年5月15日16时前（凭付款凭证及相关身份材料）至杭****村委签订《房屋租赁合同》及附件二：《消防安全责任书》。

六、竞买人应具备条件：

（一） 竞买人须为企业（不含个体工商户），注册地须在**省**市**区范围内，企业注册资本100万（含）以上，经营范围须含有文化场馆管理服务及会议展览服务或工艺美术品及收藏品零售。

（二）参拍企业法定代表人征信良好，无不良记录。

（三）企业可委托法定代表人的个人淘宝账户参与竞拍，线上报名时需提供****泗溪集体经济组织委托****出具的《资格审查意见书》，《资格审查意见书》根据竞买人提交的材料审核通过后开具。线下资格审查时间：自公告公示日起至2026年5月9日10时止（逾期提交则不再受理，也不接受材料补交），审核地点：**市**区****中心1-3303室，联系人：江经理，电话：135****8742。同时线下资格审查需提供以下材料（所有材料需提供原件及加盖公章的复印件）：

1.竞买人提供产权方同意报名的资料及企业营业执照、法定代表人身份证。

2.竞买人提供企业法定代表人的征信报告原件（时间要求：自公告公示日起至2026年5月9日）。

3.企业委托非法定代表人现场审核的，需要提供委托授权书、法定代表人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章），被委托人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章），本次竞价项目资格审查不接受邮寄（快递）材料审核，请各竞买人知悉。

七、咨询、看样时间：自公告之日起至2026年5月11日16时止，有意者请与****泗溪集体经济组织委托的****联系。

八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。

九、特别提醒：

a)本次竞价项目是经法定公告期和展示期后才举行的，委托方对竞价标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状及实际情况为准，竞买人在竞买前必须仔细审查竞买标的物，认真调查研究查看所竞买标的物的瑕疵及其它实际情况，竞买人应亲临标的物现场实地看样，未亲临标的物现场实地看样的竞买人视为对本标的物实物现状及实际情况已经确认，自行承担全部责任。产权方及****对本标的物不承担除权属之外的任何责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状及实际情况和一切已知及未知的情况。

b)本次房屋租赁权竞价以委托方房屋移交时面积为准，如有面积差异不改变本次竞价的年租金成交价。

c)参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

d)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

e)竞拍成交后，竞买人须在产权方规定的时间内至指定地点签订《房屋租赁合同》，竞买人逾期未履行签约手续的，保证金不予退回，并自行承担相应违约责任。

f)竞拍成交后，竞买人未按规定时间缴纳余款的，在产权方发放交款通知后，还不能正常缴款的，产权方有权终止此标的的竞拍，并没收竞价保证金。

g) 标的物移交手续由产权方办理，所涉及的税费均由竞买人承担。

h)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

I)本公告载于：

PC电脑端路径：**巴巴资产处置平台：https://zc-paimai.****.com/zc/zc_item.htm?spm=a213w.****.1.3dcb482ap4CaSM user_；

手机端路径：手机淘宝app——直接搜索“**资产”

受托方联系方式：135****8742，联系人：江经理。

受托方联系地址：**市临平区****中心1幢3303

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2026年4月27日