婺源县紫阳镇一都西门民宿房产改建项目20年租赁权拍卖公告

受产权单位委托，****依照《中华人民**国拍卖法》，在**县公共**交易网公开挂牌拍卖**县**镇一都西门民宿房产改建项目20年租赁权。

一、标的概况：**县**镇一都西门民宿改建房屋，原有房屋土地使用权面积 2826.88㎡ ，土地性质集体划拨土地，建筑面积约771.23㎡（项目完工后，按实际交付面积计算），房屋结构为钢混结构，房屋毛坯房交付，水电齐全。整体租赁，租赁期限20年，租金每5年支付一次。20年租金起拍价：198.5万元，竞买保证金33万元。

二、拍卖方式：如只有一名符合条件的意向买受人按要求交纳了竞买保证金，则协议成交；如有两名以上（含两名）符合条件的意向买受人按要求交纳了竞买保证金，则采用有保留价的增价拍卖方式确定买受人。

三、拍卖时间及地点：2026年5月15日上午10时****交易中心二楼电子开标室举行拍卖会。标书代写

四、竞买要求 标的咨询、展示及报名：

中华人民**国境内的自然人、企业法人及其它组织均可报名。自公告之日起至2026年5月14日16时止，即行咨询、展示和报名。个人凭身份证原件；单位凭营业执照副本及加盖公章的营业执照复印件，法人身份证原件；如委托代理的需提供委托书及委托人、受托人的身份证复印件。到******分部办理报名手续，领取相关竞买资料，并按约定交纳33万元竞买保证金。竞买成功的买受人，保证金转为成交价款；竞买未成功的竞买人，保证金五个工作日内退还（不计息）。

五、重大事项揭示：

1、本次招租的房产为民宿房产改建项目，土地为集体划拨用地，土地面积2826.88㎡，现有房产面积771.23。拍卖成交，由委托人投入241万元用于房屋改建及周边护坡、挡土墙及标的内的绿化、硬化、亮化等建设。

2、拍卖成交，项目改建报批由委托人负责，项目设计改建方案由委托人协助买受人按镇规划要求协商共同确定，项目施工由委托人负责施工建设。

3、本次拍租的房产租赁期20年，租金每5年交纳一次。第一个5年租金33万元，第二个5年租金50万元，第三个5年租金55万元，第四个5年租金60.5万元，20年租金合计198.5万元。拍卖成交溢价部分按同比例分摊。

4、拍卖成交，买受人应在5天内交清第一个5年度的租金，下一个5年度租金在上年度租赁到期前1个月交纳，以后年度租金缴纳办法以此类推。

5、租赁用途为民宿、餐饮。

6、委托人在2026年12月30日前完成主体施工，将标的交付给买受人。

7、买受人标的装修方案应报委托人批准后方可施工，委托人给予买受人2个月的装修免租期。租赁到期或买受人中途解除合同，固定装修及设备、设施无偿归委托人所有，买受人不得要求补偿。

8、拍卖成交，买受人应在7天内与委托人签订租赁合同，2个月的装修免租期不计入租赁期限。

9、租赁期满，买受人应按合同约定将承租房产交回委托人，并在约定时间内结清所有经营期间所产生的水电等公共支出费用后无偿搬离标的物，买受人在搬离标的物时，不得损坏标的物主体结构、装修及原有配套设施。

10、买受人如需对房屋进行装修改建，必须征得委托人同意后方可实施，必须确保标的的安全质量，不得破坏房屋结构，改建方案需递交委托人进行备案。未经委托人同意擅自施工所产生的一切责任由买受人负责，且买受人需赔偿因此给委托人造成的经济损失。合同期内发生的所有安全责任事故（包括但不限于因房屋外墙脱落、空调外机掉落、玻璃门窗掉落、空中抛物以及设施设备使用等造成的安全责任事故）由买受人全部承担。

11、买受人必须守法经营，不得在承租房屋内从事非法活动或者有相关违约行为，否则，委托人有权无条件收回标的物（详细内容在成交合同中约定）。

12、标的成交后，产生的一切费用（包含但不限于物业费、卫生费、水电费等）均由买受人自行承担。

13、承租期内，原则上买受人不得擅自转让整体租赁权或部分租赁权；若买受人在租赁期限内因经营情况确有转让租赁权的需求，则买受人需书面上报委托人，待委托人同意后方可进行转让。

14、因政府规划调整或不可抗力等因素，委托人须提前终止合同的，买受人应在规定的时间内无条件撤场，委托人不承担任何赔偿责任。

15、买受人应守法经营，按章纳税，在经营过程中所需要的相关证照（包括但不限于消防安全合格证、工商营业执照、卫生许可证等各种经营证照）均由买受人自行办理，费用买受人承担。

16、其他未尽事项详见《拍卖文件》及《租赁合同》。

保证金账户：户 名：******分部

开户银行: ****银行天佑支行

账 号：360********050000106

报名地址：******分部 (**县**镇星江大道1号)

联系电话：0793-****380 135****0101（郑）139****4609（李先生）

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2026年4月28日