鄄城县乾源城市开发有限公司商品房项目（二次）

****商品房项目（二次）

项目编号： ****

竞

价

文

件

采购单位： ****

代理机构：****

日 期： 二零二六年四月

目录

第一部分 公告 1

第二部分 项目内容及要求 4

第三部分 须知 7

第四部分 合同文本（仅供参考） 19

第五部分 报价文件格式 30

第一部分 公告

****商品房项目（二次）

竞 价 公 告

****受****委托，于 2026 年04月28日在 中国招标投标公共服务平台、**市公共**（国有产权）服务平台发布****商品房项目（二次）竞价公告 ，欢迎参加。

一 、项目概述：

1.项目名称： ****商品房项目（二次）

2.项目编号：****

3.地 点：人民街南、舜耕路东、中央华府西门从南起第8间至北第16****门市

4.价 款： 最低报价54.75876万元，费用不含转租费，门市转租费需中标人承担。

5.面 积：456㎡

6.租赁期：5 年

二 、采购内容：

包 段	出租位置	面积（ ㎡ ）	最低报价（ 元）	租赁期	备注
1	人民街南、舜耕路东、中央华府西门从南起第8间至北第16****门市	456	547587.6	5年	报价最高者中标

注：报价低于最低报价者按无效标处理

三 、对意向承租方资格要求：

1 、意向承租方须为具有完全民事行为能力的自然人，或在我国境内注册且合法存续的法人或其他组织。

2 、本项目不接受联合体报价；

3 、本次资格审查采用资格后审。

四 、文件的获取方式：

1 、凡有意参加的承租方 ，于 2026 年 04 月 29 日至 2026 年 05 月 08 日 ，每日上午8 时 30 分时至 11 时 30 分时，下午 14 时 30 分至 17 时 00 分（**时间，节假日除外 ），到**县人民街与舜王路交叉路口北288米路西获取竞价文件。

2 、文件费 300 元/套（ 售后不退）

五 、报价文件的递交：

1.递交截止时间：2026 年 05 月12 日 9 时 30 分（ **时间 ，下同 ）标书代写

报价文件接收时间：2026 年 05月 12 日 9 时 00 分至 2026 年 05月12 日 9 时 30 分

2.递交地点： **市公共****交易中心开标一室。标书代写

3.纸质文件递交，逾期送达的、未送达指定地点的或者不按照采购文件要求密封的报价文件 ，采购单位（ 出租方）将予以拒收。标书代写

六 、竞价时间及地点

1.竞价时间： 同报价文件递交截止时间；标书代写

2.竞价地点： 同报价文件递交地点；标书代写

七 、其他约定

本次公告在中国招标投标公共服务平台发布。

八 、联系方式：

1.采购单位（ 出租方）： ****联 系 人: 刘部长

电 话： 187****4755

2.代理机构：****

详细地址： **省**市**区北崂路1022号E1楼

联 系 人: 栗普

电 话：185****9333

电子邮件：****@126.com

第二部分 项目内容及要求

一、项目内容：根据本地等有关政策、法规和标准，对****房屋租赁进行承租竞价。

二、报价：意向承租方根据市场价格和自身实力情况，以 5 年租赁期租金合计价格报价，报价应包含承租本项目的所有费用和不可预见的风险。

三 、租赁期：详见项目概况。

四 、定标原则：报价最高者中标； 选择报价最高的单位或自然人作为中标承租方。如报价方报价相同，则通过现场再次竞价方式确定报价最高单位或自然人为中标承租方（未出席报价开启会的，视为自动放弃再次竞价）。

五 、成交服务费壹万伍仟元整由采购人承担，在成交人领取成交通知书前，一次性缴纳。

六、本项目通过在中国招标投标公共服务平台发出公告，公布时间不少于 5 个工作日。参加报价的承租方数量不能少于3 家。若少于3 家单位或自然人则竞价失败，将按有关规定重新组织报价工作。

七 、对意向承租方要求：

1 、意向承租方的资格要求： 意向承租方须为具有完全民事行为能力的自然人， 或在我国境内注册且合法存续的法人或其他组织。

2 、意向承租方对房产情况知悉无异议 ，并承诺按房产的现有质量 、用途 、现状和权属状况予以承租。

3 、在承租期间 ，意向承租方只有该房产的使用权 ，不得将该房产转租 、分租或转让给他人，如承租方需与第三方联营**，需经出租方同意后方可进行，否则视为违约，出租方有权解除合同并收回租房产 ，所造成的一切损失由承租方自行承担。

4 、房产计租面积为：详见项目情况 ，若实测面积与计租面积存在差异的，以计租面积为准。

5 、意向承租方在使用租赁期间房产需维修的 ，承租方应对房产进行必要的维修等工作，不得随意改变房屋结构和损坏建筑物，如确需变动要书面征得出租方同意，否则视为违约。租赁期满必须如数完好地将承租的房产归还给出租方，承租期间的一切费用及维修费用均由承租方承担。租赁期满，或承租方中途离场，该房产内装修、照明设施不得拆除，应无偿交给出租方使用。

6 、在租赁期间 ，承租方要合法经营 ，必须严格执行安全生产 、消防 、社会治安综合治理、卫生、工商、行政执法、人社劳动保护等有关部门的要求及国家相关的政策法规，对其内部 、外部人员的安全负责，在租赁合同(协议)有效期内承租方签约人即为直接责任人；消防报批手续由承租方申报 ，出租方协助办理 ，费用由承租方负责。承租方要自觉执行相关的安全防火制度，服从有关部门的安全监督管理；确保合法经营，否则后果自行承担。

7 、租赁期满后 ，在同等价格条件下，原承租方在竞价活动中享有优先承租权。

8 、其它条件详见****提供的合同。

八 、付款方式：

1 、付款方式：

一次性交清，另外缴纳水电设施、物业费等保证金20000 元，由乙方一次性打入甲方指定账户。

下载2 、付款时限：合同签订后7 日内付 ；剩余款项

具体付款方法及金额成交后承租方与出租方协商并在租房合同中注明；

九 、其他约定

承租方签订合同后按租房合同所签付款方式交纳租金，逾期未交租金部分，按未交租金额每天 0.3%加收滞纳金 ，如租赁期限内市场出租房价格变动超过30％ ，按市场变动的出租房价格调整租金，租赁期限内市场变动未超30％ ，租金不变动，租赁期满后，同等条件乙方享有优先租赁权。

十 、报价资料及要求（报价资料一正两副）：

1、报价文件封面（格式自拟），注明项目名称、企业或个人承租方全称、加盖其单位公章或自然人承租方个人亲笔签名；

2、报价函，企业承租方加盖其公章，并经法定代表人或其委托代理人签名或盖章；自然人承租方需个人亲笔签名；

3 、企业承租****事业单位法人证书复印件加盖报价单位公章， 自然人承租方提供本人身份证正反面复印件；

4 、报价资料一正两副用信封密封，信封封面载明本项目名称及承租方全称，加盖承租方公章，并经法定代表人或其委托代理人签名或盖章 ；自然人承租方须个人亲笔签名。

5 、报价保证金： 意向承租方需缴纳报价保证金 1.5 万元， ****银行回单，成交人领取成交通知书后5 个工作日内退还；

开户名称：****

开户银行：****银行****营业部

帐号：310********050****1772

注： 以上所需提交资料全部符合则为有效报价文件， 否则为无效报价文件。

第三部分 须知

一 、 总 则

1 、适用范围

本文件仅适用于本招租中所叙述的内容。

2 、定义

2.1 “采购单位（ 出租方）”系指****

2.2 “代理机构 ”系指****。

2.3 “ 意向承租方 ” 系指向代理机构提交报价文件 ，响应文件要求 、 参与竞价的单位或自然人。

2.4 “成交承租方 ”****小组按竞价文件规定的评审方法确定的能满足文件实质性响应要求且最后报价最高,取得签订合同资格的承租方。

2.5 “服务 ”系指成交承租方按竞价文件和合同的要求 ，向出租房提供所须的全部内容及相关义务。

3 、合格的意向承租方

3.1 意向承租方必须遵守有关的中国法律 、法规和规定及本项目的相关要求；

3.2 意向承租方须在代理机构获取竞价文件；

3.3 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

3.4 具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

3.5 有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

3.6 意向承租方必须满足竞价文件规定的资格要求的各项条件。

4 、其它

4.1 无论竞价中的做法和结果如何，意向承租方均应自行承担所有与参加竞价活动有关的全部费用。

4.2 无论竞价结果如何，采购单位（ 出租方）或代理机构均无向意向承租方解释其成交/未成交原因的义务。

二 、竞价文件说明

5 、竞价文件的组成

5.1 竞价文件用于阐明项目的范围 、竞价程序 、竞价内容、合同草签和条款以及评定成交的标准。具体包括以下内容：

（ 1 ）公告

（2）项 目 内容及要求

（ 3 ）须知

（4）合同文本

（ 5 ）报价文件

5.2 竞价文件以中文编印，且以中文为准。

5.3 除非有特殊要求，竞价文件不单独提供竞价项目所在地的自然环境、气候条件、公用设施等情况 ，意向承租方被视为熟悉上述与履行合同有关的一切情况。

6 、竞价文件的澄清

6.1 意向承租方对竞价文件如有疑问，可要求澄清，应在提交报价文件截止时间至少 5 日前提出，代理机构在中国招标投标公共服务平台发布公告的方式澄清或答复，请意向承租方及时关注查看答疑文件或澄清文件。采购单位（ 出租方）及代理机构的澄清和修改一经发布，视为意向承租方已收到。因没有注意查看和下载而影响竞价的，责任自负。标书代写

6.2 澄清作为竞价文件的组成部分，具有约束作用。

7 、竞价文件的修改

7.1 采购单位（ 出租方）对已发出的竞价文件进行必要澄清或者修改，澄清或者修改的内容可能影响报价文件编制的，澄清或修改的内容应当在提交报价文件截止时间至少 5 日前，通过中国招标投标公共服务平台进行答疑澄清或修改，一经发布视为已发放给所有意向承租方。因没有注意查看和下载而影响竞价的，责任自负。如该项目发布答疑文件，请务必下载 ，并使用最新的答疑文件进行报价文件制作。标书代写

7.2 为使意向承租方在准备报价文件时有合理的时间考虑其报价文件的修改，采购单位（ 出租方）可酌情推迟提交报价文件截止时间，并将在中国招标投标公共服务平台上进行发布。标书代写

7.3 竞价文件的澄清与修改将构成竞价文件的一部分 ，对意向承租方有约束力。

三 、报价文件的编写

8 、意向承租方应按竞价文件的要求准备报价文件 ，并保证所提供的全部资料的真实性、准确性及完整性，以使其报价文件对竞价文件做出实质性响应，否则其竞价****小组否决。

9 、语言及计量单位

9.1 报价文件及意向承租方和代理机构就竞价交换的文件和来往信件，应以中文书写。

9.2 除另有规定外，计量单位应使用中华人民**国法定计量单位。

10 、报价文件的组成

报价文件应按后附“报价文件格式 ”进行编写，如有必要，可以增加附页，作为报价文件的组成部分。意向承租方提交的报价文件应当使用竞价文件所提供的报价文件格式。实质内容不响应竞价文件的应当否决其竞价资格。

11 、报价文件格式

意向承租方必须按竞价文件的顺序对各章的每一项给予明确应答,必须清楚地表明是否满足竞价文件各章每一项的要求。

12 、报价

12.1 按照第二部分要求报价；

12.2 如果报价文件中大写报价和小写报价不一致时， 以大写报价为准；

12.3 本次报价非一次性报价，意向承租方第一轮报价不得低于最低报价，意向承租方后一轮次的报价不得低于前一轮次的报价 ，否则按无效标处理。

12.4 本次报价非一次性报价。意向承租方将有再次报价的机会，每次报价均应书面确认；竞价过程中如对竞价文件有实质性变动的，代理机构将书面通知所有参与竞价的意向承租方 ，意向承租方据此进行再次报价；

12.5 所有报价均用人民币填报。

14 、符合竞价文件规定的报价文件

14.1 报价文件的编制：

意向承租方编制报价文件时，应当根据报价文件格式结合自身情况编制。

14.2 电报 、电话 、传真形式的投标概不接受。

15 、竞价保证金

详见第二部分项目内容及要求

16 、报价文件有效期

16.1 自提交报价文件之日起，有效期为 90 日历日。有效期短于这个规定期限的，将被拒绝。

16.2 特殊情况下 ，在报价文件有效期满之前 ，采购单位（ 出租方 ）和代理机构可以以书面形式要求意向承租方同意**有效期。意向承租方可以书面形式拒绝或接受上述要求。

17 、报价文件的签署和标记：

报价文件须按竞价文件第五部分报价文件格式的附件中“公章 ”“印章 ”“盖章 ”处，分别签单位公章（如为自然人投标 ，可加盖自然人印章或签字）、个人印章。

四 、报价文件的提交

18 、递交报价文件的截止时间标书代写

递交报价文件的截止时间详见第一部分公告。标书代写

意向承租方应在报价文件递交截止时间前递交报价文件。标书代写

19 、递交报价文件的地点

递交报价文件的地点详见第一部分公告。

20 、迟交的报价文件

报价文件递交截止时间以后，逾期送达的、未送达指定地点的或者不按照采购文件要求密封的报价文件 ，采购单位（ 出租房）将予以拒收。标书代写

21 、报价文件的修改和撤销

21.1 意向承租方在递交报价文件后可对其报价文件进行修改或撤回，但采购单位（ 出租房）须在递交报价文件截止期前收到该修改或撤回的书面通知，该通知须有意向承租方的代表签字。标书代写

21.2 意向承租方对报价文件的修改或撤回的通知应按第 16 和 17 款规定进行准备，密封，标注和递送 ，并注明“修改报价文件 ”或“撤回竞价 ”字样。

21.3 意向承租方不得在递交报价文件截止日起至规定的报价文件有效期期满前撤销报价文件。否则其报价文件将作为无效响应处理。标书代写

21.4 无论成交结果如何，意向承租方在递交报价文件截止后所递交的报价文件一律不退。标书代写

五 、报价 、竞价 、成交

23、报价文件属下列情况之一的，为未对竞价文件做出实质性响应，不得进入具体竞价程序：

（ 1 ）存在一般失信行为的意向承租方未按照竞价文件的规定提交竞价保证金的；

（2）报价文件未按竞价文件要求签署 、盖章的；

（ 3 ）不具备竞价文件中规定的资格要求的；

（4）无法定代表人出具的授权委托书的；

（ 5 ）付款方式 、投标有效期不满足竞价文件要求的；

（ 6 ）意向承租方提供的报价文件不完整；

（ 7 ）未按规定报价，评标委员会无法比较和评审的；

（ 8 ）报价文件含有采购单位（ 出租方）不能接受的附加条件的；

（ 9 ）法律 、法规和竞价文件规定的其他无效情形。

24 、法律责任：

意向承租方有下列情形之一的，按照相关法律 、 法规及规章制度的规定，根据情节处以采购金额千分之五以上千分之十以下的罚款，列入不良行为记录名单，依法追究刑事责任。意向承租方给采购单位（ 出租方）造成损失的，采购单位（ 出租方）有索赔的权利。

（ 1 ）提供虚假材料谋取中标 、成交的；

（2）采取不正当手段诋毁 、排挤其他意向承租方的；

（ 3 ）与采购单位（ 出租方）、其他意向承租方或者代理机构恶意串通的；

（4） 向采购单位（ 出租方）、代理机构行贿或者提供其他不正当利益的；

（ 5 ）在招标采购过程中与采购单位（ 出租方）进行协商竞价的；

（ 6 ）拒绝有关部门监督检查或者提供虚假情况的。

（ 8 ）中标或者成交后无正当理由拒不与采购单位（ 出租方）签订合同的；

（ 9 ）未按照采购文件确定的事项签订合同的；

（ 10）擅自变更 、 中止或者终止合同。

（ 11 ）法律 、法规及竞价文件规定的其他情况。

25 、竞价小组

竞价小组由采购单位（ 出租方）代表和评审专家共 3 人以上单数组成 ，竞价小组负责对报价文件进行综合评审，评选出成交意向承租方。

26 、竞价原则

“公平、公正、科学、择优、效益 ”为本次评审的基本原则，竞价小组将按照这一原则的要求，公正 、平等地对待各意向承租方。 同时 ，在评审时恪守以下原则：

26.1 客观性原则： 竞价小组将严格按照竞价文件的要求 ，对意向承租方的报价文件进行认真评审 ，竞价小组判断报价文件的评审仅基于报价文件本身而不靠外部证据。

26.2 统一性原则： 竞价小组将按照统一的评审原则和评审办法， 用同一标准进行评审。

26.3 独立性原则：****小组内部独立进行 ，不受外界任何因素干扰和影响 ，竞价小组成员对出具的专家意见承担个人责任。

26.4 保密性原则： 竞价小组成员及有关工作人员将保守意向承租方的商业秘密。

26.5 综合性原则： 竞价小组将综合分析评审意向承租方的各项指标， 而不以单项指标的优劣评定成交候选意向承租方。

26.6 少数服从多数原则：竞价小组成员应当依法独立评审，遵守评审工作纪律。对需要共同认定的事项存在争议的，应当按照少数服从多数的原则作出评审结论；****小组成员应当在评审报告上签署不同意见并说明理由 ；不签署不同意见的，视为同意。

27 、竞价程序

27.1 竞价会议由代理机构主持 ，并按以下程序进行：

（ 1 ）宣布竞价纪律；

（2）公布在竞价截止时间前递交报价文件的意向承租方名称；标书代写

（ 3 ）宣布唱标人 、记录人 、监督人等有关人员姓名；

（4）按照须知规定， 由意向承租人代表检查报价文件密封情况；

（ 5 ）按照规定确定并宣布报价文件开启顺序；标书代写

（6）按照宣布的顺序当众开启报价文件，公布意向承租人名称、报价及其他内容，并记录在案；

（ 7 ）意向承租人代表 、记录人等有关人员在开标记录上签字确认；标书代写

（ 8 ）开标结束。标书代写

27.2 竞价由专家组长负责。

27.3 意向承租方代表对竞价过程和竞价记录有疑义，以及认为采购单位（ 出租方）、代理机构相关工作人员有需要回避的情形的，应当场提出询问或者回避申请。采购单位（ 出租方）、代理机构对意向承租方代表提出的询问或者回避申请应当及时处理。意向承租方未参加竞价的，视同认可竞价结果；

27.4 竞价小组在对报价文件的有效性 、完整性和响应程度进行审查时 ，可以要求意向承租方对报价文件中含义不明确、同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容等作出必要的澄清、说明或者更正。意向承租方的澄清、说明或者更正不得超出报价文件的范围或者改变报价文件的实质性内容。

意向承租方的澄清、说明或者更正应当由法定代表人或其授权代表签字或者加盖公章。由授权代表签字的，应当附法定代表人授权书。

27.5 竞价小组所有成员集中与单一意向承租方分别进行竞价 ，并给予所有参加竞价的意向承租方平等的竞价机会。

27.6 在竞价过程中 ，竞价小组可以根据竞价文件和竞价情况实质性变动采购需求中的技术、服务要求以及合同草案条款，但不得变动竞价文件中的其他内容。实质性变动的内容 ，须经采购单位（ 出租方）代表确认。

27.7 竞价文件能够详细列明采购标的的要求的， 竞价结束后 ，竞价小组应当要求所有继续参加竞价的意向承租方在规定时间内提交最后报价，提交最后报价的意向承租方不得少于3 家。

27.8 竞价小组最后根据成交标准确定成交承租方。

28 、特殊情况下的评标方法：

如出现意向承租方达不到法定要求的数量 、串通投标、意向承租方互相诋毁，****委员会无法评标或意向承租方报价均超出项目预算时，评标委员会有权停止招标，****政府****管理部门同意后 ，可以改用其它方式进行本项 目。

29 、竞价纪律：

29.1 竞价小组内部讨论的情况和意见必须保密 ，任何人不得以任何形式透露给意向承租方或与意向承租方有关的单位或个人；

29.2 竞价小组成员以及与竞价有关的人员应当对竞价情况和竞价过程中获悉的国家秘密 、商业秘密予以保密。

29.3 在竞价过程中， 意向承租方不得****小组成员进行旨在影响竞价结果的私下接触 ，否则取消其竞价资格；

29.4 在政府采购活动中 ，采购单位（ 出租方） 员及相关人员与意向承租方有下列利害关系之一的，应当回避：

（ 一 ）参加采购活动前 3 年内与意向承租方存在劳动关系；

（ 二 ）参加采购活动前 3 年内担任意向承租方的董事 、监事；

（ 三 ）参加采购活动前 3 年内是意向承租方的控股股东或者实际控制人；

（ 四 ）与意向承租方的法定代表人或者负责人有夫妻、直系血亲、三代以内旁系血亲或者近姻亲关系；

（ 五 ）与意向承租****政府采购活动公平 、公正进行的关系。

意向承租方认为采购单位（ 出租方）人员及相关人员与其他意向承租方有利害关系的，可以向采购单位（ 出租方）或者采购代理机构书面提出回避申请，并说明理由。采购单位（ 出租方）或者采购代理机构应当及时询问被申请回避人员，有利害关系的被申请回避人员应当回避。

采购单位（ 出租方）人员与意向承租方有利害关系而不依法回避的，由财政部门给予警告 ，并处 2000 元以上 2 万元以下的罚款。

30 、成交标准：

竞价小组最后根据能满足性竞价文件实质性响应要求且最后报价最高的原则确定成交承租方。

31 、成交通知书：

31.1 竞价结束后， 由采购单位（ 出租方）、代理机构向成交承租方签发《成交通知书》, 《成交通知书》一经发出即产生法律效力。

31.2 《成交通知书》将作为签订合同的依据，且是合同的一个组成部分。

31.3 对未成交者，代理机构不对未成交原因做出解释。

31.4 成交结果应当自成交承租方确定之日起 2 个工作日内公告。

32 、授予合同时变更数量的权力：

采购单位（ 出租方）在授予合同时有权对采购的内容予以增加或减少，须经相关部门批准后，按成交价相应调整。

33 、签订合同

33.1 成交承租方须按《成交通知书》指定的时间 、地点按照竞价文件和报价文件确定的事项与采购单位（ 出租方）签订合同，签订合同的时间在《成交通知书》发出之日十个工作 日 内。

33.2 竞价文件及其补充文件 、成交承租方的报价文件及其澄清 、承诺文件等均有法律约束力 ，均是合同的组成部分。

33.3 如成交承租方拒签合同 ，则按违约处理 。采购单位（ 出租方 ）可依照相关规定追究法律责任。

34 、成交服务费：

1 、代理服务费为人民币壹万伍仟元整 ( ￥ 15000.00 元 ）， 由采购人在成交人领取成交通知书前一次性支付。

2 、平台使用费

1. 平台使用费	**市公共**（ 国有产权） 电子平台使用收费标准
	300 万元以下（含 300 万元）	0.17%
	300 万元--500 万元（含 500 万元）	0.16%
	备注：单项最低为 1000 元

电子平台使用费由成交人支付， 以成交价为基数，按比例分段累进计费(成交人在领取成交通知书前向**市公共**（ ****中心缴纳 ）。

35 、解释权

35.1 本竞价文件的最终解释权为采购单位（ 出租方），解释以采购单位（ 出租方）的书面解释为准。

35.2 文件未做须知明示， 而又有相关法律 、法规规定的， 意向承租方应同时遵守相关法律 、法规。

第四部分 合同文本（仅供参考）

****房屋租赁合同

甲方（ 出租人）：**** 甲方合同号 ：

乙方（承租人）： 身份证号：

承租地点：

承租期限：

签订地点：****

签订日期： 年 月 日

出租方（ 甲方）： ****

地 址：

承租方（ 乙方 ）：

地 址：

甲 、 乙双方根据《中华人民**国民法典》及相关法律的规定 ，本着平等 、 自愿、公平 、互利的原则 ，经**协商达成如下协议：

第一条 租赁房产

1 、甲方出租给乙方使用的房产位于：人民街南 、舜耕路东 、中央华府西门从南起第 8 间至北第 16 ****门市。

2 、房产：人民街南 、 舜耕路东 、 中央华府西门从南起第8 间至北第 16 ****门市（ 以下称“房产 ”）。

3 、房产建筑面积为456 平方米。

4 、房产使用用途： 商用。

第二条 租赁期限

房产的租赁期限为5 年（ 即 60 个月 ）， 自 年 月 日起算至 年 月 日期满止。

甲方已在 年 月 日将房产交付给乙方。乙方对交付时间、交付时房产的质量 、水电 、结构等现状均无异议。

第三条 租金 、 费用及支付方式

1、

。

2 、 乙方逾期交纳租金的，应当另外向甲方交纳滞纳金 。双方同意滞纳金的计算方式是：逾期每天按欠交租金总额的 0.3％计算滞纳金。逾期缴纳租金超过 30 天的，甲方有权直接解除合同并按第八条要求乙方承担违约责任。

3 、免租期： 天。

4、乙方同意承****政府有关规定因本合同而产生的应缴纳的登记费、印花税 、律师见证费及其他有关的费用。

5 、在租赁期间 ，承租方要合法经营 ，必须严格执行安全生产 、消防 、社会治安综合治理、卫生、工商、行政执法、人社劳动保护等有关部门的要求及国家相关的政策法规，对其内部 、外部人员的安全负责 ，在租赁合同(协议)有效期内承租方签约人即为直接责任人；消防报批手续由承租方申报 ，出租方协助办理 ，费用由承租方负责。承租方要自觉执行相关的安全防火制度，服从有关部门的安全监督管理；确保合法经营，否则后果自行承担。

租赁期内，房产所产生的水电费、卫生费、有线电视费 、电话费 、治安费 、管理费等一切费用，全部由乙方承担。乙方直接向有关单位缴纳有关费用，因逾期缴纳而产生的损失，由乙方自行承担，若乙方逾期缴纳有关费用导致甲方被相关单位追缴的，甲方缴纳后有权向乙方追偿，且乙方应赔偿甲方因此遭受的一切损失。

6 、逾期未交租金部分，按未交租金额每天 0.3%加收滞纳金，如租赁期限内市场变动超过 30％ ，按市场变动调整支付，租赁期限内市场变动未超30％ ，支付金额不变动，同等条件乙方享有优先租赁权。

第四条 履约保证金

1、履约保证金：乙方应在本合同签订当 日 向甲方交纳人民币 元为履约保证金，履约保证金不计利息。

2 、甲方同意在乙方无违约、无欠租金以及出租房产交接手续完善的前提下，于甲、乙双方租赁合同关系结束之日起十天内将履约保证金 元无息退回乙方（ 乙方需提供履约保证金发票原件凭证给甲方 ，否则， 甲方有权不予退回。）。

3 、在合同期内，如果乙方违约 ，该履约保证金不予退还。 乙方在承租该房产期间所产生的费用 ，包括但不限于水电费 、电话费 、治安费、管理费、工人工资等一切应付而未付的款项，乙方如拖欠未缴的即为违约，甲方有权选择没收全部保证金，或直接从保证金中抵付， 乙方应当在甲方没收保证金或抵付事宜发生后十天内一次性补足。

4 、租赁期间 ，若乙方违反本合同约定致使甲方未能如期收取租金或乙方未能按期缴纳本合同项下其他费用（ 包括但不限于水电费、卫生费、有线电视费 、电话费 、治安费、管理费、滞纳金等）的 ，甲方有权直接从履约保证金中抵扣或支付相关费用，无需另行通知，乙方需在抵扣或支付事宜发生后十天内补足履约保证金；若保证金不足以抵付有关费用， 乙方需在抵扣或支付事宜发生后十天内补足费用及履约保证金。

5 、 乙方未按照约定支付或补足履约保证金的，视为乙方严重违约， 甲方有权单方解除合同。

第五条 甲方的权利与义务

1 、按合同约定提供房产给乙方使用。

2 、相关费用

租赁期间， 涉及房产的房产税 、土地使用费以及甲方租金收入的税费由甲方负担。

3 、提供有关证明文件

应乙方要求，甲方可以向乙方提供办理营业执照、申办消防报建等国家要求办理证照时所需的现有的有关证明文件，但提供相应证明文件不得损害甲方权益。若乙方以房产作为工商登记的营业地址，在租期届满或合同解除、终止前，乙方应当办理完毕相关营业地址的工商登记变更手续。

4 、检查权利

甲方或其代理人有权带领工作人员、其他委托人携带器具提前通知乙方（ 紧急情况下或无法通知乙方的情况下除外）在合理时间进入房产，检查房产的情况。若甲方发现乙方在承租期间发生房产损毁或损坏的情况，乙方应在收到甲方要求进行修复或修补的书面或口头通知后一个月内或者更短的时间内（视情况而定），应全部给予修复并使甲方满意。若乙方拒绝修复或逾期修复的，甲方有权直接聘请第三方进行维修，所产生的费用由乙方承担。

第六条 乙方的权利与义务

1 、及时支付租金和各项费用

按合同约定按时足额向甲方交纳租金，及时支付乙方承担的各项费用。若乙方逾期或不足额交纳租金的， 甲方有权按照本合同约定予以处理。

2 、转租和分租

未经甲方书面同意，乙方不可以转租。乙方未经甲方书面同意擅自转租行为即为严重违约， 甲方有权立即解除合同。

3 、禁止以房产进行担保 、 出售

乙方不能以承租的房产向任何金融机构和**单位作为贷款、欠款的抵押 ，乙方不得将承租的房产作任何担保 ，也不能以任何形式变相出卖。

4 、 自担风险

乙方对承租期内的经营活动独立承担一切经济责任和法律责任， 甲方概不负责。

5 、使用目的

乙方向甲方承诺，承租房产按照约定的用途使用。如果乙方需要改变用途，必须征得甲方书面同意 ，****政府相关部门审批同意后方可实施。

乙方不得将房产用于或者允许他人用于约定用途以外的其他目的，不得将房产或其任何部分用于任何非法或不道德的用途。乙方承租房产，必须在遵守国家法律、法规规定的前提下经营使用。在房产内，不得生产、销售国家严禁生产、销售的产品；不得从事国家、地方政府严禁的服务项 目；不得从事走私等违法活动；不得经营、存放易燃易爆物品等国家禁止的行为。如若发生，一切经济和法律责任由乙方自行承担，如造成甲方经济损失的由乙方加倍赔偿。

6 、证照办理

乙方自行办理房屋使用、经营的有关证照，其营业执照法定代表人或负责人必须是乙方名称。乙方必须向甲方提供其营业执照、税务登记证等有关证明。乙方在租赁房产内开展的一切经营活动须事先取得经营牌照，依法经营。同时，对其经营活动产生的债务及债务纠纷承担全部经济和法律责任。

7 、维修责任

乙方应合理使用其所承租的房产及其附属设施。租赁期内，乙方对房产负有维修维护的义务，对损坏设施，乙方负责出资修复。乙方应保证所租赁房产内部整体装修和每个部位（ 包括门 、窗 、天窗、锁、铰链 、门闩 、天花板 、地板、厕所 、隔墙、墙、供水和排水设施、排污设施、用电设施、消防设施以及甲方在房产内安装的一切固定设施和装备）一直保持可正常使用、可出租的状态，如果因使用不当而造成房产及其附属设施损坏的， 乙方应立即负责修复或给予经济赔偿并承担一切责任。

8 、改造和附加

未事先取得甲方的书面许可和同意或有关部门的审批，乙方不得对房产本身、电力设施、给排水设施、消防设施或甲方的其他固定设施进行任何改造和附加建筑；不可以切断、破坏、损坏室内门 、窗、墙 、结构部分或房产的其他构造物。否则， 乙方须对此改变或加建建筑所造成的任何缺陷及其后续损害负责赔偿，并在甲方要求的时间内对该任何缺陷进行补救。

9 、装修

乙方租赁甲方的房屋后因使用需要而对房屋进行装修的，应以书面方式向甲方提出申请并获得同意，并向当地消防部门报审批准。其装修方案、施工办法必须报甲方审阅同意，****政府有关部门审批的，乙方必须在取得批准后才能施工。乙方在设计装修方案时，不能破坏房屋结构，不能影响整栋大楼的立面。乙方如违反以上规定，造成不良影响时，甲方有权纠正，造成房产损害的由乙方出资复原。租赁关系终止后，对乙方的装修投入， 甲方不作任何补偿。

10 、环境保护

租赁期内 ，乙方无论任何情况下，均不得将房产用作有“三废 ”排放、噪音影响的生产经营 ，否则属违约。如造成环境污染， 乙方必须负全部经济和法律责任。

11 、消防等社会责任

租赁期间， 乙方必须按规定签订《**市出租房屋治安责任书》。 乙方在租赁期间（含免租优惠期）必须做好防火 、防盗、安全生产 、治安、环保、卫生、食品安全等工作 ，并接受甲方和**消防 、街道居委会等有关部门检查 、监督。

根据《中华人民**国消防条例》等相关法律法规、《**市出租房屋治安责任书》以及甲方的有关制度，租赁期间如果出现安全生产 、消防 、治安、环保、卫生、计划生育、工商、税务 、交通、物价等问题或事故，其所造成的全部经济损失和法律责任以及被有关部门处罚的一切法律 、经济责任均由乙方自行承担；如果因此造成甲方损失的 ，乙方应负责向甲方赔偿。

12 、依法用工

乙方所招聘的员工 ，必须按照《中华人民**国劳动合同法》规定办理相关手续，并承担劳动法所规定一切义务。如果招聘外来工，必须按照**市劳动、**等部门的规定 ，办理外来人口的有关劳动用工 、治安管理等手续。

13 、赔偿损失

若由于乙方或其雇员、代理人或其他人员的疏忽或违约，直接或间接使房产内部任何部分或甲方安装的固定设施和装备遭到损坏，并由此导致甲方或他人人身或财产遭受任何损失、损害或伤害的，乙方应承担全部责任，造成设施装备损坏或人身财产发生损失，乙方须通过支付经济赔偿或其他方式承担责任，并保护甲方免于被任何人因此提出任何索赔要求和法律诉讼。如出现本款情况， 乙方应赔偿甲方受到的一切损失。

14 、房产的移交

本合同期满或提前终止、解除时，乙方应将保持原状和前述良好状态的该房产连同甲方在房产内安装的固定设施和装备移交给甲方， 乙方应当提前做好搬迁准备。

双方同意，本合同期满或中途终止、解除时，乙方在租赁房产内的装修物处置办法如下： 动产部分由乙方自行取回 ；不动产部分（ 包括不动产之添附物） 乙方不得拆除、毁坏， 甲方也不折价补偿。

第七条 合同的变更 、解除 、终止

1 、在本合同的履行过程中，如遇到不修改变更本合同则损害双方利益的情况 ，本合同可作变更。变更合同必须在不损害任何一方利益的前提下进行。合同变更由双方协商一致后签订补充协议。

2 、租赁期间，如因不可抗力的因素 ，或遇政府征用 、折迁， 甲方提前两个月通知乙方，本合同即时终止，双方互不追究违约责任互不补偿，各自承担相应的损失和风险。

3 、 因乙方违反本合同约定， 乙方同意甲方可以即时单方解除本合同，取消付款优惠条件 ，承租方需按照已租赁的年限每年补交 1 万元优惠金，且房屋内设施归出租方所有；给甲方造成损失的，乙方还应当承担损失赔偿责任；因政策性变动合同无法履行，租赁方不承担任何责任。

4 、租赁期满未续订合同或合同提前终止 、解除， 自租赁期满之日或合同终止 、解除之日起，甲方有权收回出租房产及附属设施，乙方应如期搬离并交还符合约定的租赁房产。租赁期届满之日起三天内 ，甲 、乙双方应共同检查和交接房产及附属设施，如发现有损坏，则在乙方履约保证金中抵扣赔偿，不足部分由乙方五日内补足。同时 ，乙方向甲方移交交出所租赁房屋钥匙并签定房产交接确认书作为交还房产的凭证。乙方逾期未搬离的，甲方除要求乙方限期迁出和按照市场租金价格支付占用房屋期间的房屋占用使用费外，还有权按占用期间房屋占用使用费总额的2 倍收取违约金。租赁期满未续订合同或合同提前终止、解除后，室内仍留有物品未搬清的，甲方则视为乙方放弃物品所有权并有权自行处理，处理产生的费用由乙方承担。

5 、租赁期满后 ，在甲 、 乙双方互不拖欠任何款项及完成房产移交的情况下 ，本合同终止。如果乙方要求续租，则必须在租赁期满前 3 个月书面向甲方提出申请，经甲方同意后，重新协商签订租赁合同。如果出现竞争承租方，在同等条件下 ，乙方享有优先承租权。

第八条 违约及违约责任

1 、本合同任何一方未能履行本合同的规定或无故提前解除本合同， 除遭遇法律规定的或本合同列明的不可抗力因素以外，均视为违约。如有违约，违约方必须向守约方支付违约金并赔偿因违约而造成守约方的损失和承担一切法律责任。发生一次违约的，违约方除按照本合同约定承担违约责任以外，守约方还另行有权要求违约方按本合同存续期租金总额的三倍支付违约金（不包括滞纳金 、损失赔偿费）， 多次违约的 ，违约金可累计计算。

2 、违约方赔偿守约方损失的金额 ，可以由甲 、 乙双方协商确定 ，也可以请双方认可的中****法院裁定。损失包括但不限于律师费、诉讼费、鉴定费等其他支出费用。

3 、 乙方的代理人 、工作人员或访客的任何违约或疏忽行为，应视为乙方的违约或疏忽行为。

4 、 乙方逾期交纳租金的，视为乙方的违约行为， 甲方有权每日按所欠租金款项的千分之一计收滞纳金 ，逾期时间超过 30 天的，视为乙方严重违约， 甲方有权解除本合同 、按本合同约定要求乙方支付违约金并没收履约保证金。

5 、如果承租方选择一次性交五年方式 ，在租赁期间5 年内违约， 出租方将有权取消付款优惠条件 ，承租方需按照已租赁的年限每年补交 1 万元优惠金。

第九条 特别约定

1 、租赁面积以甲方移交给乙方的租赁房产的现状为准，租金价格不因租赁面积的变化而作调整。

2、如果出现乙方逾期交纳租金的时间超过 30 天的情况，甲方选择解除合同的，甲方有权强制收回出租的房产，乙方应无条件迁出，如有遗留物品，乙方同意放弃一切所有权 ，并交由甲方处理。

3 、 以上特别约定是甲 、 乙双方真实意思的表示， 甲方已特别提请乙方注意本条款以及本合同其他条款中可能限制乙方权利或免除甲方责任的条款，乙方明确表示接受本合同所有条款。

如出现以上情况时，乙方愿意接受甲****公证处办理有关强制收回出租房产的手续 ，或由法院先予执行收回出租房产。

4 、双方在本合同履行过程中发出或者提供的所有通知 、文件 、文书 、资料等 ，均以本合同所列明的双方地址送达。一方如果迁址或者变更电话，应当书面通知另一方，未履行书面通知义务的，另一方按原地址邮寄相关材料即视为已履行送达义务。当面交付上述材料的，在交付之时视为送达；以邮寄方式交付的，寄出或者投邮后即视为送达。

第十条 其它

1 、争议的解决

在本合同履行过程中，如双方发生争议，应通过**协商解决；如双方协商不能解决的， ****法院诉讼解决。

2 、合同有效期

本合同自 甲 、乙双方签字盖章之日起生效，有效期至本合同期满或解除为止。本合同一式四份， 甲方执三份， 乙方执一份，具有相同法律效力。

（此行以下无正文）

甲方：（盖章 ） 乙方： （盖章 ）

负责人： 签约代表：

联系电话： 联系电话：

签订时间： 年 月 日

第五部分 报价文件格式

（ 以下格式仅供参考 ，具体格式根据意向承租方自身情况自行编制）

（ 项目名称 ）

项目编号：

报 价 文 件

意向承租方名称： （盖章或自然人签字）

法定代表人或其委托代理人： （签字或盖章）

年 月 日

目录

一 、报价函

致：****

1 、经研究，我方决定参加项目编号为 **** 的 ****商品房项目（二次）（ 项目名称）并提交报价文件。我们对该项目已进行深入了解，确信对竞价文件和有关资料及我方须承担的风险已有充分的了解。现根据竞价文件和有关资料的要求，并考虑我们自身的实力及特点，经综合研究决定，我方愿按租赁期5 年总租金 元承担竞价文件中规定报价人的全部义务。

2 、如果你方接纳我方的报价，我方保证按照竞价文件要求按期交租等，并保证按国家 、 **省和**市相关文件执行。

3 、我方同意 ，有下列情形之一的取消成交资格：

1) 成交后无正当理由放弃成交或不与出租人签订合同的；

2) 将成交项目承租权转让给他人； 或者在报价文件中未说明，且未经出租人同意 ，违反竞价文件规定，将成交项目承租权分包给他人的。

4 、我方同意：在规定的报价有限期内 ，我方遵守我方报价文件的各项承诺，包括同意按照出租方提交的《房屋租赁合同》版本签署租赁合同。

5 、我方同意：在《房屋租赁合同》正式签署之前， 竞价文件和我方报价文件连同成交通知书将成为你我双方具有约束力的合同文件。

6 、我方理解你方关于本次招标活动的时间安排 ，在此申明无异议 、不质疑、不投诉 、也不作为未能成交的申述理由。

承租方： （加盖公章或签字 ）

法定代表人或自然人： （签字或盖章）

日期： 年 月 日

二 、报价一览表

项目名称
项目编号
5 年总租金报价（ 元）	大写：
	小写：
对竞价文件认同程度
备注
注： 本报价一览表一式两份单独密封

承租方： （加盖公章或签字 ）

法定代表人或自然人： （签字或盖章）

日期： 年 月 日

三 、 资格材料