关于南京市高淳区万福城小区公开选聘 物业服务企业公告

依照《中华人民**国民法典》《物业管理条例》《**省物业管理条例》和《**市住宅物业管理条例》等法律法规的规定，****本着公平、公正、公开的原则，结合小区实际情况，面向社会公开选聘优质物业服务企业，欢迎符合条件的物业服务企业前来报名。

一、项目概况

小区位于**市**区淳溪街道北岭路299号，**天淳**，西至武家嘴新村，南至北岭路，北至融创玉园，小区总建筑面积约12万㎡，小区共有31栋房屋，其中普通住宅（有电梯）18栋、普通住宅（无电梯）7栋、别墅6栋，电梯52台，无地库。

（注：以上具体信息以现场勘查情况为准）

二、资格要求

1. ****公司注册资质满一年以上，经营范围中有物业管理，具备独立法人资格，且依法年报的物业服务企业。

2. **市范围内须至少拥有一个在管且面积超过5万平方米的住宅小区项目，同时应具备电梯、消防等设施设备的管理经验，以及处理和解决小区遗留问题的经验与能力。

3. ****公司法定代表人应有良好的社会信誉，无违法、犯罪记录，****人民法院纳入失信人名单、限制高消费名单等不良信用记录。

4. 拟派项目负责人须具备物业服务行业从业经验；项目负责人须全程参与本次选聘现场踏勘、答疑澄清等关键环节，全面掌握项目需求；中选后，除离职等不可抗力因素外，项目负责人须持续在本小区履职。

5.不接受联合体应聘，不允许挂靠、借用资质，中选后不允许整体转包，否则取消竞聘、中选资格，并没收保证金。

三、报名须知

（一）报名地点：****委员会

（二）报名材料：

（按以下顺序密封装订，外附资料清单）

1. 物业服务企业应聘报名表（按照附件提供的表格形式填写、加盖公章）

2. 物业服务企业****公司简介（加盖公章）

3. 近三年获得市、区优项目荣誉；国家企业信用信息公示系统(www.****.cn)7日内的信息报告。

4. 法定代表人身份证复印件，代理人身份证复印件及授权委托书；

5. 应聘企业在管项目（提供合同复印件并加盖公章、原件备查）

6. 拟派项目负责人资格证明材料（包括：拟派项目负责人任命书、岗位证书、个人简历、身份证复印件）。

说明：应聘报名需提供的资料均为一式两份（必须加盖公章），并按照上述顺序密封装订、外附资料清单，上述资料有任何一项缺漏，报名直接拒绝，报名材料不接受线上发送。

四、接受物业企业报名时间：2026年4月29日-2026年5月6日。

上午报名时间为08:30-11:30；下午报名时间为14:00-17:30。

五、资格预审时间：另行通知。

六、选聘核心要求

（一）合同期限

拟签订物业服务合同期限：合同期为3年（1年试用期+2年正式服务期），自正式签订物业服务合同之日起算。

（二）服务标准

应聘企业应参照《**市普通住宅前期物业公共服务等级和收费标准》（宁发改价费字〔2021〕221号）中不低于三级标准为小区提供物业服务。

（三）物业服务费定价

（1）普通住宅（有电梯）：1元/平方米/月；

（2）普通住宅（无电梯）：0.8元/平方米/月

（3）双拼、联排别墅：1.5元/平方米/月

（4）公共能耗水电费：按实际用量实收实缴，并予以公示。

说明：物业服务企业办公、生活所用水电费及地下车库使用的水电费不得向业主分摊，应当分别在物业公共服务费和停车服务费中支出。

七、物业企业选聘流程

1. 经过选聘公告、选聘报名、资格预审、方案介绍等环节后，****物管会、****小组成员现场投票确认2家报名企业最终进入业主大会，由全体业主表决。

2. 物管会将晋级业主大会的2家物业服务企业相关情况及物业服务合同（草案）在小区显著位置进行公示，该公告等同于业主大会通知。

3. 组织召开小区（临时）业主大会会议，开展送达、回收，在街道监督下，物管会组织公开开票、唱票和计票统计后，同意票达到法定要求的物业服务企业中选。

4. 业主大会最终形成决议在小区显著位置进行公示7天。公示结****小组解散。

5. ****物管会按照规定做好承接查验和交接工作，并督促新的物业服务企业办理物业服务合同的备案。

八、注意事项

1. 应聘人对所提供资料的真实性负责，若有弄虚作假，恶意竞争等不良行为，一经查实将取消选聘资格。

2. 联系人：凤岭社区；电话：025-****7710。

3. 本公告在万福城小区公示栏进行公示并同步公开媒****协会招投标服务平台，网址：https://www.****.cn/发布。

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2026年4月28日