中山生命科学智造园（二期）项目答疑及澄清文件

**生命科学智造园（二期）项目答疑及澄清文件

致各潜在投标人：

现就**生命科学智造园（二期）项目(招标申请号:****601174)招标文件中投标人提出的问题作如下回复：

一、答疑部分

1、招标文件P12 1.3.6危险性较大的分部分项工程中显示本工程为“有”，但后文P47附件三中未显示相应分部分项工程，请补充。

答：详见澄清第1、2点。

2、能否提供地勘报告

答：中标后提供。

3、本项目基础采用管桩，要求桩端进入持力层强风化花岗岩≥5.0m，中风化花岗岩≥0.5m，管桩无法进入中风化花岗岩0.5m，是否有误

答：按桩端进入持力层强风化花岗岩≥5.0m。

4、电气专业图纸只有变配电和火灾自动报警，缺其他电气图纸。

答：施工期间再进行补充及调整。

5、缺建筑给水排水设计说明，建筑消防设计说明。

答：施工期间再进行补充及调整。

6、招标文件中建筑面积为18600平方米，图纸中建筑面积为19488.72平方米，建筑面积不一致。

答：详见澄清第3点。

7、招标文件第12页1.3.6危险性较大的分部分项工程的描述为有，详见附件三《危险性较大的分部分项工程清单》。投标人投标时须补充完善危大工程清单并明确相应的安全管理措施。但在招标文件47页附件三中并未看见危险性较大的分部分项工程清单，请提供危险性较大的分部分项工程清单。

答：详见澄清第1、2点。

8、根据招标文件第3.2.5条款中”在编制实际预算阶段，如部分主材市场价和信息价存在较大差异，招标人有权按就低原则确定实际预算价“，该条款未明确“较大差异”的判定标准、询价依据及确认流程，仅采用单方就低原则确定主材价格，投标人无法据此进行合理报价与成本控制，存在重大履约风险。请招标人明确较大差异的价差范围、幅度范围，明确双方确认程序，明确是否采用主材市场价后的材料不参与中标下浮率进行计价，以确保计价公平合理。

答：施工图调整后的预算价以经招标人或招标人上级部门审定为准，中标单位不得参与编制及审核过程。项目结算方式按招标文件执行。

9、由于本项目为参考（即模拟）清单招标，请提供本项目的可行性研究报告，也查阅**费用或总投资的组成。

答：已提供。详见附件1。

10、如最终设计方案与招标范围及规模不一致，甚至增加，是否相应费用由招标人负责与承担

答：是。

11、请提供参考（即模拟）清单对应的易达计价文件。

答：不提供。

12、根据中介预算编制说明，本项目清单不包含厂区总图电信工程，该部分内容和费用是否不在本此招标和合同范围

答：在本次招标和合同范围。

13、根据中介预算编制说明，本项目清单不包含蒸汽管网工程，问：本项目是否存在使用锅炉蒸汽等工业用途，但初步设计和参考（模拟）清单未有，如存在，该部分内容和费用是否不在本此招标和合同范围

答：不在本次招标和合同范围。

14、招标文件未约定建筑主材调差原则，合同第127页市场价格波动引起的调整为不调整，因本项目工期超过一年时间较长，请明确本项目的建筑主材价格并修改市场价格变化幅度较大时的调差原则。

答：本项目不调差。

1.招标文件/第二章 投标人须知/（一）投标人须知前附表

原文：

现文：

2.招标文件/第二章 投标人须知/附件三：危险性较大的分部分项工程清单

原文：危险性较大的分部分项工程清单

现文：危险性较大的分部分项工程清单

3.招标文件/第一章 招标公告/招标范围及规模

原文：本项目拟建1栋厂房，层数6层，首层层高 7.9 米，2-5层标准层高6米，6层标准层高5.5米；基底面积为3100平方米，整栋面积为18600平方米，建筑高度约39.50 米；柱网主要宽度9mX9m；客梯数量4台，载重1.3T；货梯2台，载重3T、5T各一台，布置于东西两侧。（上述招标建设规模、总建筑面积、单体建筑面积、最大高度、最大层数、单跨最大跨度等数据最终以审定施工图数据为准）本项目预算**费为59,993,430.29元。

现文：本项目拟建1栋厂房，层数6层，首层层高 7.9 米，2-5层标准层高6米，6层标准层高5.5米；基底面积为3100平方米，整栋面积为19488.72平方米，建筑高度约39.50 米；柱网主要宽度9mX9m；客梯数量4台，载重1.3T；货梯2台，载重3T、5T各一台，布置于东西两侧。（上述招标建设规模、总建筑面积、单体建筑面积、最大高度、最大层数、单跨最大跨度等数据最终以审定施工图数据为准）本项目预算**费为59,993,430.29元。

4.招标文件/第二章 投标人须知前附表/3.25投标报价的其他要求

原文：投标人要报**工程费含税总价。本项目招标上传的工程量清单和中介预算价，仅供各投标单位进行参考，此为预算参考价。中标单位的投标价为中标暂定价，中标暂定价即为合同暂定价。

实际工程量清单和实际预算价由招标人委托第三方中介单位按审图后的施工图（包含编审预算过程中涉及的设计回复意见和补充图纸）进行编制，最终以经招标人或招标人上级部门批复审定为准，依据《建设工程量清单计价规范》（GB/T 50500-2024）、《**省房屋建筑与装饰工程综合定额（2018）》、《**省安装工程综合定额（2018）》、《**省园林绿化工程综合定额（2018）》、《**省市政工程综合定额（2018）》等相关法律法规文件进行编制，材料价格按投标截止日前28天的《**市建设工程材料综合价》计取，在编制实际预算阶段，如部分主材市场价和信息价存在较大差异，招标人有权按就低原则确定实际预算价。**信息价没有的主要材料价格计取原则，执行中财投审【2013】1号文规定。中标单位不得参与实际预算价的编制及审核过程。标书代写

最终合同价以经招标人或招标人上级部门批复审定后的实际预算价*（1-中标下浮率）为准。中标下浮率=（1-中标暂定价/预算参考价）*100%，其中绿色施工安全防护措施费以经招标人或招标人上级部门批复审定的预算中金额为准，随进度款支付的绿色施工安全防护措施费与进度款一并下浮后支付相应比例。待实际预算价审定后，招标人与中标单位签订补充协议明确最终合同价。

结算价按最终合同价±变更部分（含量和价）±可调整部分（如有）

现文：投标人要报**工程费含税总价。本项目在施工过程中招标人有权因根据实际需要，对挂网施工图进行补充、变更及对预算价进行调整，中标人须无条件接受调整后的图纸及预算价。投标单位先行按本项目招标上传的工程量清单和中介预算价进行报价，中标单位的投标价为中标暂定价，中标暂定价即为合同暂定价。

若发生上述情况，施工图调整后的预算价，工程量清单和预算价由招标人委托第三方中介单位按调整后的施工图（包含编审预算过程中涉及的设计回复意见和补充图纸）进行重新编制，最终以经招标人或招标人上级部门重新审定为准，依据《建设工程量清单计价规范》（GB/T 50500-2024）、《**省房屋建筑与装饰工程综合定额（2018）》、《**省安装工程综合定额（2018）》、《**省园林绿化工程综合定额（2018）》、《**省市政工程综合定额（2018）》等相关法律法规文件进行编制，材料价格按投标截止日前28天的《**市建设工程材料综合价》计取。在施工图调整后的预算价编制阶段，如部分主材市场价和信息价存在较大差异，招标人有权按就低原则确定预算价。**信息价没有的主要材料价格计取原则，执行《中财投审〔2013〕1号》、《中财投审[2025]9号》文件的规定。中标单位不得参与施工图调整后的预算价的编制及审核过程。标书代写

最终合同价以经招标人或招标人上级部门重新审定后的预算价*（1-中标下浮率）为准。中标下浮率=（1-中标暂定价/59,993,430.29）*100%，其中绿色施工安全防护措施费以经招标人或招标人上级部门重新审定后的预算中金额为准，随进度款支付的绿色施工安全防护措施费与进度款一并下浮后支付相应比例。

待施工图调整后的预算价审定后，招标人与中标单位签订补充协议明确最终合同价。结算价按最终合同价±变更部分（含量和价）±可调整部分（如有）。

5.招标文件/第二章 投标人须知前附表/9.4.2支付方式

原文：中标人在开工前必须完善施工许可手续，否则建设单位有权拒付工程款。每月实际完成的工程量经监理单位、招标人核实确认且相关资料完备后，按该确认工程量对应价款的80%支付工程款、安全生产措施费（必要时，招标人可根据工程进度需要，有权调整工程款拨付次数，且保证拨付次数不少于一次）；工程竣工验收合格且相关资料完备后，支付至合同价的80%；工程结算经招标人按有关规定审核完成后支付至工程结算价的97%，余下3%作为质量保证金，待缺陷责任期结束后一次付清（无息），工程质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算，各单项工程质量保修期按国家有关标准和要求执行。（实际预算未审定期间，信息价按投标截止日前28天的《**市建设工程材料综合价》进行进度款计取支付。）标书代写

现文：中标人在开工前必须完善施工许可手续，否则建设单位有权拒付工程款。每月实际完成的工程量经监理单位、招标人核实确认且相关资料完备后，按该确认工程量对应价款的80%支付工程款、安全生产措施费（必要时，招标人可根据工程进度需要，有权调整工程款拨付次数，且保证拨付次数不少于一次）；工程竣工验收合格且相关资料完备后，支付至合同价的80%；工程结算经招标人按有关规定审核完成后支付至工程结算价的97%，余下3%作为质量保证金，待缺陷责任期结束后一次付清（无息），工程质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算，各单项工程质量保修期按国家有关标准和要求执行。（施工图调整后的预算价编制期间，信息价按投标截止日前28天的《**市建设工程材料综合价》进行进度款计取支付。）标书代写

6.招标文件/第二章 投标人须知前附表/9.4.3结算方式

原文：最终合同价以经招标人或招标人上级部门批复审定后的实际预算价*（1-中标下浮率）为准。中标下浮率=（1-中标暂定价/预算参考价）*100%，其中绿色施工安全防护措施费以经招标人或招标人上级部门批复审定的预算中金额为准，随进度款支付的绿色施工安全防护措施费与进度款一并下浮后支付相应比例。待实际预算价审定后，招标人与中标单位签订补充协议明确最终合同价。结算价按最终合同价±变更部分（含量和价）±可调整部分（如有）。

现文：最终合同价以经招标人或招标人上级部门批复审定后的预算价*（1-中标下浮率）为准。中标下浮率=（1-中标暂定价/59,993,430.29）*100%，其中绿色施工安全防护措施费以经招标人或招标人上级部门批复审定的预算中金额为准，随进度款支付的绿色施工安全防护措施费与进度款一并下浮后支付相应比例。待预算价审定后，招标人与中标单位签订补充协议明确最终合同价。结算价按最终合同价±变更部分（含量和价）±可调整部分（如有）。

7.招标文件/第二章 投标人须知/ 14.1.2 施工图预算价和承包标准

原文：（1）投标人按预算参考价进行报价，中标后按发包人提供的审图合格后图纸施工。除了因不可预见、招标人原因、设计修改、材料种类或人工单价调整按财局文件执行等特别说明的原因或其他招标人特别同意等因素可以调整价格外，最终合同价不予调整。

（3）投标人应按照招标文件有关工期、质量、文明施工、安全等的要求，按照预算参考价或工程量清单，并根据招标项目的特点，结合市场情况和企业自身竞争能力自行确定投标报价。投标人的报价将被视为投标人完全理解了招标文件中的全部内容。工程变更按本节（8）有关条款执行。投标人应结合现场施工条件，将工程的所有临时设施（如施工工棚、施工排水、施工通道等）、场地租用、保险费、税、停水、停电以及排除影响施工的各类障碍等考虑在投标报价中。

现文：（1）投标人按挂网预算价进行报价，中标后按发包人提供的审图合格后图纸施工。除了因不可预见、招标人原因、设计修改、材料种类或人工单价调整按财局文件执行等特别说明的原因或其他招标人特别同意等因素可以调整价格外，最终合同价不予调整。

（3）投标人应按照招标文件有关工期、质量、文明施工、安全等的要求，按照挂网预算价或工程量清单，并根据招标项目的特点，结合市场情况和企业自身竞争能力自行确定投标报价。投标人的报价将被视为投标人完全理解了招标文件中的全部内容。工程变更按本节（8）有关条款执行。投标人应结合现场施工条件，将工程的所有临时设施（如施工工棚、施工排水、施工通道等）、场地租用、保险费、税、停水、停电以及排除影响施工的各类障碍等考虑在投标报价中。

8.本项目预算报告复核版及施工图纸已更新，详见附件2、3，请投标人自行下载。

三、其他说明

1.本项目己启用“单方解密”新方式。投标人在规定的解密时间内，凭数字证书通过工程建设交易系统自行解密已递交的电子投标文件。解密起止时间请查询**省公共**交易平台(**市)或工程建设项目交易业务系统。投标人应提前检查数字证书、电脑、网络等自备的设备设施正常稳定，确保按时完成解密。因投标人自身原因导致解密失败的，后果由投标人自行承担。

2.本项目预算报告复核版及施工图纸均已重新上传，请各投标人自行在**市公共**交易平台(公共服务系统)“建设工程--答疑、澄清"栏目或工程建设交易系统下载查看。

3.原招标文件与本文件有不符之处的以本文件为准，本文件未涉及内容以原招标文件为准。

附件：1.**生命科学智造园（二期）可研报告

2.**生命科学智造园(二期)预算复核稿

3.施工图

招标人：****

招标代理机构：****

2026年04月28日