柴河公司市内办公楼功能恢复及安全保障工程竞争性谈判采购公告（二次公告）

一、项目概况

1.项目名称：柴河公司市内办公楼功能恢复及安全保障工程；

2.委托单位：****；

3.建设(实施)地点：**省**市**区光荣街26号（********医院））；

4.资金来源：自有资金；

5.最高投标限价：****公司市内办公楼功能恢复、柴河公司市内办公楼安全保障两个项目。

其中：柴河公司市内办公楼功能恢复项目最高限价为190.00万元；

柴河公司市内办公楼安全保障项目最高限价为25.00万元。

评审基准价按两部分报价总和确定。

6.质量标准：合格；

7.技术要求（包括但不限于以下要求）：

1)屋面防水层合理使用年限应不少于5年；

2)吊顶工程中吊杆、龙骨安装牢固，间距合理，卡口到位且板间缝隙均匀，外观质量良好；

3)地板铺设保证平整度合理，基层必须坚实、牢固，无空鼓、起砂、裂缝等缺陷，且强度须满足承受地面常规荷载；

4)地暖管间距、转弯半径、伸缩缝布设合理；

5)原地面地胶拆除后，保证胶迹清理干净彻底；

6)墙面工程中必须使用耐水腻子、瓷砖饰面必须使用瓷砖胶（粘结剂）或添加专用胶水的聚合物砂浆，保证不空鼓不脱落，踢脚线安装牢固、顺畅、避免出现缝隙；

7)强弱电工程中强电避免使用易燃套管、线路材质合理、弱电网线选材合理；

8)照明工程保证灯具开闭正常、照度合理、灯具外观质量合格；

9)给排水工程保证管道选材合理、铺设横平竖直且连接牢固、压力检测合格走水顺畅；

10）监控布设保证选位合理、摄像清晰、安装规范；

11）门面工程中“有机鱼售卖点牌匾”及“公司门面装饰”样式醒目，安装牢固；

12)门窗选材上考虑采光、隔音、防火、整体美观度、使用耐久性及消防安全进行；

13）卫生间改造**卫生间地面拆除彻底，确保**地面确保不渗漏、水管选材合理、给排水水顺畅、通风良好、地面防滑；

14）活鱼池供水设施保证供水良好、设备一备一用、鱼池防渗到位、鱼池外室内装饰考虑防潮，鱼池深度保证存取鱼方便，池边地面坡度合理保证不存水，水沟设置合理，保证排水顺畅；

15）内部装修的防火性能、安全疏散（疏散通道、应急照明与指示）、消火栓系统、防烟排烟系统等改造合理，满足消防要求；

16）我方已规划中央空调整体集采安装，请你方在方案中统筹考虑系统对接与空间预留事宜，并在实施过程中与空调供应方保持密切协作，确保各环节衔接顺畅。

17）项目涉及的所有外围围挡及安全防护工作，须由成交方承担，不得以任何理由推诿。若贵方方案需办理住建、消防等相关手续，请及时办理；如需我方协助，请提前告知。你方须确保上述工作不影响施工，若因此造成工期延误，一切责任由成交方承担。

8.计划总工期：具体以实际开工日期为准，施工时段不超过3个月。

9.项目概况：将原出租****医院的部分房屋（共五层，建筑面积约3300平方米）收回，恢复办公功能自用。初步布局及粗略的改造方案如下（经过现场踏勘后，你方若有更为合理的布局及方案，在不影响功能性使用且满足消防要求的前提下，可调整此布局及方案，将调整并细化后的总体实施方案（附效果图）做为响应文件的一部分待我方评审）：

一层

1.门脸需布置带门斗的双道门结构，首道为手动门，次道为自动平板感应对开门；拆除原有值班室并重建，于门口及门厅区域安装2个固定式监控设备，**值班室墙面需完成涂刮大白及乳胶漆涂刷作业。

2.有机鱼售卖店区域：设置“有机鱼售卖点”牌匾，于门口及门厅区域安装3个固定式监控设备；****办公室及指定砖墙；**鱼池（尺寸：长12m×宽3m×高1m，下卧地面20cm，按5:4:3比例划分为三个功能区，需预留上下水接口、插座及周边明沟）；**办公室、储物间及卫生间，棚顶采用PVC扣板吊顶、瓷砖上墙处理；**门厅与鱼店隔断墙，门厅侧墙面涂刮大白，鱼店侧墙面瓷砖上墙（考虑地面防渗及整体防潮）。

3.配套设施：增设供水设施、设备，满足区域用水需求。

改造后图中网格区域约300平已对外出租，其余部分用于柴河有机鱼销售（活鱼池、办公室、展示区、卫生间、储物间）、门厅、电梯、步梯、及设备间。

二层拆除全部既有石膏板墙体；对现有矿棉板吊顶进行局部维修。**厨房及食堂功能间，该区域需局部瓷砖上墙，并将原厨房设施设备迁移至**区域内；**一处包间，内部需规划用餐区与洗碗间，整体铺设复合地板。卫生间进行局部翻修；原配电间需迁移至相邻房间。**洗碗餐具消毒间；新砌筑砖墙需涂刮大白，整体墙面涂刷乳胶漆。完成门窗安装及监控系统布设。

改造后办公楼总建筑面积约720平方米，具体功能分区面积如下：厨房约100平方米，职工就餐大厅约215平方米，包间2个约35平方米，休息室1间约17平方米，杂物室1个约17平方米，配电间1个约17平方米，餐具盥洗处2处共约35平方米，卫生间1间约13平方米，其余区域为电梯、步梯及设备间。

三层拆除北侧现有卫生间（因楼下为厨房，依据相关规范严禁在厨房正上方设置卫生间）；于南侧**卫生间。拆除东侧两端房间之间的隔墙，**隔墙一处；将原石膏板吊顶更换为矿棉板吊顶，安装LED方灯。办公室区域铺设复合地板，清除走廊原有地胶；新砌筑砖墙需涂刮大白，整体墙面涂刷乳胶漆。规划并布设饮水间及打印间，完成门窗安装及监控系统布设。改造后办公楼总建筑面积约690平方米，具体功能分区面积如下：****办公室12间，总面积约367平方米；领导办公室3间，总面积约69平方米；会议室1间，面积约50平方米；卫生间1间，面积约29平方米；****办公室面积约69平方米；打印、饮水处面积约23平方米；其余区域为电梯、步梯及设备间。

四层拆除隔墙中石膏板墙及砖墙各4处；**砖墙1处。办公室及室内区域铺设复合地板，清除走廊原有地胶；北侧现有卫生间进行整体翻修；整层棚顶更换为矿棉板吊顶，安装LED方灯；新砌筑砖墙需涂刮大白，整体墙面涂刷乳胶漆。规划并布设饮水间，完成门窗安装及监控系统布设。改造后办公楼总建筑面积约690平方米，具体功能分区面积如下：值班室4间，总面积约96平方米；防汛会商室1间，面积约98平方米；共产党员之家1间，面积约49平方米；职工之家1间，面积约49平方米；创新工作室1间，面积约49平方米；阅览室1间，面积约50平方米；女职工之家1间，面积约24平方米；卫生间1间，面积约29平方米；饮水处1处，面积约24平方米；其余区域为电梯、步梯间。

五层拆除西北角现有砖墙及地面水沟；**会议准备室、中控室及**机房（作为全楼网络布设中转站）。卫生间进行局部翻修；拆除现有暖气片，铺设地热系统；室内铺设复合地板，采用矿棉吸音板吊顶，安装LED方灯；柱面进行瓷砖上墙处理，新砌筑砖墙需涂刮大白，整体墙面涂刷乳胶漆。完成门窗安装及监控系统布设。改造后办公楼总建筑面积约690平方米，具体功能分区面积如下：大会议室1间，面积约300平方米；会议准备室1间，面积约80平方米；中控室1间，面积约21平方米；卫生间1间，面积约29平方米；其余区域为电梯、步梯及设备间。

各层平面布置见下

二、采购内容、方式及谈判流程

1.采购内容：

将原约3300****医院进行改造，****公司办公要求。包括但不限于以下工程内容（具体内容及工程量以现场踏勘后你方的实施方案为主）：墙体改造、吊顶工程、地面工程、墙面工程、屋面防水工程、**活鱼水池、强弱电工程、照明工程、给排水工程、监控布设、门面布置、门窗工程、卫生间工程、活鱼池供水设施及设备、消防工程。

2.采购方式：谈判采购

3.采购流程：本项目采用“现场踏勘+实施方案介绍+评审谈判”方式确定成交供应商。供应商自行踏勘现场，踏勘结束后，供应商需在限定时间内递交响应文件。响应文件递交截止后，采购人立即启动评审：评审专家先审查供应商资格，符合条件者进入综合评分环节，首先由供应商介绍各自实施方案，重点介绍布局、选材、效果图、进度计划、安全质量保证措施、方案亮点及竞争优势等（建议以PPT形式介绍），评审小组依据采购文件标准打分并排序。以排名第一供应商的方案为基础，融合其他供应商技术亮点形成统一评审意见。随后按“顺位优先”原则与候选供应商开展两轮谈判：首轮针对技术部分达成一致后，方可进入第二轮报价谈判。若与排名第一的候选供应商两轮谈判均成功，则确定其为成交供应商；若首轮技术谈判未达成一致，则终止与该供应商的后续谈判，直接顺次与下一候选供应商重复上述流程。若所有候选供应商谈判均不成功，采购人有权终止本次采购。若谈判成功，成交供应商须依据统一评审意见在3日内提交修改完善的实施方案及最终报价（注：若与排名第一的供应商谈判失败，采购人有权终止采购的权利）。标书代写

三、供应商资格要求

1、须具备中华人民**国境内注册的独立法人资格，具有独立承担民事责任能力。

2、须具有建筑工程施工总承包三级及以上资质或建筑装修装饰工程专业承包二级及以上资质，并在人员、设备、资金等方面具有承担本工程施工的能力，且具有有效的安全生产许可证。

3、本工程授权委托人应由响应人经营人员担任。响应文件中提供响应人的法定代表人（或法定代表人授权委托人）身份证明（或法定代表人授权委托书）及本人身份证原件扫描件。

4、本次采购不接受联合体投标。

5、本工程实行资格后审，供应商是否满****小组确定。

6、本工程收取投标保证金，金额为人民币50000元（5万元整），具体要求详见采购文件中第二章“供应商须知”第17项规定。

四、现场踏勘

本项目可自行现场踏勘，有意向者需提前与联系人联系，自行带好量测尺具，发生费用自理。踏勘地点：**省**市**区光荣街26****医院）。 联系人：薛先生 152****1033

五、响应文件递交时间及方式标书代写

1.响应文件形式：符合资格的潜在供应商按照采购文件要求组织编写采购响应文件，由法人或委托代理人逐页签字、加盖公章，并密封。响应文件截止时间为2026年5月7日9时30分，截止时间前30分钟内接受密封处盖章的纸质响应文件。标书代写

2.响应文件一式3份，正本1份，副本2份，并明确写明“正本”和“副本”。正本和副本如有不一致之处，以正本为准。

3.地点：****5楼会议室。

4.逾期报送的响应文件，不予受理

六、联系方式

1.名称：****

2.地址：**省**市**区光荣街26号

3.联系人：薛先生

4.联系方式：152****1033

七、附件

1、柴河公司市内办公楼功能恢复及安全保障工程项目竞争性谈判采购文件

2、初步改造后各层的初步布置平面图（CAD版）

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