仪陇县新政城市C-11地块合作开发招商公告

为高效盘活优质商住土地**，打造区域品质商住综合项目，实现**互补、**共赢，******公司作为具备合法房地产开发资质的企业，现就自有优质商业住宅综合用地项目，面向社会公开遴选优质**开发伙伴，秉持平等自愿、风险共担、利益共享原则，开展项目**开发。现将具体招商事宜公告如下：

一、项目地块基本概况

（一）地块位置：位于仪**新政镇云水路东段新政城市C-11地块，****幼儿园****小学、文铭农贸市场等商圈，核心配套完善，交通出行便捷，周边居住氛围浓厚、人口集聚度高，商业及居住市场需求旺盛，区位发展潜力优越。

（二）用地性质及出让年限：商住用地（商业40年、住宅70年）。

（三）土地面积：总用地面积8388.09平方米（折合12.58亩），具体以不动产权证书登记面积为准(详见用地红线图）。

（四）规划指标：容积率≤1.8，建筑密度≤35%，绿地率≥20%，建筑高度：≤36米；总计容建筑面积14998平方米，各项规划指标均以自然**和规划部门批复的正式规划条件文件为准(详见规划条件通知书）。

（五）土地权属：地块权属清晰，土地使用权归招商人独家所有，无抵押、查封、权属纠纷、权利限制等任何瑕疵，已取得合法完整的土地权属证书，具备即时开发建设条件。

（六）项目定位：拟打造集品质住宅、社区商业于一****社区，兼顾居住舒适度与商业便利性，契合区域市场需求，打造城市人居与商业配套标杆项目。

二、**开发模式

本次**可组建新****公司，也可利用招商人现有房地产开发资质开展项目开发、报建、施工、销售、核算、税务申报等全部工作，具体**模式如下：

（一）出资方式：招商人以本项目合法土地使用权作价出资，作为项目开发核心**；**方以货币资金全额出资，承担本项目开发建设全过程所需全部资金（包括但不限于前期报批报建费、勘察设计费、工程建设费、监理费、营销推广费、管理费、税费等所有开发成本及费用）。

（二）权责划分

1.招商人权责：负责协助项目开发全过程行政审批手续（含规划、建设、施工、预售、竣工验收、产权办理等）；****政府相关部门，协调项目开发各类政务事宜；全程监督项目资金使用、工程建设进度、质量安全及运营管理；负责项目独立财务核算，规范账务处理与税务相关工作。

2.**方权责：足额、按时投入项目全部开发建设资金，保障项目开发各环节资金需求；负责项目规划设计、工程建设、项目营销等工作；配合招商人完成项目开发各项手续办理、现场管理、销售推广等工作；委派专业人员参与项目管理，共同把控项目开发进度、质量与成本。

（三）收益分配与风险承担：双方按照前期协商约定的比例，共享项目全部收益（含住宅、商业物业销售、租赁等全部经营收入）；按照约定比例共同承担项目开发全过程的市场风险、政策风险、经营风险及相关责任，具体收益分配方式、结算节点、风险承担细则等，双方在正式**开发合同中详细约定。

（四）项目管理：双方共同组建项目管理专班，全程参与项目开发运营决策，建立完善的资金监管、工程管控、财务核算机制，确保项目合法合规、高效有序推进。

三、**方资格要求

（一）**方须为在中华人民**国境内依法注册、有效存续的独立企业法人，财务制度健全、商业信誉良好，近三年内无重大违法违规经营记录、无失信被执行人记录、无重大行政处罚及房地产行业相关不良记录。

（二）具备雄厚的资金实力，财务状况稳健，拥有充足的自有资金，能够足额保障项目开发资金投入，无不良债务、资金链风险。

（三）具备丰富的房地产商住项目开发、运营、管理经验，近五年内成功操盘开发过建筑面积不低于5万平方米的商住综合项目，拥有成熟的工程管理、营销策划、成本管控团队，具备良好的市场口碑与行业**。

（四）认可本项目**模式及招商人开发管理机制，严格遵守国家、地方房地产开发、工程建设、商品房销售等相关法律法规，诚信**，能够全面履行**义务，全力保障项目顺利推进。

（五）本次招商接受联合体报名，**方形式：接受单一法人实体或由投资方、施工方、销售代理方等组成的联合体参与。联合体不超过3家，各方应签订联合体协议，明确牵头单位及各成员在资金、施工、销售等环节的权责分工，联合体全体成员须对招商人承担连带责任。

四、招商流程

（一）公告发布：****人民政府官网、仪**公共交易**网等渠道公开发布，公告期限：自2026年4月30日起至2026年5月10日止。

（二）意向报名：符合资格条件的意向**方，在公告有效期内（工作日9:00—17:00），携带企业营业执照、法定代表人身份证明、资金实力证明、房地产开发相关业绩证明、项目**初步方案等资料（加盖企业公章），前往指定地点提交报名申请，逾期不予受理。

（三）资格审核：招商人****，对意向**方提交的资料进行资格初审、实地考察、综合评审，重点审核**方资金实力、开发经验、商业信誉等，筛选出优质入围**方。

（四）洽谈磋商：与入围**方开展一对一深度洽谈，细化**模式、资金投入、收益分配、风险承担、项目管理等核心条款。综合考量**方资金实力、行业经验、**条件等因素，择优确定最终**方。

五、报名相关事宜

（一）报名时间：2026年5月7日—2026年5月10日（工作日9:00—12:00，15:00—18:00）

（二）报名地点：仪**经开区鸿运大道首德投资大厦523室

（三）联系人：陈鸿，联系电话：0817-****509、191****0151，电子邮箱：****@qq.com。

（四）意向**方所提交的所有资料须真实、合法、有效，若存在虚假信息，立即取消其报名及**资格，由此产生的一切法律责任与经济损失由**方自行承担。

（五）本次招商不收取任何报名费、保证金，意向**方自行承担报名、考察、资料编制等相关费用。

六、其他说明

（一）意向**方可提前联系招商人预约实地勘察地块，招商人将安排专人对接，提供项目相关基础资料。

（二）**洽谈及**期间，双方须对获悉的项目信息、商业秘密、**细节承担保密义务，不得向任何第三方泄露。

（三）本公告不构成要约，仅作为招商信息发布。招商人保留对本招商公告的最终解释权，可根据项目实际推进情况调整招商流程，相关调整不再另行单独公告。

热忱欢迎社会各界符合条件、实力雄厚的企业踊跃报名，携手共创优质商住项目，实现互利共赢、共同发展！

******公司

2026年4月29日