临安区龙岗镇太平村集体经济组织马哨坞里土地经营权流转项目交易公告（文件）

**区**镇**村集体经济组织马哨坞里土地经营权流转项目竞价公告

项目名称

**区**镇**村集体经济组织马哨坞里土地经营权流转项目

项目编号

****

交易类型

土地经营权流转

交易方式

网上竞价

标的基本情况

本项目位于**镇**村马哨坞里，面积约300亩左右（具体面积按土地实际测量为准）。流转期限20年，具体时间以合同签订时为准。

本次交易的项目性质为**村集体所有，地理位置优越，权属无任何争议，经**村集体经济组织成员代表大会决议，现由**村集体经济组织统一向社会流转该土地经营权。

租赁年限

20年

出让数量

面积约300亩左右，（具体面积按土地实际测量为准）

起始价

209万元（不含税）

加价规则

5千或5千的整数倍（优先竞买人可以最高报价的同等价格参与竞价）

报名开始时间

2026年04月30日14点00分 （**时间）

报名结束时间

2026年05月13日14点00分 （**时间）

报名地点

有意竞买人须在上述报名时间内登录“**市**区产权交易电子竞价平台（https://cqjy.****.cn:9088/）网上竞价系统”自行提交报名材料，完成注册和网上报名。

竞价开始时间

2026年05月13日14点00分（**时间）

竞价地点

**市**区产权交易电子竞价平台（https://cqjy.****.cn:9088/）

自由竞价时间

30分钟

受让方条件

企业法人、其他组织或自然人

保证金缴纳

金 额：贰拾万元整（20万元）

账户名称：产权交易项目投标保证金专户

账 号：86918****84127-003

开户银行：**银行**支行

本项目的保证金将使用“招必得建易投标保证**台”统一收退，保证**台系统登录入口（https://bzj.****.com/）。竞买人第一次登录须先进行网上注册才能进行关联。具体操作流程详见“竞买人保证金缴存关联操作手册”。完成注册后，必须将所缴纳的保证金与所竞拍项目关联，方可完成保证金缴纳。最后在线打印“缴存确认表”，并将“缴存确认表”的打印页在产权电子竞价系统报名时进行上传。

竞买保证金必须从****银行账户进行网银转账汇款，不得使用现金。竞买人交纳的竞买保证金必须在报名结束时间之前到达指定账户；保证金交纳人应当和竞买人一致，保证金收到时间以实际到账时间为准。报名多个标项的，保证金须按标项分笔缴纳，不得叠加。（注意：报名前必须先缴纳保证金。）

报名须知

1、法人、单位申请的，应提交下列文件（复印件须加盖公章）：①产权交易承诺书原件；②法人、单位有效营业执照原件或复印件；③法定代表人的有效身份证原件或复印件；④委托他人办理的，应提交授权委托书原件及委托代理人的有效身份证原件或复印件；⑤保证金缴纳凭证。

2、自然人申请的，应提交下列文件：①产权交易承诺书原件；②竞买人有效身份证原件；③委托他人办理的，应提交授权委托书原件及委托代理人的有效身份证原件；④保证金缴纳凭证。

以上竞买人如属国有企业的，须出具行政主管部门同意参加竞买的有关文件或证明；如属于股份制企业或中外合资企业的，须出具董事**意参加竞买的决议和董事会签署的授权代表的授权文件。如有原承租人参加竞价的，应于报名时提交有效证明材料，逾期不提交的，视为放弃对本标的物的优先承租权。

3、竞价的详细资料，竞买人可到**市**区产权交易电子竞价平台（https://cqjy.****.cn:9088/）或**市公共**交易平台--产权交易--**（https://ggzy.****.cn/）下载。

付款方式

流转期限及流转金：流转期限20年，具体时间以合同签订时为准。

第1-3年流转金按每亩每年100元计算，3年流转金合9万元。产权方适当扶持竞得方土地提升，开沟，修复倒塌；第4-6年流转金每亩每年200元计算，流转金合计18万元，第7-20年流转金，其中200亩按每亩每年500元计算，剩余的100亩按每亩每年300元计算，具体计算如下：

第1-3年流转金：100元/亩/年*300亩=3万元*3年=9万元；

第4-6年流转金：200元/亩/年*300亩＝6万元*3年＝18万元；

第7-20年流转金：300元/亩/年*100亩=3万元*14年=42万元；

500元/亩/年*200亩=10万元*14年=140万元；

20年流转金共计起拍价为：9万元+18万元+42万元+140万元=209万元（不含税）。

流转金的缴纳方式：流转金需在成交确认书发出后7日内合同签订时并一次性缴清首年流转金3万元（不含税）,逾期未到账的，村集体经济组织有权收回承包权。流转金一年一付，下一年流转金须在每年的12月31日前支付到账，逾期1个月未交的，产权方有权收回承包权并没收履约保证金。缴纳单位名称：**市**区**镇**村集体经济组织 ，开户行： ****银行****公司**支行，账号： 201********6558。（由**村集体经济组织提供**市农村集体经济组织统一收款收据）

注意事项

1、流转期内，通往土地的道路、农用电均已开通，禁止污染类项目参与竞拍。流转期内，竞得方因自身原因确需转让土地经营权的，经产权方同意并备案，种植等经营行为需符合上级部门的要求。流转期满，竞得方须保持土地为可耕种现状，不得荒废。

2、流转期内，竞得方如涉及临时建设项目的，需严格根据相关规定履行报批手续，由产权方进行协助，报批手续及费用均由竞得方自行负责。竞得方应确保对租赁物进行合法使用，未经主管部门批准，竞得方在流转期间自行投入新增的基础设施、附属物的，产生的一切损失，均由竞得方自行承担，与产权方无关。若土地有其他种植或农业开发的，需报备产权方并符合农业部门、规资部门相关法律规定要求。

3、流转期内，若土地被上级主管部门或有关单位依法征收、征用、占用所产生的补偿款、赔偿款、安置费等，由竞得方依法投资建设农业生产附属、配套设施、青苗费用取得相应的补偿归竞得方所有，土地（其他补偿费用）全部归产权方所有；若产权方因自身原因收回土地的，竞得方所新增的用于农业生产附属、配套设施、****公司评估后按市场成本价补偿，流转金按实际租用天数计算进行退还，产权方提前六个月通知竞得方，竞得方应无条件服从。流转期满，由竞得方未及时搬迁、拆除或移植的新增设施设备、附属物、青苗等无偿归产权方所有。土地经营权到期重新流转，在同等条件下，原承租方有优先承租权。

4、本次项目若有原承租方，原承租方享有同等条件下优先竞得的权利。租赁期间竞得方需办理土地经营权证的，根据《**省土地经营权证管理办法》规定执行。

产权所有人

名 称

**市**区**镇**村集体经济组织

联系方式

梅林昌 135****2162

交易服务单位

名 称

**建设****公司

联系方式

乐兴 0571-****1118

交易平台

名 称

****交易中心****中心

联系方式

赵冠华 0571-****0596

监管部门

名 称

****

联系方式

陈若澜 0571-****0951

其他说明

公告中未及事项以竞价文件为准，本次代理费按实际成交价收取：50万元（不含）以下收费按2000元收取；50万元（含）以上-100万元（不含）以下收费按4000元收取；100万元（含）以上-200万元（不含）以下收费按5000元收取；200万元（含）以上-300万元（不含）以下收费按6000元收取；300万元（含）以上-600万元（不含）以下收费按8000元收取；600万元（含）以上-1000万元（不含）以下收费按10000元收取；1000万元（含）以上的收费按10000元作为基础，最高不超过20000元收取。代理费由竞得人支付，成交后3个工作日内付清。