湖州市星海名城小区物业管理服务项目公开选聘公告

一、 采购人名称： ****

二、 采购项目名称： **市星海名城小区物业管理服务项目

三、 采购项目编号： ****

四、 采购内容：

****委托****，对**市星海名城小区物业管理服务项目进行公开选聘。欢迎对本项目有意向并具备合格资格要求的物业服务企业参加竞选。

一、项目名称：**市星海名城小区物业管理服务项目。

二、项目编号：****。

三、项目概况：**市**区爱山街道劳动路377号。

**：劳动路；南至：星海一路；

西至：环城河；北至：连家巷路 。

总占地面积67522 平方米、物业总建筑面积138242 平方米，（其中多层55301.71平方米，高层55114.98平方米，商铺17897.72平方米），绿化面积40000平方米；物业管理用房 452.51 平方米，物业经营用房640.58平方米。

四、选聘内容：主要为**市星海名城小区提供综合管理服务、公共区域清洁卫生服务、公共区域秩序维护服务、公共区域绿化日常养护服务、共用部位、共用设施设备日常运行、维护服务等服务工作。

五、竞选人资格要求：

1、物业企业应当具备独立法人资格，成立三年以上，且注册资金不少于300万元；

2、**市内在管小区物业管理项目不少于3家，或在管小区面积在25万平方米以上；

3、近三年内未被列入失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单，信用信息以信用中国网站（www.****.cn）、中国政府采购网（www.****.cn）公布为准；

4、本项目不接受个人、挂靠企业和联合体投标。

六、竞聘企业还应做到以下承诺：
1、须承诺本项目的专职每天在岗人数应不少于20人（二级服务标准），消控人员必须持有证书上岗。

2、项目经理应具有专科及以上学历，2年及以上住宅小区的项目经理经验，同时在该项目服务合同期****委员**意。

3、承诺履行物业服务合同，并接受合同所约定的物业服务费用托管办法及对应考核。

七、物业服务标准和收费标准

按《**市区普通住宅小区物业服务等级标准》二级服务标准，物业费标准如下：

八、物业服务合同期限

本次物业选聘的物业服务合同的期限执行1+3模式，第一年由业委会对物业企业进行满意度调查或由街道、社区、业委会和****小组对物业企业进行服务测评打分。其中采用满意度调查的，满意和基本满意两项总和须达到参与投票总人数60%以上的则续签3年，以合同约定开始服务之日起计算。

九、竞选保证金

本次选聘的竞选保证金为20万元人民币，并按下列方式处置：

（一）未中选（或入围）的企业，将于结果产生之日起10个工作日内退还；

（二）如发生下列情况之一，除取消参选资格外，还须承****委员会对投标保证金予以没收，归属星海名城小区全体业主：

1、竞选人在投标有效期内撤回投标文件。标书代写

2、因中标人原因未按中选通知书中规定的时间、****委员会签订合同。

3、不能履行询标承诺与投标文件中的承诺。标书代写

4、竞选人在投标期间有串标等违规违法行为。

5、****公司借用其他物业企业名义、资质投标的。

6、投标过程及投标文件中有弄虚作假行为。标书代写

7、现物业服务企业参加投标，未能中选且未能按本选聘文件规定在20日内与中标人完成交接的。

十、竞选报名时需携带资料：

1、企业营业执照副本复印件（加盖公章）；

2、法定代表人签署的授权委托书（原件）；

3、被授权人的身份证原件及复印件（加盖公章）。

以上材料支持以电子邮件、快递的方式送达，但应当于报名截止时间前与联系人进行有效确认。标书代写

十一、竞选的报名：

1、报名时间：2026年4月30日至2026年5月10日（每天上午9－12时，下午13－17时）

2、报名地点：******创业园2幢C4002室

3、服务单位：****

4、售 价：600元人民币，售后恕不退还

5、联 系 人：宋老师 电话：135****2557

7、电子信箱：****@qq.com
8、如经评审，本次物业选聘中有效参与的物业服务企业仅为2家的，将视为符合选聘文件约定的要求，将该两家物业服务企业提交业主大会进行二选一的表决；如有效参与不足2家的，****委员会重新组织选聘工作。
9、本次物业选聘公告同步在“政采云 乐采云”“招标采购导航网”“物业选聘”公众号、小区公告栏等发布。欢迎对本项目有意向且符合资格要求的物业服务企业参加报名与竞选。

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2026年4月30日