温州市洞头区北岙片区杨文单元（3303050109）详细规划（修编）批后公告

规划项目名称：《**市**区北岙片区杨文单元（****050109）详细规划（修编）》

规划批复时间：2026年4月21日 （洞政函〔2026〕16 号）

规划编制单位：****设计研究院有限公司

一、规划范围

本次规划范围以杨文单元为基础，结合《**市**区北岙片区**一单元D街坊局部地块控制性详细规划修改》（批复成果）内容进行优化，具体范围为**山体，南至山体，西至燕子山公园和**一期，北至海域，规划总面积为109.39公顷。

二、功能定位

本单元功能定位为：**海洋经济的重要提升板块，是**本岛北部集海洋科创、**物流、商贸服务、品质居住等功能于一体，拥山面海的产城融合组团。

三、规划规模

本次规划范围总用地面积为109.39公顷，其中，城镇开发边界内用地面积为92.23公顷，城镇开发边界以外用地面积为17.16公顷。

四、用地布局

本次规划土地使用性质分类和分类代号采用《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》（自然资发〔2023〕234号）的规定。

本次规划范围内用地功能以工矿用地、居住用地、商业服务业用地、交通运输用地、绿地与开敞空间用地等为主。居住用地：规划居住用地面积5.77公顷，占建设用地的6.35%。商业服务业用地：规划商业服务业用地面积6.05公顷，占建设用地的6.66%。工矿用地：规划工矿用地面积41.92公顷，占建设用地的46.17%。仓储用地：规划仓储用地面积2.44公顷，占建设用地的2.69%。交通运输用地：规划交通运输用地面积21.89公顷，占建设用地的24.11%。公用设施用地：规划公用设施用地面积6.86公顷，占建设用地的7.56%。绿地与开敞空间用地：规划绿地与开敞空间用地面积5.45公顷，占建设用地的6.00%。特殊用地：规划特殊用地面积0.01公顷，占建设用地的0.01%。留白用地：规划留白用地面积0.41公顷，占建设用地的0.45%。

五、道路交通规划

本次规划道路体系包含公路、城市市政道路两个部分。其中公路涉及县道和乡道两类，城市市政道路分为主干道、次干道和支路三类。县道：现状环岛公路设计标准为一级公路，自西向南从本规划区穿越，规划范围内道路红线宽度32米。乡道：沿山路东段-鸽尾礁环线作为乡道，自西由环岛公路起始，终至本岛鸽尾礁，规划范围内道路红线宽度12米；海霞路作为乡道，规划范围内道路红线宽度7.5-10米。主干道：落实上位规划要求，环岛公路远期规划为城市主干道，规划范围内道路红线宽度32米。次干道：燕山路西段自西向东从本规划区穿越，至环岛公路为止，规划范围内道路红线宽度18米。支路：本规划区内设有燕山路东段、**路、文兴路等11条支路。规划范围内道路红线宽度10-12米。

六、城市设计引导

本规划区作为****的重要产业板块，涉及岸线、燕子山等山水生态本地为脉络，结合片区海霞文化，整体打造为山水交融，活力引擎的“****园区”。****社区多元融合为引领，实现功能共生与文脉延续，以“产业链嵌入+文化基因活化”为核心，构建“工旅互促、城乡共荣”的发展模式。整体应打造起伏有序的高度界面,留出山海视廊，形成高低错落、成群成簇式的天际线形态。结合上位城市设计要求，沿山地带建设高度应配**体形成有梯度的高度。鼓励**区域尽可能预留具有一定厚度的公共空间、引导**界面放置娱乐、文化等公共商业,保证与海岸慢行的连续性。

七、图纸

1. 区位图

2. 用地规划图

3. 地块编号图

4. 道路交通系统规划图

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2026年4月30日

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