韶关市曲江区国有资产投资经营有限公司曲江区府前东路烟草大厦第五层办公室租赁权

标的概况：起拍价为首年含增值税价租金。

注：竞买人参加“租赁权”竞拍前，建议到标的所在地实地考察，自行了解和考虑标的存在的瑕疵（包括不可预见的瑕疵风险），一旦竞得，标的瑕疵及风险由买受人自行承担。

竞买人资格：

1、中华人民**国境内的企业、其他组织机构和个人，并具备履行合同的能力和条件，除法律另有规定外，均可报名；

2、无不良信用记录；

3、无条件遵守相应标的的限制规定。

4、承租限制规定（包括但不仅限于本条，其余约定详见拍卖会资料）：

①****政府批准的情况下，不能擅自**地上建筑物和构筑物；②承租人不得擅自改变房屋结构及用途；③如需装修，须事先经出租方同意，并报政府主管部门审批，所需报批、报建、报装等手续及费用均由承租人自行承担。装修施工须符合国家规定，采取安全防护措施，否则后果自负；④不能从事高污染、高噪音以及违法违规行业；⑤承租人未经出租方书面同意，不得将租赁物转租、转让、转借他人或调换使用；⑥在租期间****商铺的日常维护修缮及安全生产、消防、治安等工作，由维护、修缮及场地经营等所产生的一切费用及安全责任（包括但不限于安全生产、消防、治安等责任）均由承租人承担；⑦承租人须负责门前“三包”，保持周围环境整洁；⑧禁止私自乱拉电线、存放易燃易爆物品；⑨设置广告、招牌等须事先经出租方同意，****政府主管部门申请报批，符合相关法律法规。

竞得人确定方式：

1、采用网上竞价，即“价高者得”的方式确定买受人。

2、本次招租，有优先权人的按“优先权的行使”执行。

注1：优先权的行使：经营性资产的原承租人在同等条件下，享有优先权。竞价过程中，有最高应价时，优先权人可以表示接受该最高应价的，则拍归优先权人；优先权人不作表示的，则拍归该应价最高的竞买人。

注2：优先权人行权时间60分钟。优先权人不按要求报名、不按时交纳竞买保证金，不参与网络竞价的，视为自动放弃优先权。优先权人未竞得该标的的，须自成交之日起一个月内清场并将标的交还委托方。

3、买受人须在拍卖成交次日内携带报名资料原件****公司****公司签订《成交确认书》、《成交凭证》等相关成交资料，确认成交资格。如未在规定时间内签署以上文件的，视为自动放弃成交资格，竞买保证金自动转为违约金不予退还，标的收回再行拍卖。

其他说明事项:

1、标的按现状公开招租，租赁期****政府行为等不可抗力因素需要提前解除租赁合同的，产权单位提前1个月通知租户，招租方不予任何赔偿或补偿；

2、租期3年，租金按月收取，免租装修期以《租赁合同》约定为准；

3、竞租佣金标准：按一年成交租金总额的3%向买受人收取，佣金不包含在成交价内；

4、租赁押金：公开竞租成交之日起15个工作日内，承租人必须向出租方交纳不少于2个月的成交月租金为押金，所交押金在租期间不计利息。押金退还方式以《租赁合同》约定为准；

5、买受人须在****公司签订《成交确认书》，自签订《成交确认书》之日起15个工作日内与委托方签订《租赁合同》。待《租赁合同》签订完成并付清所有押金和费用后，方可申请退还报名时所交纳的竞买保证金；

6、逾期未签合同或未付清相关费用的视为违约，其所交纳的竞买保证金作为违约金，不予退还。同时，委托方保留向违约方追偿首次成交违约至再次招租成交期间租金损失的权利；

7、租赁期间，****商铺维护（修）费用及有关经营产生的税费、水电费等费用均由买受人承担；

8、承租人不得私自转租、转让、****商铺，如经发现委托方有权取消其承租资格并将标的收回，租赁押金视为违约不予退还；

9、承租人须按时足额付清每个月的月租金，如有拖欠租金，经催告仍未付清的，委托方有权取消其承租资格并将标的收回，造成所有损失由承租方承担，租赁押金视为违约金不予退还；

10、其它未完事项以租赁合同有关约定为准，租赁合同未有约定的双方协商解决。

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