云浮市云城区人民法院关于云浮市云城区安塘街道办夏洞村委的一宗土地及地上建筑物（变卖）的公告

****将在********交易所司法拍卖（变卖）网络平台上（网址：https://otc.cbex .com/page/sfpm/fy/bd.htmcourtid=2703，户名：****法院）对以下标的进行公开变卖活动，变卖开始时间为2026年5月18日上午10时起，变卖期为60天（竞价周期与延时除外）。现公告如下：

一、拍卖标的物

**市******村委的一宗土地及地上建筑物【土地证号：云府国用（2009）第0030号，土地面积：943.91㎡】。

起拍价：****582元，保证金：493100元，增价幅度：12300元及其倍数。

【特别提示】

（一）标的物具体情况详见《衡云房估2024-1226C号评估报告书》，竞买人需特别注意：本次拍卖土地面积943.91平方米，部分地上建（构）筑物经现场勘验确认已超出用地红线范围。本次拍卖标的物的建筑面积2451.3平方米，其中2331.28平方米属于用地红线内，120.02平方米属于用地红线外。由于超出用地红线外的面积属于当地村民的土地，不属于原权属人的权属范围，属于违章建筑【介意者慎拍】。

（二）本次拍卖标的物不属于带租拍卖，权属人于2017年3月1日已将位于**市******村委的一宗土地及地上建筑物（场地面积为300㎡）已出租给第三方使用，租赁期限为20年，自2017年3月1日至2037年2月28日止【介意者慎拍】。公告所标示不动产面积均为参考面积，****管理部门实地丈量为准。标的物按现状拍卖，法院负责标的物的清场交付。

（三）本次司法拍卖虽然包含地上建（构）筑物的价值，但是不意味着改变其可能存在的违章建筑的属性，相应的法律后果由买受人自行承担。若因买受人不具备条件等原因，导致不能办理过户、不能使用（利用）或无法入园等情形，买受人须自行承担所有权无法转移、悔拍等风险。标的物的外观、结构、数量、质量以移交时的现状为准，本次拍卖标的物以实物现状交付，能否办理不动产权证书，以相关职能部门的审查结果为准，本院不承担本标的物的瑕疵保证，也不作任何承诺。公告所标示的不动产面积均为参考面积，****管理部门实地丈量为准。建议竞买人实地看样并了解、核实标的物的现状，审慎决定是否参与竞买。一旦参与竞买视为知晓本次拍卖标的物的具体情况及相关政策。

（四）竞买人应当充分了解原产权人在标的物成交之前，需向相关部门缴纳或支付的历史欠税、费（包括但不限于土地使用税、房产税、土地占用费、土地出让金、土地闲置费等）。无论标的物能否被完全使用（利用），地上建（构）筑物是否被拆除，成交价均不作任何调整。一旦成交，买受人必须按规定及时支付拍卖尾款，否则，视为悔拍。

（五）对于在司法网拍中扰乱司法拍卖秩序的行为（竞买人恶意抬价、买受人恶意悔拍或因买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格而被撤销拍卖等），本院可以根据情节轻重依法予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。对逾期未缴纳罚款的，本院移送强制执行，并依法采取纳入失信被执行人名单、限制消费等措施进行信用惩戒。另本院对拍卖财产进行的任何司法辅助行为均不会向各竞买人收取任何费用。除本公告明确的拍卖辅助机构外，本院未委托其他任何第三方主体提供中介服务，请各竞买人务必提高警惕，切勿上当受骗，以免造成不必要的损失。

参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞价，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

二、竞买人条件及委托竞买

委托人和代理人都应具备完全民事行为能力的自然人、法人和非法人组织均可参加竞买，但必须****人民法院拍卖成交裁定****房产所在地限购政策规定的购房资格，并在拍卖成交后提供****人民法院审核。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

参与竞****交易所上实名注册，如参与竞买****交易所账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）与委托代理人须于变卖开始日期的5天前一****人民法院办理委托手续，并于竞买成功后一****人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

三、通知及优先购买权

本变卖财产的网络司法变卖事项，本院已通知能通知到的当事人、已知优先购买权人。无法通知或没有接到通知的在本次变卖公告公示满五日视为已经通知。

优先购买权人参加竞买的，应于变卖开始日期的5****法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

四、咨询及展示看样

如需预约看样，请提前一个工作日以上电话预约，并编辑短信（短信内容为：“法院名称+看样人姓名+手机号码+身份证号码+标的物名称”）发送至135****7432（此号码只接收短信，如需电****小组0766-****303）作为看样登记，看样当天请携带身份证件并按时到达指定地点。

特别提醒：拍卖财产以实物现状为准，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人一旦作出竞买决定，即表明对拍卖财产已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知瑕疵。本院对拍卖财产所作的说明和提供的图片，仅供竞买人参考，不构成对拍卖财产的任何担保，法院不保证拍卖财产真伪或者品质，不承担任何瑕疵担保责任。

五、变卖方式

（1）网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

（2）竞买人需要先缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

六、余款缴纳

如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请变卖成交后10天内缴纳，****银行付款网上支付，****法院：

（1）银行付款方式：****法院指定账户（户名：****法院，开户行：****银行****分行，账号：622********00436761 )，备注：案号（2026）粤5302执恢69号、拍卖款，本院确认上述款项到账后，将出具相应法律文书并送达相关职能部门，再通知买受人（本人携带身份证原件）到本院办理有关手续。

司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身****银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

（2）未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

（3）司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身****银行。

七、交付及特别说明

变卖成交买受人付清全部变卖价款后，凭法院出具的执行裁定书等法****管理部门办理标的物权属变更手续。法院对是否能办理过户手续不作任何承诺。法院依法出具相应的过户手续文书、资料后，因政策、****机关的原因导致不能办理过户的风险由买受人自行承担。

八、因网络司法拍卖本身形成的税费负担

因网络司法拍卖本身形成的税费，根据《****人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十条的规定，法律、行政法规有明确规定的，依照相关法律、行政法规的规定由相应主体承担；法律、行政法规没有规定或者规定不明确的，均由买受人自行承担。对于依照法律、行政法规有明确规定应由被执行人承担的税费部分，由买受人先行垫付，买受人应当自收到本院出具的成交确认书、执行裁定书等法律文书之日起10个工****管理部门办理完成缴纳税费手续，并于管理部门出具相关凭证后5个工作日内到本院申请在本次拍卖款中办理退税费手续。不申请办理或逾期申请办理退税费手续的，本院将不再保留相应的预留退税费款项，由此造成的法律后果和损失由买受人自行承担。司法拍卖流拍后以物抵债的，应由被执行人承担的税费，由接受抵债的申请执行人垫付，不计入抵债金额。

九、特别提醒

（1）变卖标的交易及过户按变卖标的所在地有关房地产限购政策执行，竞买人须自行向变卖标的****管理部门查询确认自己的购买资格及过户的相关政策，过户风险自行承担。如竞买人不符合现行规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。

（2）标的物按现状交付，交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵缺陷、损毁等均由买受人承担。

（3）因变卖标的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产，法院不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

（4）买受人应自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理，可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人处理，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。上述已列举的或未列举的具体费用请竞买人于竞买前至相关单位自行咨询确认。

（5）拍卖成交后，本院仅出具执行裁定书、协助执行通知书、成交确认书，不提供、调取关于拍卖标的物的任何票据、发票、合同等资料。

（6） 因办理产权证、他项权证注销及其他过户前期手续可能导致迟延完成过户，因此产生的税、费、滞纳金等费用均由买受人负担。

（7） 本院对拍卖财产进行司法处置及委托网络司法拍卖辅助机构提供任何形式的咨询或看样服务，均不会向各竞买人收取任何费用。根据最高院相关规定，网络司法拍卖辅助费用由被执行人承担，优先从成交价款中支付。请各竞买人务必提高警惕，谨防受骗，以免造成不必要的损失。

十、司法拍卖辅助工作收费标准及方式

根据《****人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）第七条“实施网络司法拍卖的，人民法院可以将拍卖辅助工作委托社会机构或组织承担”“社会机构或者组织承担网络司法拍卖辅助工作所支出的必要费用由被执行人承担”以及《****法院关于印发〈**法院网络司法拍卖辅助工作管理办法（试行）〉的通知》有关规定，本院网络司法拍卖辅助工作委托司法拍卖工作服务机构承担，被执行人依法需向司法拍卖工作服务机构支付辅助工作费用。司法拍卖工作服务机构收费标准及收费方式如下：

以标的物拍卖、变卖成交价或抵债金额为基数，实行分段费率收取，即：

1.不超过1万元（含1万元）的，每件为50元；

2.超过1万元至100万元（含100万元）的部分为1%（封顶50+9900=9950元）；

3.超过100万元至500万元（含500万元）的部分为0.2%（封顶9950+8000=17950元）；

4.超过500万元至5000万元（含5000万元）的部分为0.5‰（封顶3万元）；

5.5000万以上封顶3万元。

6.单件标的不超过3万元、单宗案件不超过5万元。

网络司法拍卖的标的经拍卖、变卖均流拍的，不收取辅拍费用；但流拍后债权人接受以物抵债的，以抵债金额为计算基数收取辅拍费用，辅拍费用由接受抵债的债权人支付，不计入其抵债金额。司法援助类案件不收取辅拍费用。

单宗案件单个标的收取的辅拍费用封顶3万元，单宗案件收取的辅拍费用封顶5万元。

（二）辅拍费用依法由被执行人承担，优先从拍卖成交款中支付；

（三）乙方接受委托后，在拍卖标的过程中，如出现流拍、悔拍、暂缓、中止或撤回网络司法拍卖、变卖的，均不收取辅拍费用；恢复网络司法拍卖后成交的，按照（一）（二）确定的标准收取辅拍费用；

上述费用依法由被执行人承担，从拍卖、变卖成交款中优先支付；流拍后债权人接受以物抵债的，由接受抵债的债权人支付，但不计入其抵债金额。

十一、变卖成交后买受人悔拍而逾期未支付变卖款的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买。

十二、符合条件的与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

十三、竞买人在变卖竞价前请务必再自行阅读本院发布的变卖须知，一旦参加竞拍，即视为竞买人知晓并同意本次变卖的公告及须知。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

司法拍卖工作服务机构咨询联系电话：拍卖小组0766-****303。

举报监督电话：0766-****173、0766-****816

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二〇二六年四月三十日

****银行贷款需求的，****银行咨询，但本院对贷款事宜不提供任何承诺或保证：

一、银行：****公司**分行

联系人：黄经理、卫经理

联系电话：0766-****820

二、银行：****银行****公司****分行，由建行先行放款，后置抵押，须由建行**的建信住房服务****公司承担阶段性担保。具体收费标准与指定服务商洽谈并确认。

联系人：岑经理，联系电话：0766-****780

联系人：梁经理，联系电话：0766-****057

地址：**市**区星岩四路54****银行二楼