首页 /四川广安川渝合作高滩园区物流园配套基础设施建设项目

四川广安川渝合作高滩园区物流园配套基础设施建设项目

公告-招标公告

四川 -广安 -邻水县

发布时间： 2026年05月02日

标书代写官方

摘要信息

招标单位

招标编号

招标估价

招标联系人

招标代理机构

代理联系人

报名截止时间

投标截止时间

关键信息

安川合作园区基础设施建设

招标详情

下文中****为隐藏内容，仅对千里马会员开放，如需查看完整内容请或拨打咨询热线： 400-688-2000

相关单位：

***********公司企业信息

基础信息

项目统一名称	******园区物流园配套基础设施建设项目
总投资（万元）	135000.0	区划	**省
地市	**市	区县	**县
不含专项债的资本金（万元）	95000.0	项目领域	城乡冷链等物流基础设施
申请专项债总额（万元）	40000.0	项目业主	****
其他债务融资（万元）	/	建设期	2021—2024
专项债作资本金（万元）	/	运营期	2024—2042
预期收入（收益）（万元）	112640.66	成本	92095
收入来源	1）仓库出租本项目标准化智慧仓库、**中心均为仓库用房，本项目参考周边地区近几年库房出租的价格约12-16.8元/月/㎡不等，仓库出租价格依据地区的不同，仓库出租价格波动较大。本项目为仓库，出租价格相比较要偏低，标准化智慧仓库、**中心出租价格按12.00元/月/㎡的初期水平考虑，仓库出租单价每3年上涨10.00%。标准化智慧仓库总出租面积19500平方米；中心总出租面积34000平方米。仓库用房出租率按照第一年70%，第二年80%，第三年90%，第四年及以后95%考虑。2）仓库出售计划在运营期最后3年将仓库出售，暂按照37.5%、37.5%、25%的面积比例计算出售收入，本项目参考周边地区近几年库房出售的价格约1000-12000元/㎡不等，库房出售价格依据地区的不同，库房出售价格波动较大。库房出售在计划期第20年至22年才开始出售，因此库房出售价格相比较要偏低，仓库出售价格按2600元/㎡。仓库出售面积与按仓库总面积的80%计算。3）标准厂房出租本项目有标准化厂房50000平方米，参考周边地区近几年库房出租的价格约19-25元/月/㎡不等，厂房出租价格依据地区的不同，出租价格波动较大。本项目为厂房，出租价格出租价格按20元/月/㎡的初期水平考虑，出租单价每3年上涨10.00%。标准化厂房出租率按照第一年70%，第二年80%，第三年90%，第四年及以后考虑。4）标准化厂房出售计划在运营期最后3年将仓库出售，暂按照37.5%、37.5%、25%的面积比例计算出售收入，本项目参考周边地区近几年库房出售的价格约2000-15000元/㎡不等，厂房出售价格依据地区的不同，厂房出售价格波动较大。厂房出售在计划期第20年至22年才开始出售，因此厂房出售价格相比较要偏低，厂房出售价格按3600元/㎡。标准厂房出售面积与按标准厂房总面积的80%计算。5）办公用房出租本项目参考周边地区当前办公用房出租的价格约32.1-90元/月/㎡不等，办公用房出租市场价格变化不大。**中心为办公用房，园区，办公及其他用房出租的暂估为45元/月/㎡的初期水平考虑，办公用房出租单价每3年上涨10.00%。中心办公用房总出租面13000平方米。办公用房出租率按照第一年70%，第二年80%，第三年90%，第四年及以后95%考虑。6）办公用房出售计划在运营期最后3年将办公用房出售，暂按照37.5%、37.5%、25%的面积比例计算出售收入，本项目参考周边地区近几年其它用房出售的价格约4324.32-6666.67元/㎡不等，办公用房出售价格依据用房性质的不同，其它用房出售价格波动较大。办公用房出售在计划期20年至22年才开始出售，因此办公用房出售价格相比较要偏低，办公用房出售价格按4600元/㎡。办公用房出售面积与按办公用房总面积的80%计算。7商铺用房出租本项目商铺用房出租的价格约57.6-133.8元/月/㎡不等，商铺用房出租市场价格变化不大。服务中心为商铺房，园区，商铺配套用房出租的暂估为60元/月/㎡的初期水平考虑，商铺配套用房出租单价每3年上涨10.00%。中心总出租面8000平方米。配套商铺用房出租率按照第一年70%，第二年80%，第三年90%，第四年及以后95%考虑。8商铺用房出售计划在运营期最后3年将商铺用房出售，暂按照37.5%、37.5%、25%的面积比例计算出售收入，本项目参商铺用房出售的价格约8600-24000元/㎡不等，商铺用房出售价格依据用房性质的不同，其它用房出售价格波动较大。商铺用房出售在计划期20年至22年才开始出售，因此商铺用房出售价格相比较要偏低，配套商铺用房出售价格按12000元/㎡。配套商商铺总面积的80%计算。9）停车场收入人民政府《研究主临时占道停车收费管理工作纪要》（府议〔2015〕83号）、发改委《关于同意变更机动车临时占道停车收费主体的批复》（发改〔2016〕85号）的相关规定，市机动车临时占道停车按3元/次计算，每次临时停车不得超过2小时。考虑到**园区停车场性质。停车场收费标准设定为：起步价2元/2小时，超过2小时的，每小时加收1元，以24小时为一个周期，24小时内最高收费不超过20元。设计车位共500个。按照当地停车收费平均水平，收费标准为4000元/年，每3年上浮10%。出租率按照运营期第一年70%、第二年75%、第三年80%、第四年85%，以后95%计。10）物管费收入2019国家规定物业收费标准：小区物业费收取标准分为一级、二级、三级、四级四个标准。但是每个地方的收取标准有点差异，具体的物业费物价局公布。这四个标准的收费依次大概为1.00元/月/平方米、0.75元/月/平方米、0.5元/月/平方米、0.35元/月/平方米（已包含税、费）。不同地区的收费标准根据当地的经济收入而变化，《省城市物业管理服务收费分类分级指导标准》中规定高档住宅、写字楼、商务用房（八层以档电梯公寓），高档住宅电梯公寓1-2（无中央空调）、商业楼、写字楼8-15元/月/㎡，本项目为工业用房，设备配套齐全、有固定的汽车停泊、自行车停放、交通秩序良好；环境清洁卫生、公共场地每天清扫、保洁、楼道、大堂洁净无尘，区内无卫生死角，无积存垃圾，无乱堆乱放，收费标准符合《省城市物业管理服务收费分类分级指导标准》的规定。运营期物管费第一年1.2元/月/㎡，物业费单价每5年上涨10.00%。收取物业管理****园区所有仓库、标准化厂房、办公、商铺等租赁用房，总面积124500平方米。出租率按照第一年70%，第二年80%，第三年90%，第四年及以后95%考虑。综上，项目运营期项目总营业收入112640.66万元；增值税金及附加10125.70万元；其中：城市维护建设税460.26万元，教育附加税276.16万元，地方教育附加税184.10万元；增值税9205.18万元。
建设内容	**园区标准化智慧仓库19500平方米、标准化厂房50000平方米、中心34000平方米、中心13000平方米、中心8000平方米；公共停车场17500平方米，设置车位500个；园区内道路、绿化、以及给排水、电力等配套设施。南北大道6.4公里，路基宽度27米。高速路互通立交一座，设置5条匝道，匝道全长约1.8公里，**收费站1处。同步高速互通连接线0.16公里。建设桥梁1座，长度142米。
特殊情况备注
其他债务融资来源		主管部门	******园区管理委员会
成本/收入	81.76%	会计所	****事务所有限公司
覆盖倍数	1.53	律所	******事务所

发行明细

截止 2022-06-13 ，该项目共发行3批次，累计发行金额40000.0万元。

发行时间

批次

发行额

发行利率

所属债券

专项债作资本金发行额

调整记录

2022-06-13	第3批次	3000.0	3.27%	2022年省专项债券五十二期（城市更产业升级基础设施专项债）
2022-01-27	第2批次	30000.0	3.25%	2022年**省专项债券六期（城乡基础设施建设专项债）
2021-10-28	第1批次	7000.0	3.62%	2021年**省专项债券二十八期（城乡基础设施建设专项债）

还本付息

发行期限（年）	20	付息方式	一年一次
起息日	2022-06-14	付息日	12月14日 6月14日（节假日顺延）
最近付息日	2026-06-14（节假日顺延）	提醒还款（天）	43
到期日	2042-06-14	还本付息（万元）	/
赎回方式	20	累计付息（万元）	343.35
提前还本
备注

基本信息

债券名称	2022年省专项债券五十二期（城市更产业升级基础设施专项债）	债券简称	22省00101城市更产业升级基础设施
债券编码	****	区划	**省
按债券性质分	新增	按债券类型分	专项
官方项目类型	城市更**产业升级基础设施	发行金额（亿元）	214.214
发行日期	2022-06-13	发行场所	银行间
发行期限（年）	20	发行利率（%）	3.27
发行期数	52	付息方式	半年一付
新增债券（亿元）	214.214	置换债券（亿元）	0.0
再融资债券（亿元）	0.0	赎回方式	20
起息日	2022-06-14	到期日	2042-06-14
付息日	12月14日 6月14日（节假日顺延）	最近付息日	2026-06-14（节假日顺延）
提醒还款（天）	43	上期已付息（亿元）	3.5024
提前还本		累计付息（亿元）	24.****923
柜台债	/	备注