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射洪市城区土地收储项目一期
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***********公司企业信息
基础信息
| 项目统一名称 | **市**土地收储项目一期 | ||
| 总投资（万元） | 9790.46 | 区划 | **省 |
| 地市 | **市 | 区县 | **市 |
| 不含专项债的资本金（万元） | 290.46 | 项目领域 | 土地储备 |
| 申请专项债总额（万元） | 9500.0 | 项目业主 | **** |
| 其他债务融资（万元） | / | 建设期 | 2025—2025 |
| 专项债作资本金（万元） | / | 运营期 | 2026—2031 |
| 预期收入（收益）（万元） | 13964.0 | 成本 | 2706 |
| 收入来源 | 土地出让收入 | ||
| 建设内容 | 本项目拟收储土地50.81亩。涉及3个收回收购地块。1.纳入闲置存量土地项目清单情况（1****公司****园区地块该宗地系****城市****公司于2019年7月通过拍卖取得的位于**省**市**县**镇城南粮食物流园东侧的国有建设用地使用权，不动产权证号为川（2019）**县不动产权第****844号，土地使用权面积为15.07亩（10,045.61平方米），土地用途为城镇住宅用地、其他商服用地。上述宗地存在《闲置土地处置办法》（国土**部令第53号）第二条以及第十四条规定的闲置土地情形的情况。根据调查结果和《闲置土地处置办法》的规定，认定上述宗地为闲置土地，闲置原因为：基础设施配套不完善，不具备开发条件，属于政府原因导致的土地闲置，****政府专项债券收回收购范围。（2）南井沟二号地块该宗地系******公司于2021年1月取得的位于**省****办事处****社区的国有建设用地使用权，不动产权证号为川（2021）**市不动产权第****657号，土地使用权面积为17.59亩（11,724.63平方米），土地用途为城镇住宅用地。上述宗地存在《闲置土地处置办法》（国土**部令第53号）第二条以及第十四条规定的闲置土地情形的情况。根据调查结果和《闲置土地处置办法》的规定，认定上述宗地为闲置土地，闲置原因为：基础设施配套不完善，不具备开发条件，属于政府原因导致的土地闲置，****政府专项债券收回收购范围。（3）**四小区北侧用地块-3－该宗地系******公司于2021年1月取得的位于**省**市****段（原登记地址：**市**街道**四小区北侧）的国有建设用地使用权，不动产权证号为川（2022）**市不动产权第****841号，土地使用权面积为18.15亩（12,099.49平方米），土地用途为城镇住宅用地。上述宗地存在《闲置土地处置办法》（国土**部令第53号)第二条以及第十四条规定的闲置土地情形的情况。根据调查结果和《闲置土地处置办法》的规定，认定上述宗地为闲置土地，闲置原因为：基础设施配套不完善，不具备开发条件，属于政府原因导致的土地闲置，****政府专项债券收回收购范围。3.地块情况地块一：****园区地块。位于**省**市**县**镇城南粮食物流园东侧，面积15.07亩（10,045.61平方米），****城市****公司于2019年7月10日通过拍卖方式以6,027.37万元取得（合同总价：25,036.64万元，出让面积：62.59亩（41,727.75平方米），单价0.60万元/平方米，本次收储土地面积：15.07亩（10,045.61平方米），属于政府原因导致的土地闲置。地块权属清晰，存****银行：****银行****分行，抵押余额：990.00万元，抵押期限：2024年5月13日至2029年5月12日），未取得其他专项债券或专项贷款，已征得抵押权人****政府实施收储的书面证明材料。目前，该地块已开展价值评估。经评估，****园区地块市场评估价格4,520.52万元，土地成本价格6,027.37万元。较之取小者4,520.52万元为其收地基础价格。经**市土地收储专项债券工作专班集体决策其下浮比例为15.00%，以3,842.44万元作为该地块拟回收价格。目前，地块已纳入**市2025年度土地储备计划，企业已出具意向收储函，已完成土地市场评估，并完成收回收购集体决策程序，拟于2025年以3,842.44万元收储，拟申报债券资金3,815.00万元。地块二：南井沟二号地块。地块位于**省****办事处****社区，面积17.59亩（11,724.63平方米），******公司于2021年1月28日通过拍卖的方式以4,661.35万元取得。属于政府原因导致的土地闲置，地块权属清晰，存****银行：****银行****公司，抵押余额：1,850.00万元，抵押期限：2024年6月17日至2026年6月16日），未取得其他专项债券或专项贷款，已征得抵押权人****政府实施收储的书面证明材料。目前，该地块已开展价值评估。经评估，南井沟二号地块市场评估价格2,989.78万元；土地成本价格4,661.35万元。较之-5－取小者2,989.78万元为其收地基础价格。经**市土地收储专项债券工作专班集体决策其下浮比例为15.00%，以2,541.31万元作为该地块拟收回收购价格。目前，地块已纳入**市2025年度土地储备计划，企业已出具意向收储函，已完成土地市场评估，并完成收回收购决策程序，拟于2025年以2,541.31万元收储，拟申报债券资金2,520.00万元。地块三：**四小区北侧用地块。地块位于**省**市****段（原登记地址：**市**街道**四小区北侧），面积18.15亩（12,099.49平方米），******公司于2022年1月10日通过拍卖的方式以5,989.50万元取得。属于政府原因导致的土地闲置，地块权属清晰，存****银行：****银行****公司**市支行，抵押余额：3,050.00万元，抵押期限：2024年6月25日至2025年6月24日），未取得其他专项债券或专项贷款，已征得抵押权人****政府实施收储的书面证明材料。目前，该地块已开展价值评估。经评估，**四小区北侧用地块市场评估价格3,750.84万元；土地成本价格5,989.50万元。较之取小者3,750.84万元为其收地基础价格。经**市土地收储专项债券工作专班集体决策其下浮比例为15.00%，以3,188.21万元作为该地块拟收回收购价格。目前，地块已纳入**市2025年度土地储备计划，企业已出具意向收储函，已完成土地市场评估，并完成收回收购决策程序，拟于2025年以3,188.21万元收储，拟申报债券资金3,165.00万元。 | ||
| 特殊情况备注 | |||
| 其他债务融资来源 | 主管部门 | ****规划局 | |
| 成本/收入 | 19.38% | 会计所 | ****事务所（特****分所 |
| 覆盖倍数 | 1.27 | 律所 | **天驰****事务所 |
发行明细
截止 2025-05-30 ，该项目共发行1批次，累计发行金额9500.0万元。 | 2025-05-30 | 第1批次 | 9500.0 | 1.67% | 2025年**省专项债券十九期（普通专项债） | 0.0 | |
还本付息
| 发行期限（年） | 7 | 付息方式 | 一年一次 |
| 起息日 | 2025-06-02 | 付息日 | 6月2日（节假日顺延） |
| 最近付息日 | 2026-06-02（节假日顺延） | 提醒还款（天） | 31 |
| 到期日 | 2032-06-02 | 还本付息（万元） | / |
| 赎回方式 | 7 | 累计付息（万元） | 0 |
| 提前还本 | |||
| 备注 | |||
基本信息
| 债券名称 | 2025年**省专项债券十九期（普通专项债） | 债券简称 | 25**省00031普通 |
| 债券编码 | **** | 区划 | **省 |
| 按债券性质分 | 新增 | 按债券类型分 | 专项 |
| 官方项目类型 | 普通 | 发行金额（亿元） | 71.9453 |
| 发行日期 | 2025-05-30 | 发行场所 | ****交易所 |
| 发行期限（年） | 7 | 发行利率（%） | 1.67 |
| 发行期数 | 19 | 付息方式 | 一年一付 |
| 新增债券（亿元） | 71.9453 | 置换债券（亿元） | 0.0 |
| 再融资债券（亿元） | 0.0 | 赎回方式 | 7 |
| 起息日 | 2025-06-02 | 到期日 | 2032-06-02 |
| 付息日 | 6月2日（节假日顺延） | 最近付息日 | 2026-06-02（节假日顺延） |
| 提醒还款（天） | 31 | 上期已付息（亿元） | 0 |
| 提前还本 | 累计付息（亿元） | 0 | |
| 柜台债 | / | 备注 |
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