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广东省中山市老旧小区改造项目（三期）

公告-招标公告

广东 -中山 -中山市

发布时间： 2026年05月02日

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老旧小区改造

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基础信息

项目统一名称	省市老旧小区改造项目（三期）
总投资（万元）	153358.03	区划	**省
地市	**市	区县	**市
不含专项债的资本金（万元）	107358.03	项目领域	保障性**工程及城市更新
申请专项债总额（万元）	46000.0	项目业主	****
其他债务融资（万元）	/	建设期	2024-01—2026-12
专项债作资本金（万元）	/	运营期	2027—2054
预期收入（收益）（万元）	212106.2	成本	25230
收入来源	停车位收入、充电桩收入、广告位收入、租金收入
建设内容	项目情况概述本项目改造范围共计10个小区，89栋、1602户、建筑面积20.7万平方米，用地面积11.65万平方米；改造内容包括楼梯和公共空间更新改造、建筑外面改造、屋面整修、建筑配套设施改造、消防安全提升、智慧设施提升改造、环卫设施与垃圾分类、小区环境整治等基础类改造。项目未经批准不得超标准建设、装修；不得擅自建设、搭建、装修办公用房；不得建设具有住宿、会议、餐饮等接待功能的设施或场所。项目总投资2987.1万元。本项目改造范围共计8个小区，116栋、2450户，建筑面积19.47万平方米，用地面积15.4万平方米；改造内容包括楼梯和公共空间更新改造、建筑外面改造、屋面整修、建筑配套设施改造、消防安全提升、智慧设施提升改造、环卫设施与垃圾分类、小区环境整治、功能性服务设施改造等基础类改造。项目未经批准不得超标准建设、装修；不得擅自建设、搭建、装修办公用房；不得建设具有住宿、会议、餐饮等接待功能的设施或场所。项目总投资2975.42万元。本项目位于中**社区社区，广场、烟洲新村、新村、景裕新村4处老旧小区，实施内容包括：建筑楼梯及公共空间更新改造工程、建筑外立面改造工程、屋面整修工程、防雷工程；智慧设施提升改造工程、小区燃气改造工程、消防安全提升工程、小区道路整治工程、充电基础设施建设、环卫基础设施建设工程、照明设施改造工程、化粪池改造和清掏、无障碍及适老化设施改造；小区风貌治理工程、公共空间改造及绿化环境整治工程、停车设施整治工程、标识系统改造工程、亮化工程等，工程建筑改造面积约为236613平方米，环境改造面积约为83833平方米。项目总投资6207.94万元。本项目改造涉及坦洲镇金小区、碧涛花园、知识分子楼等3个老旧小区，总居民户数2311户，总用地面积107530平方米，总建筑面积146300平方米。主要建设内容为停车位改造、建筑物本体修缮（增加屋面防水改造）、基础设施改造（增加排水残旧管网改造、充电基础设施建设、照明设施改造及安防设施提升改造）、小区环境整治、破损管线更换等基础类改造。项目总投资2878.95万元。本项目改造建筑5栋，建设内容主要包括建筑本体修缮、基础设施改造、道路改造、停车设施改造、排水设施改造、消防设施改造等。项目总投资额786.02万元。花园等30个老旧小区改造，改造内容以基础类工程为主，包括规范设置停车位、既有植被改造、破损道路修复、建筑公共区域改造（楼梯扶手、照明系统、楼栋标识、广场增设宣传栏、预留充电基础设施位置更换、楼道修整等）建设、照明设施改造、环卫设施改造、标识系统改造等11项整治、完善基础设施配套、公共活动场地改造、增设便民服务点等。项目总投资14269万元。开发区新港花园、华景花园、怡景花园、花园、建行宿舍、商住小区、濠东银苑、港城花园、园、国祥花园进行老旧小区改造。主要建设内容包括小区危墙加固与修缮、楼体和公共空间更新改造、外立面整治修缮、屋面整修、小区单元入户改造、建筑公共区域水电气改造、小区道路整治、给排水设施改造、照明设施完善、智慧设施改造、环卫设施改造、消防设施改造、燃气设施改造、三线整治工程、小区大门完善改造、小区沿街立面整治修缮、小区绿化环境整治、停车设施整治、标识系统改造、康体设施改造、文化设施改造、儿童游乐设施改造、供电设施改造。改造总户数约3772户，改造总建筑面积约36.89万平方米。项目总投资11297.90万元。本项社区，对我镇富兴楼小区进行提升改造（含富兴路15、21、29号，路14号、20号），小区范围建筑面积约2万平方米，改造内容为完善室外公共消防设施改造（增加消防栓等）、公共部位楼梯间地面铺贴、墙身铺贴、粉刷、楼梯公共部位照明改造、规整光纤等。项目总投资137.55万元。本改造工程内容为建筑楼梯和公共空间更新改造、建筑外立面修缮、屋面修正、适老化设施与建筑配套设施改造、小区道路整治、公用设施（给排水设施、供配电和照明设施、燃气）改造、智慧设施提升、消防安全提升、绿化环境与标识系统改造、停车设施整治、文体活动设施改造等。工程总改造面积约57708平方米。项目总投资2203.84万元。本次改造工程位于市街道，包含下闸新村和江畔新村的楼梯和公共空间更新改造、建筑外立面修缮、屋面修正、适老化设施与建筑配套设施改造、小区道路整治、公用设施（给排水设施、供配电和照明设施、燃气）改造、智慧设施提升、消防安全提升、绿化环境与标识系统改造、停车设施整治、文体活动设施改造等。工程总改造面积约60649.40平方米。项目总投资4722.37万元。本项目位于中**社区社区，涉及大厦、明珠楼、富华道215号、顺兴大厦、富华新天地、柏景苑6处老旧小区，实施内容包括：建筑楼梯及公共空间更新改造工程、建筑外立面改造工程、屋面整修工程、防雷工程；智慧设施提升改造、小区燃气改造工程、消防安全提升工程、小区道路整治工程、充电基础设施建设、环卫基础设施建设工程、照明设施改造工程、化粪池改造和清掏、无障碍及适老化设施改造；小区风貌治理工程、公共空间改造及绿化环境整治工程、停车设施整治工程、标识系统改造工程、亮化工程等，工程建筑改造面积约为89629平方米，环境改造面积约为36328平方米。项目总投资2062.19万元。本次改造工程位于市街道，**花园、柏景台、翠宝路小区、新居路小区的楼梯和公共空间更新改造、建筑外立面修缮、屋面修正、适老化设施与建筑配套设施改造、小区道路整治、公用设施（给排水设施、供配电和照明设施、燃气）改造、智慧设施提升、消防安全提升、绿化环境与标识系统改造、停车设施整治、文体活动设施改造等。总建筑面积约268167.57平方米，实际改造面积约62691平方米。项目总投资2355.73万元。主要内容为镇老旧小区改造工程。**花园、兴港大厦、港穗商业大厦和港穗大厦4个老旧小区进行消防设施、路面修复、雨污分流、安防设施、屋面防水、垃圾收集点、单元内部基础类修缮等改造。项目总投资1111.89万元。机械厂宿舍老旧小区改造项目位于渡头环村东路135号，占地面积4742.52平方米，建筑面积8831平方米，主要改造内容为建筑本体修缮、基础设施改造、小区环境整治。本次建设主要内容包括楼道内部粉刷、照明灯更换、首层房门重刷漆、雨污分流改造、三线整治、消防、环卫、公共照明设施更新、围墙改造、公共空间改造、宣传与标识改造等。项目总投资382.38万元。本项目改造范围位于逸仙湖公园附近，总占地面积约为256200.51平方米（合计约384.30亩），改造范围内涉及建筑面积约为308200.00平方米，建筑物约129栋建筑，总户数为3223户。建设内容包括楼梯和公共空间更新改造、建筑外立面改造、屋面整修（防水改造）、无障碍及适老化设施改造、小区道路整治、给排水设施改造、供配电和照明设施改造、智慧设施提升改造、环卫设施与垃圾分类（环卫设施改造）、消防安全提升、小区风貌、公共空间改造、停车设施整治以及老人服务设施改造等配套工程。项目总投资额8024.73万元。项目总占地面积198007平方米，合297亩，建筑面积为279313平方米，本次为整体改造，涉及2660户，233栋建筑，道路改造总长度1814.77米。改造内容包括：楼梯和公共空间修复翻新、外立面修复翻新、小区单元入户改造、道路改造工程、停车设施改造、照明设施、消防设施改造、三线整治工程、小区景观绿化提升，本次改造不涉及拆迁。项目总投资7145.03万元。主要修缮内容主要包括：建筑外立面改造、楼梯和公共空间更新改造、无障碍及适老化设施改造、建筑配套设施改造、小区道路整治、给排水设施改造、供配电和照明设施改造、智慧设施提升改造、广场铺装、公共空间改造、绿化环境整治、停车设施整治与提升、无障碍通道设施、小区风貌及公共空间改造、文体活动设施改造工程等；其中改造范围总用地面积约87084.81平方米，建筑面积约165298.00平方米，室外景观改造面积为60171.65平方米，改造范围内约66栋住宅楼，总户数约1507户，道路总长度约3056米。项目总投资7227.33万元。本项目建设主要是对路片区的建筑本体进行修缮、基础设施改造和小区环境整治，项目占地面积约24.86万平方米，总建筑面积约11.28万平方米，涉及68栋建筑共1265户居民。项目的建设内容包括楼梯和公共空间更新改造、建筑外立面改造、屋面整修、建筑配套设施改造、小区道路整治、给排水设施改造、供配电和照明设施改造、智慧设施提升改造、环卫设施与垃圾分类设施提升、消防设施提升、小区风貌整治、公共空间改造等内容，其中建筑外立面修缮面积19776平方米，小区道路整治27555平方米。项目总投资4121.83万元。本项目用地面积为157783.98平方米，总建筑面积为331226.00平方米，改造涉及133栋2853**花园25栋565户、城市花园岐兴阁5栋101户、宝丽阁17栋495户、宝金阁6栋212户、宝怡阁7栋64户、宝华阁11栋156户、阁12栋162户、宝轩阁11栋298户、建设花园26栋352户、莲兴路1、3、5、7、9、11、11栋共5栋142户、阁4栋48花园4栋258户）；建设内容包括楼梯和公共空间更新改造、建筑外立面改造、屋面整修、无障碍及适老化设施改造、小区道路整治、给排水设施改造、供配电和照明设施改造、智慧设施提升改造、燃气设施改造、环卫设施与垃圾分类、消防安全提升、公共空间改造、停车设施整治和服务设施提升等配套工程。项目总投资9596.07万元。本项目建设主要是对邝家基片区的建筑本体进行修缮、基础设施改造和小区环境整治，占地面积约14.8万平方米，总建筑面积10.50万平方米，涉及54栋建筑共1353户居民。项目的建设内容主要为楼梯和公共空间更新改造、建筑外立面修缮、屋面整修、小区道路整治、给排水设施改造、供配电和照明设施改造、智慧设施提升改造、环卫设施改造、消防安全提升、公共活动场地改造、停车设施整治等，其中建筑外立面修缮面积23662.95平方米，小区道路整治39800平方米。项目总投资4348.69万元。本项目改造范围位于逸仙湖公园附近，总占地面积约为458980平方米（合688.47亩），改造范围内涉及建筑面积约为399892平方米，建筑物约205栋建筑，总户数为4122户。建设内容包括楼梯和公共空间更新改造、建筑外立面改造、屋面整修、无障碍及适老化设施改造、小区道路整治、给排水设施改造、供配电和照明设施改造、智慧设施提升改造、燃气设施改造、环卫设施与垃圾分类、消防安全提升、公共空间改造、停车设施整治和服务设施提升等配套工程。项目总投资额11474.65万元。本项目改造范围位于石岐大信汇附近，总占地面积约为43480.00平方米（合65.22亩）,改造范围内涉及建筑面积约为113280.00平方米，建筑物约40栋建筑，总户数为909户。建设内容包括楼梯和公共空间更新改造、建筑外立面改造、屋面整修、无障碍及适老化设施改造、预留电梯管线、给排水设施改造、供配电和照明设施改造、智慧设施提升改造、燃气设施改造、消防安全提升、小区道路整治、环卫设施与垃圾分类、公共空间改造、小区风貌、绿化环境整治、停车设施整治、标识系统改造、文体活动设施改造等配套工程。项目总投资3129.47万元。本项目用地面积约为103132.64平方米，总建筑面积约为106061.40平方米，改造涉及107栋2271户（其中富兴新村17栋242户、豪雅街小区17栋278户、莲峰新村47栋1088户、莲柏新村26栋663户）,建设内容包括楼梯和公共空间更新改造、建筑外立面改造、屋面整修、无障碍及适老化设施改造、小区道路整治、给排水设施改造、供配电和照明设施改造、智慧设施提升改造、燃气设施改造、环卫设施与垃圾分类、消防安全提升、公共空间改造、停车设施整治和服务设施提升等配套工程。项目总投资7057.27万元。本项目改造范围总面积约118056平方米，总建筑面积约129485.90平方米，改造范围内约75栋建筑，总户数约1261户，主要改造内容包括：建筑外立面改造、楼梯和公共空间更新改造、无障碍及适老化设施改造、建筑配套设施改造、小区道路整治、给排水设施改造、照明设施改造、智慧设施提升改造、广场铺装、公共空间改造、优化环境整治、停车设施整治与提升。项目总投资7377.21万元。本项目建设内容包括楼梯和公共空间更新改造、建筑外立面改造、屋面整修、节能改造、无障碍及适老化设施改造、增设电梯位置、小区道路整治、给排水设施改造、供配电和照明设施改造、智慧设施提升改造、燃气设施改造、环卫设施与垃圾分类、消防安全提升、小区风貌、公共空间改造、停车设施整治、标识系统改造、建筑结构加固和服务设施提升等配套工程。拟改造范围总用地面积约为39.44万平方米，**花园、东盛花园、恒基花园及自建房，花园、东盛花园、恒基花园占地面积约26.45平方米，建筑面积约52.26万平方米，共有277幢楼，居民户数3690户；自建房区域占地面积约12.99万平方米，约346栋。项目总投资10822.27万元。本项目改造涉及小榄镇迎宾路片区共12个老旧小区，总居民户数987户，总用地面积253080.00平方米,总建筑面积128313.91平方米,建设内容包括楼梯和公共空间更新改造、建筑外立面改造、屋面整修、无障碍及适老化设施改造、建筑配套设施改造、小区道路整治、给排水设施改造、供配电和照明设施改造、智慧设施改造建设、垃圾分类与环卫设施改造、消防安全保障、无障碍通道设施改造、小区风貌改造、公共空间改造、绿化环境整治、停车设施整治、标识系统改造、文体活动设施改造等。项目总投资5614.23万元。本项目共涉及25个老旧小区，总居民户数843户，总用地面积34393.21平方米,总建筑面积111836.8平方米。改造内容主要为基础类工程，包括楼梯和公共空间更新改造、建筑外立面改造、屋面整修、无障碍及适老化设施改造、建筑配套设施改造、小区道路整治、排水设施改造、供配电和照明设施改造、智慧设施提升改造、环卫设施与垃圾分类、消防安全提升、小区大门及围墙改造、公共活动场地改造、既有植被改造、停车设施整治、标识系统改造、文体活动设施改造等。项目总投资3583.56万元。项目改花园共68栋建筑，总居民户数1664户，总用地面积126999平方米,总建筑面积166973平方米。建设内容包括楼梯和公共空间更新改造、建筑外立面改造、屋面整修、无障碍及适老化设施改造、建筑配套设施改造、小区道路整治、给排水设施改造、供配电和照明设施改造、智慧设施提升改造、环卫设施与垃圾分类、无障碍通道设施、小区围墙、公共空间改造、绿化环境整治、停车设施整治、标识系统改造、文体活动设施改造等。项目总投资6105.08万元。花园老旧小区改造项目位于白石南街以南，恒和街以北，碧堤湾畔以东，堡玖悦云府以西。项目主要建设内容包括小区内楼梯间修缮、三线下地、给排水设施、道路整治、无障碍及适老化设施、消防安全提升、环卫设施、停车设施、燃气管道提升、小区公共空间环境提升等。建筑占地约计17774.90平方米,涉及外立面修缮改造的建筑面积约计5600平方米。项目总投资2776.24万元项目主要是对小区内楼梯、屋面防水等公共部位修缮对雨污分流、消防、无障碍设施、绿化设施、停车设施、文体休闲设施等设施进行改造，对供水（包括直供水和二次供水）、供电、道路、供气、照明提升、快递收取、监控等设施进一步完善，以及供电、移动通讯和广电等架空线规整等。项目总投资300万元。
特殊情况备注
其他债务融资来源	无	主管部门	****建设局
成本/收入	11.89%	会计所	****事务所（普通合伙）
覆盖倍数	3.47	律所	****事务所

发行明细

截止 2025-10-29 ，该项目共发行4批次，累计发行金额32870.0万元。

发行时间

批次

发行额

发行利率

所属债券

专项债作资本金发行额

调整记录

2025-10-29	第4批次	1370.0	2.30%	2025年**省专项债券五十三期（普通专项债）
2025-03-25	第3批次	12500.0	2.24%	2025年**省专项债券十二期（普通专项债）
2025-01-20	第2批次	3000.0	1.99%	2025年**省专项债券四期（普通专项债）
2024-09-25	第1批次	16000.0	2.10%	2024年**省专项债券七十期（普通专项债）

还本付息

发行期限（年）	15	付息方式	一年一次
起息日	2025-10-30	付息日	4月30日 10月30日（节假日顺延）
最近付息日	2026-10-30（节假日顺延）	提醒还款（天）	181
到期日	2040-10-30	还本付息（万元）	/
赎回方式	15	累计付息（万元）	15.755
提前还本
备注

基本信息

债券名称	2025年**省专项债券五十三期（普通专项债）	债券简称	25**省00061普通
债券编码	****	区划	**省
按债券性质分	新增	按债券类型分	专项
官方项目类型	普通	发行金额（亿元）	80.4684
发行日期	2025-10-29	发行场所	银行间
发行期限（年）	15	发行利率（%）	2.3
发行期数	53	付息方式	半年一付
新增债券（亿元）	80.4684	置换债券（亿元）	0.0
再融资债券（亿元）	0.0	赎回方式	15
起息日	2025-10-30	到期日	2040-10-30
付息日	4月30日 10月30日（节假日顺延）	最近付息日	2026-10-30（节假日顺延）
提醒还款（天）	181	上期已付息（亿元）	0.9254
提前还本		累计付息（亿元）	0.****866
柜台债	/	备注