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介丨满洲里市文明路西、太湖路东、华山街南一宗住宅用地（兼容20%商业用地）国有土地使用权转让
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项目推介丨**市文明路西、**路东、华山街南一宗住宅用地（兼容20%商业用地）国有土地使用权转让
一、标的基本情况
1.转让方：****
2.转让标的：位于**市文明路西、**路东、华山街南
3.标的情况：
（1）实测面积：20149.25平方米；
（2）四至界限：**文明路、西至**路、南至住宅楼、北至华山街；
（3）规划用地性质：住宅用地（兼容20%商业用地）；
（4）容积率:1.0且≤3.0；
（5）建筑密度：≤35%；
（6）建筑限高：80米；
（7）绿地率：≥25%。
二、标的亮点
1.核心区位+政策双重赋能
**地处中俄蒙三国交界，是**最大的陆路口岸，承担中俄65%以上的陆路运输量，叠加自由贸易试验区**片区、京蒙产业协作园等多重政策红利，当地重点发展进口**加工、跨境旅游、跨境金融、口岸服务等产业。该地块是口岸城市稀缺的商住综合开发载体，可承接跨境人口的定居与消费需求。
2.宜居生活圈+成熟配套
步行15****医院，2****幼儿园，8分钟****学校，5分钟可达体育公园，2****超市。空气质量优良率达98%以上，生态宜居属性突出，住宅板块拥有稳定客群支撑。
3.规划灵活+开发价值高
20%商业兼****社区商业、便民服务等业态，与住宅形成“居住+消费”闭环，容积率上限3.0、限高80米，适配多层洋房、小高层住宅及配套商业，产品组合丰富，适配本地刚需、改善及跨境客群需求。
三、投资方向
1.高端宜居住宅开发
依托15分钟生活圈配套与生态优势，主打改善型住宅、人才公寓，面向本地刚需、口岸商贸从业者打造口岸城市品质住宅标杆。
2.社区商业+跨境便民服务
利用20%商业用地，布局社区商超、****体验店、养老托育、休闲餐饮等业态，填补区域便民商业缺口，承接自贸区与产业协作园人口消费需求，形成社区商业核心。
3.长期资产持有运营
可部分自持商业物业，布局租赁公寓、特色酒店，依托**口岸流量与自贸区政策，实现资产长期稳定增值，分享向北开放与产业集聚红利。
四、转让金额
挂牌底价：15,829,251元
竞价报名截止时间为2026-05-29 17:00:00。详见转让挂牌公告https://www.****.com/info/ejy381668标书代写
五、来电垂询
联系人：刘先生
联系电话：131****1069
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招标进度跟踪
2026-05-05
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