温州市龙湾区蒲州东单元（3303030202）及蒲州南单元（3303030201）I、J街坊详细规划批前公告

****设计研究院有限公司编制的《**市**区蒲州东单元（****030202）及蒲州南单元（****030201）I、J街坊详细规划》已完成中间成果会审。为了加快推进该片区建设实施，且使该规划更趋完善集思广益，现根据《中华人民**国城乡规划法》《**省国土空间规划条例》予以批前公告，公告时间2026年5月1日——2026年5月30日（共30日），公告内容如下：

一、 规划范围

本次规划范围**石坦河，南至**大道、上**，西至上江河，北至机场大道，总用地面积约337.47公顷。

二、 功能定位

本片区聚焦更新提质，将打造为以品质生活、都市制造、特色服务为主导功能的产城融合片区。

三、规划规模

用地规模：规划总用地面积约337.47公顷，其中建设用地约320.99公顷。

四、主要用地布局

本片区整体形成“一湾、两带、两片”规划布局结构。“一湾”指以屿田河、石坦河为载体的活力休闲河湾。“两带”指产业发展带和公共服务带。“产业发展带”指依托**大道，形成以产业创新、都市制造为特色的产业发展带。“公共服务带”指依托雁荡中路、雁荡东路，打造以生活服务、娱乐休闲为主的公共服务带。“两片”指中城商港片区和产城核心片区。“中城商港片区”以科创服务平台、品质总部、活力水岸布局为主，突出高品质水岸**形象。“产城核心片区”以都市工业更新为导向，突出都市制造**形象。

五、综合交通规划

本片区规划落实对外交通沈海高速。快速路为机场大道、**路，主干路为**大道、机场大道（**路以西段）、兰江路，次干路为雁荡中路-雁荡东路、富春江路、**路，其余为城市支路。

六、城市设计引导

****基地的山水**优势，契合片区“创新+制造”发展导向，突出“都市产城河湾”风貌形象。重点控制机场大道、**路的对外门户界面，控制沿兰江路、雁荡中路、雁荡东路等连续商业性界面，控制上江河、屿田河、石坦河两侧的景观渗透界面。整体宜采用现代简约建筑风格，建筑色彩应雅致、明快，建筑立面材质以石材、玻璃、金属为主。工业建筑立面改造应注重工业特色风貌的传承与塑造。“第五立面”的塑造鼓励运用现代设计元素，突出都市活力形象。

七、主要图纸附图.rar

1、区位图

2、用地规划图（修改前）

3、用地规划图（修改后）

关心城市规划建设和该规划修改的公民、法人以及其他组织，请在公告之日起三十日内将有关意见和

建议反****规划局**分局国土空间规划科，我局将充分考虑提出的意见和建议。

公告地点：

1、****网站http://zrzyj.****.cn/

2、****政府网站http://www.****.cn/

3、****政府新闻办官方微信号“**发布”

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4、街道办事处

5、地块现场

联系地址：**市**区机场大道2060号**********分局）2楼

邮编：325000 联系电话：0577-****6803/0577-****6805

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二〇二六年四月三十日