【劳务合同】青岛西海岸新区东岳路小学物业服务合同

****物业服务委托合同

委托方（甲方）：****

受托方（乙方）：****

依据《民法典》《**市物业管理条例》等相关法律法规的规定，就甲方校区的卫生保洁业务委托给乙方，由乙方实行专业化、标准化的保洁服务，为学校创造整洁、优美、舒适的教学环境，双方自愿达成以下合同条款。

一、物业服务区域及内容

1．**楼、悦阳楼、**楼、仁岳楼四座教学楼一楼到四楼的卫生间、洗手间及饮水间；一楼公共区域的门窗玻璃；全部楼梯及扶手等上述公共场地（场所）的清洁及垃圾的收集；仁岳楼报告厅内、洗手间、大厅地面等区域卫生清理；教学楼外校园内卫生清理。

二、物业服务要求及质量标准

楼内环境卫生保洁应达到“三保”（地板楼梯保洁、墙面扶手保洁、门保亮），“三洁”（洗手池、尿池、厕坑冲洗清洁）标准。

1．楼层地面每日清扫两次、拖擦两次，适时保洁，做到“六无”（无沙土、无烟头、无纸屑、无垃圾、无杂物、无积尘）。

2．楼梯（及扶栏）每日间清扫擦拭一次，做到无积尘、无垃圾无痰迹；

3．墙壁、天花板每日除尘，做到无污迹、无积尘、无蛛网；

4．垃圾分类收集、日产日清；

5．瓷砖墙面、门板、把手每日间擦拭一次，适时保洁；

6．公共部位玻璃门要清洁无尘、无污。

7．卫生卫生间每天上午、下午各清扫、冲刷两遍，适时保洁，做到“四无”（无污迹、无异味、无尘埃、无蛛网）；

8．会议室每周清扫一次。

三、甲方的权利和义务

1．代表和维护产权人、使用人的合法权益。

2．审核乙方拟定的服务方案。

3．检查监督乙方服务工作的实施及制度的执行情况。

4．甲方可视完成物业服务的优劣向乙方提出奖励意见和处罚意见。

5．负责按规定向乙方支付服务费。

6．协助处理影响乙方开展物业管理服务工作的相关事宜。

7．为乙方提供必要的劳动工具、清洁用品及劳保用品。

四、乙方的权利和义务

1．依据相关法律、法规及本合同的约定，制定服务制度。

2．乙方在其服务范围内，有权对违反法律法规、学校规章的行为进行制止，****学校有关部门处理。

3．乙方对甲方的物业及其设施设备，不得擅自占用或改变使用功能，乙方（及其管理人员及员工）不得为自己的目的使用或者变相使用甲方的物业及其设施设备。

4．乙方指派的员工应节约用水、用电，杜绝浪费，对甲方所有的配套设施应合理使用和维护。

5．乙方必须严格按照国家物业管理法规以及《**市物业管理条例》的规定开展物业管理和服务工作。

6．乙方物业管理和服务开展工作时，必须严格遵守甲方相关的规章制度。

7．乙方在开展工作时，做到礼貌待人、以理服人，严禁与教师、学生发生吵架和打架等行为。

8、保洁人员与乙方存在劳动关系或者雇佣关系、劳务关系。保洁人员与甲方不存在任何关系。保洁人员与乙方应签订员工确认书交给甲方。

五、委托管理期限

1．委托管理期限自2026年1月1日起至2026年12月31日止。

2．合同期届满前30天，甲乙双方可以共同协商合同续签事宜，同等条件下，乙方具有优先签署续期合同的权利。

六、物业管理服务费用及结算方式

1．物业服务费为120000元（大写：壹拾贰万圆整）。

2．物业服务费按季度结算，每季度结算服务费金额为30000.00元（大写：叁万元整）。乙方须在次季度的10日前提供合格的发票给甲方用于结算上季度的服务费。

七、违约责任

1．甲、乙任何一方违反本合同约定，对方有权出具书面通知要求违约方限期整改，逾期未整改的，守约方有权终止本合同；造成守约方经济损失的，违约方应给予经济赔偿。

2．甲乙双方无正当理由不能单独终止合同，其中任何一方单方面终止合同，应按上年度产值的30％给予对方补偿，直到合同期限为止，其他损失也由责任方全部承担。

八、其他约定

1．未尽事宜，可经双方协商一致，对本合同的条款进行补充约定，以书面形式签订补充协议，补充协议一经双方签署即与本合同具有同等效力。

2．本合同自签订之日起生效，至合同履行完结后终止效力。

3．本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，供甲方上级主管部门备案一份。

甲方（签章）： 乙方（签章）：

委托代理人： 委托代理人：

年 月 日 年 月 日