惠州市投资大厦物业管理服务项目调研公告

为科学合理编制商用写字楼年度物业服务采购预算，摸清写字楼物业服务市场行情、服务标准、人员配置及合理定价区间，规范后续采购活动，保障财政资金使用效益，现面向社会公开开展本次物业服务企业预算调研及需求征集工作，欢迎符合条件的物业服务企业积极参与报价及意见反馈，现将有关事项公告如下：

1. 项目名称：**市投资大厦物业管理服务项目

2. 服务地点：**市**区**云**路10号投资大厦

3. 物业管理区域概况：大楼总建筑面积26613.7平方米；大楼建组地上21层，地下1层；****广场有1****停车场。

4. 服务范围：商用写字楼公共区域、大堂、楼道、电梯、外围广场、公共卫生间、地下车库、设备机房公共区域等

5. 服务内容：楼宇秩序安保、日常保洁消杀、公共设施巡查维护、垃圾清运、24 小时应急处置、楼宇综合管理等全流程物业服务

6. 服务期限：暂定 1 年（最终以正式采购合同为准）

7. 采购类别：服务类（物业管理服务）

8. 资金来源：单位自筹资金

9. 调研目的：核实市场合理单价、年度全包预算、人员配置标准、服务验收要求，作为年度预算编报及后续招标采购依据。

1. 具有独立法人资格，持有有效的营业执照，经营范围包含物业管理、物业服务相关内容；

2. 具备写字楼 / 商业综合体同类物业服务履约经验，无重大服务投诉；

3. 未被列入 “信用中国” 失信被执行人、重大税收违法失信主体，****政府采购严重违法失信行为记录名单；

4. 能够独立承接本项目全部物业服务内容，具备本地化服务团队及应急保障能力。

1. 本项目年度物业服务含税全包总价、单位面积单价、分项费用明细（人员工资、社保、耗材、保洁物资、安保装备、管理成本、税费等）；

2. 合理人员配置方案（项目经理、安保、保洁、运维人员定岗数量及工作时长）；

3. 写字楼物业服务标准、日常管理方案、维保巡查制度、消杀频次、应急处置预案；

4. 服务验收标准、考核管理办法、履约保障措施；

5. 对本项目采购需求、服务边界、预算额度的合理化建议；

6. 现行商业写字楼物业市场行情、行业收费标准参考。

1. 公告及征集期限：不少于 5 个工作日

2. 公告发布时间：2026年 4 月 27 日

3. 资料递交截止时间：2026年 5 月 7日 17:00（逾期递交一律不予接收）加急标书代写

1. 企业报名表（含单位名称、联系人、电话、邮箱、地址）；

2. 营业执照复印件、信用查询截图；

3. 本项目物业服务报价函（年度总价、分项报价、面积单价）；

4. 简要服务方案、人员配置表、服务标准说明；

5. 企业认为需要补充的其他佐证材料。

1. 递交形式：电子版压缩包发送至指定邮箱****@163.com，邮件主题注明：【**市投资大厦物业物业预算调研 】

2. 采购人名称：_****

3. 联系地址：**市**区**云**路10号投资大厦

4. 联系人：王思维

5. 联系电话：186****6222

6. 征集邮箱：****@163.com

1. 本次为预算调研、市场价格摸底，不属于正式招标采购，不收取任何费用，不产生中标、成交结果；

2. 本次调研报价及方案仅作为预算编制、采购需求制定、最高限价测算参考，不约束后续正式采购活动；

3. 所有递交资料需真实有效，弄虚作假一经查实，取消参与资格；

4. 我单位将结合本次调研情况，合理核定项目预算，完善采购需求及服务标准，后续按规定公开采购意向、开展招标采购工作；

5. 本公司不组织现场勘察；

6. 本公告未尽事宜，由采购人负责解释。

附件：调研附表1、调研报价表2

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2026年4月27日