佛山市禅城区汾江中路48号第四层

实物房产

房产证号

粤（2020）佛禅不动产权第****541号

建筑面积

1004.61㎡(平方米)

目前用途

办公

租赁情况

已出租

地址

**市禅**汾江中路48号第四层

建筑结构

钢筋混凝土

规划用途

商务金融用地（办公）/非住宅

资产概述

1.根据《安全隐患通报》，该物业所在的华麟大厦建成近30年，投入使用多年后，幕墙封胶脱落老化，幕墙（外墙）窗户存在渗水、松动、窗户变形无法关闭等情况。

2.标的带租转让，租赁关系存续期间，租赁物所有权的变动不影响租赁合同的效力。受让方成交后需无条件配合转让方以及承租方签署相关租赁变更协议，根据原合同约定承担相应权利和义务。合约到期后转让方不负责清退场地。租赁期至2026年12月18日。

3.标的物原租户不放弃行使优先购买权。

标的所在地

**省**市**市禅**汾江中路48号第四层

基本情况

转让方名称

**市恒汇盈****公司

注册地

**市禅**石湾镇街道**路5号陶城大厦3楼（住所申报）

法定代表人

张明

注册资本

1184万元(人民币)

经营规模

小型

经济类型

****公司（企业）/国有全资企业

企业类型

****公司

统一社会信用代码

914********453042U

转让方决策文件类型

董事会决议

转让方行为批准情况

国资监管机构

****国资委监管

批准单位名称

****

批准单位决策文件类型

批复

批准文件名称

****关于挂牌公开转让**市禅**汾江中路48号第三层等4处房地产的批复

批准文号

佛工贸〔2025〕189号

国家出资企业或主管部门名称

****

统一社会信用代码或组织机构代码

914********174348J

批准日期

2025-11-25

是否允许网上报名

否

权利人是否意向行使优先购买权

是

价款支付方式

一次性付款

价款支付要求

在《资产交易合同》签订且生效之日起5个工作日内付清全部交易价款。

与转让相关的其他条件

受让须知： 1.意向受让方须在转让信息公告期截止之日17:00前办理完毕受让申请手续（含提交《资产受让申请书》及其附件材料、交纳诚意金或保证金等工作流程），接收受让申请材料时间为信息公告期内工作日9:00-17:00。意向受让方****中心提交《资产受让申请书》及其附件材料的行为，是对交易条件和转让底价的认可和接受。 2.意向受让方需在信息公告期截止之日17:00前，****交易中心结算账户交纳交易保证金。 2.1意向受让方若违反资产交易相关法规政策或交易规则的，保证金不予退回。意向受让方被确定为受让方后，保证金按照相关约定自动转为资产交易价款。意向受让方未能成为受让方的，保证金（或诚意金）在交易活动结束之日或受让方确定之日起五个工作日内一次性无息原路返还。 2.2本项目诚意金、保证金或交易价款不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式，意向受让方应通过汇款、转账方式****交易中心结算账户，并在付款凭证备注栏中注明 项目编号+资金用途 。 2.3****中心结算账户（用于诚意金、保证金和交易价款的收付）： 账户名称：****中心有限公司 账 号：811********01892054 开 户 行：****公司****路支行 3.意向受让方在办理意向登记手续并签订《尽职调查保密承诺函》后，在信息公告期内查阅资产交易文件和对标的进行尽职调查。意向受让方须根据本公告自主判断投资价值，自主做出投资决策，自行承担投资风险。 4.****中心对意向受让方提交的资料进行审查，必要时可以要求意向受让方提供补充资料。 4.1.信息公告期内，不涉及优先购买权情况的：经公开征集产生一个合格意向受让方的，由转让方和该合格意向受让方****交易中心的通知，按照挂牌价与该意向受让方报价孰高原则直接签订《资产交易合同》；产生两个或两个以上合格意向受让方的，通过网络竞价(多次报价)方式确定受让方后，由转让方和受让方****交易中心的通知签订《资产交易合同》。 4.2.信息公告期内，涉及原承租人优先购买权情况的：经公开征集产生一个（含）以上非原承租人合格意向受让方的，项目进入网络竞价。通过网络竞价方式确定最终报价人，若最终报价人为原承租人的，确定其为受让方。若最终报价人为非原承租人合格意向受让方的，转让方以该最终报价人的最终报价征询原承租人是否行使优先购买权：原承租人放弃行使优先购买权的，由该最终报价人成为受让方；原承租人行使优先购买权的，由原承租人以该最终报价人的最终报价并****交易中心的要求完成受让程序后成为受让方。 5.受让方****交易中心出具交易凭证前，按有关规定或约****交易中心支付有关服务费用。本项目有关服务费用不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式，受让方须将上述费用通过汇款、转账方式转入以下账户。 5.1受让方应在付款凭证备注栏中注明 项目编号+资金用途 。 5.2****中心账户（用于收取服务费用）： 账户名称：****中心有限公司 账 号：394********688****010001 开 户 行：****营业部 6.本公告所称意向受让方是指有购买标的资产意向****交易中心提交书面受让申请材料的自然人、法人或非法人组织。本公告所称合格意向受让方是****交易中心审查，符合受让条件和转让要求并****交易中心出具的《资格审核认**果通知书》的意向受让方。本公告所称挂牌起始、截止日期即为本项目信息公告起始、截止日期。 7.受让方应履行的义务： （1）受让方须承诺已知悉相关购房政策文件的有关规定，并已自行确认完全符合相关购房政策文件的要求。如因不符合相关购房政策规定而导致无法办理权属变更登记的，由此产生的责任由受让方自行承担。 （2）受让方须按照交易合同的约定履行相应义务。 8.交易双方****交易中心出具《组织签约通知书》之日起5个工作日内签订《资产交易合同》。 9.受让方应在《资产交易合同》签订且生效之日起5个工作日内付清全部交易价款。 10.受让方必须对转让标的有关状况，包括但不限于：权属、用途、建筑面积、质量、数量、层数、外观、残缺、瑕疵、使用状况、是否涉租等现状及实际情况作充分的了解，对受让转让标的后可能发生的费用和存在的风险及差异进行独立的调查、分析和评估，所需费用受让方自行承担。在受让转让标的后，不得以转让标的的状况及其他相关情况与受让交易标的前所知悉的情况不符或交易标的非质量缺陷等情况为由而要求解除本《资产交易合同》或退回转让价款、赔偿等。 11.转让标的按现状转让，交易过程中及权属变更过程中所涉的税、费，由交易双方按照规定各自承担。 12.意向受让方一旦提交资产受让申请，视为接受转让方已拟定的资产交易合同等文本，成为受让方后无条件与转让方签署包含前述《资产交易合同》在内的文件。

受让方资格条件

符合法律法规的相关规定。

是否接受联合体受让

是

重大事项披露

1.转让方承诺转让标的不存在抵押、担保、查封或已披露事项外干扰受让方享有合同权利、实现合同目的的情况。

2.本次转让标的按现状转让，转让方与交易机构对转让标的使用性能、外观不作保证，意向受让方须自行做尽职调查。本次标的资产数据根据**启恒土地房地产资产****公司出具的《资产评估报告》[启恒资字（2025）第ZD08138号]中记载的数据确定，如与实际情况不符，以国土房管部门登记数据或测绘数据为准。

3.意向受让方应自行对转让标的的基本状况、土地使用来源、土地使用权性质、权利状态、可能存在的瑕疵、交易要求、交易风险以及标的现状权属变更登记等其他有关转让标的的问题进行综合、全面的尽职调查，在对转让标的的历史情况、现状和潜在风险有充分了解的情况下，充分考虑标的可能存在的瑕疵，参加本次交易活动，并承担因本次交易而产生的过户、权属变更登记等一切风险。

4.如因政策原因、历史原因或非交易双方过错原因导致转让标的无法办理过户手续的，交易双方按原价退款退货，转让方、受让方、产权交易机构均无需承担违约责任、损害赔偿责任及其他经济法律责任。受让方需将移交之日起至合同解除当日的租金收益退还至转让方（如涉及），且交易双方相关交易服务费不作退还。

5.转让标的移交前所拖欠房屋的水费、电费和物业费等，由转让方承担。

6.本次转让标的不包含可移动的电器、设备等动产，上述动产属于转让方或承租方（如涉及）相关资产，不参与本次转让交易。

7.转让标的取得方式为吸收合并，转让方未能提供资产的购置合同以及发票。

8.其他未尽事宜详见《资产交易合同》范本及**启恒土地房地产资产****公司出具的《资产评估报告》[启恒资字（2025）第ZD08138号]。

特别提示：转让方根据既有档案材料、相关中介报告等对标的资产现状进行尽可能谨慎、周全的描述，但这种描述和相关材料并不构成对意向受让方的任何承诺和保证，只是对意向受让方了解标的资产现状的提示和简介。意向受让方参与交易视为已自行或委托专业机构进行了充分详尽的尽职调查，对标的资产的真实情况进行了充分细致的了解。产权交易机构仅就转让方提供的资料负披露义务，不承担瑕疵担保责任。

保证金设定

保证金金额(万元)

87

交纳方式

银行转账

交纳时间

信息披露期满17:00前交纳（以到账时间为准）

保证金保证事项及处置方式

1.本项目保证金的处置按本公告中的受让须知内容和《****中心企业国有资产交易保证金操作细则》《****中心企业国有资产交易资金结算操作细则》执行。

2.若意向受让方未被确认为受让方的，在交易活动结束之日或受让方确定之日起5个工作日内，****中心按规定将保证金无息返还相关主体；若意向受让方被确定为受让方的，保证金按照相关约定转为交易价款。

3.项目设置诚意金的，按如下处置方式：

（1）诚意金在信息公告期满之日起，****交易中心同意，不得无故申请退还。

（2）意向受让方未被确认为受让方，诚意金在交易活动结束之日或受让方确定之日起5个工作日内无息返还相关主体。

（3）意向受让方被确定为受让方后，诚意金按照相关约定自动转为资产交易价款。

收款账号

****中心有限公司 账号：811********01892054（用于保证金和交易价款的收付） 开户行：****公司****路支行 转账备注：****

保证内容

本项目保证金的保证事项按本公告中的受让须知内容和《****中心企业国有资产交易保证金操作细则》《****中心企业国有资产交易资金结算操作细则》执行。

信息披露公告期

自公告之日起10个工作日

信息发布期满后，如未征集到意向受让方

**信息披露：不变更信息披露内容,按照5个工作日为一个**周期，直至征集到意向方(最长不超过一年)

竞价方式

信息披露期满，如征集到两个及以上符合条件的意向受让方，选择以下交易方式：网络竞价(多次报价)

公示附件

资产交易合同（文本）.pdf

交易机构联系人

林小姐

交易机构联系电话

020-****0228