杭州市余杭区山水居物业管理服务项目公开选聘公告

一、 采购人名称： ****

二、 采购项目名称： **市**区山水居物业管理服务项目

三、 采购项目编号： ****

四、 采购内容：

****委托****作为服务代理方，就**市**区山水居****政府采购）进行公开选聘报名的工作，本次采用海选模式产生入围两家物业服务企业。欢迎对本项目有意向并具备合格资格要求的物业服务企业参加竞选。具体事项如下：

一、项目名称：**市**区山水居物业管理服务项目

二、项目编号：****

三、项目概况：本项目位于****社区，**：高教路；南至：闲林东路；西至：岸上**；北至：天目**路；总占地面积368000平方米；房屋总建筑面积550000平方米，其中高层住宅建筑面积：159805.2平方米，多层住宅建筑面积：223465.1平方米；排屋住宅建筑面积：26119.34平方米；商铺建筑面积：16219.74平方米，物业管理用房建筑面积3010平方米,其中:物业管理办公用房建筑面积为1300平方米,坐落:会馆二楼:物业管理经营用房建筑面积为1710平方米,坐落:梅兰苑3-2,梅兰苑3-3,梅兰苑3-4,梅兰苑4-1,梅兰苑4-2,会馆一楼,会馆二楼,会馆四楼,丹枫苑19-1,丹枫苑19-2,丹枫苑19-3。

四、选聘内容：主要为**市**区山水居提供综合管理服务、公共区域清洁卫生服务、公共区域秩序维护服务、公共区域绿化日常养护服务、共用部位、共用设施设备日常运行、维护服务等服务工作。

五、参与竞选的物业服务企业应至少同时具备以下业绩要求：

1、注册资金2000万元及以上；注册年限不少于10年，具有独立法人资格和物业管理（或服务）营业范围，且在**市设有稳定的办公场所或分支机构，以确保服务响应的及时性；

2、在物业管理项目中具有良好业绩，**市在管单个商品房住宅建筑面积25万平方米及以上的服务案例不少于2 个；

3、未被列入失信被执行人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单（以“信用中国”网站——www.****.cn、“中国政府采购网”——www.****.cn公布为准）；

4、不接受个人、分公司、联合体参选，不接受存在下列情形之一的不同单位同时参选：

（1）单位负责人为同一人；

（2）存在直接控股、管理关系；

（3）存在其他可能影响招标公正性的关联关系。

****集团****公司报名，需书面说明其相互间不存在直接控股、管理关系，且不构成前述禁止情形。

六、物业服务标准和收费标准

1、本物业的服务标准以不低于物业服务合同草案附件四中的服务标准执行。但竞选物业企业另有其他优惠的承诺或品质提升改造承诺，均作为物业服务合同的组成部分。

2、本次物业服务费用（含高层住宅、多层住宅、排屋、商铺、车位管理费），按照现行物业服务收费标准执行，不作调整，收费模式统一采用物业服务费与能耗费（公共能耗+高能耗）“一费制”模式。

本次选聘的服务费须按下表执行：

七、本物业管理区域内公共泊车位停车管理费委托物业服务企业代为经营，****委员会自主经营。公共泊车位停车管理费的具体分成比例由物业服务企业自主提报分成比例（包含税费、分成和管理成本），但最高不得超过20%，其余归属全体业主所有，****委员会代表全体业主进行单独列账。

八、本次物业选聘的物业服务合同期限为3 年（以合同约定开始服务之日起计算）。

九、竞选保证金

本次选聘的竞选保证金为50万元人民币，并按下列方式处置：

（一）未中选（或入围）的企业，将于结果产生之日起10个工作日退还；

（二）如发生下列情况之一，除取消参选资格外，还****委员会对竞选保证金予以没收，归属山水居小区全体业主：

1.竞选人在竞选有效期内撤回竞选文件或入围后退出竞选的。

2.因中选人原因未按中选通知书中规定的时间、****委员会签订合同，或虽签订合同但不按约定时间进场服务的。

3.不能履行竞选文件或现场答辩作出的承诺的。

4.竞选人在竞选期间有串通、贿选等违规违法行为的。

5.****公司借用其他物业服务企业名义、资质竞选的。

6.竞选过程及竞选文件中有弄虚作假行为。

7.现物业服务企业参加竞选，未能中选且未能按选聘文件规定在15日内与中选人完成交接的，或限制竞选物业服务企业路演及妨碍业主大会表决的。

十、竞选报名需提交资料：

1、企业营业执照副本复印件（加盖公章）；

2、法定代表人签署的授权委托书（原件）；

3、被授权人的身份证复印件（加盖公章）。

以上材料请以电子邮件、快递的方式送达，但应当于报名截止时间前与联系人进行有效确认。标书代写

十一、竞选的报名：

1、报名时间：2026年5月6日0时--5月12日（上午9：00－11：30时，下午14：00－17：00时）预计开标时间:2026年5月25日标书代写

2、报名地点：**省**市**区科技大道39号禹航云谷2号楼11楼

3、服务单位：****

4、竞选文件售价：1000（报名资料提交、报名费缴纳及发票开具均通过“物业招标投标”微信小程序）

5、联 系 人：华女士/联系电话：152****6400

6、文件答疑方式：电子邮箱****@163.com

十二、竞选保证金及交纳方式：

1、竞选保证金：500000.00元（大写:伍拾万元整）人民币；

2、竞选保证金交纳截止时间：2026年5月18日15时前交纳保证金；标书代写

3、交付方式：网银转账或电汇；

4、户名：****；

5、开户银行:****公司**海创园小微企业专营支行；

6、账号：571********0802。

本次物业选聘公告同步在“**市智慧物业管理服务平台”、“乐采云”、“招标采购导航网”、“物业选聘”公众号、“物业招标投标”微信小程序和山水居公告栏发布。欢迎对本项目有意向且符合资格要求的物业服务企业参加报名与竞选。

特此公告！

选聘人：****

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2026年5月6日