广德市“飞茶计划”高端康养度假民宿项目EPCO招标公告

特别提示：为进一步打造统一开放、竞争有序、诚信守法、监管有力的一流市场环境，今年我市将持续深化招投标领域突出问题治理工作，着力加强对重点领域、重点环节、关键载体、关键主体监管，强化行纪刑联动，严惩弄虚作假、串通投标、不公正评标等扰乱市场秩序、侵害公共利益的问题，请各市场主体依法规范自身行为，共同维护好我市健康有序的招投标市场环境。

1.招标条件

1.1项目名称：**市“飞茶计划”高端康养度假民宿项目EPCO；

1.2项目审批、****机关名称：****委员会****物资储备局）；

1.3批文名称及编号：****委员会****物资储备局）备案表 2601-341822-04-05-341190；

1.4招标人：****；

1.5资金来源：国有企业；

1.6项目出资比例：100%；

2.项目概况与招标范围

2.1招标项目名称：**市“飞茶计划”高端康养度假民宿项目EPCO；

2.2招标项目编号：****；

2.3标段划分：一个标段；

2.4招标项目标段编号：****001；

2.5建设地点：**市卢村镇甘溪村；

2.6合同估算价：****3000.00元；

2.7计划工期：120日历天（其中设计周期 30 日历天，建设工期 90 日历天）

2.8招标内容、规模和范围：

本项目为高端康养度假民宿，总用地面积为2556.7平方米，地上总建筑面积为1766.01平方米，****中心、客房区、空中院子及布草间操作间等功能空间组成，总客房数为20间，项目主要建设内容包含项目土建、主体建筑及相应附属工程等，包括但不限于勘察、方案及初步设计、施工图设计、设备材料采购、施工、运营等。

（1）运营：

项目运营管理、品牌推广、营销策划等运营服务内容，运营服务期8年。

中标方运营单位自行购买包括但不限于布草、软装、窗帘、厨房设备、智能化系统等设施设备并安装，确保达到运营标准，且投资金额不低于300万元，最终以第三方审计的金额为准。

合同签订后7个工作日内，中标方运营单位须向招标人指定账户缴纳10万元运营监管费用。经审计，中标方运营单位实际投资额不足300万元的，该10万元监管费用不予退还，中标人应按招标人要求补足开办费差额，或由双方签订补充协议，以收益分成方式划转至招标人指定账户；经审计投资额达到300万元（含）的，招标人于审计确认之日起7个工作日内，全额无息退还该笔运营监管费用。

（2）设计：

工程地质勘探、规划方案、方案设计、初步设计、设计概算编制、施工图设计、各项专业设计、施工图审查、竣工图编制以及后续的配合服务（负责施工定位放线、任务书编写、技术规范书的编制、验收等协助完成其他与工程设计相关的工作任务）且确保满足节能、绿色建筑要求等。

（3）采购：

本项目涉及的物资（设备）的采购、运输、保管以及设备的检测、调试等相关手续的办理及相应培训；

（4）施工：

工程总承包施工、工程建设的所有材料和设备采购及保管、试验、系统调试、试运行、竣工验收及缺陷责任期的技术服务与缺陷修复、保修期的保修工作等全部项目内容。

2.9项目类别：EPCO；

2.10其他：（1）设计质量标准：符合国家及行业相关规范和标准要求并通过有关部门的审查；（2）施工质量标准：合格；（3）运营维护要求的质量标准：合格。

3.投标人资格要求

3.1投标人资质要求：

（1）设计资质：具有工程设计综合甲级资质或工程设计（建筑行业）乙级及以上资质或工程设计建筑行业（建筑工程）专业乙级及以上资质；

（2）施工资质：具有建筑工程施工总承包三级及以上资质，具有有效的安全生产许可证（处于暂扣安全生产许可证期间的建筑施工企业禁止参与本项目投标），并在人员、设备、资金等方面具有相应的施工能力。

（3）运营资质：无

3.2投标人业绩要求：自2023年01月01日以来（以竣工验收证明文件时间为准），投标人或采用联合体投标的联合体成员中承担施工任务任一方完成过单项合同金额600万元及以上的公共建筑工程施工业绩（需提供资料见附录3）。

3.3设计负责人、施工负责人资格要求：

（1）设计负责人资格要求：投标人拟委任设计负责人须具备二级注册建筑师及以上资格。

（2）施工负责人资格要求：投标人拟委任施工负责人须具备建筑工程专业二级及以上注册建造师执业资格，具备有效的安全生产考核合格（B类）证书证书，且目前未在其他项目上任职或虽在其他项目上任职但本项目中标后能够从该项目撤离。

（3）项目经理与施工负责人为同一人。项目经理应为联合体牵头单位人员。

3.4设计负责人、施工负责人业绩要求：

（1）设计负责人业绩要求：无。

（2）施工负责人业绩要求：无。

3.5投标人不得存在下列情形之一：

3.5.1被**市各级工程建设行业行政主管部门或其他部门行使工程建设领域行政执法权记不良行为，至投标截止之日仍在披露期内的；标书代写

3.5.2被**市各级****管理部门记不良行为，至投标截止之日仍在披露期内的；标书代写

3.5.3被设区的市级及以上工程建设行业行政主管部门或****管理部门给予明文限制投标[不得承接业务或不得进入（清除）市场]，至投标截止之日仍在限制期内的。****公司有不良行为记录的，不影响投标人的投标资格）。标书代写

3.6是否接受联合体：是，应满足下列要求：投标人如不具备以上资质可以组成联合体投标，但联合体成员不得超过4家，其中施工单位不超过2家，设计单位不超过1家，运营单位不超过1家。联合体各方必须按招标文件中规定的格式签订有效的联合体协议，明确联合体各成员的主要权利、义务及分工，投标时应附带联合体协议，联合体牵头单位必须为承担本项目施工任务的成员企业，联合体各成员不得再单独提交投标文件或与其他企业组成联合体参与本项目的投标。联合体投标的投标保证金缴纳、投标文件编制、电子签章、上传、解密等工作均由其牵头人负责办理，其他成员方按招标文件要求提供相关材料即可。特别提醒：联合体各成员单位均需办理市场主体库登记注册手续，办理流程****交易中心网/办事指南/CA数字证书及电子签章办理，并进行主体库信息维护。若投标人组成联合体，需在制作投标文件时在“联合体协议书”中挑选联合体成员。电子标服务

3.7其他要求：（1）本项目已纳入广域网定位考勤管理，纳入考勤人员有：施工负责人、技术负责人、施工员、质量员、安全员（详见合同专用条款考勤须知部分）；（2）投标人投标时须提供“考勤承诺书”（详见合同附件7）；（3）投标人投标时须在“考勤人员组成表”中注明考勤人员信息（详见合同附件8）；（4）投标人均应在投标文件中提供附件7、附件8，否则不作为中标候选人推荐。

4.招标文件的获取

4.1获取时间：公告发布之日起至2026年05月27日09时00分。

4.2获取方式：本项目在线下载招标文件，潜在投标人须登****交易中心网（http://ggzyjy.****.cn，以下不再赘述）点击“主体登录”根据相关操作提示下载招标文件。

5.投标文件的递交

5.1投标文件递交截止时间（投标截止时间，下同）：2026年05月27日09时00分。

5.2投标文件递交方式：投标人应在投标截止时间前，登****交易中心网点击“主体登录”进入“参与交易”上传电子投标文件。

6.开标时间及地点

6.1开标时间：2026年05月27日09时00分。

6.2开标地点：**市天官山路2****中心三楼，投标人须登****交易中心网点击“不见面开标”，在线参加开标会议。

7.投标保证金

7.1投标保证金到账截止时间：投标截止时间。

7.2投标保****银行****银行电汇形式递交的，请****银行递交即可）。

投标保证金金额：人民币叁拾万元整（300000.00元）

【投标保证金缴纳方式：****银行保函、保证保险、担保保函等形式）或现金（电汇、转账）】

[户名：广****服务中心；开户行：****银行**支行；子账号：623********00050675]

[户名：广****服务中心；开户行：****银行；子账号：200********666********3110861]

[户名：广****服务中心；开户行：****银行；子账号：200********666****37232]

8.发布公告的媒介

本招标公告同时****交易中心网、****政府网、**省公共**交易监管网、**省招标投标信息网和上发布。其他网站招标公告内容****交易中心网不一致时****交易中心网为准。

9.联系方式

9.1招标人

招标人：****

地址：**省**市**市桐汭街****文化中心东侧2F

联系人：王女士

电话：0563-****098

9.2招标代理机构

招标代理机构：****

地址：**市**路桐汭大厦12楼

项目负责人：张琪

电话：177****3590

9.3招标投标行政监督部门

招标投标行政监督部门：**市****管理局

地址：**市天官山路2****中心三楼

电话：0563-****276

10.对本次招标提出异议，须通过以下方式递交

10.1通过电子交易系统在线递交（网址：http://ggzyjy.****.cn）

10.2异议联系方式

10.2.1招标人信息

名称：****

联系人：王女士

联系电话：0563-****098

10.2.2招标代理机构信息

名称：****

项目负责人：张琪

联系电话：177****3590

11.其他事项说明

11.1投标人进行招标文件下载、投标文件上传等相关操作，****交易中心网/服务指南/《投标人操作手册》；投标人办理电子保函的相关操作，****交易中心网/服务指南/《**市投标保证金电子保函操作手册》；投标人参与不见面开标的相关操作，****交易中心网/服务指南/《**市不见面开标大厅-投标人操作手册》。

11.2投标过程中遇到软件技术问题请在工作时间（8:00-12:00，14:30-17:30）拨打服务热线：400-****-0000或0563-****639。