关于苍南县中心城区经开区单元A街区03地块及E街区国土空间详细规划的公示

关于《****中心**经开区单元A街区03地块及E街区国土空间详细规划》的公示

《****中心**经开区单元A街区03地块及E街区国土空间详细规划》****研究院编制，根据《中华人民**国城乡规划法》规划审批程序要求，现将该地块详细规划草案向社会公示。

请社会各界人士广泛参与，并提出建设性建议，以进一步修改完善，关心国土空间规划建设的公民、法人以及其他组织，请在公示期内将有关意见和建议书面反馈给以下单位，将根据公示反馈意见整理后，提供给设计单位作进一步完善。

公示时间：2026年5月6日——2026年6月5日（共30日）

邮寄地址：****规划局209（苍**灵溪**滨路188号）

邮政编码：325800

联系电话： 0577-****7098（经开区）0577-****9238（县资规局）

公示内容如下：

一、规划背景

为进一步落实《苍**国土空间总体规划（2021-2035年）》，为了科学、合理地指导经开区单元A街区03地块及E街区开发建设，特编制《****中心**经开区单元A街区03地块及E街区国土空间详细规划》。

二、项目概况

(一)地块位置

本次规划范围由大小两个区块构成，小区块主要由03地块及其周边道路构成，北至环**路，南至建兴路，西至山海大道，用地面积5.27公顷；大区块由27、31、38、50、58、61、62等地块及其周边道路构成，北至花莲路，南至玉苍大道，西至中**河，**板桥路，用地面积85.33公顷，其中城镇开发边界线外用地面积为19.62公顷。

（二）地块现状

现状用地情况：区块一现状用地主要由商业用地、社会停车场用地、乔木林地、其他草地构成。区****社区，其余用地以水田为主，****基地分布其中。现状建设用地****基地、机关团体用地、商业用地、二类工业用地、交通场站用地、公园绿地、广场用地、宗教用地、殡葬用地等构成，非建设用地主要由水田、旱地、林地、其他草地、设施农用地、河流水面、坑塘水面等构成。

周边建设情况：区块一周边道路山海大道、环**路、建兴路均已建成；区块二西侧为中**河，中、**为上横河，北部为蔡堂河。周边道路海峡大道、成功路、玉苍大道已建成，其余道路尚未建设。

三、规划用地布局

1.居住用地（07）

规划居住用地(代码07)面积共9.48公顷，占本次规划建设用地的11.57%，主要为二类城镇住宅用地(代码070102)。

2.商业服务业用地(代码09)

规划商业服务业(代码09)用地面积共0.89公顷，主要为公用设施营业网点用地（090105），占规划建设用地的1.09%。规划在海峡大道北侧、海西路东侧位置（61-5地****服务站。

3.规划工业用地(代码10)

规划工业用地(代码10)面积共45.00公顷，占本次规划建设用地的54.90%，其中一类工业用地面积为11.56公顷，二类工业用地面积为33.44公顷。

4.交通运输用地(代码12)

规划交通运输用地(代码12)面积共15.81公顷，占本次规划建设用地的19.29%，主要为城镇村道路用地(代码1207)。

5.公用设施用地(代码13)

规划公用设施用地(代码13)面积共0.43公顷，占本次规划建设用地的0.52%，主要为供电用地(代码1303)。

6.绿地与开敞空间用地（14）

规划绿地与开敞空间用地(代码14)面积共10.36公顷，占规划建设用地的12.64%，主要为公园绿地（代码1401）、防护绿地（代码1402），其中公园绿地面积为9.90公顷，防护绿地面积为0.46公顷。

7.陆地水域

规划陆地水域面积共8.63公顷，主要为河流水面（代码1701）。

表1.规划用地一览表

四、城镇道路系统规划

项目周边道路系统由快速路、主干路、次干路、支路四级道路组成。

快速路：环**路——道路宽度为62米；玉苍大道——道路宽度为56（62）米；

主干路：建兴路——道路宽度为42米；山海大道——道路宽度为42米；海西路——道路宽度为42米；海峡大道——道路宽度为42米；

次干路：花莲路——道路宽度为24米、成功路——道路宽度为32米、板桥路（暂名）——道路宽度为24米；

支 路：涌金路——道路宽度为18米、中**路——道路宽度为14米、**路——道路宽度为18米。

五、市政工程规划

1.给水工程规划

根据《苍**给排水专项规划修编（2019-2035）》，中心**由县第二、第**厂供水。****水厂规模为7万m3/d，****水厂现状规模为6万m3/d，远期规模为18万m3/d。

区块一周边山海大道规划给水管径为DN1000，环**路规划给水管径为DN600，建兴路规划给水管径为DN400。区块二周边花莲路、涌金路、成功路、**路、中**路规划给水管径为DN200，海西路规划给水管径为DN300，海峡大道规划给水管径为DN400，玉苍大道规划给水管径为DN400，板桥路规划给水管径为DN400。

2.污水工程规划

地块的排水体制定为雨污分流制。

区块一南侧建兴路东段规划污水管径为D400，西侧山海大道规划污水管径为D500，汇集到污水管径为D1200的山海大道污水干管，****处理厂进行处理。

区块二周边**路、涌金路、中**路、成功路、玉苍大道、板桥路规划污水管径为D300，花莲路,规划污水管径为D400，海西路规划污水管径为D300-D500，海峡大道规划污水管径为D600，汇集到污水管径为D1000的宜兰路污水干管，****处理厂进行处理。****处理厂****园区，现状规模12万m3/d，远期总规模18万m3/d。

3.雨水工程规划

区块一周边环**路规划雨水管径为d400，建兴路规划雨水管径为d600，山海大道规划雨水管径为d300-d500、d800。区块二周边花莲路、涌金路、中**路、玉苍大道、**路、板桥路规划雨水管径为d600，海峡大道规划雨水管径为d600-d1200，成功路规划雨水管径为d600-d1000，海西路规划雨水管径为d600-d800。雨水经管道收集后根据地势分散就近排入水体。

4.电力工程规划

规划地块由110KV协作变、110KV台商变共同供电。电力管线由地块周边道路10KV电力线接入，规划范围内设置2处10kV开闭所。

5.通信工程规划

规划范围内各个地块通****分局接入，本规划区内各住宅区设置通信综合接入机房。

6.燃气工程规划

根据专项规划，规划区近****中心**LNG气化站，远期为管输天然气，接自**天然气分输站。

区块一地块燃气管道从山海大道路（管径为250mm）接入。区块二地块燃气管道从玉苍大道路（管径为315mm）接入。

7.环卫设施规划

本次规划范围内垃圾分散收集至灵溪中转站后，集中运输至**生活垃圾焚烧厂处理；规划安排公共厕所3座，每座厕所建筑面积60平方米以上，公共厕所应以附属式为主，独立式为辅。

六、综合防灾规划

1.防洪规划

根据《苍**国土空间总体规划（2020-2035 年）》，本规划区防洪能力达到50年一遇，排涝标准为20年一遇。

2.防震规划

民用**或扩建工程按照国家标准《中国地震动参数区划图》（GB18306-2015）规定的地震动参数进行抗震设防。地震设防要求高于《中国地震动参数区划图》设防标准的建设工程，其建设场地必须进行专门的地震安全性评价工作，并根据地震安全性评价的结果，确定抗震设防要求。

3.消防规划

****消防站，消防规划由灵溪消防救援站统筹。消防给水管道与生活给水管道宜两路供水，采用低压给水系统。道路上消火栓设置间距不超过120米，尽量靠近十字路口，**道路上消火栓应跟给水管道同步实施，原道路上不足部分近期补齐；消火栓规格统一。大型建筑物应设环形消防车通道。建筑消防要求：**筑耐火等级应以一级、二级为主，控制三级，严格限制四级。

4.人防规划

**地面民用建筑，必须根据《**省实施办法》（修订版）、《**省结合民用建筑修建防空地下室审批管理规定（试行）》等要求、按省级重点城市（含县城）的标准修建防空地下室，并在项目实施时结合相关政策审批建设。**居民住宅按照地面总建筑面积8%，其他民用建筑5%的比例配建防空地下室。

七、附图

01.区位示意图

02.用地现状图

03.批租情况图

04.规划衔接图

05.用地规划图

06.道路系统规划图

07.城市控制线规划图

08.平面定位及竖向规划图

09.给水工程规划图

10.污水工程规划图

11.雨水工程规划图

12.电力电讯工程规划图

13.燃气工程规划图

（注：如对公示内容有不明之处，****中心****规划局)

附图.pdf