中山火炬高新区康乐大道18号国际会展中心4号馆租赁权

序号

拍卖标的

租赁面积

租期

免租期

起拍价

竞买保证金

竞价幅度

1

**火炬高新区**大道18****中心4号馆租赁权

14539.46 平方米

15年

9个月

122053.8元/月

****000元

2000元

备注：

一、竞买人资格要求：中华人民**国大陆境内具有完全民事行为能力的自然人，中华人民**国大陆境内依法注册、有效存续的法人或其他组织。

二、租赁用途按功能划分为两大区域，具体用途如下：

（1）区域一8136.92平方米（建筑物第1—3层）：经营业态为科技展示、研学培训、展览展销等业态 ，未经委托人书面同意，买受人不得擅自变更租赁物功能用途，如需变更经营用途的，须与委托人说明申请并保证项目合法合规，委托人应予以同意，否则委托人有权解除《租赁合同》。

（2）区域二6402.54平方米（建筑物第4层）：优先保障市、****政府及委托人公务会议、大型活动使用，非买受人申请租用期间，委托人有权可按次或按天对外有偿出租或使用。非买受人申请租用期间，买受人不得占有使用区域二。非公务时段，买受人可按单次/单日向委托人申请租用，单日使用费不低于3000元/天（不含水、电等费用）。

三、拍卖标的按现状出租；未经委托人（即出租方）书面同意，买受人（即承租方）不得将租赁物业转租、分租、转让或转借给第三方使用。

四、合同保证金为3个月的月租金和3个月物业管理费（物业管理费收费标准为3元/平方米/月，计算面积为区域一8136.92平方米）。

五、租赁期内，租金按月缴纳；租期内租金每满三年递增6%（即第1-3年月租金为成交价，第4-6年月租金在第3年基础上递增6%，第7-9年月租金在第6年基础上递增6%，第10-12年月租金在第9年基础上递增6%，第13-15年月租金在第12年基础上递增6%）。

六、其他费用：物业管理费、水电费等相关费用由买受人自行承担。

七、免租期说明：免租期为9个月，即租期首年和第二年的前18个月每月各免50%租金。

八、租赁期内，不允许存在“三合一”（即住宿与生产、仓储、经营一种或一种以上使用功能违章混合设置在同一空间内）。

九、买受人必须按法律法规办理相关证照，须严格遵守法律法规及消防管理规定；须自行承担办理相关证照及水电报装所产生的费用；并自行承担办理相关证照及水电报装等风险。

十、表中的租赁面积仅供参考，无论成交后租赁面积是多少，成交价不作调整，实际租赁面积以委托人交付面积为准。

十一、拍卖成交的，买受人须依法依规使用场地及自主经营。

十二、合同保证金不得用于充抵租金，租赁期内不论何因导致合同保证金减少的，买受人应在七天内补足，否则视为买受人违约，委托人有权单方解除《租赁合同》，买受人所交合同保证金归委托人所有，不予退还，因此而所造成的一切损失由买受人承担。