供暖社会化服务保障采购意向公告

采购内容：本项目为水暖社会化保障服务采购，所在地为**省**市**区，服务期3年，合同采取“一招三年”模式，逐年签订。服务范围覆盖A、B、C三个主要区域（A-C、C-B距离均约20公里，A-B距离约40公里）及B1-B5、C1等分散点位（B1、B2、B3、B4、B5均距离B区锅炉房2-10km不等；C1位于C区）。供暖期为180±10天，一般情况下为每年10月15日至次年4月15日。 服务内容包括：供暖系统的运行、维护、检修、年检配合、预防性保养、计划性维修改造，以及非供暖期的兼职供水维修保障。 主要设施设备包括： 锅炉房：①三个大锅炉房：A区3台10t；B区2台10t、1台6t；C区1台10t、2台6t，均为承压卧式燃煤热水锅炉，设有附带上煤机械的煤场，设有地磅。②六个小锅炉房：B1为2台2t承压卧式燃煤热水锅炉，需人工上煤；C1、B2、B3、B4、B5各1台2t常压立式燃煤热水锅炉，需人工上煤，煤炭过磅需依靠就近大锅炉房。 换热站及供暖管线：A区一次管网约3km，二次管网约15km，换热站4个，板式换热器9组；B区一次管网约2km，二次管网约15km，换热站3个，板式换热器6组；C区一次管网约2km，二次管网约15km，换热站2个，板式换热器4组；小锅炉房无换热系统。 供暖面积：A区约14万㎡，B区约11万㎡，C区约10万㎡，B1约0.7万㎡，其余每个小锅炉房约0.3万㎡。 年用煤量：混煤约16000-18000t，块煤约800-1000t（煤由甲方提供，此参数用以估算煤炭推运成本）。

采购数量：1项

主要功能或目标：通过引入社会化专业服务，实现供暖系统安全、稳定、经济、环保运行，确保室内温度达标，**设备寿命，并承担供水管网维修保障任务。具体目标如下： 供暖保障达标：供暖期内（通常为10月15日至次年4月15日），办公及居住用房室内温度不低于18℃（允许±2℃），厂（库）房不低于10℃（允许±3℃）。服务商需根据室外温度动态调节，保证连续供暖。 运行安全可靠：建立24小时连续运行、巡检、应急响应机制。一般故障48小时内处理，影响供暖的故障30分钟内到场处置，4小时内恢复供暖。 维护保养到位：建立完整的日常维护、预防性保养（停炉期系统性检修）和年检配合体系，确保设备良好状态。 节能环保运行：动态调整锅炉负荷，保证除尘等环保装置同步运行。 计划性维修改造和应急维修：指对锅炉本体、换热站、主管网、主要附属设备进行的重大维修或技术改造，不计入服务费，以工程性质单独审价结算。 供水管网维修保障：兼职承担生活给水管道、阀门、消火栓等供水管网设施设备的维修，一般故障24小时内修复，爆管等紧急故障4小时内完成临时修复。

需满足的要求：①服务团队与用工责任：中标人须组建稳定服务团队（详见技术参数），并承担全部用工责任（包括招聘、培训、薪酬、社保、工伤、劳保、食宿、法定节假日加班费等）。所有人员上岗前须通过采购人审核备案。 ②费用边界明确： 服务费包含内容：人员薪酬及补贴、单价低于500元的日常小修耗材（包括需自备的常用维修所需电焊工具耗材、氧气工具耗材、劳保用品）等、锅炉年检/安全阀校验等法定检验费、自行配备至少1辆巡查车辆的费用、上煤/除渣/除灰等作业产生的机械台班及燃油费等（小型装载机3台）；。 甲方另行承担：①燃煤、水、电，日常运行所需工业盐、齿轮油、润滑脂等；②经审批的计划性维修改造和供暖期应急抢修（非中标人运维过失导致）费用，此类费用按审价结算。 ③责任划分梗概： 中标人责任：因操作失误、维护保养不到位、巡检遗漏、擅离职守等自身原因造成的设备损坏或故障，由中标人承担全部维修费用及损失。 甲方责任：经中标人书面报告隐患，甲方未批准整改而导致的故障，抢修费用由甲方承担，但仍由中标人负责实施。 ④安全与保密：中标人须具备保密资格或承诺签订保密协议，所有人员须通过政治审查。中标人是安全生产直接责任人，须为其人员缴纳工伤保险和足额人身意外险。严禁转包或与第三方串通损害甲方利益（如燃煤计量作弊）。 ⑤交接管理：中标后15日内进场交接，对已存在的“带病运行”设备，可在首个停炉期提出整改方案，经审批后按维修改造处理。