中山市火炬开发区沿江东路东利市场原商场及商业街整体物业租赁权

序号

拍卖标的

租赁用途

租赁面积

租期

免租期

起拍价

竞买保证金

竞价幅度

1

****开发区沿****商场及商业街整体物业租赁权

商业

2507平方米

5年

4个月

57661元/月

200000元

500元

备注：

一、委托人对竞买人的资格要求：

（1）中华人民**国大陆境内依法注册、有效存续的法人或其他组织；

（2）须提供一份实缴注册资金不少于600万元（含600万元）的验资报告；

（3）有经营异常、严重失信的不可参与竞拍，以“信用中国”官网查询下载的《信用信息报告》为准。

二、按现状出租，非经委托人（即出租方）书面同意，买受人（即承租方）不得将租赁标的转租、分租、转让或转借给第三方使用。

三、租赁期内，租金按月缴纳，租金每三年递增6%（即第1-3年月租金为成交价，第4-5年月租金在第3年的基础上递增6%），租金已含物业管理费。装修免租期届满后，买受人首次缴租须一次性向委托人缴纳半年租金；半年期满后，买受人应于每月10号前向委托人缴纳当月租金，买受人应依期交纳，不得拖欠。

四、其他费用：水费、电费、网络费、经营应缴纳的税费等等相关费用由买受人自行承担。

五、租赁保证金为3个月的月租金，装修保证金为人民币80万元。

六、免租期说明：免租期内仅免租金（首年租期第1-4月）；免租期间的水电费需正常缴纳。

七、拍卖成交的，出租方要求承租方承诺对该项目所含物业实施整体改造，改造费用由承租方承担，改造内容如下：

（1）承租方必须对天面棚顶、水槽进行升级改造，材料须环保、防水并确保所购材料有正规的检测报告或合格证。

（2）承租方必须按照香山新街市要求对物业及临街外立面升级改造。

（3）承租方根据自身需求，对室内地板、消防设施、室内水电线路等进行升级改造。

（4）物业装修改造由承租方自行办理相关报建、消防等手续，出租方对于承租方办理相关证件仅有配合义务，承租方自愿承担无法办理相关证件的风险。

八、承租方须于拍卖成交之日起3个工作日内一次性向出租方缴纳装修保证金人民币80万元。在承租方完成改造工程后，并经出租方验收合格，达到双方约定之标准后，出租方退还装修保证金给承租方。期间承租方有违约的，出租方有权责令承租方限期改正或出租方有权单方解除《租赁合同》，并酌情扣减或没收装修保证金。

九、承租方装修及租赁期间，应服从出租方的综合管理，合法经营并承担施工安全、消防安全责任。

十、承租方在场地交付使用后至改造期间，必须在本项目范围内依照相关要求全面履行整改职责，并提供相应的证明材料，如照片、发票等。出租方保留对承租方整改情况进行监督检查的权利。若出租方发现承租方未按照约定进行整改，将视之为严重违约行为，出租方有权依法采取措施终止《租赁合同》，并收回物业。

十一、《租赁合同》提前终止或租赁期限届满，买受人应将属其所有的可移动的货架、商品、台凳等自有物品搬离该物业，其他包括装修、装饰及安装在该物业内的设施设备均无偿归委托人所有（包括但不限于天花、地面、隔墙、电缆电信、灯具照明、消防设施设备、中央空调等）。退出该物业时，买受人应保持该物业整洁完好，不得随意破坏、拆除设备设施、装修添附等，否则应恢复原状或照价赔偿，但委托人要求或同意买受人拆除的除外。

十二、租赁期内，不允许存在“三合一”（即住宿与生产、仓储、经营一种或一种以上使用功能违章混合设置在同一空间内）。

十三、承租方应确保其经营活动合法合规，并在取得相应的合法营业执照后方可开展相关业务。若承租方未能遵守此规定，将被视为违约，出租方有权采取收回租赁物业并没收履约保证金的措施。

十四、买受人必须按法律法规办理相关证照，须严格遵守法律法规及消防管理规定；须自行承担办理相关证照及水电报装所产生的费用；并自行承担办理相关证照及水电报装等风险。

十五、表中的租赁面积仅供参考，无论成交后租赁面积是多少，成交租金不作调整，实际租赁面积以委托人交付面积为准。

十六、拍卖成交的，买受人须依法依规使用场地及自主经营。

十七、租赁保证金不得用于充抵租金，租赁期内不论何因导致合同保证金减少的，买受人应在七天内补足，否则视为买受人违约，委托人有权单方解除《租赁合同》，买受人所交租赁保证金归委托人所有，不予退还，因此而所造成的一切损失由买受人承担。

十八、本物业无配套固定停车位。

十九、承租方须严格落实租赁标的范围及周边人行道门前“三包”管理责任。

二十、标的目前处于出租状态，存在原租户，原租户对原租赁物业具有优先竞买权资格【原租户是否享有优先竞买权资格由委托人确认为准】。若原租户成功拍得原租赁标的，租赁期限从原《租赁合同》期满次日开始计算。若新租户成功拍得带租约标的，须给予原租户1个月的搬迁期，搬迁期内的租金由原租户承担，标的交付日往后顺延，租赁期从标的交付之日起计算；新租户自签订《租赁合同》后即起算租金。现标的残值补偿部分由买受人与原租户自行协商处理。