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[庐山市]牯岭镇上中路32号05室等43处下迁房（整体打包）租赁权(第2次变更)

国土-信息变更

江西 -九江 -庐山市

发布时间： 2026年05月07日

摘要信息

招标单位

招标编号

招标估价

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代理联系人

报名截止时间

投标截止时间

关键信息

庐山租赁

招标详情

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相关单位：

***********公司企业信息

[**市]牯岭镇上中路32号05室等43处下迁房（整体打包）租赁权(第2次变更)

招标单位名称：		招标单位联系电话：
招标代理名称：
招标代理负责人：		招标代理联系电话：
监管部门名称：		监管部门联系电话：
交易中心名称：		交易中心联系电话：

【信息时间： 2026-04-21】

项目编号:

****

项目名称:

牯岭镇上中路32号05室等43处下迁房（整体打包）租赁权

标的名称:

牯岭镇上中路32号05室等43处下迁房（整体打包）租赁权,挂牌价379,800.00元

标的企业基本情况:

转让标的企业名称：

所在地区：**省﹒**市﹒**市

经济类型：

所属行业：

注册资本：万元

法定代表人：

职工人数：人，其中，在编：人，在岗：人，需安置：人。

资产状况:

以下数据出自评估报告数据，评估基准日：

资产总额：万元，其中固定资产: 万元，流动资产: 万元，无形资产: 万元，其它资产: 万元

负债总额：万元，净资产：万元。

以下数据出自最近一期财务报表，报表日期：，报表类型：。

资产总额：万元，负债总额：万元，净资产：万元，营业收入：万元，利润总额：万元，净利润：万元

以下数据出自审计报告：

信息披露期:

信息披露首日：2026年04月21日信息披露期满日： 2026年05月07日

延期处理方式:

挂牌期满后，如未征集到受让意愿人，则变更挂牌条件，待重新办理挂牌手续后再次挂牌。

项目简介:

牯岭镇上中路32号05室等43处（资产清单详见附件）下迁房（整体打包）租赁权，建筑面积共约1946.37㎡（以实地勘察面积为准），招租概况：
1、招租年限：交付之日起至2035年10月15日。
2、经营范围：民宿。
3、起拍价：首年租金37.98万元。竞租保证金：11万元。

重要信息披露:

1、无装修免租期，承租方自行装修并承担相关费用，包括但不限于房屋下水改造、维修及相关工程支出。
2、投标人在投标前须先行联系出租方，双方共同对标的物进行实地勘查，确认标的物的具体范围、坐落位置等信息。未经出租方确认而擅自勘查，所导致的误勘、地址不符、标的面积和范围认定错误等一切后果，以及因此对出租方造成的一切损失（包括但不限于中标人缴纳的竞拍保证金及因弃标造成的空置期等相关费用），均由投标人自行承担。
3、中标后，标的物交付以交付当时的实际现状为唯一标准，乙方不得擅自改变房屋主体结构及使用功能。出租人将以届时标的物的实际状态（包括但不限于原承租人所增设、加装的水、电、燃气等所有可移动物品及设施设备拆卸后的现状）向中标人进行交付。中标人不得以实地勘察时原承租人的房屋状态或设施情况为由，向出租人提出任何异议或主张补充、更换等权利。中标人需要进行改建、扩容、升级所产生的费用（包括但不限于水电气增容、网络建设、管线改造等），均由中标人自行承担并支付，出租方不承担任何增容改造相关费用。
4、租金情况：按年缴纳，逐年递增，第二年租金在中标成交价基础上递增3%，第三年租金在第二年租金基础上递增3%，后期缴纳租金以此类推。首年租金不满一个自然月按一个自然月计算收取;尾年租金不满一年，按一年计算收取。之后每年10月15日前付清下一年度租金，如 2027年10月15 日前需付清2028年1月1日至2028年12 月31 日租金，以此类推。
5、乙方需向甲方缴纳综合履约保证金(年租金总额的20%，不满三万按三万收取)，中标后5个工作日内交至****指定账户，如单方面违约，竞拍保证金概不返还。
6、房屋保险由甲方统一办理并投保，保险费用由乙方承担。保险范围仅涵盖房屋主体结构，不包括乙方自行添置的装饰装修、家具、电器及其他室内财产等。保单原件由甲方负责保管（保****公司核算价值为准）。
7、标的物经营收****集团统一收银系统。年成交租金超20万元(含20万元)的标的承租人必须在该合同签订之日起三十日内****公司进行经营，营****公司，并积极支持升规入统工作。否则如未****集团统一收银系统，甲方有权单方面解除合同，乙方交纳的综合保证金不退。
8、标的物交付之日即合同租期开始之时。
9、其他事项详见该标的物合同。
10、出租方负责将水、电管线铺设至入户端口，并安装独立水、电表。水、电表端口至房屋内部的管线、室内装修所涉及的水电管道铺设、改造及相关费用，均由承租人自行承担并负责改造部分的安全与维护责任。
11、承租方须自行完成内部排污接驳、预处理设施(如民宿化粪池)建设与验收，费用自理。污水须预处理达标后接入管网，严禁直排、偷排、接入雨水管网，违者承担全部责任与整改费用。
12、标注为别墅的25处资产属于**历史文物(别墅建筑)。竞标人须在竞****保护中心，了解该类历史文物(别墅建筑)的装修要求及报批流程。中标后若需对标的物进行装修，须聘请具备文物保护相关专业资质的第三方设计单位开展装修设计工作，且装修设****保护中心及相关职能部门审批;经批准后，须聘请具备文物保护专业资质的第三方施工单位方可施工。上述过程中产生的所有相关费用，包括但不限于聘请文物保护专家评审的费用，均由中标人承担。施工期间，必须严格按照审批要求进行装修改造，严禁破坏文物建筑原有结构风貌及周边环境。若因中****保护中心及相关职能部门要求开展装修工作而造成任何后果，均由中标人自行承担。
13、竞租人在竞标前****管理局等相关主管部门充分了解本标的经营所需各类证件(包括但不限于营业执照、食品经营许可证、卫生许可证等)的办理条件、流程及要求(包括但不限于对经营场所厨房及加工操作区域面积、卫生和人员管理等相关要求等)。参与竞标即视为竞标人已完全知晓并认可相关要求，竞租成交后，自行全权负责办理经营所需全部合法证照，严格按照各主管部门合规要求，完成经营场地规划、改造及日常经营，并承担由此产生的一切费用与成本。若因中标人未提前了解相关规定、未按时办结证照、场地改造不达标或经营不合规等自身原因，导致无法正常经营、被主管部门处罚或产生其他一切损失的，全部责任及经济损失均由中标人自行承担。
14、维修、改造及装修期间产生的垃圾，须按照景区及牯岭镇环卫相关要求，委托具备相应资质的单位进行规范清运，相关费用由承租人自行承担。违规堆放或抛洒所引发的责任与损失，由承租人全额承担。
15、本次招租的四十三处房屋作为一个标的进行整体招租，不可分割。中标人需严格遵守业态布局要求。
16、柏树路74号02室、05室、06室、07室、柏树路76号02室资产以现有状态进行公开招租，中标人需自行开展房屋加固工作。该处资产须聘请具有专业资质的第三方机构进行加固设计与施工，并将相关设计方案及效果图报送至甲方。待甲方审核同意后，方可启动装修改造报批流程。房屋加固工作完成后，须聘请具有专业资质的第三方安全检测机构出具房屋安全质量登记达到Bu级及以上的房屋安全鉴定报告，方可使用。所有相关费用由中标人自行承担。
17、本次招租标的须实行污水分流（包括但不限于厨房、卫生间等）。承租人应在装修前对接牯岭镇相关部门完成排污分流方案的报批，经审批通过后方可施工，相关费用由承租人自行承担。未按要求完成污水分流或未履行报批程序的，出租人有权解除合同并没收合同保证金。
18、为保障景区整体运营秩序，中标人（合同乙方）中标后若需对标的物进行装修改造工作，必须严格按照景区管理规定及相关主管部门要求，及时办理装修报批、备案等手续，确保装饰装修工作依法合规、高效推进。若乙方未按照景区管理规定及相关主管部门要求，办理装修报批、备案等手续，甲方有权单方面解除合同，且综合保证金不予退还。
19、特别备注:本次拍租标的中，可能存在渗水情况，标的物现状可能存在其他未详尽列明的瑕疵或隐患。相关信息仅供竞买人参考，具体以现场实际勘察情况为准。竞买人参与竞拍即视为其已充分知晓并认可标的现状，并自愿承担可能存在的一切风险。拍租成交后，拍卖人及委托人对标的质量、面积等一切已知或未知的瑕疵风险问题不承担任何责任，亦不因此接受任何形式的异议、索赔或退标申请。请竞买人务必在竞拍前实地查看标的，谨慎决策自己的参拍行为。

受让方资格条件:

投资方资格条件:

1、中华人民**国境内的企事业法人或其他组织、有完全民事行为能力的自然人等均可报名。
2、具有良好的征信记录。被“信用中国”网站（ www.****.cn ）列入失信主体（责任人）的，不得参与本次竞买活动。
3、竞买人须交纳相应数额的竞租保****服务中心指定帐户，以保证金到账为准，保证金不充抵成交款。

与转让相关的其它条件:

增资扩股实施方案主要内容:

1、银行转账至保证金账户过程中可能发生到账时间会晚于报名截止时间。为避免保证金逾期到账，造成失去参与交易的资格。友情提示：建议至少在离报名截止时间前1-3****银行确认到账时间。标书代写
2、本次拍租标的的实际面积与拍卖清单的面积若有误差，不影响拍卖成交及成交价款。标的的新旧程度和管理状态以拍卖时的现状为准。委托方、拍卖人不承担任何瑕疵担保责任。
3、自成交之日起，中标者须在5个工作日内，凭《成交确认书》自甲方单位签订《租赁合同》，合同甲乙双方签字盖章后即可生效。
4、拍租成交后，中标人不签署成交确认书，或中标人未按约定支付拍租款项的，保证金或定金不予返还（并优先用于充抵拍租佣金及成交价款），并按成交价款支付每日1%的违约金。超过交款期限五日仍未付清成交款的，委托人及拍卖人可单方解除本次拍租成交合同，并对拍租标的再行拍租。若拍租标的再行拍租，原中标人应当按《拍卖法》及《**省拍卖管理办法》的规定，支付本次拍租中委托人及中标人应当支付的佣金，即总租金（首年租金*总招租年限）5%的佣金。再行拍租的价款低于本次拍租价款时，原中标人应当补足差额（按《拍卖法》的原则处理）。
5、如拍租发生法律纠纷，****法院管辖。若因此所产生的包括但不限于保全费、保险费、诉讼费、律师费、差旅费等由违约方承担。

其它需要披露的内容:

一、报名操作及注意事项
1、未注册的竞买人应当在报名时间截止前先购买CA锁(CA锁购买地址：**市长虹大道**俊园701室（咨询电话：0792-****907）。再登录**省公共**交易网（网址：http://www.****.cn/web/）进行注册登记（选择“交易主体”登录，点击“免费注册”，在投标人身份类型中勾选“产权竞买人”，填写注册基本信息），然后进行网上报名，缴纳竞买保证金。已经注册的竞买人则在报名时间截止前直接登录**省公共**交易网进行网上报名,缴纳竞买保证金。该网上交易系统要求电脑配置达到以下标准：操作系统：windows7以上；IE浏览器：版本IE9以上；辅助软件：建议使用office2010 。
2、竞买人须按网上交易系统的规则和要求，在报名截止时间之前通过网银将竞买保证金从****银行账户转账支付至开****服务中心的****银行：自行勾选；银行账号：网上交易系统自动生成）。交易中心对入账到非“****中心”账户的资金不负任何责任。标书代写
3、竞买人报名并缴纳保证金后，需重新登录网上系统查询保证金缴纳状态，并点击“同步银行入账数据”，显示“入账成功”后方为报名成功。特别提醒：标的保证金数额大于等于一万元时，****银行卡进行保证金转入操作，****银行卡入账后，因银行卡限额等原因造成的保证金退款延迟、退款异常等问题，交易中心不承担责任。
4、保证金不接受通过非转账方式入账，只能通过转账方式体现，不接受现金缴纳方式入账、支付宝等第三方支付平台支付以及非报名人账户转账。自然人报****银行账户转出，公司****银行基本账户转出。
5、非转账方式出账、通过支付宝等第三方支付平台支付、****银行同名账户出账的竞买保证金退还手续，需要出账人持本人身份证明****交易中心现场办理；****银行账户出账后逾期到账的，网上交易系统会自动办理退付。以上无效竞买保证金只能在竞买标的交易结束后才能办理退付。
6、网络竞买时间：2026年5月8日10：00起，自由竞价时间5分钟，限时竞价120秒，加价幅度以系统提示为准。
7、竞租人在网络竞价时间前，应熟悉本次网络竞价的所有程序及操作；如果在竞价过程中因网络、系统、操作失误等原因产生的后果由竞租人自行负责。
8、网络竞价成功后，承租人须持身份证明材料（单位须提供营业执照副本、法人代表或负责人身份证原件及复印件，单位提交的复印件须加盖公章）在成交日后2个工作日内到******公司签订《拍卖成交确认书》。委托代理的还须提交授权委托书及代理人身份证原件及复印件。同时，承租人需向拍租人支付首年租金1‰的拍租佣金。
9、拍卖成交后，承租人付清所有款项及成交结果公示（公示期5个工作日）期满后，****交易中心凭委托方出具的退款函才会按保证金退付流程3个工作日内原渠道退回承租人所缴纳的竞租保证金；未竞得人的按保证金在公示期满后3个工作日内原路返回。
二、挂牌及报名时间：自公告之日起至2026年5月7日17时止。
三、标的展示地：标的所在地。

联系方式：

标的踏勘：188****3527 向先生
报名咨询：189****8081（微信同号）谢女士
技术支持：本交易平台免费咨询热线：0512-****8507（周一到周日：8：00-17：30）
本公告所有内容最终解释权归****所有。