余姚市悦山府（二期）公开选聘物业服务企业项目的公告

一、 采购人名称： ****

二、 采购项目名称： **市悦山府（二期）公开选聘物业服务企业项目

三、 采购项目编号： ****

四、 采购内容：

****委托****，就**市悦山府（二期）物业服务企业项目进行公开选聘，欢迎各合格的企业前来参选。

一、项目名称：**市悦山府（二期）公开选聘物业服务企业项目

项目编号：****

二、项目概况：

项目地址：**省**市**市梨洲街道

物业管理区域四至：

**：南雷南路；南至：新庄路；西至：南环西路及街头绿化；北至：远东路。

三、项目概述：

占地面积：43639.00平方米，总建筑面积为160732.47㎡，其中：高层住宅1-3层面积7405.98 平方米；高层住宅4-11层面积28659.7平方米；高层住宅12-18层面积20761.85平方米；高层住宅19层及以上面积19502.52平方米；办公用房面积247.49平方米；商业面积5916.24平方米；酒店（含办公）面积约28499.19平方米。

地下建筑面积：46956.50平方米；车位数量：产权车位969个；人防车位152个，总户数827 户。

物业服务收费采取包干制：

本次物业服务费依据如下标准进行区间报价，若报价超出该区间，则视为无效报价：

物业服务标准不得低于现服务标准。竞选物业服务企业在此基础上另有其他优惠或承诺的可自行列明，并均作为物业服务合同的组成部分。

物业服务合同期限：三年。****委员会委或托第三方对小区业主进行满意测评，如满意度65分以上，物业继续履行合同为小区服务，如满意度低于65分甲方有权提交业主大会表决是否解聘或继续履约，若表决****管理委员会依法进行重新公开选聘物业企业。

四、参选企业资格要求：

1.投标单位被列入失信主体名单，不得参加本物业管理服务项目（以 http://www.****.cn信用中国网站公布的信息为准)、政府采购违法失信行为****政府采购网http://www.****.cn公布为准）；

2.近3年内在本辖区有失信记录（以街道认定事实为准），均不得参加本物业管理服务项目；

3.注册资金不低于500万元，具备物业服务相关资质的物业服务企业；

4.在管住宅项目不少于5个，其中有一个在管项目建筑面积不少于15万平方米，要求**在管项目不少于1个。

5.具有独立法人资格和独立承担民事责任能力；

6.本项目不接受联合体参选；

7.不接受个人、联合体或挂靠企业参选;****集团旗下物业服务企业同时报名参选;不接受单位负责人为同一人，或者存在控股(含法定代表人控股)或关联关系的不同单位同时参选(由竞选人在竞选文件中作出承诺)。

8.拟派项目经理要求：

（1）大专及以上学历；

（2）从事物业管理项目经理岗位工作满3年（提供履历）。

五、选聘文件的获取的时间和方式：

获取时间：2026年5月7日至2026年5月13日

获取方式：支持网上报名，有意向的单位可将报名资料电子扫描版本发至邮箱****@qq.com ，文件售价：500元（售后不退）。

六、参选文件递交起止时间和地点：标书代写

2026年5月17日上午8：00时起至9：00止。地点：******社区****中心会议室。

七、评选时间：

2026年5月17日上午9：00。评选地点：******社区****中心会议室。

八、▲参选企业必须承诺以下事项（提供承诺书并加盖公章）：

▲1、本次物业选聘的所有费用(含选聘代理费、业主大会会务费用及新老物业承接查验费用等)均由中选物业服务企业承担,并由竞选人在竞选文件中作出承诺,未作出承诺的即为废标。

▲2、物业服务质量履约保证金20万元人民币。

▲3、本次选聘的竞聘保证金为10万元人民币。

▲4、参选企业提交的参选文件视为最终文件，后续不得更改或补充，否则无条件取消参选资格且由其自行承担损失及法律责任。

▲以上条件及承诺为报名强制条件，若不符合条件不予报名，如发现不符则取消其报名资格并没收参选保证金。

九、参选保证金及交付方式:

1、本次项目采用公开报名方式，符合参选资格条件的企业均可在规定时间内报名。

2、参选保证金:人民币10万元整(须在 2026年5月15日18：00时前交纳,未交纳参选保证金的视作放弃本次参选)。

参选保证金交付方式:银行转账（注明：参选保证金）汇入****账户。

十、确定中选企业办法：

综合评分法。经公开网站及小区公告栏发布选聘公告，****小组根据评分办法进行综合评分，按得分从高到低确定2家候选物业企业提交业主大会表决，产生最终中选物业服务企业。

十一、其他事项：

1、获取选聘文件时需提交资料：营业执照副本、法定代表人的身份证、法人授权委托书以及被授权人身份证、信用中国查询、在管项目合同复印件、拟派项目经理资料及参选企业承诺书（见本公告第八条，以上资料均为复印件，需加盖单位公章，须有联系电话）。

2、联系方式

选聘人名称：****

联 系 人：戴主任 联系电话：177****8872

选聘人代理机构名称：****

联 系 人：耿老师 联系电话：159****6508（微信同号）

联 系 人：林老师 联系电话：134****5651（微信同号）

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2026年5月7日