[庐山市]庐山牯岭镇香山路11号租赁权(第3次变更)

1、投标人在投标前须先行联系出租方，双方共同对标的物进行实地勘查，确认标的物的具体范围、坐落位置等信息。未经出租方确认而擅自勘查，所导致的误勘、地址不符、标的面积和范围认定错误等一切后果，以及因此对出租方造成的一切损失(包括但不限于中标人缴纳的竞拍保证金及因弃标造成的空置期等相关费用)，均由投标人自行承担。
2、**方前期参与场地装修规划设计，装修工作由甲方负责。本次招租标的物存在提前招租的情形，中标后标的物交付以交付当时的实际现状为唯一标准，乙方不得擅自改变房屋主体结构及使用功能。出租人将以届时标的物的实际状态(包括但不限于原使用单位所增设、加装的水、电、燃气等所有可移动物品及设施设备拆卸后的现状)向中标人进行交付。中标人不得以实地勘察时原使用单位的房屋状态或设施情况为由，向出租人提出任何异议或主张补充、更换等权利。中标人需要进行改建、扩容、升级所产生的费用(包括但不限于水电气增容、网络建设、管线改造等)，均由中标人自行承担并支付，出租方不承担任何增容改造相关费用。
3、乙方需向甲方缴纳综合履约保证金（首年租金成交价的20%），中标后5个工作日内交至******集团有限公司指定账户，如单方面违约，竞拍保证金概不返还。
4、****风景区**国际****公司(以下简称“****公司”)作为本项目**主体。
5、房屋保险由甲方统一办理并投保，保险费用由乙方承担。保险范围仅涵盖房屋主体结构，不包括乙方自行添置的装饰装修、家具、电器及其他室内财产等。保单原件由甲方负责保管（保****公司核算价值为准）。
6、标的物经营收****集团统一收银系统。年成交租金超20万元（含20万元）的标的承租人必须在该合同签订之日起三十日内****公司进行经营，营****公司，并积极支持升规入统工作。否则如未****集团统一收银系统，甲方有权单方面解除合同，乙方交纳的综合保证金不退。
7、标的物交付之日即合同租期开始之时。
8、其他事项详见该标的物合同。
9、年度保底收益：年度保底收益起拍价作为招租标底价格。项目中标后，年度保底收益以最终中标价格为基数，第二年的保底收益在第一年中标成交价基础上递增3%，第三年保底收益在第二年的基础上递增3%，后期缴纳保底收益金额以此类推。首年度保底收益以交付之日起计算，不满一个自然月按一个自然月计算收取。尾年保底收益不满一年，按一年计算收取。中标人中标后五个工作日内一次性缴付首年度保底分成并于每年10月15日前一次性缴付下一年度保底收益金额****公司指定账户)。
10、**期间设定年度营收任务100万元，年度实际营业收入超出100万元部分，****公司按15%计提分成。以**方真实经营台账、收银系统数据及税务申报记录作为营收核算依据，各方均有权核查，核算产生的手续费由**方全部承担。
11、本次**采用循环递进式2+3两阶段十年整体**模式：**首期先行开展2年**，若**方连续2年未达成年度营收目标，**立即自动终止，双方依规完成清算；若顺利达标，则自动顺延进入下一3年**周期。在该3年**周期内，如任意2年未完成年度营收目标，**同样自动终止；如期达标则再次接续新一轮2+3**周期循环推进，整体**总期限合计十年。
12、超出100万元营业收入分成部分：于当年10月10日双方依据**方真实经营台账、收银系统数据及税务申报记录进行核算，核算确认后7个工作日内，**方须将该部分分成足****公司指定账户。
13、竞租人在竞标前应自行至相关主管部门充分了解本标的经营所需各类证件的办理条件、流程及要求(包括但不限于营业执照、食品经营许可证、卫生许可证等)。竞租成交后，中标人须自行负责办理全部经营所需证照，并承担所有费用。
14、特别备注：本次拍租标的中，可能存在渗水情况，标的物现状可能存在其他未详尽列明的瑕疵或隐患。相关信息仅供竞租人参考，具体以现场实际勘察情况为准。竞租人参与竞拍即视为已充分知晓并认可标的现状，自愿承担可能存在的一切风险。拍租成交后，拍卖人及委托人对标的质量、面积等一切已知或未知的瑕疵风险问题不承担任何责任，亦不因此接受任何形式的异议、索赔或退标申请。请竞买人务必在竞拍前实地查看标的，谨慎决策自己的参拍行为。
15、出租方负责将水、电管线铺设至入户端口，并安装独立水、电表。水、电表端口至房屋内部的管线、室内装修所涉及的水电管道铺设、改造及相关费用，均由承租人自行承担并负责改造部分的安全与维护责任。
16、中标人应于中标后5个工作日内，将成交价的50%****公司指定账户。若中标人单方违约，已缴纳租金将不予退还。剩余的首年度保底收益在标的物交付之日一次性缴清。
17、为维护景区运营秩序，中标人中标签约后，如需对标的物装修改造，须严格遵守景区及主管部门相关规定：（1）乙方应在门店交付后 15 个工作日内完成装修报批手续；若未通过，需在10个工作日内重新提交完整材料，确保装修合法合规。（2）装修方案审批备案通过后，乙方须在 10 个工作日内启动施工作业。（3）装修施工验收合格后，乙方应当尽快开业运营，自觉维护**景区经营秩序与品牌形象。若乙方未按上述约定及相关规定办理装修报批、施工等手续，甲方有权单方解除合同，且不予退还所有已缴纳费用。
18、投标人资质要求（以下要求相关材料需在中标后7个工作日内提供）
（1）投标人须为合法注册的独立法人，营业****酒店管理相关业务。
（2）企业注册资本不低于350万元。
（3）企业成立时间满10年及以上(以2016年5月1日前注册成立为准)。
（4）企业拥有稳定在职人员不少于5人，人员社保连续缴纳满1年(需提供2025年4月1日一2026年4月30日社保缴纳证明)。
（5）投标人近3年运营项目无重**全事故、无行政处罚、无失信被执行人记录，须提供加盖公章的书面承诺函。
19、商务与履约要求
（1）中标人须在签订合同前缴纳履约保证金50万元(用于保障资产安全与履约能力)，运营满1年且无重大资产损坏，保证金一次性无息退还。
（2）中标****旅社布草采购、配置、管理及相关配套运营物资，所有费用与责任自理。
（3）投标人近3年内须具备2个及以上同类型住宿项目运营经验，单项目经营面积不小于424㎡，并提供合法有效的承租或运营合同作为证明材料。
20、违反重大事项揭示的第18条及第19条，甲方可单方面取消中标人资格或解除合同，竞拍保证金或履约保证金不予退还。

21、本次拍租标的以**经营模式招租，首年度保底收益起拍价作为招租标底价格。