杭州市临安区状元府小区物业管理服务项目公开选聘公告

一、 采购人名称： ****

二、 采购项目名称： **市**区状元府小区物业管理服务项目

三、 采购项目编号： ****

四、 采购内容：

****委托****，协助对**市**区状元府小区物业管理服务项目进行公开选聘。欢迎对本项目有意向并具备合格资格要求的物业服务企业参加竞选。具体事项如下：

一、项目名称：**市**区状元府小区物业管理服务项目

二、项目编号：****

三、项目简况：**市**区状元府小区位于**市**区农林大路2449号，总占地面积约为78812平方米，建筑总面积约70118.57平方米，总绿化率约17%，2017 年交付使用；共有住宅 64幢 269户，以及3****商铺）组成。物业类型排屋、别墅、公寓、商铺，其中以联排和叠排为主；全年物业费饱和收入约 250万。

四、选聘内容：主要为**市**区状元府小区提供综合管理服务、公共区域清洁卫生服务、公共区域秩序维护服务、公共区域绿化日常养护服务、共用部位、共用设施设备日常运行、维护服务等服务工作，具体内容详见选聘文件《客户需求书》。

五、参与竞选的物业服务企业应至少同时具备以下条件和业绩要求：

1、具有独立法人资格和物业管理（或服务）营业范围，且办公地在**市范围内的物业服务企业；

2、在物业管理项目中具有良好业绩，**市在管住宅项目建筑面积7万平方米及以上的服务案例不少于3个，累计**在管服务项目面积不少于60万平方米；

3、未被列入失信被执行人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单（以信用中国网站——www.****.cn、****政府采购网——www.****.cn公布为准）；

4、不接受个人、分公司、联合体或挂靠企业参选，****集团旗下物业服务企业同时报名参选，不接受单位负责人为同一人、或者存在控股（含法定代表人控股）、或是管理关系的不同单位同时参选；

5、如有带资投入的或承诺投入改造项目的（包括竞选人利用自身**带来的项目或服务均需折算成具体金额，但不含物业服务企业的开办费、以及为提供物业服务的软硬件设施设备费用，且不接受非投标主体协助投入或改造），该带资投入及承诺改造项目对应评估价值总金额应在物业服务企业签订合同后45日内，****委员会账户；并同意在****委员会进行公开询价后使用，且以竞选人承诺投入的金额为限，用完为止。有带资投入的或承诺投入改造项目的产权归属全体业主。

6.能承担的单次单项公共设施设备小额维修不少于1500 元。

六、物业服务标准和收费标准：

本小区内排屋（别墅、叠排）物业服务费,由物业服务企业结合项目实际情况，在2．80元／月﹒平方米-3.10元／月﹒平方米区间内自主报价；单身公寓、商铺及车位管理费的物业服务费报价，均不得超过下表所列最高限价（四舍五入保留至小数点后两位）。

本物业管理区域物业费收费标准如下：

七、本物业管理区域内除经营性用房外，其他全部经营性收益委托物业企业经营，具体分成比例由物业服务企业自主提报分成比例（包含税费、分成和管理成本），但最高不得超过30%，其余归属全体业主的所有，****委员会代表全体业主进行单独列账。

八、物业服务合同期限

本次物业选聘的物业服务合同期限为1+2的模式（以合同约定开始服务之日起计算），首期期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共计1年，首期届满前三个月，甲方（或委托第三方服务机构）组织全体业主对乙方进行物业服务满意度考核。满意度考核结果达到65%，双方续签固定期物业服务合同，续签期限为2年，续签起始日为首期考核期届满次日。考核不合格的，甲方可依法终止本合同，双方劳动关系到期终止。

九、竞选保证金

本次选聘的竞选保证金为100000元（大写：壹拾万圆整）人民币，并按下列方式处置：

（一）未中选（或入围）的企业，将于结果产生之日起10个工作日无息退还；

（二）如发生下列情况之一，除取消参选资格外，还须承****委员会对投标保证金予以没收，归属状元府小区全体业主：

1、竞选人在竞选有效期内撤回竞选文件或入围后退出竞选的。

2、因中选人原因未按中选通知书中规定的时间、****委员会签订合同；或虽签订合同但不按约定时间进场服务的。

3、不能履行竞选文件或现场答辩作出的承诺的。

4、竞选人在竞选期间有串通、贿选等违规违法行为的。

5、****公司借用其他物业服务企业名义、资质竞选的。

6、竞选过程及竞选文件中有弄虚作假行为。

7、竞选过程中不按照组织方规定，对竞选结果进行签字的。

8、现物业服务企业参加竞选，未能中选且未能按本选聘文件规定在15日内与中选人完成交接的。

十、竞选报名时需携带资料：

1、企业营业执照副本复印件（加盖公章）；

2、法定代表人签署的授权委托书（原件或原件电子版）（法人直接参与报名可以不需要递交授权委托书）；

3、被授权人的身份证复印件（加盖公章的原件或原件电子版）。

以上材料支持以电子邮件、快递的方式送达，但应当于报名截止时间前与联系人进行有效确认。标书代写

十一、竞选的报名：

1、报名时间：2026年5月8日0时--5月13日（上午9：00－11：30时，下午14：00－17：00时）预计开标时间:2026年5月23日标书代写

2、报名地点：**省**市**区科技大道39号禹航云谷2号楼11楼

3、服务单位：****

4、竞选文件售价：1000（报名资料提交、报名费缴纳及发票开具均通过“物业招标投标”微信小程序）

5、联 系 人：华女士/联系电话：152****6400

6、文件答疑方式：电子邮箱****@163.com

十二、竞选保证金及交纳方式：

1、竞选保证金：100000.00元（大写:拾万元整）人民币；

2、竞选保证金交纳截止时间：2026年5月18日16时前交纳保证金；标书代写

3、交付方式：网银转账或电汇；

4、户名：****；

5、开户银行: ****公司**海创园小微企业专营支行；

6、账号：571********0802。

本次物业选聘公告同步在“**市智慧物业管理服务平台”、“乐采云”、“招标采购导航网”、“物业选聘”公众号、“物业招标投标”微信小程序和状元府公告栏发布。欢迎对本项目有意向且符合资格要求的物业服务企业参加报名与竞选。

特此公告！

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2026年5月7日