大鹏新区住房和建设局关于新区保障性住房租后管理维修维护服务项目的采购公告

一、项目信息

（一）采购单位：****。

（二）项目名称：大鹏新区保障性住房租后管理维修维护服务。

（三）预算金额：不超过96万元人民币。

（四）项目基本介绍：为保障保障房正常使用，需及时进行维护、维修等修缮工作。现需采购维修服务供应商进行房屋维修。

（五）服务期限：合同签订日期起一年。合同到期后，经履约评价为优秀的，且双方协商一致的可续签合同，最多续签不超过2次，每次一年。

（六）报价要求：

1.本项目财政预算金额（支付上限）为人民币96万元（含税）。

2.本次招标不涉及具体投标金额（投标人无须在投标文件中填报具体投标金额），投标人只需在投标文件中填报唯一的“折扣率”，并根据自身成本自行填报“折扣率”。

3.“折扣率”填写要求

（1）填写要求：0＜折扣率≤1，未按此要求填写的，作投标无效处理。

（2）填写的“折扣率”应为小数（如：0.9000、0.80、0.78，对小数点后位数不作要求）。

（3）投标人参与投标只允许填报一个“折扣率”，不允许填报两个（或以上）的“折扣率”；填报了两个或以上“折扣率”的，其投标将直接作投标无效处理。

（4）“折扣率”缺填、漏填的，直接作投标无效处理。

4.投标报价（折扣率）包括勘察费、维修维护费、材料（设备）购置费、材料费、信息通讯费、交通费、劳务费、管理费、保险费以及税费等履行本合同义务所需的一切可能发生的费用。

二、采购方式和评审方法

（一）采购方式：自行采购。

（二）评审方法：综合评分法。

三、投标供应商资格要求

（一）在中华人民**国境内注册的法人或者其他组织，满足《****政府采购法》第二十二条规定；参与本项目投标前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；****政府采购活动时不存在被****政府采购活动且在有效期限内的情形；参与本项目投标的供应商未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单，政府采购严重违法失信行为记录名单。（证明材料：须提供加盖投标人公章的书面承诺函，未提供的，作投标无效处理）

（二）投标人应具备的其他资格条件：投标人没有处于被责令停业，投标资格被取消，财产被接管、冻结，破产状态。（证明材料：须提供加盖投标人公章的书面承诺函，未提供的，作投标无效处理）

（三）是否接受联合体投标：本项目不接受联合体投标。

（四）须具有建筑装修装饰工程专业承包二级或以上资质，以及有效期内的安全生产许可证。

四、项目服务内容

（一）维修服务范围及内容：

1.负责采购人管理范围内保障性住房日常小型维修项目（不可预见时间和地点）的勘察、维修方案和预算编制、维修施工工作（有特殊专业资格限制的维修项目、计划公开招标维修项目除外）。现场勘察、维修方案和预算编制等不再另行支付费用。

2.具体工作内容：中标供应商将承担采购人管理范围的保障性住房不可预见时间和位置的小型维修，包括但不限于房屋墙面、天花抹灰及面层维修、瓷砖维修、地面找平、厨卫墙地面及各类室内渗漏水维修、给排水管材、电气线路维修、门窗、灶台、厨柜、热水器、空调等维修更换以及退房维修翻新等（属开发建设单位在保期内应保修事项或属保障性住房承租方应承担的维修事项等不在本次维修服务范围内）。

3.需维修维护保障性住房分布于**市大鹏新区内，本项目维修区域为丰树苑、****花园二期、坝光新村、生命科学产业园、招商东岸家园、卓越蔚蓝铂樾府、鹏安苑、****广场、下沙搬**置区、****花园等，供应商需具备相关车辆用于日常维修。

4.项目保修期限：按照国家、省、市工程建设标准规范或双方约定执行。保修期自施工验收合格之日起计算。

五、合同主要条款

（一）履职事项

1.中标供应商应遵守采购单位及项目关联单位的管理规定。

2.服务响应时间：一般维修工程接到维修指令24小时内上门勘察（紧急维修工程应2小时内上门服务，且需保证施工质量），该时限要求因订货或其他原因导致的不可抗力的除外。

3.根据采购单位要求签订服务合同，中标供应商需合理安排项目服务人员，且均需持证上岗，并在与采购单位签订合同时将人员名单报采购单位备案。

4.针对本项目的特点，投标人应拟定投入机械设备和材料计划。

5.施工安全措施要求：

（1）中标供应商需建立完善以项目经理为首的安全生产领导组织，有组织、有领导的开展安全管理活动，并承担组织、领导安全生产的责任。

（2）中标供应商需建立各级人员安全生产责任制度，明确各级人员的安全责任，按照规定落实相关安全制度和措施。

（3）中标供应商在施工前，应对施工人员及相关人员进行安全培训，在工程实施期间，中标供应商应保证按照相关行业规范进行操作，并做好防护。

（4）中标供应商在履行服务和维修施工期间应严格执行有关安全生产的法律、法规，对所发生的安全事故承担一切责任。

（二）人员要求

1.人数：项目参与人员不得少于3人（因本项目为小型维修项目，如项目实际需要，中标单位应根据采购人要求增加项目参与人员）。

2.拟投入本项目的项目负责人（仅限一人），****政府部门颁发的安全生产考核合格证（B类），且拟安排的项目负责人须具有工程类专业职称。

3.项目团队成员：须具有以下相关岗位证书：工程类专业职称证书；安全生产考核合格证（C类）或质量员（质检员）岗位或造价员等证书。

4.签订本合同时，中标单位须将项目管理人员及其它项目管理组成员任命书、授权书报采购单位备案。

5.供应商应按照国家和**经济特区相关法律法规和规章保障服务人员（包括但不限于项目管理人员及维修作业人员等）的劳动者权益，按期足额支付劳动者工资，为服务人员缴纳社会保险【五险或商业险（如工伤意外险）】并向采购单位提供相关证明材料备案。供应商应保证其用工行为符合国家法律有关规定，供应商与拟派的服务人员的任何劳动纠纷与采购单位无关。

六、报价所需材料

（一）企业资信：企业营业执照、简介等信息。

（二）报价明细：报价单位名称、地址、联系人及联系方式。该合同总金额不超过96万元（含税），单项维修工程按照采购单位确认的工程量，依据**市现行相关计价文件（包含但不限于房屋修缮工程消耗量定额、价格信息等），套用施工期信息价，没有信息价的套用**市造价站询价平台询价结果。维修费用按实际工程量由采购单位委托造价单位审查单价，再结合具体维修量结算。投标人需在投标文件中填报唯一的“折扣率”，如未按规定填报，作投标无效处理。

（三）实施方案：针对项目服务内容、重难点进行分析及采取应对措施；制定有针对性、可操作性的应急方案，包括但不仅限于防汛防风、房屋消防、燃气、给排水管等异常突发情况处置措施。

（四）管理规章制度：服务整体策划；人员配备、培训及管理制度；日常管理制度；投诉处理服务方案。

（五）人员安排：参照第五点要求提供人员明细，以上需提供有效佐证材料。

（六）质量保障与措施：质量（安全、环保）保障措施及方案；违约承诺及质保服务期间保障措施；其他服务承诺。

（七）认证情况和同类项目业绩情况等：按照公司实际情况提供。

（八）需通过“**信用网”或“信用中国”网站打印无违法违规记录信用报告；需签订《廉洁投标承诺书》《供应商基本情况表》（详见附件1、2）。需提供涉及人员的社保证明、有效期内的认证证书扫描件或网上备案截图、合同关键页扫描件、资质证书扫描件等佐证材料，提交的各类材料均需加盖单位公章，原件备查，否则视为无效材料。

七、提交投标文件截止时间和地点加急标书代写

（一）投标文件提交方式：接受邮寄或现场递交，报价文件（一式三份）必须密封。若采用快递方式提交，需在快递单上注明投标项目名称，采购单位以实际收到时间为准。加急标书代写

（二）截止时间和地点：所有投标文件应于2026年5月13日17:30前（**时间）递交至**市大****事务中心（详细地址：**市大鹏新区葵涌街道生命科学产业园B13栋二楼220室）。加急标书代写

八、其他补充事宜

（一）无效标和废标的认定情形：参照《****政府采购管理制度》执行。

（二）经办人联系方式：赖工，联系电话：0755-****3249。

附件：

1.廉洁投标承诺书

2.供应商基本情况表

****建设局

2026年5月7日

附件1：廉洁投标承诺书.doc

附件2：供应商基本情况表.doc