【西塱联社】荔湾区西塱村西朗污水处理厂二期留用地地块

****联社集体资产交易公告

（第 1 次发布）

项目编号： ****

温馨提示：

1.本项目只接受线上报名（网址：https://zcsys.****.cn/Account/login）。

2.本交易公告是交易服务机构接受本项目权属人的委托而发布的。本次项目所有信息均由项目权属人以书面形式提供，由项目权属人对信息的真实性负责。

3.标的物的具体情况是由****（以下简称“西塱联社”）以书面的形式向交易服务机构提供的，报名人须自行进行了解核实（含实地勘察、测量、查阅相关资料等）并承担风险。

4.本项目以现状为准，本交易公告提供的本项目的说明和图片资料等，仅供报名人参考，不构成对项目的任何担保。请报名人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况，调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）情况和是否存在其他瑕疵（提醒：请报名人务必仔细审阅本公告及附件，包括但不限于交易文件、合同样本、交易须知、交易规则、资产现状图或四至图）。报名人应认真了解核实本交易项目的实际情况，报名人一旦报名，即表明已完全了解并接受交易有关约定以及本交易项目的现状和一切已知或未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。

5.交易服务机构不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。

6.根据《**省农村集体资产管理条例》第二十五条“实行承包、租赁经营的农村集体资产，应当依法采取招标、公开竞投、公开协商等方式确定经营者”的规定，本项目采取线上公开综合评审方式组织交易，而非招标投标方式。

****交易所有限公司受****（以下简称“西塱联社”）委托，定于2026年5月22日10:00对******处理厂二期留用地地块（以下简称“交易项目”）进行交易，本交易项目采用线上公开综合评审方式进行，欢迎有意参加的单位咨询、报名。

一、项目基本情况

（一）项目土地产权状况：未办理不动产权证。

（二）土地所有权性质：国有建设用地。

（三）用地性质：商业用地兼容商务用地，****政府职能部门最新核准的规划性质为准，但不能以公寓性质进行规划报建。

（四）经营用途：商业、酒店、办公、设备用房及其他。建成后的物业不能以租代售，且必须符合国家及地方相关法律法规和合同约定。

（五）项目位置：**市**区花****处理厂二期地段。

（六）项目用地现状：闲置。

（七）项目地块总用地面积：约4258.11平方米。

（八）项目详细情况：

1.本项目自2024年5月完成了《建设用地项目预审与选址意见书》（用字第****032024XS****422号 穗规划**预选〔2024〕182号），2024年4****政府批复《****水厂二期留用地地块（AF0601）规划管理单元控制性详细规划》调整。

2.根据《**市建设用地规划条件》（穗规划**条件〔2024〕139号），项目地块总用地面积4258.11平方米，可建设用地面积4258.11平方米，地上容积率≤5，地上计容建筑面积21290平方米，建筑控高80米，建筑密度≤40%，绿地率≥35%****政府职能部门最终批复为准）。

3.根据《**市建设项目停车泊位配建指标规定》配建本项目的机动车位，地下车库停车位不得改成仓库等其他用途，规划配套车位不得用机械车位代替（不含非机动车位和****政府职能部门最终批复为准）。

4.公服配套设施：雨水调蓄用地138㎡,5G基站1个，回迁电房1****政府职能部门最终批复为准）。

5.项目地块无临水临电设备设施，无雨水污水排水渠，如需增加则由成交**方负责办理，增加临水临电、雨水污水排水系统所产生的费用及后续的水电费用、维修维护费用均由成交**方自行承担。场地按现状移交给成交**方。成交**方应在签订《**市********水厂二期留用地**开发项目合同书》****水厂二期项目合同书）之日起7日内一次性向招商方支付用水保证金￥50,000.00元（大写：人民币伍万元整）及用电保证金￥50,000.00元（大写：人民币伍万元整），直至乙方办理施工临水、临电接入后退还保证金。

6.自《****水厂二期项目合同书》签订之日起，成交**方负责项目地块上电房迁移和回迁的所有工程、费用及负责办理相关手续。

7.前期投入费用：为推进本项目，招商方已招选第三方咨询机构为本项目提供前期咨询服务及项目资料整理，成交**方需在《****水厂二期项目合同书》签订之日起7日内直接向第三方咨询机构支付服务费￥134,984.40元（大写：人民币壹拾叁万肆仟玖佰捌拾肆元肆角整）。

二、项目相关申请流程

依据《**省农村集体资产管理条例》《**市农村集体资产交易管理办法》《****联社集体资产交易管理实施细则》等相关法律法规的有关规定执行。

三、项目开发建设和运营

（一）前期工作：成交**方应自行****公司对项目进行设计，正式合同签订前3天内设计方案经招商方书面同意，且支付前期所产生的技术服务费，金额由****公司自行协商。

（二）**开发年限：40年（以最终签订的合同约定为准，签订之日为合同起始日）。

（三）**开发建设期限：基建期3年（含前期建设手续办理及招商期、培育期）其中：第1年～第2年收取固定**收益（土地租金）每年￥1,000,000.00元（大写：人民币壹佰万元整）；第3年收取固定**收益（土地租金）￥1,800,000.00元（大写：人民币壹佰捌拾万元整）。基建期自签订《****水厂二期项目合同书》之日起算，成交**方实际的基建时间不足或超过三年，均按三年计算。

运营期：37年，**收益（土地租金、综合管理费）自合同期第9年起按约定递增，其中：

1.合同期第4年～第8年收取**收益（土地租金、综合管理费）元/年（以此收益标准为首期递增基数）；

2.从第9年起收取**收益（土地租金、综合管理费）在上年基数上递增5%，且以后每五年递增一次，递增至第18年；

3.从第19年起**收益（土地租金、综合管理费）在上年基数上递增10%，且以后每五年递增一次，递增至第28年；

4.从第29年起**收益（土地租金、综合管理费）在上年基数上递增12%，且以后每五年递增一次，递增至第 40 年。

招商底价（交易底价）：￥4,100,000.00元/年（含税）（大写：肆佰壹拾万元/年）。具体的**收益（土地租金、综合管理费）金额最终以固定的环比递增及成交**方不低于招商底价的报价为准，在签订合同时，由招商方根据每年**收益金额确定每年土地租金及综合管理费的计收标准，每年**收益（土地租金、综合管理费）最低标准如下表：

（六）在**期内，招商方的**收益（土地租金、综合管理费）按每三个月为一期收取。每期的**收益（土地租金、综合管理费）必须在首月10日前一次性付清。

（七）资金监管：交易保证金由**农交所监管，合同履约保证金、建设工程保证金由招商方指定监管账户进行监管。

（八）工程招标：本项目建设施工的建筑施工单位应具备二级或二级以上资质等级，无不良记录，依法依规施工，严格遵守国家及**市相关管理规定。成交**方须聘请第三方监理机构负责建设监理，并由招商方负责全面监督。项目监理费用由成交**方负责。若因建筑施工单位违法违规施工或用工导致建筑工期延误或造成招商方损失的，建筑工期（即基建期）不得顺延。本项目建设过程中，因施工建设所产生的一切风险和责任均由成交**方承担，招商方不承担任何风险和责任。**项目按本方案约定建设期施工建设。

（九）工程验收：建设完工后由招商方、成交**方、监理方等联合组织竣工验收；验收不合格或存在问题而令招商方遭受行政处罚的，成交**方应承担行政处罚的罚款及全部的责任。

（十）项目运营：项目暂定名称为“**市********水厂二期留用地**开发公开招商项目”；招商方与成交**方合****水厂二期留用地，通过共享**实现双方的互利共赢；具体**模式：

1.招商方有偿提供本项目地块的土地使用权，收取成交**方本项目地块的**收益（土地租金、综合管理费）。

2.成交**方负责建设、经营使用项目地块，成交**方自筹资金投入项目地块，承担开发建设和经营所需的全部资金，承担包括但不限于勘探、设计、报建、环评、建设、监理、质监、检测、验收和办理建筑物不动产权证等项目开发建设全流程的成本及费用，及承担与之相关的手续费、工本费、行政收费、规费、税费（本**项目建成的房屋在办理产权登记至招商方名下时，若涉及需要缴交土地出让金及契税的，由招商方承担；若本**项目建成的房屋涉及房产税的，由招商方、成交**方各承担50%；除此以外的所有税费全部由成交**方承担），及承担招商方基于项目地块开发的前期基础性工作而发生的费用。

（十一）经营用途：商业、酒店、办公、设备用房及其他。建成后的物业不能以租代售，且必须符合国家及地方相关的法律法规和合同约定。

（十二）建设工程保证金。

1.第一阶段建设工程保证金：￥10,000,000.00元（大写：人民币壹仟万元整）或履约保函。成交**方自取得项目《建设工程施工许可证》之日起十个工作日内向招商方指定账户存入￥10,000,000.00元（大写：人民币壹仟万元整）或向招商方出具足额有效的履约保函作为建设工程保证金。若招商方收取￥10,000,000.00元（大写：人民币壹仟万元整）建设工程保证金的，在该项目主体结构封顶后5个工作日内且收到成交**方第二阶段建设工程保证金￥2,000,000.00元（大写：人民币贰佰万元整）（含保函）时，由招商方无息一次性退回成交**方。

2.第二阶段建设工程保证金：￥2,000,000.00元（大写：人民币贰佰万元整）或履约保函。成交**方自项目主体结构封顶后5个工作日内向招商方指定账户存入￥2,000,000.00元（大写：人民币贰佰万元整）或向招商方出具足额有效的履约保函作为建设工程保证金。若招商方收取￥2,000,000.00元（大写：人民币贰佰万元整）建设工程保证金的，在该项目完成不动产权登记手续之日后10个工作日内，由招商方无息一次性退回成交**方。

四、项目交易组织

（一）交易方式

本项目通过综合评审方式选定成交**方，****交易所有限公司的交易规则进行。按时一次性足额缴纳交易保证金并通过资格评审的**意向方为1个或1个以上的，本次交易活动有效；若无**意向方报名或报名**意向方均未能通过资格评审的，本次交易活动即宣告终止，交易机构将根据招商方要求另行组织交易活动。

（二）交易保证金

1.**意向方应按照交易文件要求按时一次性足额缴纳交易保证金，交易保证金须由**意向方支付。交易保证金缴纳时间以实****银行账号为准。交易保证金为￥2,500,000.00元（大写：人民币贰佰伍拾万元整）。

户 名：****交易所有限公司

账 号：150********506

开户行：**银行****支行

2.未成交**意向方的交易保证金在交易结果公示结束之日起5个工作日内，一次性足额无息原路退回；成交**方按公告的约定向**农交所指定账户一次性足额支付交易服务费，**农交所在收到交易服务费且在成交**方领取《中选通知书》后，交易保证金由**农交所一次性全额无息转至招商方基本账户，该交易保证金到达招商方基本账户时，即自动转化为合同履约保证金，由招商方向成交**方开具合同履约保证金票据。若成交**方不按时支付交易服务费，其交纳的交易保证金不予退回，由**农交所扣除交易服务费后，余款作为违约金划归招商方所有。

（三）项目报名及评审时间安排

1.公告时间：2026年5月8日至2026年5月20日

2.网上报名时间：2026年5月8日至2026年5月20日

3.缴交交易保证金时间：2026年5月8日至2026年5月20日23时59分59秒（**时间）。（缴交交易保证金时间以资金到达**农交所指定账户的时间为准）

4.网上递交评审文件资料时间：2026年5月8日时至2026年5月21日8时59分59秒止，**意向方按照交易文件要求及交易系统提示报名，按时一次性足额缴纳交易保证金的，交易系统自动确认其下一环节参与资格。**意向方须在公告规定截止前将评审文件上传至**农交所，递交评审文件截止后当即开启评审流程。标书代写

5.评审文件解密时间：2026年5月21日9时00分至2026年5月21日10时00分。

6.开始评审时间：2026年5月21日10时。

7.结果公示：公开招商的评审程序结束后，**农交所以函件方式告知招商方评审结果并由其确认评审结果；**农交所在收到招商方确认评审结果的通知后2个工作日内将项目交易结****交易所网站进行结果公示（招商方负责在村务公开栏及**区农村集体资产交易管理平台公示结果，公示时间不少于5个工作日）；在项目交易结果公示发出后3个工作日内，成交**方须按照招商公告要求向**农交所缴纳交易服务费；在**农交所收到交易服务费后2个工作日内向成交**方出具《中选通知书》。

8.合同签订：成交**方必须在成交结果公示结束后5个工作日内与招商方签订《****水厂二期项目合同书》及按约定履行支付交易价款等义务。

五、项目**意向方准入条件

（一）**意向方须为合法存续的具备独立履约能力的企业法人，注册资本不低于人民币壹仟万元整￥10,000,000.00元（大写：人民币壹仟万元整）。（提供营业执照复印件并加盖公章，以营业执照注册资金为准）。本次交易不接受联合体报名。

（二）**意向方必须按照流程缴纳交易保证金。

（三）**意向****银行出具的企业征信报告。

（四）**意向方须自行聘请第****公司对项目进行设计。****公司在有效期内的资质证明文件（提供由省级及以上住建部门颁发的工程设计综合甲级资质或建筑行业设计甲级资质或建筑行业（建筑工程）专业设计甲****事务所资质）、项目设计理念和外立面设计图。

（五）**意向方须以书面形式承诺以下内容（需加盖公章）：

1.**意向方已知悉并清楚本项目公告所涉及的条款，充分了解标的交易相关的披露事项。

2.在企业存续期间不存在以下情况：

（1****机关责令停业、停止承接工程任务或停止投标资格；

（2）出现严重的信用和信誉危机；

（3）处于财产被接管或冻结或破产的状态；

（4）发生过重大建设项目责任事故；

（5****机关****机关以书面认定的行贿记录。

3.**意向方须承诺在评审前提交经营理念方案及初步设计方案，且须支付前期所产生的前期费用（第三方咨询机构服务费￥134,984.40元（大写：人民币壹拾叁万肆仟玖佰捌拾肆元肆角整））。

六、相关费用

（一）交易服务费。本项目交易流程结束，产生成交**方后，交易服务费由成交**方支付（服务费收取不因合同执行情况发生改变）。交易服务费按合同总金额计算收取：

注：超过50亿部分不收取费用；单个项目最低收费600元。

七、其他事项

（一）符合资格条件的**意向方应于网上报名截止前通过网上交易系统进行网上报名。**意向方必须先行办理CA数字证书，才能登录系统参加网上报名活动。电子标服务

（二）相关交易资料**意向方可****交易所有限公司（http://www.****.cn）服务指南栏目的办事指引中下载并认真阅读。

（三）**意向方应详尽了解本项目改造情况及所列条件及全部交易文件内容，提交报名申请资料及评审文件视同对本次项目的情况和交易文件全部内容无异议并全面接受，违反有关条款的，将承担相应的法律责任。

（四）本项目不接受邮寄、电话、传真、电子邮件及口头申请。

（五）本次交易不组织实地查看，资产以实物现状为准，符合报名条件的**意向方可自行前往项目所在地，查看项目现状。**意向方应不依赖于已披露的上述信息，自行调查了解交易项目的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）信息，并独立做出是否报名参加交易活动的判断。

八、联系方式

权属人：荔****联社

联系人：梁先生 联系电话：020-****2103

交易机构名称：****交易所有限公司

联系地址：**市**区流花路123****中心**9楼

联系人：张先生 联系电话：020-****0780

张先生 联系电话：020-****0931

监督机构：****农业农村局

监督电话：020-****6203

本交易公告最终解释权归****、****交易所有限公司所有。

报名网址：https://zcsys.****.cn/Account/login

公告网址：https://www.****.cn/notice/thirddetail-781********4331968

****交易所有限公司

2026年5月7日