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番禺区东环街蔡边一村蔡边一村环村路37号土地及地上附属建筑物出租网上竞投交易公告(交易编号区集资电竞20260082)

公告-招标公告

广东 -广州

发布时间： 2026年05月07日

摘要信息

招标单位

招标编号

招标估价

招标联系人

招标代理机构

代理联系人

报名截止时间

投标截止时间

关键信息

建筑出租公告

招标详情

下文中****为隐藏内容，仅对千里马会员开放，如需查看完整内容请或拨打咨询热线： 400-688-2000

相关单位：

***********公司企业信息

交易项目名称：蔡边一村环村路37号土地及地上附属建筑物

省平台交易编号： ****

交易编号：区集资电竞****0082

【重要说明】

1.本交易公告是交易服务机构接受本项目业主单位的委托而发布，项目所有信息均由项目业主单位以书面形式提供，由项目业主单位对信息的真实性负责。本次****人民政府第221号令《**市农村集体资产交易管理办法》相关规定进行公开竞投，不属于公开招投标。
2.请竞投人务必仔细审阅本公告所有内容，特别是“项目基本情况”部分对“权属证书及相关批准文件取得情况”的披露。本项目以现状为准，请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细了解与核实项目实际情况，包括且不限于调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决纠纷、是否存在其他瑕疵等，并请亲自实地看样，未看样的竞投意向人视为对项目现状确认无误。竞投意向人一旦作出交易报名即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，并对其承诺承担过错赔偿或违约责任。
3.交易服务机构的交易行为仅为代理行为，本交易公告提供的项目相关说明和图片资料等，仅供竞投意向人参考，不构成对项目的任何担保。交易服务机构不对交易标的资产的质量瑕疵、权属瑕疵、交付以及合同违约等承担过错赔偿或违约责任。

****（以下简称：交易中心）受****（全文简称：项目业主单位）委托，定于2026年05月15日10:30对**** 蔡边一村环村路37号土地及地上附属建筑物（交易编号：区集资电竞****0082）组织网上竞投，欢迎有意参加竞投的人士参与竞投。竞投指引及相关提醒详见《网上交易竞投人须知》。

重要提示：交易保证金以报名截止时间前转入到指定接收交易保证金专用账户为准，提前、逾期恕不接受报名。报名截止后，竞投人将无法报名，请竞投人务必充分考虑系统延迟、资料补充等问题，合理预留报名所需的时间，建议在报名截止日前一天完成网上报名登记手续。网上报名时如上传了主张优先承租权资料，经审核不符合主张优先权条件时，将无法通过报名审核。标书代写

一、竞投人准入条件

（一）竞投人种类和资质（详见《网上交易竞投人须知》第一项“关于竞投人种类的说明”）应满足以下条件：否。
（二）本次交易报名时未被列入《东******经济社现有法律纠纷、拖欠场地使用费及相关费用拖欠人员名单》。

二、项目基本情况
（一）资产名称：蔡边一村环村路37号土地及地上附属建筑物。
（二）资产类型：土地及地上附属建筑物，自愿承租并根据土地属性合法使用（仅作管理使用，以实际为准）。
（三）资产地址：蔡一村环村路37号。

（四）交易面积：该租赁物的总面积约为7298.65平方米，其中空地面积为6334.36平方米（包含：交通服务站场用地约2561平方米、商业服务业设施用地约2771平方米、水浇地约1002.36平方米），地上附属建筑物为三栋无证建筑物，合计建筑总面积为1139.01平方米。详见下表：

市区东环街蔡边一村环村路37号土地及地上附属建筑物
序号	名称	用地面积（平方米）	建基面积（平方米）	建筑面积（平方米）	空地面积（平方米）	备注
1	土地		/	/	6334.36
2	展厅		477.9	第一层为477.90，第二层为195.69		因历史原因未取得建设工程规划许可证等合法有效权属证明
3	板房1		293.47	278.56
4	板房2		192.92	186.86
	大型植物	/	/	/		该场地内现有12棵大型植物，该大型植物所有权永久归项目业主单位所有。
合计：		7298.65	964.29	1139.01	6334.36

（五）项目经营用途：禁止从事易燃易爆、有毒有害、放射性等危险物品的生产、储存、经营、运输活动，严禁开展赌博、卖淫、贩毒、传销等违法活动，同时禁止开设棋牌室、屠宰场、废品收购站、煤场、冷库、纺织品仓库、危化品仓库、烟花爆竹仓库。用途必须符合法律法规规定和合同约定，不得私自改变用途。
（六）权属证书及相关批准文件取得情况：无。
（竞投人务必注意：标的资产如已取得相关权属证书或批准文件均在此处以列举方式进行披露，竞投人报名即视为接受标的资产权属证书或批准文件的实际状况，此后就此提出异议或反悔导致竞投交易失败，或主张解除合同、合同无效的，竞投人应承担全部过错赔偿责任。）
（七）合同年限：15年2月0天(合同起止时间以实际签订合同约定时间为准)。
（八）免租期：免租两个月（合同生效起计算）。
（九）交易底价：89900.00元/宗﹒月（含税）。
（十）加价范围：每次出价增加金额须为1000.00 元/宗﹒月或其整数倍，每次最高加价不能超过17000.00元/宗﹒月。
（十一）租金递增方式:租金第3年在第1年的基础上递增3%，第5年在第3年的基础上再递增8%，第10年在第5年的基础上再递增10%，后续租赁期内租金按第10年标准执行，不再递增。
（十二）交易保证金：****000.00 元，竞投人请登录**市**区集体经济组织三资管理平台（网址地址：https://nclqyj.****.cn）【网上竞投】模块，选择意向项目报名→确认交易公告→确认承诺书→获取交易保证金账号，在提交网上报名前确保交易保证金一次性全额到达指定账户（注意须在转账摘要备注项目区集资电竞****0082+蔡边一村环村路37号土地及地上附属建筑物），交易保证****银行转账渠道进行转账，****银行、网上银行、柜台转账等，不接受其他任何方式（包括但不限于现金汇款、支付宝、微信、第三方、公证委托等）转账。
（十三）合同履约保证金：竞得价格的6倍为合同履约保证金（本合同项下履约保证金由两部分构成：80%为土地相关履约保证金，20%为地上附属建筑物相关履约保证金）。
（十四）交易方式：网上竞投。
（十五）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人。
（十六）交易规则：详见《网上交易竞投人须知》第四项“网上竞投规则”。
（十七）交易网址：**市**区集体经济组织三资管理平台（网址地址：https://nclqyj.****.cn）【网上竞投】模块（下文简称“交易平台”）。
（十八）项目交付方式：按合同约定交付。
（十九）其他说明：1、竞投交易底价为每月租赁物的场地使用费2、租赁物概况：（一）项目业主单位将位于**区东环街蔡边一村环村路37号的土地及地上附属建筑物（以下统称“租赁物”）整体出租给竞得人使用，该租赁物的土地所有权人为****，土地所有权证号为穗集有（2012）第 ****2014号。本合同出租的该租赁物总面积约为7298.65平方米（见附图），其中：空地面积为6334.36平方米，地上附属建筑物为三栋无证建筑物，合计建筑总面积为1139.01平方米，具体明细：（1）展厅：建基面积约477.9平方米，其中第一层建筑面积为477.90平方米，第二层建筑面积为195.69平方米；（2）板房1：建基面积约293.47平方米，建筑面积为278.56平方米；（3）板房2：建基面积约192.92平方米，建筑面积为186.86平方米。（二）该租赁物的地上附属建筑物因历史原因未取得建设工程规划许可证等合法有效权属证明，竞得人对该租赁物的上述事实确认并无异议。竞得人自愿承担该地上附属建筑物使用过程中产生的一切法律风险、行政责任及经济损失，与项目业主单位无关，竞得人不得因上述情况向项目业主单位主张包括但不限于合同无效、项目业主单位违约、解约及要求项目业主单位赔偿、追究项目业主单位法律责任等任何权利。（三）该租赁物内现有12棵大型植物（具体品种及数量详见本合同附件《租赁物大型植物清单及现状确认表》，该等大型植物所有权永久归项目业主单位所有。租赁期间，竞得人应对上述大型植物履行妥善保护及定期合理养护义务。非经项目业主单位书面同意，竞得人不得擅自砍伐、移植、修剪、损毁或以其他方式破坏该等大型植物；若因竞得人经营确需移除的，竞得人应提前15日向项目业主单位提交书面申请，经项目业主单位书面同意后，按项目业主单位指定的地点将该植物完好移除并重新栽种（第一次栽种），由此产生的移除、运输、栽种及养护等全部费用均由竞得人自行承担，且竞得人需保证重新栽种后的植物成活率100%。若竞得人擅自损毁、移除大型植物，或重新栽种后植物未成活、养护质保期内死亡的，竞得人应在项目业主单位指定位置无偿补种，并承担由此产生的一切费用。（四）项目业主单位已将出租的该租赁物的全部现状（包括但不限于无证属性、租赁物瑕疵、设施老化、权属情况等）充分披露并告知竞得人。竞得人对项目业主单位出租的该租赁物情况进行实地核查、充分了解，自愿承租并根据土地属性合法使用。如竞得人需要改变生产行业或改变该租赁物用途的，必须向项目业主单位提出书面申请，征得项目业主单位书面同意后方可变更。同时，项目业主单位不保证该租赁物能满足竞得人工商、消防、环保等行政审批及经营使用要求，因前述问题导致竞得人无法办理证照、被行政处罚、经营受损、合同履行受阻等一切责任、风险及损失，均由竞得人自行承担，与项目业主单位无任何关联；该条款系项目业主单位将该租赁物出租给竞得人使用的核心前提，竞得人对此无任何异议，不得以此为由主张合同无效、撤销或要求项目业主单位承担赔偿责任。 3、如竞得人放弃成交，项目业主单位按交易底价重新招租。4、为确保物业测量公平公正，项目业主单位委托第****公司对租赁物进行了测量，测量费2826元，由竞得人支付（从交易保证金中扣除）。5、卫生费1500元/月固定不设递增（卫生费含税），不包含清理餐厨垃圾及工业垃圾和建筑垃圾的费用（该费用由竞得人自行承担）。6、合同期内，如竞得人确有特殊情况需要将租赁权转让（即更名至第三方）的，必须经项目业主单位书面同意后方可办理。经项目业主单位同意更名的，在原合同条款不变的情况下，由项目业主单位、竞得人及第三方签订更名补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。合同期内，每次更名手续费收费标准10000元/次（不含税）。7、中标者的交易保证金￥****000（大写：叁佰万元整）用于抵扣合同履约保证金（竞得价的6倍）、首月场地使用费、卫生费（1500元/月）及物业测量费（2826元）、预付复耕复绿费50000元，如不足，需于签订合同前补齐，如有余，剩余部分无息退回。8、水浇地约1002.36平方米，只能作耕地用途，预付50000元复耕复绿费，合同到期后，按要求复绿的，则无息退回，如中途弃租或合同到期时，原租户需复绿的，如不按要求复绿，所需费用则从预付复绿费用中扣除，如仍有剩余，则无息退回。。

注：本项目以实物现状为准，竞投人可自行查看标的资产的位置及向项目业主单位了解项目的实际情况。

三、报名事项

（一）报名流程
1.平台登录。竞投意向人敬请在规定时间内登录交易平台报名（如未在网上注册的用户，须在**市**区集体经济组织三资管理平台（网址地址：https://nclqyj.****.cn）【网上竞投】模块注册后方可登录，详见《网上交易竞投人须知》第二项“网上交易账号注册”）。
2.网上报名。选择项目进行网上报名→确认交易公告→确认承诺书→缴纳交易保证金→上传资料→保存并提交（资料一经提交，无法自行撤回修改，请确认上传的报名资料正确无误，报名截止后如报名资料审核不通过将无法修改报名资料或提交报名审核）。
3.线上审核。竞投人完成网上报名提交资料后，****中心将对竞投人报名资料进行线上审核。若竞投人上传资料有困难，可在规定时间****交易中心现场协助上传（请竞投人合理安排时间，避免因逾时导致报名失败）。****中心地址：**区禺**路****办事处东侧一楼报名处。
4.竞投资格确认。****中心对竞投人报名资料组织审核，审核完成后，竞投人可通过网上竞投系统查看审核结果。审核通过，即报名成功，确认竞投人竞投资格；审核不通过，****中心现场办理退款手续。

（二）报名时间和报名资料
1.网上报名提交资料时间：2026年05月08日9:30时至2026年05月13日17:00时，竞投意向人敬请在规定时间内完成网上报名提交资料审核，提前、逾期恕不接受网上报名审核。
2.网上报名需提交的资料（须上传原件清晰照片或扫描件）：
（1）交易保证金缴费凭证（转账凭证上须有电子回单专用章/业务专用章）。
（2）《**区区级农村集体资产网上交易竞投报名承诺书》签名盖章版（详见交易公告附件2）【可到报名处领取或在交易平台下载】。
（3）竞投人身份证明资料（身份证须提供正反面）：①完全民事行为能力的自然人须提供身份证；②个体工商户经营者须提供营业执照、经营者身份证；③法人单位须提供营业执照、法定代表人身份证；④非法人企业/组织的须提供非法人企业/组织登记证照、负责人（投资人或合伙人）身份证，如是合伙企业还需提供执行事务合伙人证明书。具体详见《网上交易竞投人须知》第三项关于竞投人身份资料的说明。如项目业主单位对竞投人身份证明资料有其他要求，以本邀请函第一项“竞投人准入条件（一）”要求为准。
（4）优先承租权证明资料（如有，网上报名时扫描上传，如资料经审核不符合主张优先权条件将无法通过报名审核）。
（5）项目所需的其他资质条件证明资料料（如有）。注意：竞投人如因使用复印件扫描上传导致无法报名成功由竞投人自行负责。
3.若竞投人上传****交易中心现场协助上传的，现场工作时间：2026-05-08至2026-05-13，上午9:30-11:30，下午14:30-17:00（每逢周五下午及节假日除外，请竞投人合理安排时间，避免因逾时导致报名失败），现场办公地点：**区禺**路****办事处东侧一楼（****）。竞投意向人敬请在规定时间内完成网上报名提交资料，提前、逾期恕不接受网上报名审核。

（三）其他事项
1.同一交易编号同一竞投人只能报名一次，每个自然人仅可作为同一交易编号项目的竞投人或受委托人一次（因项目延期、中止、原竞得人被取消竞得资格重启除外）。
2.竞投人、竞投人的法定代表人、****中心办理竞投业务时，需签名的文件都必须由本人亲笔签名，不得使用私章。
3.****银行账号，一份交易保证金只能参加一宗交易竞投。
4.竞投人支付交易保证金的户名必须与报名名称一致，否则银行系统无法匹配，银行系统匹配不一致导致保证金无法到达指定账号的，均无法完成报名，每一位竞投人须确保交易保证金转账人、竞投人、若竞得后合同乙方须一致。
5.报名的最后一天，为确保交****银行系统的到账信息，建议竞投意向人提前完成交易保证金转账及网上报名。逾期未交纳交易保证金的，或交易保证金款项未在指**期前到账的，均视为未按要求交纳交易保证金，均无法完成报名。
6.竞投人需在交易系统报名界面正确填写具体的转账信息并上传转账凭证****银行电子回单专用章/业务专用章），未能提供交纳交易保证金的转账凭证或交易保证金款项未到账的，将无法通过报名审核。
7.交易保证金缴纳其他注意事项详见《网上交易竞投人须知》第六项“交易保证金转账及处理须知”。

四、优先承租权主张

享有优先承租权的个人或单位参加竞投的，应于网上报名时主张并上传证明材料，如股权证（须盖有经济社公章原件）、原合同（须保证甲方为报名项目的项目业主单位、合同约定租赁面积、地址与报名项目的面积、地址一致）等，****中心核对后方可在竞投中主张优先承租权（网上报名不提交的，视为放弃对本项目享有优先承租权），优先承租权的竞得方式详见《网上交易竞投人须知》第四项“网上竞投规则”。

五、交易成交确认

最后报出最高有效报价的竞投人，需在竞投结束后2个工作日内携带竞投人身份资料原件（法人单位/非法人企业/个体工商户等****交易中心签订《**区区级农村集体资产网上交易成交确认书》（下文简称《成交确认书》），如果授权委托他人到现场签订，受委托人须携带授权委托书原件及受委托人身份证复印件（原件备查），授权委托书中的委托权限应当注明签订《成交确认书》等具体委托事项，受委托人实施一切代理行为所产生的全部后果及责任，由委托人承担。
未在规定时间内****交易中心签订交易《成交确认书》的视为自动放弃竞得资格，其交纳****交易中心按公告约定一次性全额转给项目业主单位，由项目业主单位全权予以处理。竞得人须凭《成交确认书》、携带竞投人身份资料原件（法人单位/非法人企业/个体工商户等须携带公章）在规定时间内与项目业主单位签订合同。

六、特别提示

1.如因竞投人所填写的信息不真实、不准确或不完整而造成注册账户无法激活交易，不按本规则的有关规定向交易机构交纳交易保证金等情况，导致无法交易，交易机构不承担任何责任。意向方、竞投人、竞得人应对自己的注册账户信息保密，意向方、竞投人、竞得人因使用的设备遭遇网络堵塞、病毒入侵、他人人为攻击及其软、硬件出现故障等原因，应承担其账户无法正常登陆、使用、出价或被攻击、被抢登、被盗、被冒用、被篡改、被注销等而造成的一切后果，****中心不承担任何责任。
2.交易保证金账户开立单位对交易保证金进行监管，对交易保证金的安全监管承担法律责任，不承担监管过程产生的除交易保证**全监管责任以外的其他法律责任。
3.本场竞投活动的相关信息在交易平台发布，竞投人应予以关注，因意向方未及时关注信息而导致的一切后果由该意向方、竞投人、竞得人自行承担，****中心不承担任何责任。
4.网上交易过程所涉及时间均以交易平台系统服务器时间为准，数据记录时间以数据信息到达交易平台系统服务器的时间为依据。竞投人由于自身终端设备时间与交易平台系统时间不一致而导致未能正常参与交易的，后果由竞投人自行承担。
5.交易平台因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等任何原因而导致电子竞价活动被迫停止的，项目业主单位、****中心应及时中止、终止，原报价结果作废，项目将重新另行安排时间组织竞价活动，项目业主单位、****中心不承担任何责任。
6.因项目业主单位或交易监督部门提出延期、撤销或暂停交易，或因不可抗力等原因造成交易延期、撤销或暂停，****中心不就竞投人的交易保证金利息、资金占用损失或其他损失承担赔偿责任。
7.有关竞投人种类的说明、竞投人身份资料的说明、网上交易注册、竞投规则、交易结果公示及合同签订、交易保证金转账及处理须知、相关交易文件说明、违约违规责任、争议处理原则、其他注意事项详见《网上交易竞投人须知》，请竞投意向人务必仔细阅读。

七、联系方式

**** ，联系电话：****9319
地址：**区禺**路****办事处东侧一楼
查询网址：https://nclqyj.****.cn
项目业主单位联系人：蔡意梅
项目业主单位联系电话：020-****6636
项目业主单位联系地址：东环街蔡一村喜南街2号

八、监督方式：

凡发现竞投中有违规行为的，请如实举报。举报监督电话：****农业农村局020-****3208。
附件：

1《网上交易竞投人须知》： **区农村集体资产网上交易竞投人须知

2《承诺书》： **区区级农村集体资产网上交易竞投承诺书

3《委托书》：授权委托书

4资产现状图及四至图：资产现状图及四至图

5其他附件：《**市**区区级农村集体资产网上交易文件》

再次特别提示：上述附件为涉及竞投人权利义务的重要文件，竞投意向人务必下载并仔细阅读。

****

2026年5月7日