七彩豪庭地下车库物业管理服务项目通知公告

一、项目名称：七彩豪庭地下车库物业管理服务项目。

二、询价人：****

三、项目简要说明：

1.七彩豪庭地下车库，车位99个，其中55个已售车位，44个未售车位，车库设有2个车辆出入口，主要设施包括照明系统、消防设施、监控系统（如有）、排水系统等。本次招标范围为上述地下车库区域的全方位物业管理服务，包括但不限于：安全秩序维护、治安与消防安全巡查、环境卫生清洁、车辆停放与交通秩序管理、基础设施日常看护、突发事件应急处理等。

2.服务期限：自合同签订生效之日起一年。

3.项目控价：9万元。

四、供应商资格要求：

1.具有独立承担民事责任能力的法人或其他组织，持有有效的营业执照，营业范围包含物业管理或保安服务等相关内容。

2.提供法定代表人身份证明及本人身份证复印件；非法定代表人参加投标的，还必须提供法定代表人签字或盖章的授权委托书、被授权人本人的身份证复印件证明。

3.近三年内，在经营活动中没有重大违法记录及安全责任事故。

4.拟派项目经理要求：拟派项目经理为投标人正式工作人员（提供2026年1月至2026年3月份任意一个月的社保缴纳证明）；持有国家住建部颁发的《**物业管理企业经理证》****协会颁发的《物业管理项目经理证书》；年龄55周岁以下。

五、服务内容与具体要求：

1.安全秩序维护与巡查管理

人员配置：提供24小时不间断安保服务。每班次至少配备1名专职安保/秩序维护员在岗，确保地下车库全域覆盖。安保人员须具备基本的服务礼仪和沟通能力。

巡查管理：定时巡查，安保人员应对车库进行不间断巡逻，重点区域（出入口、通道拐角、配电室、水泵房等）增加巡查频次。

巡查内容：检查车辆停放是否规范，有无占用通道、消防通道、他人车位或公共区域。检查车库内是否有可疑人员、物品，防范盗窃、破坏行为。检查照明、消防、监控、排水等设施设备运行是否正常，发现故障或隐患立即报告，检查环境卫生状况。记录巡查情况，填写规范的巡查日志。

2.环境卫生清洁管理

清洁频次与标准：每日清洁： 清扫车库主干道、行车道、车位间通道地面，清除明显垃圾、尘土、积水。擦拭公共标识牌、消防箱、管道等表面浮尘。每周清洁： 全面清扫车位底部、角落积尘。清洁排水沟、集水井盖板。对墙面、立柱的明显污渍进行擦拭。

3.车辆停放及出入口秩序维护

出入口管理：确保道闸系统（如有）正常运行，协助处理简单的系统故障（如抬杆异常），复杂问题立即报修。引导车辆有序进出，高峰期必要时进行人工疏导，防止出入口堵塞。对进入车库的车辆进行必要的外观关注（如是否存在明显漏油、破损），对载有可疑物品的车辆进行询问登记。严禁无牌、漏油、超高、超载或存在明显安全隐患的车辆进入（特殊情况经业主同意除外）。

内部车辆停放管理：引导车辆停入指定车位，严禁占用公共通道、消防通道及其他非停车区域。通过巡逻及时发现并处理违停车辆。初次以温馨提示（留条）为主，多次违停或占用重要通道的，应及时联系车主移车，并记录在案报业主方。

4. 消防与安全管理

熟悉车库内消防设施（灭火器、消火栓、报警按钮等）的位置，确保其不被遮挡。定期检查消防器材是否完好有效，记录检查日期。制止任何在车库内吸烟、动用明火的行为。制定火灾、漏电、漏水、交通事故、治安事件等应急预案，并定期组织演练。安保人员须掌握基本应急处置流程。

5.其他服务要求

客户服务：礼貌接待业主/访客的询问，积极协助解决与车库相关的合理需求（如寻找车位、协助车辆简单故障处理等）。设施看护：对车库内的公共设施（照明、管线、标识、墙面等）进行日常看护，发现人为损坏或自然损坏及时报告业主方。档案记录： 建立并妥善保管巡查记录、交接班记录、事件处理记录、设备检查记录、人员培训记录等。沟通机制： 指定固定项目负责人，建立与招标人的日常沟通渠道（如微信群），确保信息畅通，及时响应。

车位租赁：如七彩豪庭小区业主及周边客户需进行车位租赁，项目负责人需跟进汇报业主方，登记好客户详细信息，配合做好车位租赁事宜。

道闸系统管理：严格做好道闸系统管理，非已售车位车主及租赁车位车主，一律不得录入道闸系统，录入车牌需经业主方确认。

六、报价要求：

1.确定有效报价：报价低于控制价的为有效报价，高于或等于招标控制价的为无效报价。本项目控制价为：9万元。

2.成交供应商按照成交价与委托人签订服务合同。

3.报价范围：项目所需的所有费用，包括但不限于人员工资、服装、社保、保险费、餐费、补贴费、加班费、福利、劳动纠纷经济补偿、工伤处理、自备设备及其备品、备件、维修费用、易耗品耗材、通讯和专用工具费用、税费、运输、保险、技术支持与培训、售后服务及相关劳务支出等工作所发生的全部费用以及供应商企业利润、税金**策性文件规定及合同包含的所有风险、责任，即投标本项目的各项应有费用。

4.报价应书写端正、字迹清楚、不得涂改（涂改无效）。询价小组有权将未按规定填写的报价单视为无效报价单。

七、评标办法：本项目控制9万元，高于或等于9万元的报价为无效报价，有效总报价（除税）最低的报价人为成交单位。标书代写

八、验收标准：按询价文件所规定的服务内容与具体要求。

九、付款方式：签订合同后，按先服务后结算的要求，甲方（询价人）每三个月结算一次，付款前乙方（中标人）需根据甲方要求，提供增值税专票。

十、响应文件接收截止时间：2026年5月11日11点30分前 。标书代写

十一、询价响应文件的递交地址：****中心，如有变动另行通知。标书代写

采购单位：****，

采购人联系人：周先生，联系电话：139****8508

十二、 投标文件组成及格式（密封，一正）标书代写

1.须提供供应商有效的营业执照（副本）复印件，营业执照经营范围须包含持物业管理或保安服务等相关内容。

2.供应商法定代表人参加投标的，必须提供法定代表人身份证明及法定代表人本人身份证复印件；非法定代表人参加投标的，必须提供法定代表人签字或盖章的授权委托书及法定代表人、被授权人两人身份证的复印件。（格式详见询价文件）

七彩豪庭地下车库物业管理服务项目询价文件.docx