深圳市龙华区大浪街道上早鹊山城市更新单元项目涉及深圳市大浪鹊山股份合作公司集体资产合作开发招商合作方征集公告

**市**区大浪街道上早鹊**市更新单元项目

涉及****集体资产**

开发招商**方征集公告

(项目编号：****)

根据《****社区****公司资金资产**管理和公开的意见》（深办发〔2013〕9号）、《****公司集体用地土地使用权交易管理办法》（深**府办规〔2020〕9号）、《****公司****交易中心)集体企业要素交易业务标准化操作规程(2025年修订)》（深交易〔2025〕198号）、《关于加强**市集体企业要素交易工作的指导意见（试行）》（深集资规〔2024〕1号）、《**市集体企业土地资产处置操作指引（试行）》（深集资规〔2024〕6号）等相关规定，****办事处和 ****管理部门 审查同意，并由 ****股东（代表）大会 决议，现采用 公开招标 方式对 **市**区大浪街道上早鹊**市更新单元项目涉及****集体资产**开发招商 范围涉及 **** 的集体资产进行**招商，现诚邀有意向的**方（以下简称“竞标申请人”）报名参加该项目的竞标。

1、项目名称

**市**区大浪街道上早鹊**市更新单元项目涉及****集体资产**开发招商（以下简称“本项目”）

2、项目背景

****社区人居环境，提高居民生活水平，促进片区经济发展，提升大浪街道整体城市面貌，秉着“尊重历史、民主决策、公开透明和依法依规”原则，****（以下简称“****公司”）决定采用公开招标方式对 **市**区大浪街道上早鹊**市更新单元项目涉及****集体资产**开发招商 （以下简称“本项目”）****公司的集体资产进行**招商。

本项目位于龙****社区，布龙路以东、龙观西路以南、华荣路以西。本项目于2022年3月14日被纳入《2022年**市**区城市更新单元计划第一批计划》，拟更新方向为居住、商业等功能，拟拆除范围用地面积为71,940.00****政府审批通过的专项规划批复为准）。拟拆除范围内涉及****公司集体用地。其中：****公司集体用地面积为32485平方米（占拆除范围比例为45.156%），包括两部分：****公司享有权益的集体土地面积9848平方米，已于2016年8月20日召开股东大会，就本项目与第三方**事项完成表决，并办理集体资产备案手续；****公司享有权益的集体土地面积22,637平方米，含旧屋村用地面积为6,033.80平方米，非农建设用地范围外形成的建成区域为16,603.20平方米。**市****公司集体用地面积约3,140.65平方米（占拆除范围比例为4.366%）、**市****公司集体用地面积约36,314.35平方米（占拆除范围比例为50.479%）。本项目现状地上建筑物均为私人物业，地上永久性建筑面积为47,419.94平方米，其中祖屋3,883.82平方米，住宅43,536.12平方米；临时性建筑面积1,424.63平方米。****基地六宗，每宗用地面积为100平方米，合计用地面积为600平方米。

本项目规划尚未取得批复，项****政府批复的专规为准。本项目拟作为拆除重建类城市更新项目进行申报，具体项目开发方式、项目名称、范围、项目用****政府相关部门批复为准。****政府批复不一致的，****政府批复为准。

3、项目交易范围

本次交****公司拥有的集体用地面积22,637平方米（****政府批复为准）。

4、风险提示

特别说明:

（1）根据本项目项目方案要求，本项目须以更新单元为整体统一实施，不能分割实施。本次拆除范围内****公司集体用地，除本次交易范围用地外，****公司已与第三方签订项目**协议。若本项目最终选定的**方非前述第三方，则中标**方须向该第三方承担前期投入及相关费用，具体金额由双方另行协商确定；同时，中标**方须自中标之日起3个月内，与该第三方协商落实**事宜并完成**协议签订。逾期未达成**并签约的，招商方有权单方解除**关系，且中标**方已缴纳的履约保证金不予退还。

（2）本项目范围内其他权利主体的拆赔事宜由选定的**方按照城市更新程序自行负责处理，有关城市更新项目的拆迁补偿安置、实施主体确认、用地手续办理等概由**方负责办理。此外，除本项目利益补偿及前述费用外，还涉及其他费用（包括但不****公司在选定**方之前发生的项目可行性研究、估价、服务、公证等与本项目有关的费用等）需选定的**方承担，具体费用以后续交易文件约定的内容为准。项目成交后，若因前述城市更新手续办理及其他权利主体拆赔问题等导致项目成本增加、推进受阻、暂停或取消等问题，风险概由**方自行承担，****公司及交易实施机构不承担任何责任。

5、竞标申请人资格要求

5.1 竞标申请人应符合以下所有资格条件：

（1）在工商注册登记的经营范围内需含有房地产经营类项目；

（2）净资产规模不低于人民币1亿元，且资产负债率不高于现行同行业平均水平；

（3）具有行政主管部门核发的有效房地产开发资质；

（4）竞标申请人近三年内（自本公告发布之日起前三年；成立时间不足三年的，可从成立之日起算）无行贿犯罪记录；

（5）本次****公司（限直接持股≥51%）以资信授权方式申请（申请人及资信授权方数量均仅限于1家），资信授权范围仅限于财务数据、业绩、项目经验，不接受联合体申请（提供资信授权书及相关持股证明，原件备查；持股****管理部****公司章程、股权登记证明等有效材料）。

（6）本项目接受/不接受联合体参与申请。

5.2竞标申请人应具有良好的诚信记录，如具有以下情况之一，取消其项目**资格：：

（1）被纪检监察部门立案调查，违法违规事实成立的；

（2）隐瞒真实情况，提供虚假资料的；

（3）以非法手段排斥其他供应商参与竞争的；

（4）阻碍、抗拒主管部门监督检查的；

（5）主管部门认定的其他情形。

6、资格审查方法

6.1 资格审查方式：竞标申请。即竞标申请人按照本公告规定提交竞标申请文件，经审查****公司董事会、****委员会、****公司“三会”）审议通过，若合格的竞标申请人有3家以上，需要采取招标方式进行交易；若合格的竞标申请人有2家，经公司“三会”审定同意后，竞标申请人方可作为竞争性谈判邀请对象进入后续谈判程序；若合格的竞标申请人只有1家，经公司“三会”审定同意后，竞标申请人方可作为单一来源谈判对象进入后续谈判程序。

6.2 资格审查方法：采用合格制，即凡符合本公告要求的资格条件的竞标申请人均通过资格审查。

6.3 本交易实施机构负责对竞标申请人进行资格初审。征集期限截止后，本交易实施机构将竞标申请及初审****公司，****公司****委员会对竞标申请人的资格进行正式审查。****委员会确定资格通过名单后，****公司应将资格****公司“三会”审议通过。

6.4 本项目已于2026年1月8日根据《****公司集体用地土地使用权交易管理办法》（深**府办规〔2020〕9号）完成区主管部门审批。

7、竞标申请时间及地点

7.1 获取竞标申请文件时间：以集体企业要素交易系统载明的时间为准。

7.2获取竞标申请文件方式：在线免费下载。登录“集体企业要素交易系统（https://trade.****.com/ggzy/center/#/login）”下载本项目的竞标申请文件。该系统是意向方获取电子竞标申请文件的唯一合法渠道，招标人及交易实施机构不提供其他获取方式。

7.3申请人获取竞标申请文件后，应仔细阅读所有内容，如有疑问应按本公告第10条规定提出，未提出疑问的，视为完全理解并接受本文件全部内容，自愿承担由此产生的一切后果。

8、竞标申请文件内容及递交

（1）竞标申请函（提供扫描件，原件备查）；

（2）法定代表人证明书（提供扫描件，原件备查）；

（3）法定代表人授权委托书（提供扫描件，原件备查）；

（4）营业执照复印件或统一社会信用代码证复印件（提供合法有效的营业执照扫描件，原件备查）；

（5） 申请人具有良好的诚信记录，且符合以下情形：①近三年内（自本公告发布之日起前三年；成立时间不足三年的可从成立之日起算）无行贿犯罪记录，在经营活动中没有重大违法记录；②参与本项目交易活动时不存在被有关部门禁止参与交易活动且在有效期内的处罚；③未被列入重大税收违法失信主体；④****法院在各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单。【需提供承诺函，并同时提供重大税收违法失信主体信息页面截图（查询网站为https://www.****.cn/zhuanxiangchaxun/zhongdashuishouweifaanjian/）、中国执行信息公开网查询失信被执行人及无不良信用记录截图（查询网站为https://zxgk.****.cn/shixin/）、以及国家企业信用信息公示系统（查询网站为http://www.****.cn)关于严重违法失信企业名单（黑名单）截图）】；

（6）申请人须具备住房和城乡建设主管部门核发的房地产开发企业资质，资质证书处于正常有效期内，无被暂扣、吊销、降级等情形（提供合法有效的房地产开发资质证书扫描件，原件备查）；

（7）竞标申****事务所或审计机构出具的最近一年经审计财务报表作为依据（如2025年度暂未出具财务审计报告的，可提供上一年度2024年财务审计报告）；财务报表需包含资产负债表、利润表、现金流量表及审计报告，明确标注净资产及资产负债率数据，提供扫描件，原件备查；

（8）资****公司资信授权方式参与申请时提供，提供资信授权书及相关持股证明，原件备查；持股****管理部****公司章程、股权登记证明等有效材料）；

（9）本公告及附件要求提供的其他资格证明材料。

8.2 竞标申请文件的递交

（1）申请人应于竞标申请公告规定的截止时间（申请文件上传截止时间，下同）前将竞标申请申请文件上传至集体企业要素系统（https://trade.****.com/ggzy/center/#/login）。标书代写

（2）逾期未上传至本公告指定系统的竞标申请文件，交易实施机构将不予受理；申请文件未按规定编制、电子文件未按规定加密、格式不符或文件大小超出要求的，视为无效申请文件，不予审查。

9、公告期限

本公告期限自公告发布之日起不少于15个工作日。

10、询问、澄清和异议

10.1 询问事项：申请人应充分知悉：“提出交易文件澄清或答疑要求”不等同于“对交易文件提出异议”，如认为本公告存在不明确、不清晰和前后不一致等问题的，可在提交竞标申请申请文件截止时间至少5日前采用书面方式向交易实施机构提出，书面文件需加盖申请人公章，明确联系人及联系方式，逾期提出的，不予受理。标书代写

10.2 澄清事项：招标人或交易实施机构对已发出的交易公告进行必要的澄清或者修改的，将在提交竞标申请申请文件截止时间至少3日前通过**公共**交易网及集体企业要素系统公布，不足3日的，将顺延提交竞标申请申请文件截止时间。澄清内容作为本竞标申请文件的组成部分，与本文件具有同等法律效力。标书代写

10.3 异议事项：申请人认为交易文件存在限制性、倾向性，其权益受到损害的，请于异议提出截止时间之前以书面方式（加盖公章）提出异议，逾期不予受理。异议材料可以采用现场或邮寄方式提交，具体流程以《****公司****交易中心）集体企业要素交易业务标准化操作规程（2025年修订）》（深交易〔2025〕198号）为准。异议人应提交书面异议函及证明材料，包括但不限于权益受损害的情况说明、原因、证据等，并对异议内容的真实性承担责任。招标人及交易实施机构在收到书面异议后7个工作日内作出答复。标书代写

11、信息公告的媒介

本次交易的有关信息在以下网站发布：

**公共**交易网：https://www.****.com/

集体企业要素交易系统：https://jtjy.****.com/home/index.html

如有补充公告、澄清、修改、竞标申请结果公示等信息，将在上述网站同步发布，请申请人密切关注，未及时关注导致的一切损失由申请人自行承担。

12、询问、澄清和异议的联系方式

交易实施机构：****

联 系 人：李工

通讯地址：龙****社区大和路288号宝观城锦鲤大厦办公楼22楼

电 话：****8432

招 标 人：****

联 系 人：郑女士

通讯地址：**市龙****社区鹊山新村35号101

电 话：134****5107

附件：竞标申请文件（格式）

https://file.****.com/tradeapi/file/gd-file/unified_download?fileId=ff****819b9858a8019e02d7bd4a7bd5 attname=%E5%90%88%E4%BD%9C%E6%96%B9%E5%BE%81%E9%9B%86%E9%99%84%E4%BB%B6-%E7%AB%9E%E6%A0%87%E7%94%B3%E8%AF%B7%E6%96%87%E4%BB%B6%EF%BC%88%E6%A0%BC%E5%BC%8F%EF%BC%89.doc isOutNet=true

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2026 年 5 月 7 日