ZC2026(NH07)0074里水镇时代冠峰苑9栋1幢及9栋2幢物业租赁项目交易公告

****里水镇时代冠峰苑9栋1幢及9栋2幢物业租赁项目交易公告

（一）项目基本情况

1.招租人/出租人：****

2.项目信息：

3.产权证照情况:有不动产权证，资产物业已设立抵押登记，竞投人须自行承担由此产生的经营风险。

4.租金收取方式：

（1）租金（含税）采用先交付后使用的方式，按季度收取，承租人按季度于每季度10日前向出租方缴清当季度租金（即每年的1月10日前支付第一季度1月至3月的租金，4月10日前支付第二季度4月至6月的租金，7月10日前支付第三季度7月至9月的租金，10月10日前支付第四季度10月至12月的租金）。租赁期内，租金每满五年在上一期租金基础上递增10%。租期的第1年免租前3个月（即本合同生效后的3个月为免租期），第2年（按租赁开始的时间计算满一年后的次年，非按照自然年度计算）免租前3个月，共6个月为项目装饰配置及培育期，装饰配置及培育期免租（不含物业费等），装饰配置及培育期计算在租金递增周期内。

（2）租金的起计时间、首期租金支付时间及金额、其他各期租金支付时间及金额，具体见按承租人、出租人双方另行签订的《租赁物移交确认书》。

（3）以上租金均不包括物业管理费用，物业管理费用、水费、电费、燃气费，网络费用等租赁产生的费用由承租人自行承担。

5、其他约定：

（1）租赁期满或租赁合同终止后，若承租人不存在违约行为的，租赁物内属于承租人的可移动的物品承租人可搬走，承租人对租赁物已投入改造资金形成的设施、设备、内部装饰等已经与租赁物形成一体、无法在不受破坏的情况下即可搬离的物品经出租人验收后无偿归出租人所有，承租人要确保租赁物及设施设备、内部装饰等完好和可正常使用。若承租人存在违约行为的，则租赁物内的家电、家具也归出租人所有，承租人不可搬走并须确保完好和可正常使用。

（2）因物业抵押权人为实现抵押权导致租赁合同无法履行的，需要承租人退还租赁物的，承租人无条件配合解除《租赁合同书》并做好清退租户（实际使用人）和退回租赁物的工作。出租人对承租人预交的租金，按实际租用时间按实结算，多退少补。甲方应当发生前述情形之日起 30 日内通知乙方，乙方须积极配合，并在收到甲方通知后的30日内完成搬迁工作及将租赁物完好并可正常使用交还给甲方。出租人应当向承租人无息返还合同保证金。自双方租期开始后未满2年（含2年），《租赁合同书》因上述原因需要提前解除的，经出租方书面同意的由承租方投资增添的室内家电、家具、内部装饰、设施、设备等，以双方共同聘请的有资质的评估机构的评估残值作为赔偿标准，由出租方向承租方支付赔偿款。自双方租期开始后超过2年（不含2年），《租赁合同书》因上述原因需要提前解除的，出租方无须对承租方投资增添的室内家电、家具、内部装饰、设施、设备、增建或改建的地上建筑物、构筑物、附属设施等进行赔偿或补偿。无论何种情形下，出租方均无须赔偿或补偿承租方清退租户（实际使用人）的费用、搬迁费用、租赁物未来收益等其他可预见或不可预见任何成本。

6.租赁期间，承租人负责修理、重作、更换租赁物的相关设备、设施及建（构）筑物（包括但不限于安装消防喷淋、智能烟感器等），使之能达到消防安全管理的相关规定和要求，由此所产生的一切费用及相关责任概由承租人承担。

7.租赁期间，承租人若向出租人提供房地产中介销售、信息咨询等增值服务的，双方根据实际情况另行协商处理。

8.若竞得人为非**市**区里水镇注册的企业，须在签订《成交确认书》之日起15日内，将其工商登记注册地迁入里水镇后，方可签订租赁合同。竞得人也可在签订《成交确认书》之日起15日内，在里水镇内新登****公司与出租人签订租赁合同（竞****公司履行合同承担连带责任保证）。

（二）竞投资格及要求

1.在中华人民**国境内注册的企业法人（以营业执照为准）。

2.项目不接受联合体报名。

3.竞投人注册资本人民币700万元以上(含700万元）。

4.本次网上竞价采用增价方式进行报价，按照价高者得原则确定竞得人。

5.意向人可登录**省公共**交易平台（**市）>交易公开>国有产权>交易公告页面（网址：https://ygp.****.cn/ggzy-portal/#/440600/index）下载本项目交易文件。如有关于本项目交易文件的修改、澄清、说明等，将通过上述网址发布，不再另行通知，请意向人密切留意。

6.意向人需要现场查看交易资产状况的，请与招租人联系。

7.申请人提交竞投申请参与竞价的，请点击进入**市公共**交易信息化综合平台-交易平台页面（网址：http://jy.****.cn:3680/TPBank/newweb/framehtml/onlineTradex/indexzcjy.html）进行登录操作（操作指引详见交易须知）。

意向人、申请人、竞投人在网上交易使用电脑操作过程中,仅能使用IE9/IE10/IE11以上的IE浏览器，请勿使用其它浏览器，如出现不正确使用浏览器导致出现的问题，由意向人、申请人、竞投人自行负责承担。

8.本次网上竞价仅接受网上竞投申请和报价，不接受书面、邮寄、电子邮件、电话、传真、口头等其他形式的申请。

（三）交易时间

1.提交竞投申请时间：2026年 5 月 8 日至2026年 5 月 13 日下午5:30截止（**时间），竞投人须于竞投申请（报名）截止时间前登录网上交易系统提交竞投申请。标书代写

2.竞投保证金到账截止时间为2026年 5 月 14 日16时；标书代写

3.网上报价时间：2026年 5 月 15 日10时00分至10时30分，网上报价时间结束后，如有竞投人愿意参加网上限时竞价的，则系统自动进入网上限时竞价环节。

4.交易公告未尽详细明确的相关事宜，以本交易文件后面部分中的交易须知、交易方案及合同协定的内容为准，请务必认真通读整份交易文件。

（四）特别提示

1.招/出租人承诺已如实披露项目信息，并对其披露信息的真实性、完整性、有效性负责。****交易中心****中心对招/出租人披露的信息及其后果不承担任何法律责任。

2.****交易中心****中心通过**市资产交易网上交易系统及粤公平网站发布的项目信息（包括但不限于公告信息、交易文件、合同条款等）并不构****交易中心****中心对项目的任何交易建议。意向竞投人应不依赖于已披露的项目信息并自行对项目的相关情况进行必要的尽职调查和充分了解，对是否竞投该项目及项目成交后可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估，并独立承担所有风险。意向竞投人一经申请参加竞投，即视为知晓、认可项目现状，****交易中心****中心对此不承担任何法律责任。

（五）招租人对本《交易文件》拥有解释权，招/出租人主管部门对交易过程进行监督管理，对质疑投诉进行处理。

（六）联系方式

1.**市公共**交易信息化综合平台系统使用咨询电话：0757-****0765

2.****交易中心****中心

联系电话：0757-****2057、****6255

地址：**市**区桂城街道夏南路58****中心

3.招租人:****

联系人：陈先生 联系电话：139****8518

地址：**市**区里水镇**沿**路6号6楼

招租人：****

2026年 5 月 8 日