海口市美兰区桂林洋大道73号桂林洋华侨城教师村161套房产整体出售

项目名称

**市**区**洋大道73号**洋华侨城教师村161套房产整体出售

项目编号

****

如未征集到意向购买方

终止挂牌

挂牌起

始日期

2026年5月8日

挂牌截止日期

2026年6月3日

标的简况

标的坐落

**市**区**洋大道73号**洋华侨城教师村

标的名称

出售总面积（㎡）

权证编号

土地用途

挂牌单价（元/平方米）

竞买保证金（万元）

**市**区**洋大道73号**洋华侨城教师村161套房产整体出售

10184.33

-

城镇住宅用地/商业

7516

2800

标的情况

本次出售的房产位于**市**洋大道73号**洋华侨城教师村，涵盖 1#、2#、8#等多栋住宅，项目主力户型约49.57–62.23㎡一居室、约87.57–87.97㎡两居室，同时搭配少量约 122㎡三居室及其他户型。

据房地产估价报告披露，1#-A-1501、1#-A-1502、8#-504、8#-506 室内为精装修标准，其余房屋室内装修标准均按毛坯状态确定。

标的情况详见房地产估价报告及房产明细表。

特别告知

1、本次出售的房产均为空置状态，无纠纷、无抵押、无诉讼、无查封。

2、标的按现状整体出售，标的面积以不动产权证登记记载为准，若实际面积与挂牌公告面积存在差异，不调整成交单价，仅按产权登记实际面积核算结算总价款。面积差异不作为解除合同、提出索赔的依据，亦不影响产权交易服务费的交纳及金额。

3、本公告关于标的的图片及文字描述仅供参考，以现场勘验及实际情况为准。本项目有关信息由出售方提供，****交易所对其不承担保证及其他法律责任。标的详细****交易所查阅，也可联系出售方查阅详细资料，包括但不限于评估报告等资料。

4、本项目住宅已完成商品房销售价格备案，住宅备案均价为15999.46元/㎡。根据**省及**市商品房销售价格备案管理相关规定，本次公开挂牌竞价的成交价格不得高于上述备案价格。

5、意向购买方须自行判断、自行承诺具备购房资格，因资格不符导致无法过户、合同无效、保证金被没收等一切风险与损失，由竞买人自行承担。

6、意向购买方参与竞价前，应自行对标的开展全面调查，查阅公示的合同条款，独立审慎判断并决定是否参与竞买。本项目公告期即为尽职调查期，意向购买方在挂牌期间有权且有义务自行实地踏勘标的，充分知悉标的实际情况、竞买规则及全部潜在瑕疵与不利因素。凡提交购买申请并缴纳竞买保证金的，即视为已完全知晓并认可标的现状、相关约定及一切瑕疵，自愿按现状购买标的，自行承担全部责任与交易风险。一经报名参与竞价及成交，购买方不得以不了解标的状况、资产瑕疵或其他任何理由提出异议，亦不得要求退还标的、拒付交易价款及交易服务费。否则，将视作违约，已缴纳的竞买保证金不予退还，直接作为违约金予以扣除。

评估情况

评估价格

见房地产估价报告

价值时点

2026年2月28日

评估机构

**市国房土地房地产****公司

出售方基本情况

出售方

情况

出售方

基本情况

出售方名称：****

出售方承诺

1、本次资产出售的资产权属清晰，出售方对该资产拥有完全的处置权；

2、出售方出售资产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相关批准；

3、出售方所提交的《资产出售公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效；

4、出售方在出售过程中，遵守法律法规规定和资产交易的相关规则，按照有关要求履行出售方义务。

出售方

决策文件

-

行为批准或备案机构

海****集团有限公司

购买方资格条件与交易条件

购买方

资格条件

1、意向购买方须为中国境内外依法设立并有效存续的法人、非法人组织，不接受联合体报名。

2、意向购买方未被列入“中国执行信息公开网”网站（http://zxgk.****.cn/shixin/）记录的失信被执行人名单及“信用中国”网站（www.****.cn）的重大税收违法失信主体名单。

3、意向购买方须自行核实其购房资格及标的资产购买主体资质，确认符合**省房地****房产所在地相关规定，提前办理购房资格码/购房资格行政许可，并自行研判是否具备标的过户条件。意向购买方应自主决定是否购买标的资产，自愿承担本次竞买及购买过程中全部费用、风险与损失。若因购买方资格不符等自身原因导致成交后无法办理过户的，一切损失及责任均由购买方自行承担，****交易所不承担任何责任。

与出售相关的其他条件

1、成交后，购买方应在5个工作日内与出售方签订《资产交易合同》。

2、成交后，不动产转移手续由购买方办理，出售方协助，办理不动产变更登记过程中所发生的相关税、费按照国家规定各自承担。

3、其他事宜依据《资产交易合同》履行。

交易价款及保证金

支付方式

1、报名须交纳竞买保证金2800万元，公告期内意向购买方****交易所指定账户，交纳截止时间为2026年6月3日17：00。标书代写

2、标的交易价款的支付：

成交后，交易总价款=成交单价×出售总面积。每套房产遵循“先付款后办证”的原则：

（1）竞买保证金在扣除交易服务费后，自动转为购买方履行《资产交易合同》及《商品房买卖合同》的履约保证金及交易价款，其中履约保证金为交易总价款的15%。

（2）购买方应于《资产交易合同》签订之日起 30 日内，向出售方支付款项至实际交易总价款的50%（不含履约保证金）；并应于合同签订之日起180日内，支付款项至实际交易总价款的85%（不含履约保证金）。出售方根据购买方已支付的交易价款（不含履约保证金），配合购买方或其指定主体，办理对应金额房源的《商品房买卖合同》网签备案及不动产转移登记手续，相关税费按国家法律法规规定由双方各自承担。

（3）待出售方足额收到实际交易总价款 85% 的款项（不含履约保证金），且双方完成对应房源的网签备案及不动产转移登记后，履约保证金自动转为购买方剩余应付的交易价款；双方随即办理剩余房源的《商品房买卖合同》网签备案及不动产转移登记手续。

3、****交易所指定账户：

户名：****

开户行：****银行****分行

账号：提交系统审核后，请竞买人按E交易系统自动发送的短信提示交纳。

注：本项目所有款项均采用人民币结算。

竞价规则与报名手续

竞价规则

1、本项目采用网络一次性报价方式组织交易；有效报价须同时满足：报价不低于挂牌单价、且不超过住宅备案价15999.46元/㎡。在所有有效报价中，以最高报价者确定为购买方；报价低于挂牌单价或高于住宅备案价15999.46元/㎡的，均视为无效报价。

2、购买资格经审核通过后，意向购买方凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定购买方。

3、成交后，购买方携带主体资格证明材料凭《购买申请表》《网络竞价须知》****交易所办理成交确认手续，签署竞价确认书，履行本公告规定的责任。

4、意向购买方在竞价前请****交易所交易规则、《e交易平台竞价交易规则》《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金交纳、竞价操作及款项支付方式等内容。

5、重要提醒：请意向购买方选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端）。该竞价系统不支持同一个账号同时登录多台设备竞价，请勿执行与竞价过程无关的操作。在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，可能影响网络竞价操作的应用软件。

现场展示

1、时间：公告期内

2、地点：**市**区**洋大道73号**洋华侨城教师村

报名时间

自公告之日起至2026年6月3日17：00止

报名手续

1、意向购买方须在2026年6月3日17：00时之前提交报名资料，****交易所网站（www.****.cn）E交易专区进行会员注册（注册为竞买方）、报名，报名时须自行下载、上《购买申请表》《网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并用e交易注册账户将保****交易所指定账户（以到账为准）。

2、报名须提交如下材料：

（1）《购买申请表》（见附件）；

（2）《网络竞价须知》（见附件）；

（3）营业执照、法人身份证等主体资格证明材料（复印件）；

（4）授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；

（5）未被列入“中国执行信息公开网”（http://zxgk.****.cn/）的失信被执行人名单、“信用中国”网站(www.****.cn)“重大税收违法失信主体”的网站截图；

（6）购房资格码/购房资格行政许可；

（7）《资产交易合同》首页签署“已知悉”；

（8）踏勘确认书；

（9）其他相关资料。

备注：以上材料均须加盖公章，须由法定代表人签字的，应由法定代表人签字（或加盖法人印章）。

保证金及处置方式

1、竞买成功的购买方的竞买保证金将用于交易服务费、履约保证金及部分交易价款结算，竞价未成功的竞买人的保证金，交易后3个工作日内无息退还。

2、意向购买方如有以下情形之一，视为违约，所交纳的竞买保证金将作为违约金扣除（因不可抗力及出售方原因等情形除外）：

（1）竞买方提出意向购买申请并经资格确认后单方撤回购买申请的；

（2）产生1家及以上符合条件的意向购买方时不参加后续网络竞价程序的；

（3）在网络竞价程序中包括竞买方在内的各竞买方均不出价的；

（4）竞买成交后拒绝签署有关竞价确认书的；

（5）未在规定的时间内与出售方签订《资产交易合同》的；

（6）未按照《资产交易合同》规定支付交易价款和交易服务费的；

（7）竞得人提供虚假文件或隐瞒事实的。

服务费

本项目交易服务费以成交总价为计费基数，由购买方按照《****产权交易服务费收费标准》交纳。

竞价安排

序号

标的名称

竞价开始时间

限时竞价开始时间

加价幅度

延时竞价周期

1

**市**区**洋大道73号**洋华侨城教师村161套房产整体出售

2026年5月8日9:00

2026年6月4日9:30

20元/平方米

120秒

附件下载标书代写

资产交易合同-青春东岸（整售纯住宅）.doc

咨询电话

项目（报名）咨询：交易一部黄女士 0898-****8034 符女士 0898-****8019

技术支持：信息部刘先生 0898-****8002

单位地址

1、公司本部地址：**省**市国兴大道61****银行大厦18楼

2、海****服务中心窗口：**市**区****二街政务二期一楼大厅18号窗口

3、****交易中心6号窗口：**市**区东岸一路旅文﹒**总部港A3栋8楼

其他