青县唐家窑住宅小区物业管理服务项目招标公告

**唐家窑住宅小区物业管理服务项目招标公告为规范**唐家窑住宅小区物业管理服务工作，提升小区居住品质与生活便利性，保障全体业主的合法权益，根据《中华人民**国民法典》《物业管理条例》及《前期物业管理招标投标管理暂行办法》等相关法律法规规定，****作为招标单位，现对**唐家窑住宅小区物业管理服务项目进行公开招标，欢迎符合资格条件的物业管理企业（以下简称“投标人”）前来投标。

一、项目基本信息。

项目名称：**唐家窑住宅小区物业管理服务项目。

项目编号：****招标方式：公开招标物业收费限价：综合单价为0.50-0.65元平方米月，（住宅楼地上车库如已改变使用性质的，按车库面积缴纳物业管理服务费）。

物业收费优惠：1、一楼电梯费和二次加压费应优惠后收取，收费比例由各个投标人自定；2、未装修和未入住的住户物业费应按优惠后收取，认定标准和收费比例由各个投标人自定。

项目小区的主要信息如下：**唐家窑住宅小区：项目地点位于**省**市**批发市场以西，北环**侧。

本小区总建筑面积为41781.37平方米。

小区共规划建设住宅楼11栋，其中10栋建筑层数为地上五层，1栋建筑层数为地上十一层。

共计424套住宅，现已出售320套（合计建筑面积为31504.44平米），剩余104套（合计建筑面积为面积10276.93平米）。

公共配套设施包括但不限于小区大门岗亭、监控中心、配电房、水泵房、消防设施、公共健身区域、绿化景观带及公共道路等。

相关设施设备均具备正常使用条件。

二、招标内容及服务期限。

本次招标内容为**唐家窑住宅小区的全委托物业管理服务，主要包括以下核心服务事项：一是公共秩序维护服务；二是环境卫生管理服务；三是绿化养护服务；四是公共设施设备运行与维护服务；五是财务公开制度；六是客户服务；七是车辆管理服务；本项目服务期限为五年，自双方签订《物业管理服务合同》之日起计算。

服务期满前3个月，****委员会（如已成立）对服务质量满意，经双方协商一致，可续签服务合同，续签期限最长不超过一年。

三、投标人资格要求。

1.投标人须为在中华人民**国境内依法注册成立的独立法人企业，持有有效的营业执照，且营业执照经营范围包含物业管理服务相关内容。

2.投标人须具备良好的商业信誉和健全的财务会计制度，确保有足够的资金支持项目的运营和管理。

3.投标人须具备履行合同所必需的专业技术能力，拥有一支稳定的物业管理服务团队，关键岗位人员，如项目经理，需持有相应的职业资格证书，以体现其专业的物业管理知识和技能。

根据项目需求，物业公司需配备一定数量的专业技术人员，如电工、电梯维修保养人员等，并持有相应的操作资格证书，确保技术实力和服务质量。

4.在“信用中国”网站www.****.cn、中国政府采购网www.****.cn等渠道未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的，否则为不合格。

（以开标当日现场查询结果为准）。标书代写

5.本次招标不接受联合体投标，不允许转包或违法分包。

四、招标文件获取方式。

1.获取时间：自2026年5月8日起至2026年5月15日止，每日上午9：00－11：30，下午14：30－17：00（法定节假日除外）。

2.获取地点：****。

3.获取方式：投标人须由法定代表人或授权委托人携带以下资料现场获取招标文件：（1）营业执照副本原件及加盖公章的复印件；（2）法定代表人身份证明书原件及法定代表人身份证原件；（3）授权委托书原件（若为授权委托人获取）及授权委托人身份证原件及加盖公章的复印件；（4）“信用中国”网站查询结果截图（加盖公章）。

招标单位或代理机构对投标人提交的资料进行审核，审核通过后方可发放招标文件。

4.招标文件售价：人民币1000元／份，售后不退，不办理邮寄。

五、投标文件递交及开标信息。标书代写

1.投标文件递交截止时间：2026年5月30日9时00分，逾期递交的投标文件将不予受理。标书代写

2.投标文件递交地点：****会议室。标书代写

3.开标时间：与投标文件递交截止时间一致。标书代写

4.开标地点：与投标文件递交地点一致。标书代写

5.投标文件须密封递交，密封袋上应注明项目名称、投标人名称及“投标文件”字样，并加盖投标人公章及法定代表人或授权委托人签字。

六、招标代理服务费收取。

本项目代理服务费由中标方按照《招标代理服务收费管理暂行办法》（计价格[2002]1980号）、发改办价格（2011）534号等文件规定向代理机构缴纳代理服务费。

本项目代理服务费计取方式为：物业管理招标代理服务费=中标单价×招标物业服务面积×合同期为5年×代理服务费收费标准。

代理机构在符合国家有关规定并办理相关手续的前提下，向中标人收取招标代理服务费。

该费用由投标人综合考虑在投标总价中。

投标文件中无需列明。

中标人须在领取“中标通知书”之前，向代理人一次性支付应支付的招标代理服务费。

七、联系方式。

招标单位：****，联系地址：**省**市**清州镇唐家窑村，联系人：李树东，联系电话：134****7599。

招标代理机构：****，联系地址：**省**市**，联系人：张工，联系电话：0317-****198。

本招标公告在（https:cdn.），小区公告栏上发布，公告期限为自发布之日起5个工作日。