杭州市余杭区五常街道西坝路20号1幢办公楼第3层及相关儿童康复设施设备五年租赁权公开竞价的公告(第一次)

杭****联合会2026年5月25日10时起至2026年5月26日10时止（延时的除外）在**巴巴资产处置平台对**市**区**街道西坝路20号1幢办公楼第3层及相关儿童康复设施设备五年租赁权进行公开竞价，现公告如下：

一、竞买标的物：**市**区**街道西坝路20号1幢办公楼第3层及相关儿童康复设施设备租赁权。租期：五年，场地面积约1533.97㎡。

二、首年租金起始价：￥****726.41元；加价幅度￥1000元整或整数倍数。竞价保证金：500000元。租金无递增，实行一年一签，每年度对执行残疾儿童康复服务政策及机构日常管理服务情况进行评估，评估合格后续签。租赁合同履约保证金15000元。

三、重大事项披露：

1、本标的租赁权竞买为国有资产使用权招租，不等同于网络司法拍卖。标的物按现状竞拍。

2、本标的业态仅限用于残疾、特殊人群的康复训练、评估、干预、家长指导等公益普惠服务，不得擅自改变用途。

3、本次竞价采用竞买资格预审方式，竞买人须符合委托人提出的资质条件并取得委托人出具的《竞买资格确认书》后方可报名参加竞买，请竞买人****交易中心资格审核是否通过，错过报名时间自行负责。

4、不接受联合体报名。

5、依据《省残联等六部门单位关于推进全省残疾儿童定点康复机构规范化提升建设的通知》（浙残联发〔2021〕9号）要求，为保障残疾儿童康复服务安全、规范、专业，竞买人须同时满足以下硬性资质条件：

（一）主体资格。须****残联定点民办非企业单位，持有有效登记证书并具备独立法人资格，能够独立承担民事责任；机构名称及业务范围包含残疾、特殊人群康复服务相关内容，且实际从事相关康复服务，开办时间不少3年。

（二）定点资质。符合《省残联等六部门单位关于推进全省残疾儿童定点康复机构规范化提升建设的通知》（浙残联发〔2021〕9号）要求的残疾儿童康复机构，服务类别包含孤独症康复、听力言语康复等两类及以上。

（三）专业团队。具备相对稳定的专业人员队伍，配备持证专职康复治疗师、特教教师、心理咨询师等不少于16人，均有与竞买人依法签订的聘用合同或用工协议；业务主管具有3年及以上儿童康复管理经验，医学、康复、教育或心理类专业毕业，硕士及以上学历，持有BCBA（国际应用行为分析师）证书，在竞买人处连续缴纳社保不低于3年。

（四）运营经验。近3年持续开展残疾儿童康复服务，无重**全责任事故、重大服务投诉、行政处罚及失信记录，日康复训练人数50人及以上；能够规范使用数字化专业儿童康复设备，建立健全康复评估、训练计划、档案管理、安全管理及应急预案体系；具备半托或全托服务运营能力。

（五）公益与合规承诺。承诺严格执行**区残疾儿童康复救助政策及收费标准，坚持公益普惠；承诺不转租、不转借、不改变房屋及设备用途，不从事违法违规活动；****残联、财政、审计、****中心监督及年度绩效考核。

（六）财务与信用。财务制度健全，近3年财务审计报告无异常；未被列入经营异常名录、严****政府采购黑名单；无偷税漏税、非法集资、侵害残疾人权益等不良记录。

上述六项要求，请竞买人对照附件2的要求准备相应材料。竞买人须携带资质要求相关证照、凭证前往杭****联合会咨询了解相关情况，向杭****联合会出具与资质要求相关的证照和材料，经杭****联合会确认通过后，由杭****联合会向竞买人出具《竞买资格确认书》，竞买人获取《竞买资格确认书》后方可线上提交材料办理竞买报名手续。线上提交资料的截止时间为2026年5月22日10时前。标书代写

①、通过民办非企业单位支付宝报名，即用民办非企业单位支付宝账户登录并交纳保证金，参与竞价。报名需线上提交民办非企业单位登记证书、法定代表人身份证正反面复印件、《竞买资格确认书》。

②、通过法定代表人个人支付宝报名，即用法定代表人个人支付宝账户登录并交纳保证金，参与竞价。报名需线上提交民办非企业单位登记证书、法定代表人身份证正反面复印件、《竞买资格确认书》、《授权委托书》(详见附件1)。

（竞买人需在截止时间前线上提交上述所需的所有资料，超过截止时间后不可重新补交。资料线上提交可能会碰到审核未通过退回需重新提交或网络延迟等不可抗力因素，请竞买人应预留足够的时间提交完整准确的资料）。标书代写

五、保证金交纳及处置：

1、竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞价的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞价保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞价前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

2、竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分****银行账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

3、竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身****银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-****-2870，09:00-21:00人工在线。

六、成交价款的支付时间和方式：

本次竞价起始价由场地年租金和年设备使用费两部分组成，其中场地年租金873444.8元，年设备使用费666281.61元。场地年租金每年一次性支付，先付后用；年设备使用费实行年终(期末)考核减免制。竞价成交后，成交价将拆分为场地年租金和年设备使用费两部分。拆分方式为：场地年租金=系统成交价-666281.61元，年设备使用费666281.61元不变。场地年租金须支****机关****中心指定账户，年设备使用费须支付至杭****联合会指定账户。

（1）场地年租金

****银行方式付款：买受人应在2026年5月29日16时前在线下将首年场地租金余款****机关****中心账户(户名：****机关****中心，开户行：****银行****公司****支行，账号：330********050003696)。

余款计算方式：余款=系统成交价-666281.61-500000。买受人在2026年5月 29日16时前付清余款后，凭付款凭证及相关身份材料到杭****联合会办理后续手续，2026年6月1日起开始计算租期。

（2）年设备使用费

年设备使用费666281.61元不变，实行年终(期末)考核减免制。买受人根据每个租赁年度考核结果向杭****联合会支付年设备使用费。

设备使用费减免条件：买受人每年面向**区户籍残疾儿童免费提供康复课程不少于1200课时、亲子课程不少于200课时、幼小衔接课程不少于800课时、艺术疗愈课程不少于400课时、开展家长课堂不少于10场、公益临床营养咨询不少于100人次、公益筛查不少于1000人次。

根据服务完成情况、服务质量、群众满意度、安全管理等综合运行情况考量，具体考核细则由杭****联合会另行制定，请竞买人在标的踏勘时向杭****联合会索取。

（3）租赁合同履约保证金

竞价成交后，买受人须在2026年5月29日16时前向杭****联合会支付租赁合同履约保证金15000元。交款账户户名：杭****联合会，开户行：**银行**支行，账号797********511。

七、咨询、看样的时间：自公告之日起至2026年 5月22日16时止接受咨询和现场看样，有意者请与杭****联合会委托的****联系。

八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。

九、特别提醒：

1、标的物以现状为准，杭****联合会和****不承担本标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

2、参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

3、提供虚假材料参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

4、标的物移交手续由杭****联合会办理，各收款****行政事业单位往来款收据。

5、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

本公告载于：
PC电脑端路径：**巴巴资产处置平台：https://zc-paimai.****.com/zc/zc_item.htm?spm=a213w.****.1.****1036ns1Cun user_；
手机端路径：手机淘宝app——直接搜索“**资产”

受托方联系方式：

咨询电话：137****0880，联系人：叶先生

受托方联系地址：**市**区文三路453号中茵大厦C座5层

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2026年5月8日