沈阳局集团公司大连铁路经济技术开发有限公司关于大连市沙河口区中长街39号1号楼103室临街商铺对外出租项目招商公告

重要提示：根据招商的相关要求，所有竟商人须在国铁招商平台网站上注册并报名，国铁招商平台（https://zs.****.cn）线上报名方式：首次登陆国铁招商平台网站：（https://zs.****.cn）按要求进行注册后，进行网上报名。具体操作方法请查阅该网站首页底部“帮助中心”的“常用文件”或咨询网站客服电话010-95306-8-3

我公司拟在**范围内就 **市**口区中长街39号1号楼103****商铺出租 项目进行公开招商。具体事项公告如下：

一、 招商项目名称、招商编号

项目名称：**市**口区中长街39号1号楼103****商铺出租项目

招商编号：****

二、招商项目概况

1.项目位置：**市**口区中长街39号

2.面积： 31.5平方米

3.合同期限：拟租1年

4.招租底价：23000元

5.用途：必须用于商用、经营，符合《房屋租赁合同》有关强制性规定的经营项目要求。

三、招商方式

1.招商公告发布后，报名资格初审合格的竞商人仅有一个的，可以直接进行商务谈判。

2、资格初审合格的商家2家及以上时，招商人组织竞价，采用三轮竞价法，竞商人的竞商文件中的竞商报价为第一轮报价（报价步长1000元），第二轮竞价以第一轮最高报价为底价，第三轮竞价以第二轮最高报价为底价，若第三轮最高报价有两个及两个以上竞商人报价相同时，可追加竞价轮次，直至确定唯一报价最高的竞商人为中商人。（本次招商就该房屋现状进行出租，合同文****集团有限公司房屋租赁合同标准文本）

四、竞商人资信要求

1.竞商人资格性要求

1.1竞商人接受公告及领取《招商文件》并在沈铁招商网备案登记的，在中华人民**国境内依法注册的企业法人，具有有效的营业执照、税务登记证、组织机构代码证或三证合一证照副本复印件（加盖公章）以及相关营业资质。

1.2竞商人与招商人之间未发生过任何租赁及有关事宜的纠纷，近三年内，在经营活动中没有重大违法记录。

1.3竞商人按《招商文件》约定提交《竞商文件》。

2.竞商人符合性要求

2.1所从事经营活动必须符合安全、消防、卫生、环保等强制性规定。

2.2不得利用承租房屋生产、存放、经营易燃、易爆等各种危险品。

2.3不得将承租的生产、办公用房，用于家庭日常居住。

2.4不得将承租房屋进行转租、转让、转借、调换或与他人联营。

2.5不得从事国家、地方政府严令禁止在该类场所从事经营的其它业务。

3.中商人（承租人）承担的义务

3.1中商人（承租人）在承租房屋、场地内的经营，需符合国家相关规定标准及招商人要求，否则由此引起的一切纠纷及损失由中商人负责；若中商人在租赁期内对房屋进行装修改造等，中商人基础投资不得超过合同总租金额的50%（以发票为准），必须符合《房屋租赁合同》及安全生产管理协议中有关条款的约定，否则，因此投资造成的损失，由中商人自行承担；因中商人使用或不合理使用，致使房屋/内设备设施损坏的，由中商人负责维修恢复；中商人租赁房屋期间，需遵守铁路管理制度，遵守铁路与地方相关规章制度，不得扰民。否则，由此产生的后果由中商人自行解决。涉及水、电、暖、消防等其他相关手续的验收及办理，由承租方自行办理，费用由承租方自理。运营后的水、电、暖等其他一切费用均由承租方承担。中商人投资改造修缮前后要留存好影像资料，投资改造修缮不可移动部分自投资改造开始归我方所有。在合同到期后或遇不可抗力，以及铁路、政府部门动迁征用时，不可移动部分全部无偿归****公司所有，不得向招商人要任何赔偿和补偿，不主张任何权力。中商人租赁房屋期间，需遵守铁路管理制度，服从铁路管理规定。

意向竞商人对该场地的现状要有充分的了解，对将来可能产生的各种风险需要自行承担。

3.2中商人（承租人）必须是实际使用承租房屋（或场地）的实际经营人、实际使用人。为了在承租房屋（或场地）实际经营需要，中商人（承租人）可在承租后将承租房屋（或场地）作为注册地址新设立法人、非法人组织或个人工商户，但中商人（承租人）必须****政府机构登记的出资人或实际经营者，并由新设立主体按照招商人的要求出具与中商人（承租人）向招商人承担连带责任的书面承诺。实际使用承租人房屋的主体不符合前述要求的视为中商人（承租人）擅自转租，招商人有权解除租赁合同。中商人（承租人）需符合国家相关规定标准及招商人要求，否则由此引起的一切纠纷及损失由中商人负责。

4.装修及其他约定：

4.1装修投资额不超过合同期标的总额的50％，即1.15万元（以发票为准）。装修不得擅自拆改主体结构，不得超结构荷载，承租方装修改造方案（包含且不限于投资规模、工程预算、工程范围、工艺用料等）及预算须事先征得出租方书面同意并纳入合同附件。

4.2房屋装修改造形成的资产按1年折算，即1年后，承租方装修改造形成的资产价值全部折算完毕。1年内，由于出租方原因导致合同提前解除，按照装修改造形成的资产价值与1年期折合的单价与1年内未实际使用房屋的剩余天数计算出剩余价值，由出租方向承租方予以补偿。1年内，由于承租方原因导致合同提前解除，由承租方自行承担装修改造损失。

4.3承租方装修改造投资超过合同期标的总额50％的，超出部分出租方不予认可，承租方不得以任何理由要求出租方补偿或承担。

其他约定详见招商文件。

五、竞商报名及招商文件的获取方式

1.报名方式：线上报名

须在国铁招商平台报名：（由意向竞商人自行网上注册报名，国铁招商平台https://zs.****.cn）；

2.报名起止时限：2026年5月11日时8至2026年5月20日8时，为期7个工作日。

3.资信资料审核：意向竞商人报名时，需向招商人提供营业执照、法人代表身份证或自然人身份证等原件、签章（手印）复印件，以及授权委托书、企业商誉等资信资料。招商人资信资料通过审核后，方可报名参加招商人组织的公开招商评审。资信资料审核时间截至到2026年5月20日8:00时。

六、招商人：****

招商人地址：**市**口区中长街39号1号楼三楼308房间

联系方式：139****7649

联系人：张合欢

七、竞商文件递交时间和地点标书代写

1.递交时间：2026年5月11日8:00时

2.递交截止时间：2026年5月20日8:00时标书代写

3.递交地点：**市**口区中长街39号

八、招租评审会召开时间及地点

1.召开时间：2026年5月20日下午13:30时。

2.召开地点：**市**口区中长街39号，届时请竞商人法定代表人或委托代理人参加。

上述安排如有变化，招租人将通过电话、传真方式发布通知。