城发﹒寅宾苑项目商铺招商运营服务竞争性磋商公告

根据城发﹒****商铺招商运营服务的需求，现****对城发﹒****商铺招商运营服务进行竞争性磋商，现邀请国内具有相应资格的供应商前来响应磋商。

一、项目基本情况

1.项目编号： ****

2.项目名称：城发﹒****商铺招商运营服务

3.采购方式：竞争性磋商

4.服务需求：****商铺的前期市场调研、项目商业定位策划、招商执行、预开业管理、以及主导商业街开业后的运营管理工作。

5.最高限价：

（1）运营期租金基本服务费用：按照运营期租金评估价收入的分成比例进行报价，分成比例报价不得高于运营期租金评估价收入的25% 。

注：运营期服务费由两部分组成：①租金基本服务费用=运营期租金评估价收入×分成报价比例，参与竞价；②租金溢价服务费用=（实际租赁价格收入-评估价收入）×50%，不参与本次竞价。

（2）招商期商业方案费：按项进行报价，最高限价30万元。

（3）招商期招商佣金：按月为单位进行报价，招商期内签约一家商户（承租期（≥12个月），给予对应商户的4个月租金作为招商佣金最高限价。

详见竞争性磋商文件第三章。

6.合同履行期限：10个月招商期+5年运营期

7.本项目（是/否）接受联合体投标：否

8.本项目（是/否）接受合同分包：否

二、申请人的资格要求

1.满足《****政府采购法》第二十二条规定：

（1）具有独立承担民事责任的能力；

（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

（5****政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

（6）法律、行政法规规定的其他条件。

2.单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加本项目同一合同项下的采购活动。

3.为本采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的，不得再参加本项目的其他招标采购活动。

4.未被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体，****政府采购严重违法失信行为记录名单。

5.本项目的特定资格要求：

（1）供应商参加采购活动前三年内未被列入“信用中国”网站(www.****.cn)失信被执行人、重大税收违法案件当事人和“中国政府采购”网站（www.****.cn）政府采购严重违法失信行为记录名单。（须提供磋商公告之后的查询网页打印件加盖单位公章）

（2）供应商近三年（2023年4月至今）独立承接过至少一项商业项目招商或运营的类似业绩（含商业，并引进了国际连锁品牌等招商业绩，须提供中标通知书或合同，关键信息页不清晰的视为未提供）

三、获取磋商文件

1.时间：2026年5月9日至2026年5月11日，每天上午9：00至12：00，下午14：30至17：00。

2.地点：**市**区园林北路106号城发新时代8号楼11楼。

3.方式：现场报名。

获取磋商文件时法定代表人需携带法人证明书、身份证复印件及营业执照复印件并加盖公章，授权委托人需携带法人授权委托书、身份证复印件及营业执照复印件并加盖公章。

报名地址：**市园林北路106号11楼

报名联系人：张先生130 8064 2500

四、响应文件提交标书代写

1.开始时间：2026年5月19日8点30分（**时间）

2.截止时间：2026年5月19日9点00分（**时间）标书代写

3.地点：****11楼会议室。（**市园林北路106号城发新时代8号楼）。

五、开启

1.时间：2026年5月19日9点00分（**时间）。

2.地点：****11楼会议室。（**市园林北路106号城发新时代8号楼）。

六、公告期限

自本公告发布之日起3日历天。

七、其他补充事宜

/。

八、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系

1.采购人信息

名 称：****

地 址：**市园林北路106号11楼

联 系 方 式：侯先生187****2097

2026年5月8日